場地使用合同

場地使用協(xié)議（）甲方：乙方：中國鐵塔股份有限公司珠海市分公司甲、乙雙方根據(jù)《協(xié)議法》《電信條款》等法律法規(guī)，就使用甲方的房屋（以下簡稱“物業(yè)”）事宜，經(jīng)和諧協(xié)商，達(dá)成如下條款，供雙方遵守、履行。第一條坐落地點、面積1.1物業(yè)地址：1.2占用面積：1.3甲方保證提供的物業(yè)具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，在簽訂本協(xié)議前需向乙方提供相關(guān)證明復(fù)印件壹份，并提供原件核對。第二條物業(yè)用途乙方建設(shè)通信基站，涉及通信鐵塔、機(jī)房，以及相關(guān)附屬設(shè)施、架設(shè)通信設(shè)備、天線。第三條使用期限3.1使用期共月，自年月日至年月日止。3.2協(xié)議期滿后，如雙方無其他爭議該協(xié)議如乙方繼續(xù)租用，雙方可協(xié)商續(xù)簽。在同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。第四條費用及支付方式4.1每月物業(yè)管理費為人民幣大寫：（含稅金）（小寫：￥元）。4.2乙方于每季首月25日前，以轉(zhuǎn)賬方式一次付清本季度的物業(yè)管理費。首筆物業(yè)管理費是乙方在通信設(shè)備施工竣工且正常運營后二十個工作日內(nèi)一次性支付予甲方，次年開始按照年度支付。4.3乙方用電選擇自行報裝。4.4乙方將上述費用支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名：開戶行：賬號：甲方保證上述賬戶信息的準(zhǔn)確性，如甲方需修改賬戶信息的，需提前30天以書面形式告知乙方，甲乙雙方以補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行變更后方始生效。4.6本協(xié)議相關(guān)費用乙方以轉(zhuǎn)賬方式付至甲方指定的以下銀行賬戶。本協(xié)議項下款項支付均以甲方先向乙方提供合法有效票據(jù)為前提；因甲方不能出具合法票據(jù)或賬戶問題導(dǎo)致延期支付，乙方免責(zé)。第五條甲方的責(zé)任5.1甲方保證對該物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)；批準(zhǔn)乙方使用該物業(yè)安裝有關(guān)通信設(shè)施。5.2如甲方將該物業(yè)所有權(quán)或處分權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，應(yīng)對第三人披露本租賃協(xié)議，本協(xié)議對新的物業(yè)承受人繼續(xù)有效。5.3在乙方進(jìn)行設(shè)備安裝期間提供必要的協(xié)助，并為設(shè)備運營后的維護(hù)工作提供便利。5.4批準(zhǔn)乙方進(jìn)行在不影響物業(yè)安全的情況下，對甲方物業(yè)進(jìn)行裝修。5.5批準(zhǔn)乙方為安裝通信設(shè)施在物業(yè)上布放饋線和安裝天線，傳輸及電源線路。第六條乙方的責(zé)任6.1乙方安裝的設(shè)備重量不超過物業(yè)的承重標(biāo)準(zhǔn)，不破壞物業(yè)安全和主體結(jié)構(gòu)。6.2乙方在施工時做到文明施工，其設(shè)備擺設(shè)須整齊美觀，不使甲方的建筑導(dǎo)致明顯的外觀影響。6.3乙方使用及維護(hù)過程中避免影響甲方作息。6.4采用必要的防范措施，加強(qiáng)防火、防盜等安全工作。6.5協(xié)議終止后，甲方必須配合乙方搬遷工作，搬遷完畢，乙方額外支付甲方一個月租金，作為物業(yè)恢復(fù)原狀的費用，由甲方負(fù)責(zé)恢復(fù)工作。第七條違約責(zé)任7.1本協(xié)議生效后，未經(jīng)對方書面批準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或終止本協(xié)議；任何一方，違反本款約定者，視為嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)規(guī)定違約方繼續(xù)履行協(xié)議外，尚有權(quán)規(guī)定違約方支付相稱于本協(xié)議總金額20％的違約金，并補(bǔ)償相關(guān)損失。7.2乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之歷來乙方加收違約金，累計不超過5%。7.3甲方應(yīng)保證協(xié)議的正常履行，避免因第三方投訴等問題導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，因第三方引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)積極配合、解決糾紛，協(xié)商不成導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)終止協(xié)議，甲方退回未履行時期的租金（如有）。7.4如因不可抗力（含自然災(zāi)害、政府征收、行政拆遷等）的因素致使物業(yè)及其設(shè)備損壞，或?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條保密條款8.1任何一方對于從本次交易行為知悉的對方的客戶資料、非專利技術(shù)等商業(yè)秘密和本協(xié)議文本及內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。除為履行本協(xié)議需要外，未經(jīng)對方書面批準(zhǔn)不得以任何方式向任何第三方泄漏。8.2任何一方未履行本保密條款約定之義務(wù)者，除補(bǔ)償對方因此而遭受的損失外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喾Q于本協(xié)議總價款（或總結(jié)算款）20％的違約金，如導(dǎo)致一方損失，守約方有權(quán)即時解除協(xié)議。第九條廉政條款甲乙雙方經(jīng)辦人及其負(fù)責(zé)人不得以簽訂、履行本協(xié)議為由，互相收受、索要對方的鈔票、物品和其他好處。第十條爭議的解決因簽訂、履行本協(xié)議而產(chǎn)生的一切爭議，由甲乙雙方和諧協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)向協(xié)議締結(jié)地人民法院提起訴訟。第十一條甲、乙雙方的特別陳述與保證11.1協(xié)議各方保證具有簽訂本協(xié)議的主體資格。甲方對本協(xié)議約定的物業(yè)具有合法的產(chǎn)權(quán)或處分權(quán)；因該物業(yè)的權(quán)屬糾紛引起的一切法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。11.2甲方批準(zhǔn)乙方按照本協(xié)議約定的用途使用該物業(yè)，架設(shè)、安裝微蜂窩（或者通信天線）及相關(guān)配套設(shè)施。11.3在簽訂本協(xié)議之前，甲方應(yīng)將該物業(yè)的瑕疵（涉及物的瑕疵和權(quán)利瑕疵）明確地告知乙方，不存在任何疏漏、隱瞞或欺詐之事項。11.4在簽訂本協(xié)議前，各方的代表人已經(jīng)得到其負(fù)責(zé)人或法定代表人（或者其他共有人）的特別授權(quán)；代表或代理人簽訂的協(xié)議是合法有效的，對甲方或乙方具有合法約束力，甲、乙雙方放棄其簽約代表或代理人未經(jīng)授權(quán)的抗辯權(quán)。11.5甲、乙方各方宜用正楷字填寫簽字蓋章頁的地址，如遇甲方變更賬號、票據(jù)寄送、物業(yè)轉(zhuǎn)讓等事由需告知（送達(dá)）對方的，該地址視為送達(dá)地址。第十二條附則12.1本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等的法律效力。12.2本協(xié)議期滿后，若雙方未提出書面異議，本協(xié)議自動順延，協(xié)議期限按第三條約定的周期執(zhí)行，其他條款不變。12.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的重要組成部分。12.4本協(xié)議附件涉及產(chǎn)權(quán)證明、授權(quán)證明等，附件是本協(xié)議不可分割的重要組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。（以下無正文）簽字蓋章頁（以下無正文）：甲方：地址：法定代表人（或授權(quán)代理人）：經(jīng)辦人員：聯(lián)系電話：乙方