甘肅省下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策相關城鎮(zhèn)土地試題

甘肅省2023年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》相關：城鄉(xiāng)土地試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地使用權出讓具體的內(nèi)容不涉及。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

B：土地使用者只有向國家支付了所有土地使用權出讓金后才干領取土地使用權證書

C：集體土地可以不需要征收而直接出讓

D：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經(jīng)濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構重要依靠人力資源和信息資源進行運作，更多地取決于公司治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓、公司文化等“軟”實力。

A：公司規(guī)模

B：經(jīng)營效益

C：房源情況

D：客源情況

E：客戶資金代收代付風險3、在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不涉及。

A：土地管理法

B：物權法

C：廣告法

D：城市房地產(chǎn)管理法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、完畢房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的標志通常是買方與售房人為止。

A：明確各人意愿

B：達成房屋買賣協(xié)議

C：繳納定金

D：簽署房屋買賣交易協(xié)議

E：工廠的生產(chǎn)設備5、下列選項中，是委托業(yè)務能否操作成功的重要環(huán)節(jié)，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充足把握。

A：篩選購房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業(yè)信息

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設備6、下列選項中，屬于一類工業(yè)用地的是用地。

A：電子工業(yè)

B：醫(yī)藥制造工業(yè)

C：食品工業(yè)

D：建材工業(yè)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、以“繁華適合投資”作為廣告訴求重點的方法體現(xiàn)了房源營銷的原則。

A：廣告真實

B：快速銷售

C：吸引客戶

D：賣點突出

E：工廠的生產(chǎn)設備8、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循等原則。

A：自愿、公平、公開

B：公開、公平、誠實信用

C：自愿、公開、誠實信用

D：自愿、公平、誠實信用

E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、按房屋完損等級分類，實物狀況最佳的房屋是。

A：完好房屋

B：良好房屋

C：基本完好房屋

D：一般損壞房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、美國、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是：

A：全國性的MLS系統(tǒng)

B：公司內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C：公司之間的MLS系統(tǒng)

D：獨家代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險

11、目前在中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，使用買方獨家代理的機構少之又少，并且所提供的服務范圍也僅限于。

A：一般的租賃客戶

B：商業(yè)租賃客戶

C：高端的租賃客戶

D：特殊的租賃客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備12、經(jīng)濟合用住房的產(chǎn)權人在購買住房年后可以上市交易。

A：2

B：3

C：5

D：6

E：工廠的生產(chǎn)設備13、經(jīng)典的AIDA模型為。

A：注意—渴望—愛好—心動

B：注意—愛好—渴望—行動

C：愛好—注意—渴望—行動

D：渴望—行動—注意—愛好

E：工廠的生產(chǎn)設備14、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在存量住房交易市場上的參與度較高。

A：存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的

B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的

C：策劃、顧問業(yè)務為主的

D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險15、建設單位因城市建設征收土地，必須根據(jù)國家的有關規(guī)定和規(guī)定，持有國家主管部門或者批準的證書或文獻，并按照征收土地的程序和法定的審批權限，依法辦理了征罷手續(xù)后，才干合法用地。

A：鄉(xiāng)級以上人民政府

B：縣級以上人民政府

C：市級以上人民政府

D：省級以上人民政府

E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是決定能否順利完畢客戶委托的關鍵。

A：專業(yè)能力的高低

B：對客戶需求信息的了解限度

C：服務態(tài)度的好壞

D：語言能力的高低

E：工廠的生產(chǎn)設備17、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強的。

A：規(guī)范性

B：專業(yè)性

C：靈活性

D：針對性

E：客戶資金代收代付風險18、環(huán)境污染按照，可分為高架源和地面源。

A：污染物排放的時間

B：污染物排放的空間

C：污染源存在的時間

D：污染物排放的形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中有關房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理的特點。

A：人本性

B：雙贏性與互惠性

C：戰(zhàn)略性與全面性

D：合法性

E：客戶資金代收代付風險20、產(chǎn)權未擬定的房產(chǎn)，應房產(chǎn)稅。

A：免征

B：由居民委員會代繳

C：由公證機構代繳

D：由代管人或使用人繳納

E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會將定期開展，向社會公布結果，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、連續(xù)發(fā)展。

A：房地產(chǎn)交易風險提醒

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動

C：違法違規(guī)案件通報制度

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風險22、受贈人取得贈予人無償贈予的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按的合用稅率計算繳納個人所得稅。

A：10％

B：15％

C：20％

D：30％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、有店鋪的經(jīng)紀公司規(guī)模化運作的重要方式是。

A：混合經(jīng)營

B：連鎖經(jīng)營

C：特許加盟連鎖

D：直營連鎖經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險24、房地產(chǎn)估價的基本估價方法不涉及。

A：市場法

B：收益法

C：占有法

D：成本法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，公司內(nèi)部崗位設立的基本原則是。

A：工作豐富化

B：因事設崗、因崗設人

C：資源最優(yōu)化

D：利潤最大化

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、我國現(xiàn)行的稅率形式有。

A：累進稅率

B：比例稅率

C：累進定額稅率

D：定額稅率

E：遞減稅率2、工程建設監(jiān)理的基本工作“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的。

A：工程投資控制

B：工程進度控制

C：工程勞務控制

D：工程施工控制

E：工程質量控制3、對建筑物合用的基本規(guī)定涉及。

A：通風

B：隔熱

C：空間布局合理

D：防水

E：防菌4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。

A：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權

B：權利所有者授權其別人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權利

C：在授權協(xié)議中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動

D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺陷

E：受許人需要支付權利使用費和其他費用5、下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有。

A：國有土地有償有限期使用制度

B：房地產(chǎn)交易強制公證制度

C：房地產(chǎn)成交價格申報制度

D：房地產(chǎn)價格評估制度

E：土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度6、現(xiàn)場銷售過程中，銷售人員的錯誤行為有。

A：當客戶提出問題時立即辯駁，試圖改變客戶的真實需求

B：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶選擇

C：不考慮客戶特性，按銷售流程解說樓盤特性

D：為促使成交，向客戶推薦不滿意的產(chǎn)品

E：為促使成交，對客戶超范圍承諾7、在談判初期房地產(chǎn)經(jīng)紀人應采用的談判策略是。

A：預測交易雙方的分歧點和分歧的距離

B：以安全和穩(wěn)妥的方式詢問雙方偏好和需求

C：制定談判計劃填補分歧

D：分別與買方或賣方分析分歧因素

E：分別與買方或賣方協(xié)商解決方案8、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。

A：評估費

B：抵押費

C：手續(xù)費

D：利息費

E：客戶資金代收代付風險9、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：30％～40％

D：20％～50％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業(yè)服務公司或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務公司的，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。

A：責令限期改正

B：沒收違法所得

C：處5萬元以上20萬元以下的罰款

D：給予警告

E：可以并處10萬元以下的罰款

11、貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為。

A：個人住房貸款

B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C：商業(yè)用房貸款

D：土地儲備貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、購房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于。

A：感覺

B：想象

C：觀測

D：知覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于。

A：信用貸款

B：擔保貸款

C：浮動利率貸款

D：自營性貸款

E：長期貸款14、房屋所有權消滅的重要內(nèi)容中，不涉及。

A：房屋所有權的法律處分

B：自然災害的破壞

C：權利客體滅失

D：權利主體消亡

E：客戶資金代收代付風險15、一般而言，經(jīng)紀服務最重要的方式有。

A：居間

B：委托

C：代理

D：租賃

E：行紀16、房地產(chǎn)信托貸款的種類涉及。

A：房地產(chǎn)按揭信托

B：房地產(chǎn)抵押貸款

C：土地使用權抵押貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金信托貸款

E：房地產(chǎn)債權信托17、雙方閱讀租賃協(xié)議過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對協(xié)議有關條款進行解釋，重要涉及等。

A：用途條款明確

B：房屋坐落地點應與房產(chǎn)證相同，填好后與出租方確認

C：數(shù)字要小寫

D：租金及支付方式

E：在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費及其他相關費用的繳付方式18、在房地產(chǎn)估價的收益法中，報酬率的求取方法重要有。

A：累加法

B：成本法

C：試算法

D：內(nèi)插法

E：市場提取法19、新建商品房銷售籌備培訓中的模擬講解培訓重要是針對等方面，采用指導或模擬的方式進行培訓。

A：項目規(guī)劃設計

B：項目地理位置

C：區(qū)域整體規(guī)劃

D：項目自身

E：戶型設計20、一個總體中的各個個體可以有許多標志，按照標志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標志分為。

A：品質標志

B：數(shù)量變異標志

C：數(shù)量標志

D：品質變異標志

E：不變標志21、空間感觀環(huán)境是指空間環(huán)境中對人的感觀構成影響的環(huán)境物理量。重要為。

A：空間的感覺

B：光和色彩的感覺

C：視覺和聽覺

D：時間的感覺

E：密度和尺度的感覺22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息時，可以開發(fā)的大業(yè)主有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)公司

B：資產(chǎn)管理公司

C：大型企事業(yè)單位

D：商業(yè)銀行

E：廉租住房主管部門23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的溝通對象涉及開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀公司要與他們進行積極的、及時的溝通，是經(jīng)紀公司與客戶有效溝通的載體。

A：沙龍

B：論壇

C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險24、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)公司設立、管理有明確的規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)公司應滿足的條件有