2024版商鋪租賃合同補充協(xié)議范本

編號：__________2024版商鋪租賃合同補充協(xié)議范本.甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪租賃合同補充協(xié)議范本.合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同文件的優(yōu)先順序1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的簽訂地點和日期第二章：租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的名稱、位置和面積2.2商鋪的現(xiàn)狀及使用條件2.3商鋪的權屬證明及使用權期限第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限的起止日期3.2租金的計算方式及支付期限3.3租金的調整機制3.4租金支付的遲延及違約金第四章：租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃商鋪的使用目的和范圍4.2租賃方的經(jīng)營管理要求4.3租賃方的合規(guī)經(jīng)營及衛(wèi)生責任4.4租賃方的安全生產(chǎn)責任第五章：雙方的權利和義務5.1出租方的權利和義務5.2租賃方的權利和義務5.3合同的轉讓和轉租5.4合同的終止和解除第六章：維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責任6.2租賃方的日常維護責任6.3大修和大裝修的審批程序第七章：保險及責任7.1租賃方的保險責任7.2出租方的保險責任7.3雙方的責任賠償限額第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章：違約責任及爭議解決9.1違約行為的認定及違約責任9.2爭議的解決方式及管轄法院第十章：其他約定10.1合同的公示和登記10.2雙方約定的其他條款10.3合同的附件及附錄第十一章：合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止及注銷第十二章：雙方簽字蓋章12.1出租方的簽字蓋章12.2租賃方的簽字蓋章第十三章：附件13.1商鋪的權屬證明文件13.2商鋪的現(xiàn)狀照片及圖紙第十四章：附錄14.1租賃商鋪的裝修標準和要求14.2租賃商鋪的經(jīng)營管理規(guī)定14.3雙方約定的其他附錄內(nèi)容合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所指的商鋪位于：（商鋪地址），商鋪編號：（商鋪編號）。1.2合同文件的優(yōu)先順序1.2.1本合同文件包括但不限于：主合同、補充協(xié)議、附件及所有雙方簽署的附件和補充文件。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的簽訂地點和日期1.4.1本合同于（簽訂日期）在（簽訂地點）簽訂。第二章：租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的名稱、位置和面積2.1.1商鋪名稱為：（商鋪名稱）；2.1.2商鋪位于：（具體地址），地理位置：（簡要描述）；2.1.3商鋪的實際使用面積為：（面積）。2.2商鋪的現(xiàn)狀及使用條件2.2.1商鋪現(xiàn)狀為：（簡要描述商鋪現(xiàn)有條件和設施）；2.2.2商鋪使用條件應符合：（相關法律法規(guī)或政府規(guī)定）。2.3商鋪的權屬證明及使用權期限2.3.1商鋪的權屬證明文件為：（文件名稱及編號）；2.3.2商鋪的使用權期限為：（起始日期）至（終止日期）。第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限的起止日期3.1.1本合同租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止。3.2租金的計算方式及支付期限3.2.1租金計算方式為：（計算方法）；3.2.2租金支付期限為：（支付日期）。3.3租金的調整機制3.3.1租金調整機制如下：（調整方式及條件）。3.4租金支付的遲延及違約金3.4.1租賃方遲延支付租金的，應支付違約金，計算方式為：（違約金計算方法）。第四章：租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃商鋪的使用目的和范圍4.1.1租賃方須將商鋪用于（經(jīng)營范圍），不得從事法律法規(guī)禁止的活動。4.2租賃方的經(jīng)營管理要求4.2.1租賃方應按照甲方要求進行經(jīng)營管理，確保商鋪的正常運營。4.3租賃方的合規(guī)經(jīng)營及衛(wèi)生責任4.3.1租賃方應遵守國家相關法律法規(guī)，承擔商鋪的衛(wèi)生和安全管理責任。4.4租賃方的安全生產(chǎn)責任4.4.1租賃方應確保商鋪的安全生產(chǎn)，采取必要的安全防護措施。第五章：雙方的權利和義務5.1出租方的權利和義務5.1.1出租方應保證商鋪的權屬和使用合法，無任何權屬爭議。5.1.2出租方負責商鋪的維修和保養(yǎng)工作。5.2租賃方的權利和義務5.2.1租賃方有權按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪。5.2.2租賃方應按時支付租金，并遵守商鋪的使用和管理規(guī)定。5.3合同的轉讓和轉租5.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉租給第三方。5.4合同的終止和解除5.4.1合同終止和解除的條件如下：（終止和解除的條件）。第六章：維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責任6.1.1出租方負責對商鋪及共用設施進行定期維修和保養(yǎng)。6.2租賃方的日常維護責任6.2.1租賃方負責商鋪的日常維護，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。6.3大修和大裝修的審批程序6.3.1租賃方進行大修和大裝修前，需取得甲方書面同意。第八章：保險及責任8.1租賃方的保險責任8.1.1租賃方應為其經(jīng)營活動購買并維持相應的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。8.1.2保險單應注明甲方為第一受益人。8.2出租方的保險責任8.2.1出租方應購買并維持商鋪的建筑保險，保障商鋪不受自然災害或其他意外事件的損害。8.3雙方的責任賠償限額8.3.1雙方對于因對方違約造成的損失，賠償限額不超過當年租金的總額。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應注明變更的條款和日期，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件為：（解除條件列表）。9.2.2合同解除的程序為：（解除程序描述）。第十章：其他約定10.1合同的公示和登記10.1.1合同簽訂后，雙方應按照法律法規(guī)的要求進行公示和登記。10.2雙方約定的其他條款10.2.1雙方約定如下：（其他條款列表）。第十一章：合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序11.2.1合同變更按照第八章所述條件和程序執(zhí)行。11.3合同的終止及注銷11.3.1合同終止和注銷按照第五章所述條件和程序執(zhí)行。第十二章：雙方簽字蓋章12.1出租方的簽字蓋章（出租方簽字蓋章區(qū)域）12.2租賃方的簽字蓋章（租賃方簽字蓋章區(qū)域）第十三章：附件13.1商鋪的權屬證明文件（附件名稱及編號）13.2商鋪的現(xiàn)狀照片及圖紙（附件名稱及編號）第十四章：附錄14.1租賃商鋪的裝修標準和要求（附錄名稱及編號）14.2租賃商鋪的經(jīng)營管理規(guī)定（附錄名稱及編號）14.3雙方約定的其他附錄內(nèi)容（附錄名稱及編號）甲方：（出租方全稱）乙方：（租賃方全稱）簽訂日期：（簽字日期）簽訂地點：（簽字地點）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導時的特殊條款1.1甲方有權在合同期限內(nèi)對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。說明：甲方應提前通知乙方，并在乙方經(jīng)營時間外進行維修和保養(yǎng)工作，以免影響乙方的正常經(jīng)營。附加條款二：甲方主導時的經(jīng)營管理要求1.2甲方有權對乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理，確保乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和合同約定。說明：甲方應提供明確的經(jīng)營管理要求，并合理行使監(jiān)督和管理權，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。附加條款三：甲方主導時的合同變更1.3甲方有權在合同期限內(nèi)提出合同變更的要求，包括但不限于租金調整、租賃用途變更等。說明：甲方應在變更前與乙方進行充分溝通，并經(jīng)乙方同意后簽訂書面變更協(xié)議，雙方簽字蓋章生效。附加條款四：甲方主導時的合同解除1.4甲方有權在合同期限內(nèi)解除合同，但應提前三個月通知乙方，并支付違約金。說明：甲方解除合同時，應遵守合同約定，提前通知乙方，并按照合同約定支付違約金。附加條款五：甲方主導時的保險責任1.5甲方應購買并維持商鋪的建筑保險，保障商鋪不受自然災害或其他意外事件的損害。說明：甲方應提供保險單副本給乙方查閱，并確保保險單注明甲方為第一受益人。附加條款六：甲方主導時的權屬證明1.6甲方應提供商鋪的權屬證明文件，證明甲方對商鋪擁有合法的所有權和使用權。說明：甲方應提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權證等相關權屬證明文件給乙方查閱。附加條款七：甲方主導時的經(jīng)營管理規(guī)定1.7甲方應提供商鋪的經(jīng)營管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、商品陳列要求、衛(wèi)生標準等。說明：甲方應明確商鋪的經(jīng)營管理規(guī)定，并合理要求乙方遵守，以維護商鋪的整體形象和管理秩序。附加條款八：甲方主導時的附加服務1.8甲方有權提供額外的服務，包括但不限于廣告宣傳、促銷活動、店鋪設計等，并可要求乙方支付相關費用。說明：甲方提供額外服務時，應與乙方進行充分溝通，并明確服務內(nèi)容、費用及支付方式。附加條款九：甲方主導時的合同終止和解除1.9甲方有權在合同期限內(nèi)終止和解除合同，但應提前三個月通知乙方，并支付違約金。說明：甲方終止和解除合同時，應遵守合同約定，提前通知乙方，并按照合同約定支付違約金。附加條款十：甲方主導時的損失賠償1.10甲方因乙方違約造成的損失，有權要求乙方支付賠償，賠償限額不超過當年租金的總額。說明：甲方在乙方違約導致?lián)p失時，有權要求乙方進行賠償，并按照合同約定的賠償限額進行計算。附加條款十一：甲方主導時的優(yōu)先購買權1.11甲方在合同期限內(nèi)擁有商鋪的優(yōu)先購買權，甲方?jīng)Q定出售時，乙方有權優(yōu)先購買。說明：甲方在出售商鋪時，應提前通知乙方，并給予乙方合理的購買時間，乙方?jīng)Q定是否行使優(yōu)先購買權。附加條款十二：甲方主導時的附加條款1.12甲方有權提出其他附加條款，并要求乙方遵守。說明：甲方在合同期限內(nèi)，可根據(jù)實際情況提出其他附加條款，并經(jīng)乙方同意后生效。附加條款十三：甲方主導時的合同續(xù)約1.13合同到期前，甲方有權提出合同續(xù)約的要求，并商議新的租金和條款。說明：甲方在合同到期前，應與乙方進行溝通，商議續(xù)約的租金和條款，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。附加條款十四：甲方主導時的附加費用1.14甲方有權要求乙方支付額外的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。說明：甲方在要求乙方支付額外費用時，應提供相關的費用明細和計算依據(jù)。附加條款十五：甲方主導時的合同解除1.15甲方有權在合同期限內(nèi)解除合同，但應提前三個月通知乙方，并支付違約金。說明：甲方解除合同時，應遵守合同約定，提前通知乙方，并按照合同約定支付違約金。附加條款十六：甲方主導時的賠償責任1.16甲方因違反合同約定造成乙方損失的，應承擔賠償責任，賠償限額不超過當年租金的總額。說明：甲方在違反合同約定導致乙方損失時，應按照合同約定的賠償限額進行賠償。附加條款十七附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪的權屬證明文件2.商鋪的現(xiàn)狀照片及圖紙3.租賃商鋪的裝修標準和要求4.租賃商鋪的經(jīng)營管理規(guī)定5.雙方約定的其他附錄內(nèi)容二、違約行為及認定：1.違約行為的認定：乙方未按時支付租金乙方未遵守商鋪的使用和管理規(guī)定乙方未經(jīng)甲方同意轉租商鋪乙方未按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪甲方未按照約定提供維修和保養(yǎng)服務甲方未按時交付商鋪甲方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租商鋪給乙方使用，乙方支付租金的協(xié)議。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.保險：指為防止和減少風險損失，由一方支付費用，另一方作為受益人進行的保險。4.權屬證明文件：指證明商鋪所有權和使用權的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。5.經(jīng)營管理：指對商鋪的經(jīng)營活動進行組織、管理和監(jiān)督。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到的問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，催促其支付租金，必要時可依法采取措施追討租金。2.遇到的問題：乙方未遵守商鋪的使用和管理規(guī)定。解決辦法：甲方應加強對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時指出，要求乙方改正。3.遇到的問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉租商鋪。解決辦法：甲方應及時發(fā)現(xiàn)并制止乙方的轉租行為，要求乙方承擔違約責任。4.遇到的問題：乙方未按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪。解決辦法：甲方應與乙方溝通，要求其按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪，必要時可依法采取措施。5.遇到的問題：甲方未按照約定提供維修和保養(yǎng)服務。解決辦法：甲方應及時履行維修和保養(yǎng)義務，確保商鋪的安全和正常使用。6.遇到的問題：甲方未按時交付商鋪。解決辦法：甲方應按時交付商鋪，如因特殊情況延遲交付，應提前通知乙方并承擔違約責任。7.遇到的問題：甲方未履行合同約定的其