2024版預售商品房抵押權(quán)預告登記約定書

2024版預售商品房抵押權(quán)預告登記約定書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條預告登記的房屋1.1本協(xié)議所涉及的預告登記房屋為甲方擁有的位于__________的預售商品房，房屋具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：__________（2）房屋坐落：__________（3）房屋面積：__________平方米（4）房屋用途：__________1.2乙方購買該房屋，并同意以其在該房屋上設定的抵押權(quán)進行預告登記。第二條預告登記的抵押權(quán)2.1乙方同意將其在該房屋上設定的抵押權(quán)進行預告登記，預告登記的抵押權(quán)范圍包括但不限于：（1）該房屋的重建、改建、擴建、裝修、裝飾等費用；（2）該房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、設定他項權(quán)利等產(chǎn)生的收益；（3）該房屋的賠償、賠償金、違約金等費用。2.2乙方應按照甲方的要求，提供辦理預告登記所需的資料和文件。第三條預告登記的辦理3.1甲方應按照乙方的要求，協(xié)助乙方辦理該房屋的預告登記手續(xù)。3.2甲方應保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔因房屋權(quán)利瑕疵導致的全部責任。3.3乙方應按照甲方的要求，支付預告登記所需的相關費用。第四條預告登記的效力4.1預告登記后，該房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、設定他項權(quán)利等行為，均須經(jīng)過乙方同意。4.2預告登記后，如甲方欲對該房屋進行重建、改建、擴建等，應事先征求乙方的意見。4.3預告登記后，如甲方未按約定履行合同義務，乙方有權(quán)依據(jù)預告登記的抵押權(quán)要求甲方承擔違約責任。第五條違約責任5.1甲方未按約定履行合同義務的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2乙方未按約定履行合同義務的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有預售商品房的權(quán)屬證明文件2.乙方購買預售商品房的付款憑證3.預告登記申請書4.預告登記證明5.房屋所有權(quán)證6.房屋他項權(quán)利證明文件7.雙方簽字蓋章的預售商品房抵押權(quán)預告登記約定書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付預售商品房，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未履行協(xié)助乙方辦理預告登記的義務。3.甲方未保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，導致乙方無法辦理預告登記。4.乙方未按約定時間支付購房款項。5.乙方未按約定履行合同義務，如未同意對該房屋設定抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.預售商品房：指在房屋建設前，根據(jù)規(guī)劃方案和設計圖紙，由開發(fā)商預先出售給買受人的房屋。2.預告登記：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，買受人將其在該房屋上設定的抵押權(quán)向登記機構(gòu)申請登記，以保障其權(quán)益的行為。3.抵押權(quán)：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債權(quán)的擔保，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的違約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付預售商品房：解決辦法：按照合同約定，甲方應承擔延遲交付的違約責任，如支付違約金或賠償損失。2.甲方無法協(xié)助乙方辦理預告登記：解決辦法：甲方應承擔因此產(chǎn)生的費用和損失，并盡快解決權(quán)利瑕疵問題，協(xié)助乙方辦理預告登記。3.乙方未按約定支付購房款項：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付購房款項及違約金。4.房屋權(quán)利瑕疵導致無法辦理預告登記：解決辦法：甲方應承擔因此產(chǎn)生的費用和損失，并盡快解決權(quán)利瑕疵問題，協(xié)助乙方辦理預告登記。五、所有應用場景：1.甲方作為預售商品房的出賣人，需要與乙方作為買受人簽訂預售商品房抵押權(quán)預告登記約定書。2.乙方作為購買預售商品房的買受人，需要與甲方作為出賣人