中山房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月

中山房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，中山商品為101.1萬㎡，同比下降32.6%；中山為100.9億元，同比下降42024年4月，中山商品房銷售面積為24.1萬㎡，同比下降11.4%，環(huán)比下降42.0%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。2014年6月-2024年4月中山商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率14012010080100506040200-20-40-60-80-50-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，房屋施工14萬㎡，同比下降0.10%；全國房屋萬㎡，同比下降20.35%2024年4月，房屋竣工15.19萬㎡，同比增長7133.33%，環(huán)比下降46.12%。2014年6月-2024年4月中山房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同3002502001501005050004000300020000-50-100-1500住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，中山房地2024年3月，中山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為22.88億元，同比下降25.23%。2014年6月-2024年3月中山房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速額為71.55億元，同比下降9.79%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比80050403060050040030020100-10-20-30-40-500住宅市場|價(jià)格水平-新房2，中山新建住宅價(jià)格累計(jì)無變化，漲幅點(diǎn)。擴(kuò)2024年5月，中山新建住宅均價(jià)新房價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比3.04個(gè)百分點(diǎn)。，環(huán)比下跌0.36%，百城跌幅較去年同期收窄2018年-2024年中山新建住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢2019年6月-2024年5月中山新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化%6元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比5110001080010600104001020010000980021.513210.50-0.5-12019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

205-1.5-2-19600-2住宅市場|價(jià)格水平-新房2南朗鎮(zhèn)、東區(qū)街道、石岐區(qū)等區(qū)域?yàn)橄碌?9.9%、32.3%、31.4%。成交均價(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下港口鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)2024年1-5月中山商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況1-5月成交均價(jià)(元/㎡)19207同比(%)-14.5-8.75月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)10-12.71.7-1.8-0.8-17.925-1.8-2.3-4.24.9-9.84.4-131.3-26.1-1.4-1.6-9.50.517.8-0.2-2.4區(qū)域南朗鎮(zhèn)20369-9.4東區(qū)街道石岐區(qū)坦洲鎮(zhèn)西區(qū)街道火炬開發(fā)區(qū)五桂山古鎮(zhèn)鎮(zhèn)小欖鎮(zhèn)南區(qū)街道南頭鎮(zhèn)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)沙溪鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)東鳳鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)東升鎮(zhèn)民眾鎮(zhèn)神灣鎮(zhèn)大涌鎮(zhèn)三角鎮(zhèn)板芙鎮(zhèn)橫欄鎮(zhèn)17743160301374113638133061266812533114111061810024954095088706859584928332161181653013772133591110714282124781122713746101438904103728144848676179447-14.6-11.63.5-14.9-23.2-7.2-7.5-14.8-13.3-12.4-21-10.6-9.7-9.2-11.7-13.1-13.2-19-15.2-2.9-8-8-23.3-46-10.8-24.7-14.2-26.4-30.7-29.8-25.282747435735368936859-29.4-18.4-27.6-31.4-32.3-29.98759709173398022662567256610住宅市場|價(jià)格水平-二手房2，中山二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌2.60%，分點(diǎn)。2018年-2024年中山二手住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢期2024年5月，中山二手住宅均價(jià)較上個(gè)月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；大1.86個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比下跌0.40%，跌幅%，跌幅較去年同期擴(kuò)%2014年6月-2024年5月中山二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化1元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比0.512000100008000600040002000010.80.60.40.202019:1-5

2020:1-5

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205-0.5-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.5-2.5住宅市場|成交規(guī)模-新房2，中山商品住宅成交面積為82.4萬㎡，交套數(shù)為7529套，同比下降51.6%。7%2024年05月，中山商品住宅成24.27%，同比下降37.11%；商23.64%，同比下降39.44%。7萬㎡，環(huán)比增長數(shù)為2050套，環(huán)比增長2018年-2024年中山商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月中山商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各35010002024年截交面積2021-2023年月均成交面積604020025020015012010080604020-40-602050001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房2火炬開發(fā)區(qū)、坦洲鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)等區(qū)域長的區(qū)域有板芙鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)等，同比宅成交主力區(qū)域，共成交33.39萬㎡%、22.4%；成交面積同比下降的區(qū)域面積的40.5%。其中，成東鳳鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)等，同比分別下降89.5%、72.3%、72.1%。2024年1-5月中山商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域火炬開發(fā)區(qū)12.0514.6

-35.34.5119.911.1116坦洲鎮(zhèn)南朗鎮(zhèn)東區(qū)街道三鄉(xiāng)鎮(zhèn)西區(qū)街道11.889.4514.4

-38.911.5

-61.9894312.8

-35.710.7

-54.2-2.716.37.415.735.5797-38.3-72.12.220.991.559.8

-30.584.3

-72.4

-37.46.8

-65.56.8

-68.113.8古鎮(zhèn)鎮(zhèn)石岐區(qū)神灣鎮(zhèn)東升鎮(zhèn)南區(qū)街道3.763.353.122.514.6

-45.44.1

-44.23.8

-44.10.860.791.010.83.8

-34.93.5

-50.44.5

-29.2-8.7-9.613.591.63.1-333.542.443-66.30.20.9

-77.2

-21.5民眾鎮(zhèn)小欖鎮(zhèn)三角鎮(zhèn)板芙鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)南頭鎮(zhèn)五桂山2.32.212.061.681.651.331.250.762.8

-49.92.7

-44.42.5

-12.334661.5

-49.1

-15.12.91.1

-43.7

-39.71.7

51.9

23.35.2

1039.9

554.51.8

-6.1

151.11.9

-50.4

197.81.2

18.3

78.62.75.80.250.391.170.410.440.282233.522.41.6

-41.71.5

-67.30.9

-44.3住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年中山商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月中山商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2021-2023年月均成交面積7010001614121080504030402006420-40-60210001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，中山100(含)-120㎡面，占比為33.4%，較上月收窄7個(gè)百分點(diǎn)最2024年5月，從總價(jià)段來看，中最多，達(dá)452套，占比為22%，50萬元總價(jià)段成交套數(shù)個(gè)百分點(diǎn)。中山新房成交面積段對比中山新房成交總價(jià)段對比3.0%3.7%2.7%3.8%300萬元以上2.7%2.4%180㎡以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元5.2%7.9%㎡㎡10.6%10.5%12.2%25.3%20.0%19.1%150(含)-200萬元40.4%33.41%00(含)-120㎡90(含)-100㎡22.0%

120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元11.2%12.4%11.5%15.1%10.7%15.3%17.3%20.9%21.6%80(含)-90㎡%4.6%4.8%2.1%40(含)-60萬元0.4%0.3%60㎡以下0.3%1.1%40萬元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來看，中山12000(含)-150001套，占比為24%，較上月收窄1.4個(gè)百套2024年5月，從戶型來看，中山，占比為61.9%，較上月收窄3交套數(shù)最多，達(dá)1269套中山新房成交單價(jià)段對比中山新房成交戶型對比0.2%0.6%0.9%0.6%30000元以上1.6%0.4%0.5%2.3%其他六房及以上五房25000(含)-30000元元7.5%6.9%0.5%26.9%25.4%17.9%15000(含)-20000元24.0%12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元5.7%8.4%四房12.1%14.1%13.2%65.8%61.9%

三房二房16.7%15.9%25.5%8%0.4%

0.3%一房2.4%4.0%6000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡2090-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總22占比(%)1.140萬以下21070015070000040-60萬60-80萬1718653.2423181471035311055302982203104523911597814.510.715.122.019.17.80881825396844361125112.22100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬010280725136237621872260095018817072029057090011213111627.93.80019552.7匯總7984.844321.635468533.4502050100100占比(%)0.317.32.4住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，中山商品住宅月均新批上市面積為1比2024年05月，中山商品住宅新42.82%，同比下降25.9%。14.59萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年中山商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月中山商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截2502000應(yīng)面積2021-20積14012010080100500150100604002001234567891011120-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-20住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2南朗鎮(zhèn)、東區(qū)街道、火炬開發(fā)區(qū)等區(qū)同比增長的區(qū)域有三角鎮(zhèn)、石岐區(qū)、鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)等，同比分別下降80.4%、42.4%、35.8%。住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)32.57萬比分別增長76.3%、27.7%、23.3%；應(yīng)面積的42.8%。其中，同比下降的區(qū)域有民眾2024年1-5月中山商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域南朗鎮(zhèn)13.3717.6

-10.52.1915-7.2

-78.9東區(qū)街道火炬開發(fā)區(qū)10.298.9113.5

-26.867--18.3----

-22.511.7

-25.710.6

-35.8----坦洲鎮(zhèn)東升鎮(zhèn)8.096.961.231.218.4

-85.6-2.81149.17------8.3--------西區(qū)街道5.3----三鄉(xiāng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)神灣鎮(zhèn)小欖鎮(zhèn)三角鎮(zhèn)石岐區(qū)民眾鎮(zhèn)4.314.263.363.072.122.091.381.345.7--2.4568----365.6

-42.416.8

-12.24.44--10.523.376.327.74.721--

-60.207------------2.82.71.81.08--7.4

119.3--------------1.8

-80.4--住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月中山商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,中山商品住宅銷供去年同期有所下降。萬m22019年6月-2024年5月中山商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%140120月度銷供比月均銷供比1098780604065432100-1-20住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比5.56變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比石岐區(qū)民眾鎮(zhèn)坦洲鎮(zhèn)2.431.721.471.351.331.051.041.020.990.960.880.720.710.490.36-3.131.05-0.07-0.2----------0.32.350.930.58--0.671.541.560.180.53--2.36--火炬開發(fā)區(qū)----西------小欖鎮(zhèn)神灣鎮(zhèn)三角鎮(zhèn)南頭鎮(zhèn)2.312.011.98---1.27-0.99-10.610.33--1.31-------------------0.05-0.13-0.95--0.350.831.111.720.660.47--0.520.590.20.10.73南朗鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)東升鎮(zhèn)1.66--2.24--------住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2山商品住宅可售面積約509.35萬m2,環(huán)同比下降0.69%;短期庫存去化時(shí)間為比縮短1.5個(gè)月,同比延2019年6月-2024年5月中山商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間1000900353025201510570060050040030000住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2中山市商品住宅庫存主要集中在火炬開月、30.5個(gè)月、20.7個(gè)月。鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)，可售面積分別為66.5萬、52.9萬㎡；出清周期2024年5月中山各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月701801601401201008060403020106040200炬開發(fā)區(qū)

南朗鎮(zhèn)坦洲鎮(zhèn)52.9320.7東區(qū)街道52.23三鄉(xiāng)鎮(zhèn)34.0321.98石岐區(qū)28.1神灣鎮(zhèn)18.7326.3古鎮(zhèn)鎮(zhèn)16.6620.22三角鎮(zhèn)15.1936.56橫欄鎮(zhèn)14.41可售面積出清周期66.4528.145734.8928.5316.2434.6930.4731.9927.95159.85可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)中山企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)中面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱萬科排名1企業(yè)名稱雅居樂12310.209.926.436.145.735.144.944.944.173.991804918437109742520316603121211630716307141831260555246352125.655.385.866.43109745215524633903013222582582782265.865.655.384.243.453.163.033.032.942.43保利發(fā)展雅居樂2萬科10.209.925.118049184373保利發(fā)展敏捷集團(tuán)招商蛇口業(yè)集團(tuán)45678招商蛇口敏捷集團(tuán)禹洲集團(tuán)華僑城30139025825823.454.243.033.0355.733.994.944.944.116603126051630716307中山市中合房地產(chǎn)投資咨詢有限公司67禹洲集團(tuán)華僑城8秀地產(chǎn)9越秀地產(chǎn)深業(yè)集團(tuán)中山市中合房地產(chǎn)投資咨詢有限公司103223.16106.1425203住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月中山企業(yè)成交金額排行榜2024年5月中山積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱萬科排名1企業(yè)名稱中山市華翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1233.022.942.301.591.311.261.060.920.860.75205641885826506105938095145136851.471.560.871.318095109136130145971.621.561.501.471.051.020.870.760.640.62保利發(fā)展深業(yè)集團(tuán)居樂2保利發(fā)展雅居樂萬科2.941.593.01885810593314中山市華翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5678109971.621.050.760.625敏捷集團(tuán)1.260.752.301.060.7120147297中山星晨花園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司敏捷集團(tuán)越秀地產(chǎn)120141392214777161497297611085717深業(yè)集團(tuán)越秀地產(chǎn)遠(yuǎn)洋集團(tuán)2650613922中山市春城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司66871商蛇口950中山星晨花園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司中山市春城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司101101.02100.921477766住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)中山新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套萬濱前灣花園16.142.4322625204163071869710811713191272191245177131137205180131212南朗鎮(zhèn)萬濱前灣花園朗景花園火炬開發(fā)區(qū)23朗景花園堂悅雅苑4.943.453.293.263.242.772.632.262.233.031.851.692.642.171.401.671.751.0725814118東區(qū)街道堂悅雅苑中山粵海城(怡桂花園)4南朗鎮(zhèn)坦洲鎮(zhèn)坦洲鎮(zhèn)桂花園)錦繡國際花城52410792錦繡國際花城中澳春城6中澳春城天珺花園譽(yù)峯名門23613514617149061976515774東區(qū)街道7104114102102天珺花園8坦洲鎮(zhèn)宇宏健康花城火炬開發(fā)區(qū)峯名門9和筑天匯花園宇宏健康花城和筑天匯花園1010520830南朗鎮(zhèn)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)中山新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱朗景花園區(qū)域火炬開發(fā)區(qū)14.943.0325816307123232520411719113127213724513117780朗景花園錦繡國際花城234567893.266.143.243.452.263.291.372.632.642.432.171.851.751.691.671.671.6224822623614117218617114610910710892坦洲鎮(zhèn)南朗鎮(zhèn)坦洲鎮(zhèn)錦繡國際花城萬濱前灣花園萬濱前灣花園澳春城.43中澳春城堂悅雅苑東區(qū)街道13110291堂悅雅苑宇宏健康花城火炬開發(fā)區(qū)12873195058196中山粵海城(怡桂花園)宇宏健康花城中山粵海城(怡桂花園)鳳凰城南朗鎮(zhèn)碧桂園鳳凰城南區(qū)街道98譽(yù)峯名門114148180120坦洲鎮(zhèn)火炬開發(fā)區(qū)譽(yù)峯名門10

華鴻璟悅軒

1.318095華鴻璟悅軒住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月中山新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套萬濱前灣花園12.300.87852650780951021481339427012025013920512821568南朗鎮(zhèn)萬濱前灣花園華鴻璟悅軒堂悅雅苑火炬開發(fā)區(qū)23華鴻璟悅軒堂悅雅苑中澳春城1.310.970.920.820.810.770.750.670.611.620.520.620.390.660.381.020.630.4710939東區(qū)街道18841466坦洲鎮(zhèn)南朗鎮(zhèn)坦洲鎮(zhèn)和筑天匯花園54097和筑天匯花園錦繡國際花城天珺花園錦繡國際花城6631216020151729710510793東區(qū)街道7天珺花園君悅灣36811060港口鎮(zhèn)雅居樂濠頭小區(qū)東區(qū)街道9105101111131宇宏健康花城火炬開發(fā)區(qū)雅居樂濠頭小區(qū)宇宏健康花城104712978住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月中山新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域火炬開發(fā)區(qū)1華鴻璟悅軒

1.311.62109809572972650714812068華鴻璟悅軒君悅灣23君悅灣0.752.300.810.670.920.970.611.020.870.660.630.620.520.470.430.39110856360663947343893港口鎮(zhèn)南朗鎮(zhèn)坦洲鎮(zhèn)萬濱前灣花園10210510594270128111139250131106137萬濱前灣花園花城錦繡國際花城4雅居樂濠頭小區(qū)東區(qū)街道5雅居樂濠頭小區(qū)中澳春城6中澳春城堂悅雅苑147771884112978坦洲鎮(zhèn)東區(qū)街道7133101125103宇宏健康花城火炬開發(fā)區(qū)堂悅雅苑8花城9遠(yuǎn)洋繁花里

0.36神灣鎮(zhèn)華潤仁恒·公園四季西區(qū)街道遠(yuǎn)洋繁花里華潤仁恒·公園四季100.5213289住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息華鴻璟悅信息火炬開發(fā)區(qū)-火炬開發(fā)區(qū)沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2高層143230m50025m38%21.99裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費(fèi))共966個(gè)，車戶比達(dá)到

1：1.3以上2#|在售2.99元/㎡·月物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司中山分公司品牌地產(chǎn),豪華居住區(qū),水景地產(chǎn),公園地產(chǎn)2020-07-25最近開盤可售面積2021-05-0141074m267877m222000元/m2(2024-04)8095(2024-05)2015-08787元/m2中山市華翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,中山市華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況20235月華鴻璟悅軒成交量價(jià)走勢元/m22000015000100005000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-0616223-0716223-08023-0949023-1056823-11023-1230024-01024-02024-0324-04024-0516179成交面積2814627948175008095面積成交價(jià)格華鴻璟悅軒分戶型成交情況建筑面積(m2)90-140140-180累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)256072024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)71482024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)三房四房其他9513191084821882594714820139254615477401912063113585--8276--8276--180-99999999---2351091610958095住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖華鴻璟悅軒_01戶型_4室2廳3衛(wèi)_153.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息星晨君悅灣_戶型圖_99平方米4房星晨君悅信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率港口鎮(zhèn)-港口鎮(zhèn)多層,小高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m0232000m0%2裝修標(biāo)準(zhǔn)----主力戶型物業(yè)費(fèi)三居(建面99㎡)--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商--低密居所,低總價(jià)最近開盤2024-04-282024-04-2811048m2可售面積17141m26000元/m2(2024-04)7093(2024-06)------注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況20235月星晨君悅灣成交量價(jià)走勢元/m280006000400020000120001000080006000400020000-200023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0510241成交面積07297面積成交價(jià)格星晨君悅灣分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)72302024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)72302024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)80-9090-100-二房三房合計(jì)64465660644656607230458173797297458173797297737972971101024111010241住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖星晨君悅灣_99平方米4房_4室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2星晨君悅灣_88平方米3房_3室2廳2衛(wèi)1廚_88.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息萬科深業(yè)灣中本信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率南朗鎮(zhèn)-南朗鎮(zhèn)物業(yè)類型建筑面積容積率住宅小高層,高層,超1750000m3.52高層768666m230%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型物業(yè)費(fèi)二居(建面70㎡)3.00元/㎡·月三居(建面89㎡)地下車位數(shù)3670物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司中山分公司品牌地產(chǎn),海景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),裝修交付2022-08-20最近開盤可售面積2024-05-31346345m297090m223000元/m2(2024-05)27781(2024-06)----中山萬科企業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年5萬科深業(yè)灣中新城成交量價(jià)走勢元/m2200001500010000500003500030000250002000015000100005000023-0523-061810823-071354023-081283823-09530123-10300423-11286323-12241424-01610424-02239624-03176624-04541524-058666成交面積

1494522038234512372323436237362974924509301772270126507面積成交價(jià)格萬科深業(yè)灣中新城分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)225722024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)216722024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-9090-140(m2)二房三房1201521106329670659169167198156362672921680223982417522991350586170490634217302274041732207122869--四房120-99999999140-99999999180-9999999994992236--住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖萬科深業(yè)灣中新城_197㎡原墅和苑戶型_6室4廳5衛(wèi)1廚

萬科深業(yè)灣中新城_239㎡原墅和苑戶型_5室4廳6衛(wèi)1廚

萬科深業(yè)灣中新城_221㎡原墅和苑戶型_6室5廳2衛(wèi)1廚_197.0m2_239.0m2_221.0m2萬科深業(yè)灣中新城_201㎡原墅和苑戶型_5室5廳5衛(wèi)1廚

萬科深業(yè)灣中新城_205㎡原墅和苑戶型_5室5廳5衛(wèi)1廚萬科深業(yè)灣中新城_7棟143㎡原墅洋房_4室2廳2衛(wèi)1廚商業(yè)市場|價(jià)格水平2中山商業(yè)成交均價(jià)為8942元/㎡，同比5月,中山商業(yè)成交均價(jià)為6920元/㎡，環(huán)比下跌25.1%，同比下跌70.4%。2022年6月-2024年5月中山商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比300006040200200001500010000-20-40-60022-06

22-07

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，中山商業(yè)成交面積為9.1萬㎡，同比801套，同比下降14.0%。2018年-2024年中山市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，中山商業(yè)成交面比下降45.44%；商業(yè)成交套數(shù)30.04%。，環(huán)比下降13.16%，同比下降5.71%，同比下降2021-2024年05月中山市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積1816806002024年截止月份各月度成交面積2021-20積1210812108200662042-40-602001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2商業(yè)市場|成交規(guī)模2三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)等區(qū)域區(qū)域有神灣鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)等，、港口鎮(zhèn)等，同比分別下降98.7%、97.8%、92.6%。交主力區(qū)域，共成交5.26萬㎡，占城14199.2%、516.1%、322.0%；成交面的57.7%。其中，成交面的區(qū)域有東鳳鎮(zhèn)、小欖鎮(zhèn)2024年1-5月中山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域三鄉(xiāng)鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)火炬開發(fā)區(qū)神灣鎮(zhèn)橫欄鎮(zhèn)西區(qū)街道坦洲鎮(zhèn)石岐區(qū)大涌鎮(zhèn)民眾鎮(zhèn)南頭鎮(zhèn)南區(qū)街道2.921.33323220.570.1230.3

875.2

-47.66.5

745.614.5

516.17.31.0111.1

12.47.8

14199.2194.5281540.3---2.30.710.54020.270.8-92614.6

103.526190.44.4

-86.24.3

-54.53.63.22.2

-81.520.031.6

-97.7

-83.90.40.330.290.20.010.13--0.190.040.3

-97.4

-91.47.1

-38.7

255.6-80----10--------0.18-16.12.2-17

327.60.130.121.4

-78.800.3

-97.6

-81.65.7

914.7

--東區(qū)街道1.3

-77.11.2

186.4110.8

-63.40.5

-87.50.5

-66.111東升鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)板芙鎮(zhèn)三角鎮(zhèn)沙溪鎮(zhèn)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)0.110.090.090.080.040.040.020.030.010.02--0.81.6--

-69.7-69

-43.4-92.644.40.4

-42.227.9------1.3------------商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)23，中山商業(yè)月均新批上市面積為0.34萬長2024年05月，中山商業(yè)新批上，同比增長333.2%。萬㎡，環(huán)比增長65.22%2018年-2024年中山市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月中山市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積1816602024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積761210805-20-40043621-80-1002001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-1商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目5月中山新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱藍(lán)天金地區(qū)域(億元)(萬㎡)(套11.341.301111027510000101391182111161091861167912121111810513210214616424黃圃鎮(zhèn)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)藍(lán)天金地新城金樾嵐庭華發(fā)觀山水新城金樾嵐庭234567891.181.090.310.290.270.230.210.160.141.181.080.330.410.300.130.070.490.17569330222616136727華發(fā)觀山水瀾溪泮島09火炬開發(fā)區(qū)雙城海岸花園神灣鎮(zhèn)坦洲鎮(zhèn)雙城海岸花園蔚藍(lán)四季蔚藍(lán)四季花海新岸廣聯(lián)博爵鹿茵華庭88301861831499西區(qū)街道火炬開發(fā)區(qū)花海新岸5274橫欄鎮(zhèn)民眾鎮(zhèn)鹿茵華庭綠洲華庭10

綠洲華庭6452商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目5月中山新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱藍(lán)天金地區(qū)域(億元)(萬㎡)(套11.341.301111027510000101391182111167412121111824黃圃鎮(zhèn)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)橫欄鎮(zhèn)神灣鎮(zhèn)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)藍(lán)天金地新城金樾嵐庭華發(fā)觀山水新城金樾嵐庭23456781.181.090.160.290.130.310.271.181.080.490.410.340.330.30569367221華發(fā)觀山水鹿茵華庭1.08鹿茵華庭雙城海岸花園18633811091161321285105102雙城海岸花園東城花園東城花園瀾溪泮島蔚藍(lán)四季380095868830火炬開發(fā)區(qū)3026瀾溪泮島坦洲鎮(zhèn)大涌鎮(zhèn)中山市遠(yuǎn)揚(yáng)紅木家具批發(fā)市場蔚藍(lán)四季90.060.090.280.2144707515149213中山市遠(yuǎn)揚(yáng)紅木家具批發(fā)市場合生帝景苑火炬開發(fā)區(qū)10

合生帝景苑4133辦公市場|價(jià)格水平2中山寫字樓成交均價(jià)為9640元/㎡，同5月,中山商業(yè)成交均價(jià)為8112元/㎡，環(huán)比下跌3.2%，同比下跌32.9%。2022年6月-2024年5月中山市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比200008060401400012000100008000200-20-40-602000022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

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23-06

23-07

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23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05辦公市場|成交規(guī)模2，中山寫字樓成交面積為3.6萬㎡，同數(shù)為721套，同比下降44.7%。；2024年05月，中山寫字樓成交同比下降72.53%；寫字樓成交比下降73.48%。㎡，環(huán)比下降17.94%，，環(huán)比下降27.61%，同2018年-2024年中山市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月中山市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積982002024年截止月份各月度成交面積0100502021-20積1412108654360402100123456789101112-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2辦公市場|成交規(guī)模2港口鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)等區(qū)域的區(qū)域有火炬開發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)、橫欄、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、東區(qū)街道等，同比分別下降98.4%、86.1%、81.7%。成交主力區(qū)域，共成交2.14萬㎡，占別增長5799.7%、2687.1%、420.4%；積的59.9%。其中，成交比下降的區(qū)域有南區(qū)街道2024年1-5月中山市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域港口鎮(zhèn)南頭鎮(zhèn)0.8924.8

-64.621.6

-56.10.1526.1

-81.3

-27.112.1

-91.6

-22.50.770.480.360.340.210.110713火炬開發(fā)區(qū)13.5

5799.710.1

2687.19.6

-30.65.9

-51.522.28.8--60.1南朗鎮(zhèn)0.050.020.030.01--

209.5西區(qū)街道3.3

-86.2

-91.3-56.4

40.61.5

-40.9

-10.9石岐區(qū)5東區(qū)街道3-81.7坦洲鎮(zhèn)阜沙鎮(zhèn)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)0.110.1326.3112--.1--17.5------------------2.90.050.050.050.051.5

-86.11.4

-58.1------1.316.20.010.012.4

300.6

300.6橫欄鎮(zhèn)南區(qū)街1.3

420.40.2

-98.41.1----

-83.1--

--0.01--辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，中山寫字樓月均新批上市面積為2.82024年05月，中山寫字樓新批10.55%。64萬㎡，環(huán)比增長2018年-2024年中山市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月中山市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積162002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積501005014121081086642200123456789101112-502018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月中山新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套萬濱萬潮廣場10.100.062015906208701099532260238585054226278南朗鎮(zhèn)天奕國際廣場東區(qū)街道2340.050.050.030.030.050.02124萬濱萬潮廣場中山富力中心石岐區(qū)慶豐德遠(yuǎn)大廈東區(qū)街道中山富力中心慶豐德遠(yuǎn)大廈辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月中山新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套萬濱萬潮廣場10.100.062015906109952087032238260585026254278南朗鎮(zhèn)石岐區(qū)中山富力中心2340.050.050.030.050.030.02214萬濱萬潮廣場天奕國際廣場東區(qū)街道慶豐德遠(yuǎn)大廈東區(qū)街道5天奕國際廣場慶豐德遠(yuǎn)大廈土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求中山土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地12-501002.210.04392.879.75-72.9133.3-20.3--75002332363-2.80.2271-2728.5----122946931-22.5414.86-17.911.82024年1-5月中山土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地130502.2-61.47500-6.300000------1.652.74-63.8-62.81.310.71300.69.-56.8-28.12559384-13.940.8--211-30--11.531.21229530--26-21.2323.1.917.12-26.6各類用地|土地供求2，中山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4同比下降17.91%;成交規(guī)劃建筑面積32同比下降27.91%。2024年5月，中山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積43.32萬㎡，同比下降28.57%;成交規(guī)劃建筑面積181.77萬㎡，同比增長173.37%。2021年6月-2024年5月中山各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3503000025000200001500010000500002502001501000-5000各類用地|土地價(jià)格2中山成交樓面均價(jià)為530元/㎡，同比均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)17.比下降26.57%。2024年5月,中山成交樓面均價(jià)為519元/㎡，環(huán)比下跌50.54%,同比下跌49.33%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)9.43億元，環(huán)比增長226.97%,同比增長38.53%。2021年6月-2024年5月中山各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率2015105800070006000500040003000010000-5各類用地|區(qū)域20山各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平東鳳鎮(zhèn)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)1212213121311112121492423--27208--21149242320191110109127421450268213300323257375122975027147142956333592320398500000000000000000---------------------------------112117-28292-90----4三角鎮(zhèn)南區(qū)街道小欖鎮(zhèn)2-80---3--21108-74---74--268--阜沙鎮(zhèn)2坦洲鎮(zhèn)223--30108--9------38256-86-94-4黃圃鎮(zhèn)東區(qū)街道石岐區(qū)2-92375230-58--2515--5--民眾鎮(zhèn)12-965-8741住宅用地|土地供求2，中山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2交規(guī)劃建筑面積2.2萬㎡，同比下降61下2021年6月-2024年5月中山住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率765432101.212021年6月-2024年5月中山住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比00250020001500100002502001500-500-0.2住宅用地|土地價(jià)格2中山成交樓面均價(jià)為7500元/㎡，同比平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)1.比下降63.81%。2021年6月-2024年5月中山住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率6510000800060004000432100-1住宅用地|區(qū)域20山各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平東區(qū)街道112-612-617500-60--商辦用地|土地供求2，中山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1比增長133.28%;成交規(guī)劃建筑面積10比下降56.83%。2021年6月-2024年5月中山商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比5080007000600050004000300020001000035302520150-1000商辦用地|土地價(jià)格2中山成交樓面均價(jià)為2559元/㎡，同比平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)2比下降62.83%。2021年6月-2024年5月中山商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率5040302010080007000600050004000300010000-10商辦用地|區(qū)域20山各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平石岐區(qū)1111155--551--9232023456000--000------------土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號地塊名稱中山市東鳳鎮(zhèn)同安村區(qū)縣溢價(jià)率競得方中山東鳳鎮(zhèn)萬洋眾創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)1東鳳鎮(zhèn)1487600669424500展有限公司234中山市東區(qū)街道齊樂路西側(cè)中山市石岐街道康華路東側(cè)小欖鎮(zhèn)同德街東區(qū)街道石岐區(qū)21985536729747646769195000202194664216488.4912452.9911978.6710965.635850.014344.273985.253716.653524.3775002320