最高額抵押擔保合同法律規(guī)定(2024版)

編號：__________最高額抵押擔保合同法律規(guī)定(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

最高額抵押擔保合同法律規(guī)定(2024版)合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4法律適用與爭議解決第二章：最高額抵押擔保的設(shè)立2.1抵押物的范圍與價值2.2抵押權(quán)的設(shè)立與登記2.3抵押擔保的限額與期限2.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓與消滅第三章：抵押物的使用與管理3.1抵押物的使用范圍3.2抵押物的維護與保養(yǎng)3.3抵押物權(quán)益的保障3.4抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定他項權(quán)利的限制第四章：債務(wù)的履行4.1債務(wù)的種類與范圍4.2債務(wù)的履行期限與方式4.3債務(wù)的履行保障4.4違約責任與救濟第五章：抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件與程序5.2抵押權(quán)實現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)5.3抵押權(quán)實現(xiàn)的方式與范圍5.4抵押權(quán)實現(xiàn)后的清償與結(jié)算第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果6.4合同變更與解除的文書辦理第七章：合同雙方的權(quán)益保護7.1雙方權(quán)益的保護措施7.2保密條款與商業(yè)秘密保護7.3知識產(chǎn)權(quán)的保護7.4合同雙方的違約責任第八章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.1合同繼承的條件與程序8.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果8.4合同繼承與轉(zhuǎn)讓的文書辦理第九章：爭議解決與法律適用9.1爭議解決的途徑與方式9.2法律適用與司法管轄9.3國際法律適用與仲裁9.4訴訟與仲裁的程序與規(guī)則第十章：合同的附件與補充協(xié)議10.1附件的構(gòu)成與效力10.2補充協(xié)議的簽訂與效力10.3附件與補充協(xié)議的變更與解除10.4附件與補充協(xié)議的保管與使用第十一章：合同的效力與期限11.1合同的生效條件與程序11.2合同的期限與終止條件11.3合同終止后的權(quán)益處理11.4合同無效或被撤銷的法律后果第十二章：合同雙方的責任與義務(wù)12.1合同雙方的履行責任12.2合同雙方的保密義務(wù)12.3合同雙方的協(xié)作與配合12.4合同雙方的違約責任第十三章：合同的監(jiān)督與檢查13.1合同履行情況的監(jiān)督與檢查13.2合同履行問題的處理與整改13.3合同履行情況的報告與記錄13.4合同履行情況的評估與改進第十四章：附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的修訂與更新14.3合同的解除與終止14.4合同的廢止與失效合同編號_________第一章：總則1.1本合同的定義與范圍：本合同是指甲乙雙方為明確最高額抵押擔保的法律規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，自愿平等協(xié)商，設(shè)立的抵押擔保合同。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)當按照約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)，維護抵押擔保的合法權(quán)益，遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。1.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，至合同約定的最高額抵押擔保的期限屆滿或者合同約定的其他終止條件滿足之日起終止。1.4法律適用與爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，除非法律、行政法規(guī)或者司法解釋另有規(guī)定。雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：最高額抵押擔保的設(shè)立2.1抵押物的范圍與價值：抵押物為甲乙雙方約定的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)益。抵押物的價值應(yīng)當由雙方共同認可的評估機構(gòu)進行評估。2.2抵押權(quán)的設(shè)立與登記：甲乙雙方應(yīng)當共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者其他有權(quán)機關(guān)申請抵押權(quán)的設(shè)立與登記。抵押權(quán)設(shè)立與登記的費用由甲乙雙方按照約定承擔。2.3抵押擔保的限額與期限：本合同約定的最高額抵押擔保的限額為雙方約定的金額。抵押擔保的期限為雙方約定的期限，自首次債務(wù)履行期限屆滿之日起計算。2.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓與消滅：抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定的除外。抵押權(quán)因主債權(quán)的消滅、抵押物的滅失或者其他法律規(guī)定的事由而消滅。第三章：抵押物的使用與管理3.1抵押物的使用范圍：抵押物在抵押期間的使用范圍由甲乙雙方約定，并不得違反法律法規(guī)和公序良俗。3.2抵押物的維護與保養(yǎng)：抵押人應(yīng)當妥善保管抵押物，按照約定進行維護與保養(yǎng)，確保抵押物的價值不減少。3.3抵押物權(quán)益的保障：甲乙雙方應(yīng)當共同維護抵押物的權(quán)益，防止抵押物權(quán)益受到侵害。3.4抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定他項權(quán)利的限制：抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定他項權(quán)利，但經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并變更抵押登記的除外。第四章：債務(wù)的履行4.1債務(wù)的種類與范圍：甲乙雙方約定的債務(wù)種類包括本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。4.2債務(wù)的履行期限與方式：債務(wù)的履行期限由甲乙雙方約定，債務(wù)的履行方式包括一次性履行和分期履行。4.3債務(wù)的履行保障：甲乙雙方應(yīng)當保證債務(wù)的履行，提供必要的文件和證明材料，協(xié)助對方辦理債務(wù)履行事宜。第五章：抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件與程序：甲乙雙方約定實現(xiàn)抵押權(quán)的條件與程序，包括但不限于債務(wù)履行期限屆滿、債務(wù)人未履行債務(wù)等。5.2抵押權(quán)實現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)：甲乙雙方約定抵押權(quán)實現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)，確保抵押權(quán)人在債務(wù)人財產(chǎn)中優(yōu)先受償。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)的方式與范圍：抵押權(quán)實現(xiàn)的方式包括拍賣、變賣或者其他雙方約定的方式。抵押權(quán)實現(xiàn)的范圍包括抵押物的全部或者部分。5.4抵押權(quán)實現(xiàn)后的清償與結(jié)算：抵押權(quán)實現(xiàn)后，甲乙雙方應(yīng)當按照約定進行清償與結(jié)算，包括扣除抵押物價值、費用、債務(wù)余額等。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序：甲乙雙方約定合同變更的條件與程序，包括但不限于變更的內(nèi)容、方式、時間等。6.2合同解除的條件與程序：甲乙雙方約定合同解除的條件與程序，包括但不限于解除的原因、方式、時間等。6.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或者解除的，甲乙雙方應(yīng)當按照約定處理合同變更或者解除后的相關(guān)事項，包括但不限于權(quán)益處理、費用結(jié)算等。6.4合同變更與解除的文書辦理：甲乙雙方應(yīng)當書面簽訂合同變更或者解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.1合同繼承的條件與程序：合同繼承應(yīng)當符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方約定合同繼承的條件與程序。8.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方約定合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序。8.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果：合同繼承或者轉(zhuǎn)讓的，甲乙雙方應(yīng)當按照約定處理合同繼承或者轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)事項，包括但不限于權(quán)益處理、費用結(jié)算等。8.4合同繼承與轉(zhuǎn)讓的文書辦理：甲乙雙方應(yīng)當書面簽訂合同繼承或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：爭議解決與法律適用9.1爭議解決的途徑與方式：甲乙雙方約定爭議解決的途徑與方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。9.2法律適用與司法管轄：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，除非法律、行政法規(guī)或者司法解釋另有規(guī)定。雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3國際法律適用與仲裁：如本合同涉及國際元素，甲乙雙方可以約定國際法律適用與仲裁事項，包括但不限于選擇適用的國際條約、仲裁機構(gòu)等。9.4訴訟與仲裁的程序與規(guī)則：甲乙雙方約定訴訟與仲裁的程序與規(guī)則，包括但不限于訴訟與仲裁的期限、保全措施、證據(jù)規(guī)則等。第十章：合同的附件與補充協(xié)議10.1附件的構(gòu)成與效力：本合同的附件包括但不限于抵押物清單、債務(wù)清單、抵押權(quán)設(shè)立與登記文件等。附件與本合同具有同等效力。10.2補充協(xié)議的簽訂與效力：甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行約定。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。10.3附件與補充協(xié)議的變更與解除：附件與補充協(xié)議的變更或者解除，甲乙雙方應(yīng)當書面簽訂變更或者解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.4附件與補充協(xié)議的保管與使用：甲乙雙方應(yīng)當妥善保管附件與補充協(xié)議，并按照約定使用。第十一章：合同的效力與期限11.1合同的生效條件與程序：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，但需滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。11.2合同的期限與終止條件：本合同約定的最高額抵押擔保的期限自首次債務(wù)履行期限屆滿之日起計算。合同約定的其他終止條件滿足時，本合同終止。11.3合同終止后的權(quán)益處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于權(quán)益處理、費用結(jié)算等。11.4合同無效或被撤銷的法律后果：本合同無效或者被撤銷的，甲乙雙方應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。第十二章：合同雙方的責多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方單方面變更合同：甲方在不違反法律法規(guī)的前提下，有權(quán)單方面變更本合同的任何條款，包括但不限于抵押物的范圍、抵押權(quán)的設(shè)立與登記、債務(wù)的履行等。1.2甲方提前終止合同：甲方在滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)給予乙方合理的期限以適應(yīng)合同的終止。1.3甲方債務(wù)的免除：甲方在特定情況下，可以免除部分或全部債務(wù)，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方單方面變更合同：乙方在不違反法律法規(guī)的前提下，有權(quán)單方面變更本合同的任何條款，包括但不限于抵押物的使用與管理、抵押權(quán)的實現(xiàn)、債務(wù)的履行等。2.2乙方提前終止合同：乙方在滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)給予甲方合理的期限以適應(yīng)合同的終止。2.3乙方債務(wù)的免除：乙方在特定情況下，可以免除部分或全部債務(wù)，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的職責：第三方中介應(yīng)公正、中立地履行調(diào)解、協(xié)商等職責，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。3.2第三方中介的費用：第三方中介的費用由甲乙雙方按照約定承擔，包括但不限于調(diào)解費用、咨詢費用等。3.3第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何無關(guān)方。3.4第三方中介的解除：甲乙雙方在任何時間均有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系，但應(yīng)遵守合同約定的一般解除程序。（合同結(jié)束）甲方（簽字）：乙方（簽字）：第三方中介（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.債務(wù)清單3.抵押權(quán)設(shè)立與登記文件4.債務(wù)履行證明5.抵押物評估報告6.合同附件協(xié)議7.補充協(xié)議8.變更協(xié)議9.解除協(xié)議10.仲裁協(xié)議11.訴訟文件12.其他相關(guān)法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行債務(wù)2.乙方未按約定履行債務(wù)3.雙方未按約定履行債務(wù)4.甲方違反合同約定導(dǎo)致合同無效5.乙方違反合同約定導(dǎo)致合同無效6.雙方違反合同約定導(dǎo)致合同無效7.違約行為的法律后果三、法律名詞及解釋：1.最高額抵押擔保2.抵押權(quán)3.債務(wù)人4.債權(quán)人5.抵押人6.抵押權(quán)人7.債務(wù)履行8.抵押物9.抵押權(quán)的實現(xiàn)10.違約責任四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方不履行債務(wù)解決辦法2.乙方不履行債務(wù)解決辦法3.合同履行中爭議解決辦法4.合同履行中權(quán)利保障措施