物業(yè)租賃協(xié)議會(huì)議中心

物業(yè)租賃協(xié)議會(huì)議中心合同編號(hào)：__________物業(yè)租賃協(xié)議出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________鑒于承租方愿意租賃上述租賃物業(yè)，并遵守本協(xié)議的條款和條件；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1出租方同意將位于______市______區(qū)______街道的______棟______號(hào)的物業(yè)出租給承租方。物業(yè)的具體面積、結(jié)構(gòu)和設(shè)施等詳見(jiàn)附件一。1.2承租方同意租賃上述物業(yè)，并按照本協(xié)議的約定使用和保管該物業(yè)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______天向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方可根據(jù)屆時(shí)的情況協(xié)商續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式（1）租金為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元/月。（2）租金支付方式為每月支付一次，承租方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至出租方的銀行賬戶。3.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)一次性向出租方支付人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元作為押金。4.2租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，承租方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)交還給出租方，出租方在確認(rèn)租賃物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞程度已得到修復(fù)的情況下，將在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給承租方。第五條物業(yè)使用及管理5.1承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2承租方應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.3承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第六條維修責(zé)任6.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。6.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于家具、電器等。第七條提前解除協(xié)議7.1出租方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前______天通知承租方，并支付承租方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。7.2承租方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前______天通知出租方，并支付出租方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2雙方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。9.2雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力帶來(lái)的影響，繼續(xù)履行本協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。11.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租方（蓋章）：________________承租方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)的具體信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、面積等。2.附件二：租賃物業(yè)的圖片資料，包括內(nèi)外部照片等。3.附件三：出租方和承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4.附件四：出租方和承租方的法定代表人身份證明復(fù)印件。5.附件五：租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件。6.附件六：租金支付銀行賬戶信息。二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：提前解除協(xié)議未提前通知承租方。未履行重大維修和保養(yǎng)義務(wù)。未按照約定提供租賃物業(yè)。2.承租方違約行為：逾期支付租金。未按照約定使用租賃物業(yè)，擅自改變使用性質(zhì)。未遵守我國(guó)法律法規(guī)，在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。未履行日常維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.違約行為的認(rèn)定：雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的條款和我國(guó)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)和控制權(quán)的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方租賃租賃物業(yè)的期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.押金：指承租方為確保履行本協(xié)議而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償費(fèi)用。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：承租方逾期支付租金。解決辦法：提醒承租方及時(shí)支付租金，逾期支付的，依法支付滯納金。2.問(wèn)題：承租方擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)。解決辦法：要求承租方立即恢復(fù)原狀，違約行為給出租方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：租賃物業(yè)出現(xiàn)重大維修問(wèn)題。解決辦法：通知出租方進(jìn)行維修，如因出租方原因?qū)е碌膯?wèn)題，出租方承擔(dān)維修責(zé)任。4.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，