賣房委托書中的更名手續(xù)辦理

賣房委托書中的更名手續(xù)辦理合同編號：__________賣房委托書中的更名手續(xù)辦理1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地（或住址）：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地（或住址）：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條更名手續(xù)辦理1.1甲方同意將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受該房產(chǎn)所有權(quán)。1.2乙方應自本合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。1.3乙方應在辦理房產(chǎn)更名手續(xù)過程中，依法繳納包括但不限于契稅、個人所得稅等稅費。1.4乙方應在辦理房產(chǎn)更名手續(xù)過程中，依法支付包括但不限于房產(chǎn)過戶登記費、律師費等費用。第二條雙方義務2.1甲方應向乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明等辦理更名手續(xù)所需的全部文件和資料。2.2甲方應對提供的文件和資料的真實性、合法性負責，如因甲方提供的文件和資料不真實、不合法導致更名手續(xù)辦理不成的，甲方應承擔相應責任。2.3乙方應按照甲方的要求，及時、妥善辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，并確保甲方在更名手續(xù)辦理過程中的合法權(quán)益不受損害。2.4乙方應對在辦理房產(chǎn)更名手續(xù)過程中獲知的甲方隱私和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方披露。第三條違約責任3.1如甲方未按照本合同約定提供文件和資料，導致更名手續(xù)辦理不成的，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價的__________%。3.2如乙方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，導致更名手續(xù)辦理不成的，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價的__________%。3.3如雙方因故意或者重大過失違反本合同，導致房產(chǎn)被行政機關(guān)依法查封、凍結(jié)或者善意第三人主張權(quán)利的，違約方應承擔相應的法律責任。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.2本合同簽訂地為準爭議解決地點。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至更名手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.身份證明3.房產(chǎn)過戶登記申請表4.契稅繳納證明5.個人所得稅繳納證明6.房產(chǎn)交易合同7.律師費支付憑證8.更名手續(xù)辦理相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供文件和資料，導致更名手續(xù)辦理不成的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，導致更名手續(xù)辦理不成的，構(gòu)成違約。3.甲方故意或者重大過失違反合同，導致房產(chǎn)被行政機關(guān)依法查封、凍結(jié)或者善意第三人主張權(quán)利的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣房委托書：是指甲方委托乙方辦理房產(chǎn)更名手續(xù)的書面協(xié)議。2.房產(chǎn)更名手續(xù)：是指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法定程序。3.契稅：是指根據(jù)我國《契稅法》規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)時應繳納的稅費。4.個人所得稅：是指根據(jù)我國《個人所得稅法》規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)時應繳納的稅費。5.律師費：是指在辦理房產(chǎn)更名手續(xù)過程中，為保證合同履行和甲方權(quán)益，乙方支付給律師的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未提供文件和資料：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方提供所需的文件和資料。如甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未辦理更名手續(xù)：乙方應及時與甲方溝通，說明原因，并盡快辦理更名手續(xù)。如乙方仍不辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.遇到政策變動導致更名手續(xù)無法辦理：雙方應積極與相關(guān)部門溝通，了解政策變動的具體情況，并尋求合適的解決方案。如因政策變動導致更名手續(xù)無法辦理，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況分擔相應的損失。五、所有應用場景：1.甲方為出售房產(chǎn)，需要將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方購買房產(chǎn)，需要辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。3.甲方因特殊原因無法親自辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，委托乙方代為辦理。4