上海房屋買賣合同樣式點(diǎn)評(píng)

上海房屋買賣合同樣式點(diǎn)評(píng)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋位于上海市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)格扣除定金后的款項(xiàng)支付給甲方。2.3乙方支付的定金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合國家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋，并按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。4.4乙方應(yīng)合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方擁有的該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。2.乙方身份證明文件的原件及復(fù)印件。3.該房屋的規(guī)劃用途證明文件。4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證。5.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付該房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照本合同約定時(shí)間將房地產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付成交價(jià)格。4.乙方未合理使用該房屋，或違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有該房屋所有權(quán)的出賣人。2.乙方：指購買該房屋的買受人。3.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的購買該房屋的價(jià)格。4.定金：指乙方支付給甲方的購買該房屋的保證金。5.房地產(chǎn)權(quán)證：指記載該房屋所有權(quán)信息的官方證書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)交付房屋或質(zhì)量不符合約定：乙方可以要求甲方按照本合同約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)權(quán)證原件：乙方可以要求甲方按照本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)權(quán)證原件，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按時(shí)支付成交價(jià)格：甲方可以要求乙方按照本合同約定時(shí)間支付成交價(jià)格，并要求乙方支付違約金。4.乙方未合理使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定：甲方可以要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。五、所有