房產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議

房產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付。1.3乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。1.4甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至乙方名下。二、權(quán)益分配2.1該房產(chǎn)的權(quán)益包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、配套設(shè)施設(shè)備使用權(quán)、物業(yè)管理費等。2.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)被第三方追索權(quán)益，一切損失由甲方承擔(dān)。2.3乙方自該房產(chǎn)過戶之日起，享有該房產(chǎn)的一切權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、合同的履行及違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2如甲方未按本協(xié)議約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；如乙方未按本協(xié)議約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.3如因不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。四、爭議解決4.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.配套設(shè)施設(shè)備使用權(quán)證明4.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及繳費證明5.甲方身份證明6.乙方身份證明7.轉(zhuǎn)賬憑證8.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按協(xié)議約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按協(xié)議約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約。3.甲方未如實告知房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，視為違約。4.乙方未按協(xié)議約定使用房產(chǎn)，視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證，證明甲方對該房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)。3.配套設(shè)施設(shè)備使用權(quán)：指該房產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)，如電梯、樓梯、供水供電等。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司對小區(qū)進行物業(yè)管理所收取的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求法律途徑。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付轉(zhuǎn)讓款，必要時可尋求法律途徑。3.甲方未如實告知房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等法律糾紛：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，同時有權(quán)要求甲方支付違約金。4.乙方未按協(xié)議約定使用房產(chǎn)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實際情況變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售房產(chǎn)給個人買家。2.個人出售房產(chǎn)給企業(yè)買家。3.企業(yè)出售房產(chǎn)給個人買家。