房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1項目背景1.2轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況介紹1.3轉(zhuǎn)讓的目的和意義第二章：項目概況2.1項目的地理位置2.2項目的規(guī)劃范圍和面積2.3項目的開發(fā)目標和定位2.4項目的建設內(nèi)容和投資估算第三章：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應滿足的條件3.2受讓方應滿足的條件3.3轉(zhuǎn)讓價格及其支付方式3.4轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔第四章：項目轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)范圍4.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務4.3受讓方的權(quán)利和義務4.4轉(zhuǎn)讓后的項目管理第五章：合同的履行和監(jiān)管5.1轉(zhuǎn)讓方的義務履行5.2受讓方的義務履行5.3合同履行過程中的變更和調(diào)整5.4合同履行過程中的爭議解決第六章：合同的生效、終止和解除6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3合同解除的條件和后果第七章：違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任7.3違約責任的具體內(nèi)容和賠償方式第八章：合同的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的地域和適用法律第九章：合同的附則9.1合同的簽訂時間和地點9.2合同的修改和補充9.3合同的生效時間和效力第十章：附件10.1項目相關(guān)文件10.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件10.3轉(zhuǎn)讓價格和支付憑證第十一章：其他約定11.1項目轉(zhuǎn)讓過程中應遵守的法律法規(guī)11.2項目轉(zhuǎn)讓過程中涉及的審批和備案事項11.3項目轉(zhuǎn)讓過程中的保密條款第十二章：合同的簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章12.2受讓方的簽字蓋章12.3見證單位的簽字蓋章第十三章：合同的復制和保管13.1合同的復制和分發(fā)13.2合同的保管和歸檔第十四章：合同的公示和公告14.1合同的公示方式14.2合同公告的內(nèi)容和要求合同編號_________第一章：前言1.1項目背景：甲方擬開發(fā)位于________的房地產(chǎn)開發(fā)項目，因經(jīng)營需要，決定將該項目部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況介紹：甲方為________，乙方為________。1.3轉(zhuǎn)讓的目的和意義：通過轉(zhuǎn)讓，乙方得以參與項目的開發(fā)和運營，實現(xiàn)雙方的合作共贏。第二章：項目概況2.1項目的地理位置：項目位于________，具體坐標為________。2.2項目的規(guī)劃范圍和面積：項目規(guī)劃用地面積為________平方米。2.3項目的開發(fā)目標和定位：項目旨在打造________類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品。2.4項目的建設內(nèi)容和投資估算：項目建設內(nèi)容包括________，總投資估算為________萬元。第三章：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應滿足的條件：甲方應保證項目________的權(quán)益完整，無任何權(quán)利瑕疵。3.2受讓方應滿足的條件：乙方應具備________的開發(fā)和運營能力。3.3轉(zhuǎn)讓價格及其支付方式：項目轉(zhuǎn)讓價格為________萬元，乙方分期支付。3.4轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔：轉(zhuǎn)讓過程中的稅費由________承擔。第四章：項目轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)范圍：甲方將項目________的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務：甲方應保證轉(zhuǎn)讓的權(quán)益真實有效，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3受讓方的權(quán)利和義務：乙方應按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并承擔項目的開發(fā)和運營責任。4.4轉(zhuǎn)讓后的項目管理：項目轉(zhuǎn)讓后，由________負責項目管理。第五章：合同的履行和監(jiān)管5.1轉(zhuǎn)讓方的義務履行：甲方應按約定提供項目相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理手續(xù)。5.2受讓方的義務履行：乙方應按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并負責項目的開發(fā)和運營。5.3合同履行過程中的變更和調(diào)整：合同履行過程中，如需變更或調(diào)整，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.4合同履行過程中的爭議解決：雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。第六章：合同的生效、終止和解除6.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的終止條件：合同終止條件如下________。6.3合同解除的條件和后果：合同解除條件如下________，解除后雙方應按約定處理相關(guān)事項。第七章：違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任：甲方違反合同約定，應承擔________的違約責任。7.2受讓方的違約責任：乙方違反合同約定，應承擔________的違約責任。7.3違約責任的具體內(nèi)容和賠償方式：違約責任的具體內(nèi)容和賠償方式如下________。第八章：合同的爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效：雙方應自爭議發(fā)生之日起________日內(nèi)協(xié)商解決。8.3爭議解決的地域和適用法律：本合同爭議的解決適用________法律，并由________人民法院管轄。第九章：合同的附則9.1合同的簽訂時間和地點：本合同于________年________月________日簽訂于________。9.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同的生效時間和效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十章：附件10.1項目相關(guān)文件：附件一：項目批準文件；附件二：項目規(guī)劃文件；附件三：項目設計方案等。10.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件：附件四：轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復印件；附件五：受讓方營業(yè)執(zhí)照復印件等。10.3轉(zhuǎn)讓價格和支付憑證：附件六：轉(zhuǎn)讓價格支付憑證。第十一章：其他約定11.1項目轉(zhuǎn)讓過程中應遵守的法律法規(guī)：雙方應遵守________等法律法規(guī)的規(guī)定。11.2項目轉(zhuǎn)讓過程中涉及的審批和備案事項：雙方應按________等相關(guān)部門的要求進行審批和備案。11.3項目轉(zhuǎn)讓過程中的保密條款：雙方應對項目相關(guān)的商業(yè)秘密和資料予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十二章：合同的簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章：（此處附上轉(zhuǎn)讓方蓋章和簽字區(qū)域）12.2受讓方的簽字蓋章：（此處附上受讓方蓋章和簽字區(qū)域）12.3見證單位的簽字蓋章：（此處附上見證單位蓋章和簽字區(qū)域）第十三章：合同的復制和保管13.1合同的復制和分發(fā)：雙方應各自保留本合同正本一份，副本________份，分別用于備案和履行。13.2合同的保管和歸檔：雙方應將合同正本和副本妥善保管，并分別歸檔。第十四章：合同的公示和公告14.1合同的公示方式：本合同的公示方式為________。14.2合同公告的內(nèi)容和要求：公告的內(nèi)容應包括合同的主要條款，公告的要求應符合________的規(guī)定。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________見證單位：________________簽訂日期：________年________月________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導條款：甲方應保證項目權(quán)益的真實性和有效性，確保項目不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2條款說明：甲方作為轉(zhuǎn)讓方，有義務保證項目權(quán)益的真實性和有效性。這意味著甲方需要確保項目不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，以確保乙方能夠順利地接受和繼續(xù)開發(fā)項目。1.3甲方主導條款：甲方應協(xié)助乙方辦理與項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項手續(xù)和文件。1.4條款說明：甲方作為轉(zhuǎn)讓方，應積極協(xié)助乙方辦理與項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項手續(xù)和文件。這包括但不限于提供必要的文件和證明材料，協(xié)助乙方與相關(guān)部門進行溝通和協(xié)調(diào)，以確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導條款：乙方應按照約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格，否則甲方有權(quán)解除合同。2.2條款說明：乙方作為受讓方，有義務按照約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格。如果乙方未能按照約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)解除合同。這是為了保護甲方的權(quán)益，確保乙方能夠履行其支付義務。2.3乙方主導條款：乙方應承擔項目的開發(fā)和運營責任，確保項目按照既定的目標和計劃進行。2.4條款說明：乙方作為受讓方，應承擔項目的開發(fā)和運營責任。這意味著乙方需要按照既定的目標和計劃進行項目的開發(fā)和運營，確保項目的順利進行和成功完成。2.5乙方主導條款：乙方應協(xié)助甲方處理與項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項手續(xù)和文件。2.6條款說明：乙方作為受讓方，應積極協(xié)助甲方處理與項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項手續(xù)和文件。這包括但不限于提供必要的文件和證明材料，協(xié)助甲方與相關(guān)部門進行溝通和協(xié)調(diào)，以確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介條款：甲方和乙方同意將本項目轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的中介費用按約定方式分擔。3.2條款說明：當有第三方中介參與項目轉(zhuǎn)讓過程時，甲方和乙方同意按照約定的方式分擔中介費用。這有助于明確雙方在中介費用方面的責任和義務，避免因費用問題產(chǎn)生的糾紛。3.3第三方中介條款：甲方和乙方同意中介機構(gòu)提供的服務內(nèi)容和范圍，并按照約定的標準和方式支付中介費用。3.4條款說明：甲方和乙方在中介機構(gòu)的服務內(nèi)容和范圍上達成一致，并按照約定的標準和方式支付中介費用。這有助于確保中介機構(gòu)能夠按照雙方的要求和期望提供服務，同時也明確了雙方支付中介費用的義務。3.5第三方中介條款：甲方和乙方應與中介機構(gòu)簽訂書面中介服務合同，明確雙方在中介服務合同中的權(quán)利和義務。3.6條款說明：為了明確雙方在中介服務合同中的權(quán)利和義務，甲方和乙方應與中介機構(gòu)簽訂書面中介服務合同。這有助于規(guī)范中介服務的過程和質(zhì)量，確保雙方在中介服務中的權(quán)益得到保障。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目批準文件2.項目規(guī)劃文件3.項目設計方案4.轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復印件5.受讓方營業(yè)執(zhí)照復印件6.轉(zhuǎn)讓價格支付憑證7.項目相關(guān)權(quán)利證明文件8.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件9.中介服務合同10.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供項目權(quán)益的真實性和有效性，導致項目存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和文件。4.乙方未按約定承擔項目的開發(fā)和運營責任。5.中介機構(gòu)未按約定提供服務，或提供的服務未達到約定標準。6.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或損害對方權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目：指在一定區(qū)域內(nèi)，按照規(guī)劃要求和開發(fā)目標，進行土地開發(fā)和建設的項目。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有房地產(chǎn)開發(fā)項目權(quán)益的主體，將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.受讓方：指購買房地產(chǎn)開發(fā)項目權(quán)益的主體，享有項目的開發(fā)和運營權(quán)利。4.中介機構(gòu)：指在房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓過程中提供中介服務的機構(gòu)。5.轉(zhuǎn)讓價格：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的項目權(quán)益價格。6.違約行為：指未履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目權(quán)益糾紛：如遇到項目權(quán)益存在爭議或法律糾紛，應及時尋求法律咨詢，并依法解決。2.支付轉(zhuǎn)讓價格問題：如乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方應及時與乙方溝通，協(xié)商解決支付問題。3.手續(xù)和文件辦理問題：如在辦理相關(guān)手續(xù)和文件時遇到阻礙，甲方應積極協(xié)助乙方，與相關(guān)部門溝通和協(xié)調(diào)。4.項目開發(fā)和運營問題：如乙方在項目開發(fā)和運營過程中遇到困難，甲方應提供必要的