咖啡館租賃合同商業(yè)全球化戰(zhàn)略

咖啡館租賃合同商業(yè)全球化戰(zhàn)略合同編號(hào)：__________咖啡館租賃合同出租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________承租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2承租方同意租賃上述租賃物業(yè)，租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式（1）租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)按每月人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）的租金向出租方支付租金。（2）租金支付方式為每月支付一次，每次支付一個(gè)月租金。承租方應(yīng)在每月的______日前將租金支付至出租方指定的賬戶。2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分租金的______%作為滯納金。第三條費(fèi)用承擔(dān)（1）水費(fèi)______元/月；（2）電費(fèi)______元/月；（3）物業(yè)管理費(fèi)______元/月；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2上述費(fèi)用如有變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。第四條租賃用途承租方應(yīng)按合同約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。如承租方需改變用途，應(yīng)提前______天書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。第五條合同的解除和終止5.1在租賃期限內(nèi)，如出租方提前解除或終止本合同，應(yīng)提前______天書面通知承租方，并支付承租方相應(yīng)的違約金。5.2在租賃期限內(nèi)，如承租方提前解除或終止本合同，應(yīng)提前______天書面通知出租方，并支付出租方相應(yīng)的違約金。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2出租方未按約定提供租賃物業(yè)的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方支付違約金。6.3承租方未按約定支付租金的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日附件一：租賃物業(yè)具體情況（在此處附上租賃物業(yè)的具體情況，包括位置、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息。）一、附件列表：1.租賃物業(yè)具體情況2.租賃物業(yè)平面圖3.租賃物業(yè)設(shè)施清單4.租賃物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)5.租賃物業(yè)權(quán)屬證明6.承租方經(jīng)營許可證7.承租方資質(zhì)證明8.出租方授權(quán)書9.租金支付證明10.物業(yè)費(fèi)用支付證明11.合同解除和終止證明12.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃物業(yè)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為租賃物業(yè)實(shí)際交付時(shí)間與合同約定時(shí)間相差超過______天。2.承租方未按約定支付租金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為連續(xù)逾期支付租金超過______天。3.承租方未按合同約定用途使用租賃物業(yè)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物業(yè)用途。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的義務(wù)未得到履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的物業(yè)用于經(jīng)營或其他目的的一方。3.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指合同約定的承租方可以使用租賃物業(yè)的時(shí)間。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)費(fèi)用：指承租方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理、維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用。7.租賃用途：指承租方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)的使用目的。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)交付時(shí)間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲時(shí)間協(xié)商調(diào)整租賃期限。2.問題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方按照合同約定履行租金支付義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。3.問題：租賃物業(yè)用途改變。解決辦法：承租方如需改變用途，應(yīng)提前通知出租方并取得同意；未經(jīng)同意的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原用途。4.問題：合同解除和終止糾紛。解決辦法：雙方按照合同約定履行解除和終止合同的程序，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡館租賃經(jīng)營2.商業(yè)全