房屋租賃合同的解除與終止

房屋租賃合同的解除與終止合同編號：__________房屋租賃合同的解除與終止出租方：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________承租方：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________一、解除與終止合同的條件1.1合同期限：本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2解除條件：（1）在合同期限內(nèi)，如出租方或承租方提前終止本合同，需提前一個月通知對方，并支付違約金，違約金為一個月租金的20%。（2）在合同期限內(nèi)，如出租方或承租方因違約行為導致本合同無法繼續(xù)履行，違約方需支付給對方違約金，違約金為一個月租金的30%。1.3終止條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽，本合同自然終止。（2）在合同期限內(nèi)，出租方收回該房屋的所有權(quán)，本合同終止。（3）在合同期限內(nèi)，承租方因特殊情況需要提前終止本合同，需提前一個月通知對方，并支付違約金，違約金為一個月租金的20%。二、租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（2）租金每三個月支付一次，承租方應在每三個月的第一天支付租金。2.2租金支付方式：承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。三、押金3.1承租方應在簽訂本合同時一次性支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2合同到期或提前解除合同時，如承租方無違約行為，出租方應在扣除應付款項后，將剩余押金無息退還承租方。四、房屋使用及維修4.1承租方有權(quán)按照合同約定使用該房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租方應合理使用房屋及設施，如有損壞，承租方應及時修復或賠償。4.3出租方負責定期維修房屋及設施，如因維修導致承租方無法正常使用，出租方應減免相應租金。五、合同的變更與轉(zhuǎn)讓5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格遵守。如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。5.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________________________承租方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋租賃合同2.身份證明文件3.房屋所有權(quán)證明文件4.押金收據(jù)5.租金支付憑證6.維修整改通知書7.變更協(xié)議8.解除終止協(xié)議二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未能按照約定提供符合租賃條件的房屋未能按時交付房屋或未能繼續(xù)履行租賃合同提前解除或終止合同，未能按照約定支付違約金未能履行合同約定的維修義務2.承租方違約行為：未能按時支付租金未能合理使用房屋及設施，造成損壞或損失擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途提前解除或終止合同，未能按照約定支付違約金三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出租的一方2.承租方：租賃房屋并支付租金的一方3.合同期限：租賃合同的有效期限4.租金：承租方支付給出租方的房屋使用費用5.押金：承租方為確保履行合同義務支付給出租方的費用6.違約金：違約方因違約行為需支付給守約方的費用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方延遲交付房屋協(xié)商解決，要求出租方按時交付房屋要求出租方支付延遲交付期間的租金損失2.承租方未能支付租金發(fā)送催款通知，要求承租方按時支付租金協(xié)商解決，制定還款計劃3.房屋設施損壞或故障及時通知出租方，要求維修協(xié)商解決，確定維修費用承擔方式4.需要提前解除或終止合同雙方協(xié)商，達成解除或終止協(xié)議按照