房地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書(2024版)

房地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書(2024版)合同編號：__________房地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書（2024版）單位名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________單位名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目用途：____________________第二條投資總額及出資方式2.1甲乙雙方確認，項目的投資總額為人民幣________萬元（大寫：____________________元整）。2.2甲乙雙方按照各自認繳的出資額，以貨幣形式出資。甲方出資人民幣________萬元，乙方出資人民幣________萬元。2.3甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的出資時間和金額，將出資款支付至項目公司指定的賬戶。第三條項目公司的設立與管理3.1甲乙雙方同意，在項目投資總額范圍內(nèi)，共同出資設立項目公司，負責項目的投資、開發(fā)、建設、運營和管理。3.2項目公司的注冊地為____________________，注冊號為____________________。3.3甲乙雙方按照各自的出資比例，持有項目公司的股份。甲方持有________%的股份，乙方持有________%的股份。3.4項目公司的經(jīng)營管理由甲方負責，乙方有權(quán)參與項目的重大決策。第四條項目的開發(fā)與建設4.1甲乙雙方應按照本協(xié)議的約定，共同推進項目的開發(fā)與建設。4.2甲方負責項目的規(guī)劃設計、施工組織、工程監(jiān)理等工作。4.3乙方負責項目的資金籌措、營銷策劃、品牌建設等工作。4.4甲乙雙方應按照約定的時間節(jié)點，完成項目的開發(fā)與建設。第五條收益分配與虧損分擔5.1項目的收益分配，按照甲乙雙方的出資比例進行。5.2項目公司的凈利潤，用于彌補虧損和提取法定盈余公積金、任意盈余公積金、法定公益金等。5.3凈利潤的剩余部分，按甲乙雙方的出資比例進行分配。5.4項目公司的虧損，由甲乙雙方按照各自的出資比例承擔。第六條合同的變更、解除與終止6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格遵守各項約定。6.2甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更、解除或終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3在項目開發(fā)過程中，如遇不可抗力等因素，導致項目無法繼續(xù)進行，甲乙雙方可以協(xié)商解除或終止本協(xié)議。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。7.2甲乙雙方應按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定，保護對方的合法權(quán)益，不得從事?lián)p害對方利益的行為。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目公司所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.項目規(guī)劃文件

2.投資計劃書

3.項目公司設立文件

4.項目公司營業(yè)執(zhí)照

5.出資證明書

6.項目設計方案

7.施工圖紙

8.工程預算書

9.營銷策劃方案

10.項目合作協(xié)議二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定時間和金額出資，視為違約。

2.甲方未按照約定完成項目的規(guī)劃設計、施工組織、工程監(jiān)理等工作，視為違約。

3.乙方未按照約定時間和金額出資，視為違約。

4.乙方未按照約定完成項目的資金籌措、營銷策劃、品牌建設等工作，視為違約。

5.甲乙雙方未按照約定時間節(jié)點完成項目的開發(fā)與建設，視為違約。

6.甲乙雙方未按照出資比例進行收益分配，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指合同中指定的第一方，擁有項目并擬進行開發(fā)的一方。

2.乙方：指合同中指定的第二方，愿意參與項目開發(fā)的一方。

3.項目公司：指為實施項目而共同出資設立的有限責任公司。

4.出資額：指甲乙雙方按照約定應當出資的金額。

5.收益分配：指項目公司的凈利潤按照甲乙雙方的出資比例進行分配。

6.違約責任：指一方違反合同約定應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定時間和金額出資。

解決辦法：協(xié)商延期出資或甲方補足未出資部分。

2.問題：甲方未按照約定完成項目工作。

解決辦法：甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成工作，否則乙方有權(quán)委托第三方完成。

3.問題：乙方未按照約定時間和金額出資。

解決辦法：協(xié)商延期出資或乙方補足未出資部分。

4.問題：乙方未按照約定完成項目工作。

解決辦法：乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成工作，否則甲方有權(quán)委托第三方完成。

5.問題：項目進度延誤。

解決辦法：制定進度計劃，雙方共同督促執(zhí)行，必要時協(xié)商延期交付。五、所有應用場景：