2024版停車場管理承包合同書

編號：__________2024版停車場管理承包合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版停車場管理承包合同書合同目錄第一章：合同綜述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同效力第二章：停車場基本情況2.1停車場位置2.2停車場規(guī)模2.3停車場設(shè)施2.4停車場使用時(shí)間第三章：承包范圍與內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包內(nèi)容3.3承包期限第四章：承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1承包方的基本義務(wù)4.2承包方的管理責(zé)任4.3承包方的安全責(zé)任4.4承包方的維護(hù)責(zé)任第五章：發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)5.1發(fā)包方的權(quán)利5.2發(fā)包方的義務(wù)5.3發(fā)包方的監(jiān)督權(quán)第六章：合同價(jià)款與支付方式6.1合同價(jià)款6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的規(guī)定7.2合同監(jiān)督的方式7.3合同變更與解除第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約糾紛的解決方式第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的調(diào)解機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的條件10.3合同終止與解除后的處理第十一章：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的生效條件11.3合同的續(xù)簽規(guī)定第十二章：合同附件12.1停車場平面圖12.2承包方資質(zhì)證明文件12.3發(fā)包方授權(quán)書第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2雙方約定的保密條款13.3雙方約定的合作開發(fā)事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體14.4合同蓋章與生效合同編號2024PMC001第一章：合同綜述1.1合同背景本合同是基于甲乙雙方對停車場管理的需求，經(jīng)平等協(xié)商，甲方將停車場承包給乙方進(jìn)行管理。1.2合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保停車場管理的高效、安全、有序進(jìn)行。1.3合同主體甲方：__________乙方：__________1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章：停車場基本情況2.1停車場位置停車場位于__________，具體地址為__________。2.2停車場規(guī)模停車場占地面積為__________平方米，共有停車位__________個(gè)。2.3停車場設(shè)施停車場內(nèi)設(shè)有__________、__________、__________等設(shè)施。2.4停車場使用時(shí)間停車場使用時(shí)間為每天__________至__________。第三章：承包范圍與內(nèi)容3.1承包范圍乙方承包的范圍包括停車場的__________、__________、__________等。3.2承包內(nèi)容乙方需負(fù)責(zé)停車場的__________、__________、__________等工作。3.3承包期限本合同的承包期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第四章：承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1承包方的基本義務(wù)乙方需保證停車場的安全、秩序、衛(wèi)生，確保甲方及用戶的利益不受損失。4.2承包方的管理責(zé)任乙方需按照甲方要求，對停車場進(jìn)行有效管理，確保停車場正常運(yùn)營。4.3承包方的安全責(zé)任乙方需確保停車場內(nèi)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。4.4承包方的維護(hù)責(zé)任乙方需負(fù)責(zé)停車場的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保停車場設(shè)施的正常使用。第五章：發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)5.1發(fā)包方的權(quán)利甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。5.2發(fā)包方的義務(wù)甲方需提供乙方進(jìn)行停車場管理所需的場地、設(shè)施等條件。5.3發(fā)包方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對乙方的工作進(jìn)行評價(jià)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定1)乙方未按合同約定履行管理職責(zé)；2)乙方未能保證停車場的安全、秩序、衛(wèi)生；3)甲方未按合同約定支付承包價(jià)款。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方需承擔(dān)合同總金額____%的違約金，并賠償對方因此造成的直接損失。8.3違約糾紛的解決方式違約糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式本合同爭議的解決方式為__________。9.2爭議的調(diào)解機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)為__________。9.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十章：合同的終止與解除10.1合同終止的條件合同終止的條件為：1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)一方違約，對方依法解除合同。10.2合同解除的條件合同解除的條件為：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)一方違約，對方依法解除合同。10.3合同終止與解除后的處理合同終止或解除后，乙方需將停車場管理權(quán)交還甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十一章：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸__________所有。11.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的續(xù)簽規(guī)定合同續(xù)簽需在合同到期前____個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。第十二章：合同附件12.1停車場平面圖12.2承包方資質(zhì)證明文件12.3發(fā)包方授權(quán)書第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2雙方約定的保密條款13.3雙方約定的合作開發(fā)事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1合同簽署日期____年____月____日14.2合同簽署地點(diǎn)__________14.3合同簽署主體甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________14.4合同蓋章與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。________________________甲方蓋章：__________________________________乙方蓋章：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定停車場的管理模式甲方有權(quán)根據(jù)停車場實(shí)際情況，要求乙方采用特定的管理模式，包括但不限于：計(jì)時(shí)收費(fèi)、分區(qū)管理、會員制度等。乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)調(diào)整。2.甲方對乙方管理人員的指派權(quán)甲方有權(quán)對乙方管理人員進(jìn)行指派，要求乙方按照甲方要求配備足夠數(shù)量的管理人員，并確保管理人員具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.甲方對停車場設(shè)施設(shè)備的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)停車場運(yùn)營需要，要求乙方對停車場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行調(diào)整或升級。乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)整改。4.甲方對停車費(fèi)率的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和停車場運(yùn)營狀況，調(diào)整停車費(fèi)率。乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)調(diào)整。5.甲方對停車場經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的停車場經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期提供經(jīng)營報(bào)表，并確保經(jīng)營活動的合規(guī)性。6.甲方對停車場安全事件的處理權(quán)停車場發(fā)生安全事故時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即采取措施予以處理，并有權(quán)直接介入處理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方對停車場管理的自主權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)停車場實(shí)際情況，自主決定管理模式、人員配置、設(shè)施設(shè)備調(diào)整等事項(xiàng)。但涉及甲方權(quán)益的，應(yīng)事先征求甲方意見。2.乙方的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證停車場的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方和用戶的需求。如甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量有異議，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以改進(jìn)。3.乙方的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)停車場設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到報(bào)修通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.乙方的員工培訓(xùn)和管理乙方應(yīng)對管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保員工遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.乙方的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于：公共責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障甲方和用戶的權(quán)益。6.乙方的配合義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和管理，提供相關(guān)資料和信息，并按照甲方要求進(jìn)行整改。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)。如中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。如雙方有其他約定，從其約定。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露給第三方。4.第三方中介的退出機(jī)制如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出。中介退出后，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理相關(guān)善后事宜。5.第三方中介的法律責(zé)任第三方中介在履行協(xié)調(diào)職責(zé)過程中，如發(fā)生違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)依法追究中介的責(zé)任。6.第三方中介的合同變更如甲方和乙方同意變更合同內(nèi)容，且涉及第三方中介的權(quán)益，中介應(yīng)予以積極配合。如中介不同意變更，甲方和乙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.停車場平面圖2.承包方資質(zhì)證明文件3.發(fā)包方授權(quán)書4.合同履行過程中的相關(guān)報(bào)表5.管理人員資質(zhì)證明文件6.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄7.保險(xiǎn)單據(jù)8.合同變更協(xié)議9.違約金計(jì)算公式10.爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定履行管理職責(zé)，如：管理混亂、安全事件頻發(fā)等。2.乙方未能保證停車場的安全、秩序、衛(wèi)生，如：發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故。3.甲方未按合同約定支付承包價(jià)款，如：延遲支付、拖欠支付等。4.甲方未按合同約定提供停車場設(shè)施設(shè)備，如：設(shè)施設(shè)備不足、損壞等。5.甲方未按合同約定提供相關(guān)資料和信息，如：故意隱瞞重要信息、提供虛假資料等。6.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，如：未能協(xié)調(diào)解決甲乙雙方的糾紛、泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密等。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方為實(shí)現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任而達(dá)成的協(xié)議。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同糾紛的過程。5.合同解除：合同一方或多方依法終止合同關(guān)系的行為。6.第三方中介：獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方履行合同的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：停車場管理混亂，用戶投訴增多。解決辦法：加強(qiáng)管理人員培訓(xùn)，提高管理水平；增加監(jiān)控設(shè)備，提高安全保障。2.問題：設(shè)施設(shè)備老化，影響使用。解決辦法：定期檢查設(shè)施設(shè)備，及時(shí)更換維修；提高設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量。3.問題：停車費(fèi)收入不理想，經(jīng)營虧損。解決辦法：調(diào)整停車費(fèi)率，優(yōu)化收費(fèi)策略；開展?fàn)I銷