房產(chǎn)交易付款變更補(bǔ)充協(xié)議

房產(chǎn)交易付款變更補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲乙雙方所簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：__________）的付款方式進(jìn)行變更，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、原合同付款方式及金額（1）乙方應(yīng)當(dāng)于合同簽訂之日起支付甲方人民幣__________元作為購房定金；（2）乙方應(yīng)當(dāng)于__________年__________月__________日前支付甲方人民幣__________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，貸款年限為__________年，貸款利率為__________%；（4）乙方應(yīng)按照原合同約定的時間和金額支付購房款及各項費(fèi)用。2.甲乙雙方同意，自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，原合同中約定的付款方式和金額進(jìn)行變更。二、付款方式變更1.乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將原合同約定的首付款人民幣__________元，支付至甲方指定的賬戶；2.乙方應(yīng)于銀行貸款審批通過后，將貸款金額人民幣__________元支付至甲方指定的賬戶；3.乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的時間和金額支付貸款本息。三、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力；2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；3.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決；4.如本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款與原合同沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；5.本補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署；6.本補(bǔ)充協(xié)議的解除、終止或無效，不影響乙方向甲方支付購房款及各項費(fèi)用的義務(wù)；7.本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起，原合同中約定的付款方式和金額即行失效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《房地產(chǎn)買賣合同》（原合同）2.補(bǔ)充協(xié)議草稿3.付款憑證4.貸款批準(zhǔn)文件5.身份證明文件6.房產(chǎn)證復(fù)印件7.買賣雙方聯(lián)系方式8.授權(quán)委托書（如有）9.房屋驗收報告10.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)3.乙方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符4.甲方未按約定時間辦理貸款手續(xù)5.貸款審批未通過導(dǎo)致付款延遲6.甲方未按約定時間支付首付款7.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)8.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購買房產(chǎn)的一方，也稱為買方。2.乙方：指出售房產(chǎn)的一方，也稱為賣方。3.購房款：指購買房產(chǎn)所需支付的款項總額。4.定金：指購房方為了表明購買誠意而支付的一定金額。5.首付款：指購房方在房產(chǎn)交易中一次性支付的款項。6.貸款：指購房方通過金融機(jī)構(gòu)融資購買房產(chǎn)的行為。7.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付購房款：甲方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.乙方延遲交付房產(chǎn)：乙方應(yīng)按照合同約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)信息不符：乙方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確，如信息不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.貸款審批延遲：甲方應(yīng)按照合同約定時間辦理貸款手續(xù)，如貸款審批延遲，甲方應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。5.不可抗力因素：如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易意向。2.雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。3.買方需要變更付款方式。4.雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定新的付款方式。5