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購房合同訂立合法有效買賣雙方可依約解除購房合同訂立合法有效買賣雙方可依約解除原標題：購房合同訂立合法有效買賣雙方可依約解除購房合同是買賣雙方進行房產交易的重要依據，是買賣方履約或解約的重要憑據。當然，購房合同解除也須符合一定條件。在此，購房合同解除需要滿足哪些條件？雙方協(xié)商一致解除購房合同是否需要支付違約金？近日，市區(qū)某律師事務所律師馮康偉結合案例作了解答。案例：買方辦不了貸款賣方拒絕退還購房定金2023年5月，通過房屋中介公司，李某購買王某一套房產，并簽訂《房屋買賣合同》和《補充協(xié)議》。《補充協(xié)議》第9條約定：“若在2023年7月前，李某無法按銀行首套購房貸款政策辦理銀行貸款，則李某、王某雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由買賣雙方解除本買賣合同，雙方互不承擔違約責任，王某退換李某購房定金?！痹趨f(xié)議簽訂一個月后，李某以電話、書面等形式多次告知王某，自己無法按銀行首套購房貸款政策辦理銀行貸款的事實，并要求王某退還自己支付的房款定金5萬元。經過多次催促，王某仍未退還購房定金。王某辯稱，系李某違約在先，不同意李某的協(xié)商請求。法院：補充協(xié)議有效王某退還購房定金法院審理認為，原告、被告簽訂的《房屋買賣合同》和《補充協(xié)議》等，均系雙方當事人的真實意思表示，其內容和形式均未違反中國法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，故為有效，雙方當事人均應恪守。本案原告、被告雙方在《補充協(xié)議》中已約定，無法按銀行首套購房貸款政策辦理銀行貸款的情形、退款期限等。所以原告要求確認雙方合同解除的訴請本院予以支持，遂判決王某收取的購房定金5萬元應退還給李某。律師：是否構成違約需按合同和附屬協(xié)議約定雙方對違約有爭議的，需要看合同附屬協(xié)議的具體約定，如沒有約定就依照交易習慣進行處理。購房可解除情形有以下幾類：開發(fā)商不能按期交房的；一房二賣的；商品房買賣訂立后，開發(fā)商又將該房屋私自賣給第三人，導致買方合同目的不能實現的；隱瞞房屋真實情況構成欺詐的；開發(fā)商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實或提供虛假預售許可證明的；開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實的；房屋不符合要求的。如房屋質量、主體結構存在缺陷；開發(fā)商遲延履行主要義務。比如開發(fā)商在交房期滿后，經購房人催告，在三個月的合理期限內仍未履行交付義務的；合同中對購房人退房有明確約定的。此外，在標準購房合同

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