南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則專家講座

1前期及配套繳費(fèi)細(xì)則南京區(qū)域年6月南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第1頁2土地類PART1南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第2頁3PART1土地類（一）1、土地出讓金：依據(jù)土地出讓協(xié)議及土地成交確認(rèn)書

①土地契稅：依據(jù)土地出讓金×3%、4%

②土地印花稅：依據(jù)土地出讓金×0.05%

2、土地契約稅3、土地關(guān)聯(lián)費(fèi)①土地公證費(fèi)：0元/件、30000元/件

②土地交易服務(wù)費(fèi)：1.5元/㎡

南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第3頁4PART1土地類（一）③土地登記費(fèi)：依據(jù)國土（籍）字【1990】93號、財(cái)預(yù)【】127號、計(jì)價(jià)格【】25號、蘇財(cái)綜【1999】81號、蘇價(jià)房【1999】134號、蘇價(jià)費(fèi)【】164號、蘇財(cái)綜【】87號、計(jì)價(jià)格【】1734號、財(cái)綜【】104號、蘇財(cái)綜【】79號、蘇價(jià)服【】49號文：截圖以下：④土地分割費(fèi)：按1500元/件，另按面積×0.39元/㎡

4、土地拆遷費(fèi)及其它賠償款：依據(jù)土地掛牌條件

南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第4頁5前期費(fèi)用PART2南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第5頁6PART1前期費(fèi)用（二）1、臨水臨電①暫時(shí)用電定金依據(jù)蘇價(jià)工【】69號文：裝機(jī)容量×用電期限×50截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第6頁7PART1前期費(fèi)用（二）②方案編制開啟費(fèi)：1500元2、可行性研究報(bào)告：5-10萬3、節(jié)能報(bào)告：5-10萬4、環(huán)境影響分析評估：南京市場價(jià)10-12萬元

5、交通影響分析評估：依據(jù)設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)

6、文物勘察：依據(jù)設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)預(yù)估150元/㎡南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第7頁8PART1前期費(fèi)用（二）7、水土保持方案及規(guī)費(fèi)

8、洪評匯報(bào)及審查費(fèi)：看項(xiàng)目位置詳細(xì)要求，15-20萬

依據(jù)《水土保持法》、財(cái)綜【】8號、發(fā)改價(jià)格【】886號、蘇財(cái)綜【】39號文：看項(xiàng)目位置詳細(xì)要求，20萬/地塊匯報(bào)編制費(fèi)+1.5元/㎡規(guī)費(fèi)×用地面積（P46）。截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第8頁9PART1前期費(fèi)用（二）9、防雷審查檢測費(fèi)：依據(jù)蘇價(jià)服【】266號文：1.0元/㎡×面積

截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第9頁10PART1前期費(fèi)用（二）10、雷擊風(fēng)險(xiǎn)評定匯報(bào)編制費(fèi)：

依據(jù)蘇價(jià)服【】309號文：1.0元/㎡×面積截圖以下：11、地形圖：734.4元/格，地形圖使用期6個(gè)月南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第10頁11PART1前期費(fèi)用（二）13、放線費(fèi)：2500元/棟

14、規(guī)劃控制點(diǎn)：1600元/點(diǎn)15、放大樣：2595元/5棟

16、建筑完工測量費(fèi)：2500元/棟

17、室外地下管線圖購買：8119元/公里

（浦口、江寧要買，城區(qū)無償。使用期6個(gè)月）18、管線完工測量費(fèi)：8119元/公里12、放界址樁（放紅線用）：326元/點(diǎn)，普通規(guī)則土地按四個(gè)點(diǎn)考慮

南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第11頁12PART1前期費(fèi)用（二）24、檔案館歸檔費(fèi)：1元/㎡19、巖土審查費(fèi)：0.144-0.168元/㎡×抗震系數(shù)（1.1-1.3），提議放地勘協(xié)議中

20、人防審查費(fèi)：人掩5元/㎡，物資8元/㎡，提議放在設(shè)計(jì)協(xié)議中

21、銷許公告費(fèi)（銷售用）：5500元/次22、網(wǎng)上錄入費(fèi)（銷售用）：1元/㎡，年度封頂10萬，按銷售面積計(jì)取

23、外銷房審批費(fèi)（銷售用）：預(yù)估2萬元/次南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第12頁13PART1前期費(fèi)用（二）25、施工圖審查費(fèi)及施工圖變更審查費(fèi)：

依據(jù)

蘇價(jià)服【】26號、蘇財(cái)政【】11號文：

1.2-1.4元/㎡×抗震系數(shù)（1.1-1.3）截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第13頁14PART1前期費(fèi)用（二）26、房產(chǎn)面積測算測繪費(fèi)（預(yù)測）

根據(jù)文號蘇價(jià)服【】304號文件,可談截圖以下：27、面積測算測繪費(fèi)（實(shí)測）：住宅1.6元/㎡,地下室2.8元/㎡,商業(yè)2.8元/㎡

28、建筑測繪費(fèi)（實(shí)測）：2549元/棟（有伸縮縫按兩棟算，地下室為一棟）

29、教育配套費(fèi)：依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況繳納

南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第14頁15前期費(fèi)用（二）31、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：

依據(jù)寧價(jià)房【】22號、寧財(cái)綜【】38號文：150元/㎡截圖以下：30、初始登記費(fèi)：依據(jù)寧價(jià)房【】198號文：80元/套+3元/㎡

截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第15頁16PART1前期費(fèi)用（二）32、散裝水泥專題資金

根據(jù)蘇財(cái)綜【1999】69號文：2元/㎡，減免為1元/㎡，辦項(xiàng)目立項(xiàng)之前預(yù)交。截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第16頁17PART1前期費(fèi)用（二）33、新型墻體材料專題基金

根據(jù)蘇財(cái)綜【】43號文：10元/㎡，減免為5元/㎡，辦項(xiàng)目立項(xiàng)之前預(yù)交（辦理規(guī)劃許可證時(shí)繳納）可退費(fèi)用截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第17頁18PART1前期費(fèi)用（二）34、白蟻防冶費(fèi)

根據(jù)蘇價(jià)工（1996）422號文：1－7層（含）2.3元/㎡，7層以

上0.7元/㎡，別墅、公寓4.4－5元/㎡，古建筑基礎(chǔ)建筑面積8元/㎡，

亭、臺(tái)、樓、櫊、廊、榭、軒等古建筑價(jià)格面議。截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第18頁19PART1前期費(fèi)用（二）35、人防異地建設(shè)費(fèi)及非人防地庫人防收費(fèi)按城區(qū)/新城區(qū)/縣列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、人防異地建設(shè)費(fèi)：

①、10F及以上或者基礎(chǔ)埋深3米：2800元/㎡/2400元/㎡/2200元/㎡

②：除①外1.5萬之以上；2500元/㎡/2300元/㎡/元/㎡

③：除②外1.5萬之內(nèi)，2500元/㎡/2300元/㎡/元/㎡，

2、應(yīng)建人防與必建人防差值1200元/㎡

3、根據(jù)寧防辦【】27號、寧財(cái)綜【】217號、寧價(jià)房【】120號文：非人防車庫易地建設(shè)費(fèi)100元/㎡截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第19頁20PART1前期費(fèi)用（二）36、環(huán)衛(wèi)配套費(fèi)（揚(yáng)塵、噪聲、排污）

依據(jù)蘇價(jià)費(fèi)【】194號文：1.0元/㎡/月，由施工單位繳納截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第20頁21PART1前期費(fèi)用（二）南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第21頁22PART1前期費(fèi)用（二）37、電梯消防設(shè)施設(shè)備專題維修資金：20元/㎡，住宅需交，交物業(yè)管理辦公室

截圖以下

38、工程早期和工程詳細(xì)勘察：可洽談

南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第22頁23基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)PART3南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第23頁24PART1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（三）1、供電規(guī)費(fèi)

不帶電梯多層住宅190元/㎡為基數(shù)，帶電梯住宅：基數(shù)×1.2，辦公用房：基數(shù)×1.3，商業(yè)用房：基數(shù)×1.5，別墅：基數(shù)×1.5，保障性住房：基數(shù)×0.9，公建設(shè)施：基數(shù)×0.4蘇價(jià)工（）316號文截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第24頁25PART1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（三）蘇價(jià)工【】414號文截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第25頁26PART1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（三）2、供水工程

①水表：

住宅980元/戶，商業(yè)及辦公1300元/戶，非普通住宅1800元/戶

②供水設(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)預(yù)算收取3.5%/4.5%

南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第26頁27PART1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（三）③二次加壓泵房建設(shè)費(fèi)及運(yùn)行維護(hù)費(fèi)

依據(jù)寧價(jià)工【】269號文：建設(shè)費(fèi)13元/㎡,維護(hù)費(fèi)15元/㎡截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第27頁28PART1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（三）南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第28頁29PART1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（三）南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第29頁30PART1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（三）3、燃?xì)夤こ?/p>

①燃?xì)獍惭b費(fèi)

根據(jù)寧價(jià)工【】21號文：2600元/戶，另加800元/米管道建設(shè)費(fèi)，外管建設(shè)、設(shè)備費(fèi)看需要付費(fèi)，商業(yè)另計(jì)；寧價(jià)工【】21號文截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配套繳費(fèi)細(xì)則第30頁31PART1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（三）寧價(jià)工【】346號截圖以下：南京房地產(chǎn)前期和配