二手房產(chǎn)交易合同樣本

二手房產(chǎn)交易合同樣本合同編號：__________二手房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為____________________，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________________，甲方承諾在成交前向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能影響房產(chǎn)價(jià)值的一切已知瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）乙方在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣____________________元整支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到乙方房款全款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理至乙方名下。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照延遲交付部分房產(chǎn)面積租金的____%向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照延遲支付部分房款的____%向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵，視為違約。4.乙方未履行合同約定的過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方未按約定將房產(chǎn)證辦理至乙方名下，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)交易合同：指已購買并擁有所有權(quán)的房產(chǎn)再次進(jìn)行買賣所簽訂的合同。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.物業(yè)、水電等費(fèi)用：指房產(chǎn)在交易過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照延遲交付部分房產(chǎn)面積租金的1%向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商具體的交付時(shí)間。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照延遲支付部分房款的1%向甲方支付違約金，并與甲方協(xié)商具體的支付時(shí)間。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，如有問題，雙方應(yīng)共同尋求解決方案。五