2024房地產(chǎn)開發(fā)貸款資金信托合同

編號：__________2024房地產(chǎn)開發(fā)貸款資金信托合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)開發(fā)貸款資金信托合同合同目錄第一章：合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3信托公司信息第二章：合同標的2.1貸款用途2.2貸款金額2.3貸款期限第三章：信托計劃3.1信托資金規(guī)模3.2信托資金投向3.3信托收益分配第四章：貸款條件4.1借款人資質(zhì)要求4.2貸款申請材料4.3貸款審批流程第五章：還款方式與還款期限5.1還款方式5.2還款期限5.3還款進度要求第六章：擔保措施6.1擔保物信息6.2擔保人信息6.3擔保責任的履行第七章：費用與稅費7.1貸款相關(guān)費用7.2信托相關(guān)費用7.3稅費處理第八章：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九章：違約責任9.1借款人的違約行為9.2貸款人和信托公司的違約行為9.3違約責任的承擔第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3法律適用第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同履行第十二章：信息披露與保密12.1信息披露義務(wù)12.2保密義務(wù)12.3信息披露與保密的例外情況第十三章：其他約定13.1合同的續(xù)簽13.2貸款人和信托公司的權(quán)益保護13.3合同的終止第十四章：附則14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的解釋權(quán)歸屬合同編號2024001第一章：合同主體1.1貸款人信息1.1.1名稱：銀行1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2借款人信息1.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：1.3信托公司信息1.3.1名稱：信托有限公司1.3.2地址：市區(qū)路號1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系方式：第二章：合同標的2.1貸款用途2.1.1用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)資金2.2貸款金額2.2.1總貸款金額為人民幣億元2.3貸款期限2.3.1貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算第三章：信托計劃3.1信托資金規(guī)模3.1.1信托資金總規(guī)模為人民幣億元3.2信托資金投向3.2.1信托資金主要用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)3.3信托收益分配3.3.1信托收益分配按年度進行，具體分配比例和方式由三方協(xié)商確定第四章：貸款條件4.1借款人資質(zhì)要求4.1.1借款人須為依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)法人4.2貸款申請材料（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（2）法定代表人身份證明復(fù)印件（3）貸款申請書（4）貸款用途說明及還款計劃（5）其他貸款人要求提供的材料4.3貸款審批流程4.3.1借款人提交貸款申請后，貸款人按照內(nèi)部審批流程進行審批第五章：還款方式與還款期限5.1還款方式5.1.1借款人采用分期還款方式，按約定的期限和金額逐月還款5.2還款期限5.2.1還款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算5.3還款進度要求5.3.1借款人應(yīng)按照約定的還款計劃和進度要求進行還款第六章：擔保措施6.1擔保物信息（1）土地使用權(quán)抵押（2）在建工程抵押（3）其他貸款人認可的擔保物6.2擔保人信息6.2.1擔保人為借款人的控股股東或?qū)嶋H控制人6.3擔保責任的履行6.3.1擔保人應(yīng)按照合同約定履行擔保責任，確保借款人按期還款第八章：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效8.1.2合同生效后，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)8.2合同的變更8.2.1合同變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2.2合同變更不得影響合同的合法性、有效性及各方權(quán)益8.3合同的解除8.3.1合同解除需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議8.3.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜第九章：違約責任9.1借款人的違約行為9.1.1借款人未按約定的還款計劃和進度要求進行還款的9.1.2借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實的9.2貸款人和信托公司的違約行為9.2.1貸款人和信托公司未按約定履行貸款和信托管理職責的9.2.2貸款人和信托公司未按約定提供服務(wù)或者保障的9.3違約責任的承擔9.3.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3.2違約方的違約行為導致合同無法履行或者造成損失的，對方有權(quán)解除合同第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁機構(gòu)10.2.1合同各方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1合同的任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得其他方的書面同意11.1.2轉(zhuǎn)讓不得改變合同的實質(zhì)性內(nèi)容11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向其他方提供轉(zhuǎn)讓的詳細信息及受讓方的主體資格證明11.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方按照合同約定履行義務(wù)11.3轉(zhuǎn)讓后的合同履行11.3.1轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的權(quán)利義務(wù)第十二章：信息披露與保密12.1信息披露義務(wù)12.1.1貸款人和信托公司應(yīng)向借款人及時披露貸款和信托管理的有關(guān)信息12.1.2借款人應(yīng)向貸款人和信托公司及時披露項目進展和財務(wù)狀況等信息12.2保密義務(wù)12.2.1合同各方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密12.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效12.3信息披露與保密的例外情況12.3.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的12.3.2合同各方協(xié)商一致同意披露的第十三章：其他約定13.1合同的續(xù)簽13.1.1合同期滿前，各方如需續(xù)簽，應(yīng)提前六個月書面通知其他方13.1.2續(xù)簽合同的條件、條款由各方協(xié)商確定13.2貸款人和信托公司的權(quán)益保護13.2.1貸款人和信托公司有權(quán)對借款人的合同履行情況進行監(jiān)督和檢查13.2.2貸款人和信托公司有權(quán)要求借款人提供必要的文件和證明材料13.3合同的終止13.3.1合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜第十四章：附則14.1合同的附件14.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力14.1.2附件包括但不限于貸款協(xié)議、信托協(xié)議、擔保協(xié)議等14.2合同的修訂14.2.1合同的修訂應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議14.2.2修訂后的合同條款多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方額外還款義務(wù)1.1在合同約定的還款期限內(nèi)，若甲方未能按期還款，甲方應(yīng)支付貸款人逾期利息，并承擔貸款人因此而產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。1.2甲方若提前還款，應(yīng)提前三十個工作日向貸款人提交提前還款申請，并按貸款人規(guī)定的程序進行。2.甲方股權(quán)變更限制2.1甲方在合同有效期內(nèi)不得將其全部或部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給未經(jīng)貸款人同意的第三方。2.2如甲方擬進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先書面向貸款人申請，并取得貸款人的書面同意。3.甲方財務(wù)報告提交3.1甲方應(yīng)按季度向貸款人提交財務(wù)報告，包括資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表等。3.2財務(wù)報告應(yīng)經(jīng)具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所審計，并確保報告的真實、準確、完整。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方貸款用途限制1.1乙方須按照合同約定的貸款用途使用貸款資金，不得用于包括但不限于投資股票、期貨等高風險金融產(chǎn)品。1.2乙方如需要調(diào)整貸款用途，應(yīng)書面向貸款人申請，并取得貸款人的書面同意。2.乙方還款來源保障2.1乙方應(yīng)確保有足夠的還款來源，以滿足合同約定的還款義務(wù)。2.2乙方如發(fā)生重大不利情況，可能影響其還款能力的，應(yīng)立即書面向貸款人報告。3.乙方擔保物變更3.1乙方如需變更擔保物，應(yīng)書面向貸款人申請，并取得貸款人的書面同意。3.2擔保物的變更應(yīng)按照貸款人的要求進行，以確保貸款人的權(quán)益不受損害。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介的職責1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、客觀、及時地處理貸款和信托管理事宜。1.2第三方中介應(yīng)定期向貸款人和借款人披露貸款和信托管理的有關(guān)信息。2.第三方中介的費用2.1第三方中介的費用由借款人承擔，具體費用標準和支付方式在合同中約定。2.2借款人應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方中介的費用。3.第三方中介的更換3.1若第三方中介未能履行合同約定的職責，借款人或貸款人均有權(quán)要求更換。3.2更換第三方中介時，應(yīng)按照合同約定的程序進行，并取得貸款人和借款人的書面同意。附件及其他補充說明一、附件列表：1.貸款協(xié)議2.信托協(xié)議3.擔保協(xié)議4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.財務(wù)報告6.會計師事務(wù)所審計報告7.貸款用途變更申請8.擔保物變更申請9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.費用支付憑證11.合同續(xù)簽協(xié)議12.合同修訂協(xié)議13.爭議解決仲裁協(xié)議14.附件清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款計劃和進度要求進行還款2.甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實3.甲方未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)4.甲方未按約定使用貸款資金5.甲方未及時報告重大不利情況6.乙方未確保有足夠的還款來源7.乙方未經(jīng)貸款人同意調(diào)整貸款用途8.乙方未按約定支付第三方中介費用9.第三方中介未按約定處理貸款和信托管理事宜10.第三方中介未按約定披露相關(guān)信息11.第三方中介費用未按約定支付12.第三方中介未按約定更換三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構(gòu)2.借款人：指接受貸款的房地產(chǎn)開發(fā)公司3.信托公司：指負責管理和運作信托計劃的金融機構(gòu)4.擔保物：指為借款人提供擔保的財產(chǎn)5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指股東將其持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為6.財務(wù)報告：指反映企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等方面的報告7.會計師事務(wù)所：指依法設(shè)立，取得會計師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證書的機構(gòu)8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金9.仲裁：指合同各方通過仲裁機構(gòu)解決爭議的方式10.法律適用：指合同各方在履行合同過程中適用的法律四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定還款解決辦法：催告甲方按約定時間還款，逾期加收滯納金，必要時依法采取訴訟或仲裁措施2.問題：甲方提供虛假信息解決辦法：要求甲方立即糾正，賠償因此造成的損失，必要時解除合同3.問題：甲方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)解決辦法：立即制止轉(zhuǎn)讓行為，要求甲方恢復(fù)原狀，承擔違約責任4.問題：甲方未按約定使用貸款資金解決辦法：要求甲方立即改正，按照約定使用資金，違約金等額賠償5.問題：甲方未及時報告重大不利情況解決辦法：要求甲方及時報告，必要時采取措施減輕損失6.問題：乙方未確保有足夠的還款來源解決辦法：要求乙方提供擔保或增加還款來源，違約金等額賠償7.問題：乙方未經(jīng)同意調(diào)整貸款用途解決辦法：要求乙方立即改正，按照約定使用資金，違約金等額賠償8.問題：乙方未按約定支付第三方中介費用解決辦法：催告乙方按約定支付費用，逾期加收滯納金，必要時解除合同9.問題：第三方中介未按約定處理貸款和信托管理事宜解決辦法：要求第三方中介立即改正，承擔違約責任，必要時解除合同10.問題：第三方中介未按約定披露相關(guān)信息解決辦法：要求第三方中介立即改正，承擔違約責任，必要時解除合同11.問題：第三方中介費用未按約定支付解決辦法：催告第三方中介按約定支付費用，逾期加收滯納金，必要時解除合同12.問題：第三方中介未按約定更換解決辦法：要求第三方中介立即更換，承擔違約責