房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)萬(wàn)科版合同

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)萬(wàn)科版合同合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（萬(wàn)科版）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，萬(wàn)科_______花園_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑占地面積為_(kāi)______平方米，建筑總面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為_(kāi)______平方米。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)處于_______（新建、改建、擴(kuò)建、裝修）階段，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。二、房地產(chǎn)交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按_______銀行_______貸款利率向甲方貸款，貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。三、交付及辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合乙方合理的居住要求。3.2交付手續(xù)：（1）甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，乙方應(yīng)予以核實(shí)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)合同、水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施的使用合同及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算單據(jù)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合乙方合理的居住要求。4.2甲方應(yīng)對(duì)該房地產(chǎn)的質(zhì)量和使用安全負(fù)責(zé)，自交付之日起_______年內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的交付時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定的付款時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議4.物業(yè)服務(wù)合同5.水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施的使用合同6.銀行貸款合同及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算單據(jù)7.房屋質(zhì)量保修書(shū)8.交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的交付時(shí)間交付房地產(chǎn)的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定的付款時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，視為違約。3.一方違反本合同的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定證件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定證件。4.定金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。5.首付款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，一次性支付給甲方的部分房?jī)r(jià)款。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付時(shí)間延期：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付事宜，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。3.房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理問(wèn)題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)