房地產(chǎn)商業(yè)運營合同書

房地產(chǎn)商業(yè)運營合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條標(biāo)的房地產(chǎn)1.1甲方出租的標(biāo)的房地產(chǎn)位于____________________，包括但不限于建筑物、土地、配套設(shè)施等。1.2標(biāo)的房地產(chǎn)的面積為____________________平方米，實際使用面積按實際測量結(jié)果為準(zhǔn)。1.3乙方承租的標(biāo)的房地產(chǎn)用于____________________（用途），包括但不限于經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____________________年，自雙方簽署之日起計算。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月____________________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月____________________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時出具相應(yīng)的租金收據(jù)。第四條費用承擔(dān)4.1甲方負責(zé)支付標(biāo)的房地產(chǎn)的物業(yè)管理費、公共維修基金、房產(chǎn)稅等費用。4.2乙方負責(zé)支付租賃期間的水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、電話等費用。4.3如乙方使用標(biāo)的房地產(chǎn)進行經(jīng)營活動，應(yīng)依法自行承擔(dān)相關(guān)稅費。第五條標(biāo)的房地產(chǎn)的使用和維修5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用標(biāo)的房地產(chǎn)，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。5.2乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房地產(chǎn)，并按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備使用說明進行操作。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。5.3甲方應(yīng)在租賃期間保持標(biāo)的房地產(chǎn)的安全、合規(guī)，并負責(zé)定期進行維修、保養(yǎng)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2如甲方未按照約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)，或乙方未按照約定支付租金，均視為違約。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.租賃合同補充協(xié)議4.物業(yè)管理制度5.公共維修基金繳納憑證6.房產(chǎn)稅繳納憑證7.水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、電話等費用繳納憑證8.租賃期間經(jīng)營許可證明9.設(shè)施、設(shè)備使用說明10.甲方銀行賬戶信息二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)，或乙方未按照約定支付租金。2.乙方未按照約定的用途使用標(biāo)的房地產(chǎn)，或擅自改變用途未征得甲方同意。3.乙方未合理使用標(biāo)的房地產(chǎn)，導(dǎo)致設(shè)施、設(shè)備損壞。4.甲方未按照約定進行維修、保養(yǎng)標(biāo)的房地產(chǎn)。5.任何一方提前解除合同，未支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房地產(chǎn)的所有者或合法使用權(quán)人。2.承租人：指租賃房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.標(biāo)的房地產(chǎn)：指本合同租賃的房地產(chǎn)。4.租賃期限：指合同約定的租賃時間。5.租金：指承租人按約定支付給出租人的費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房地產(chǎn)實際使用面積與約定不符。解決辦法：雙方重新約定實際使用面積，并根據(jù)實際面積調(diào)整租金。2.問題：乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的稅費問題。解決辦法：乙方應(yīng)依法自行承擔(dān)相關(guān)稅費，并確保經(jīng)營活動合規(guī)。3.問題：設(shè)施、設(shè)備損壞維修責(zé)任歸屬。解決辦法：根據(jù)設(shè)施、設(shè)備使用說明及雙方約定確定維修責(zé)任歸屬。4.問題：提前解除合同導(dǎo)致的違約金問題。解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。五、所有應(yīng)用場