廣州房地產(chǎn)市場月報2024年05月

廣州房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，廣州商品為266.8萬㎡，同比下降22.7%。2024年3月，廣州商品房銷售面積為157.6萬㎡，同比下降23.0%；全國商品房銷售額為10788.6億元，同比下降28.5%。2014年6月-2024年3月廣州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率250200150100502502001501000-50-100-50-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，房屋施工.48萬㎡，同比增長0.98%；全國房屋4萬㎡，同比下降20.35%2024年4月，房屋竣工23.44萬㎡，同比下降54.18%，環(huán)比增長30.15%。2014年6月-2024年4月廣州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同6012000100008000402006000-20-40-600住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，廣州房地2024年3月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為271.43億元，同比下降2.87%。2014年6月-2024年3月廣州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為690億元，同比下降0.31%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比4000504030201003000250020001500-10-200住宅市場|價格水平-新房2，廣州新建住宅價格累計上漲0.30%，分點。期2024年5月，廣州新建住宅均價新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比轉(zhuǎn)漲。，環(huán)比上漲0.23%，百城百城新房價格同比由跌2018年-2024年廣州新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月廣州新建住宅均價及環(huán)比變化%4.5元/㎡%新建住宅均價環(huán)比4250002450024000235002300022500220002150021000205002000021.512.520.501.5-0.5-102018:1-5

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2024:1-5-0.5住宅市場|價格水平-新房2海珠區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)等區(qū)域為廣分別上漲10.7%、6.5%、0.7%；成交均交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同的區(qū)域有海珠區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)等域有越秀區(qū)、從化區(qū)、白跌8.3%、6.7%、3.2%。2024年1-5月廣州商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域海珠區(qū)88570-8.384674-4-3越秀區(qū)天河區(qū)荔灣區(qū)白云區(qū)番禺區(qū)黃埔區(qū)南沙區(qū)花都區(qū)增城區(qū)從化區(qū)81921812295850743440411473892426142199511737114006902558221850821428974057439528282872144817108137888.9-0.2-20.5-1.8-2.4-2.9-4.1-1.8-4.44.223.7-0.1-16.83.2-0.60.7-2.6-2.720.727.72.4-1.86.5-4.4-4.2住宅市場|價格水平-二手房2，廣州二手住宅價格累計下跌2.50%，分點。2018年-2024年廣州二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢期2024年5月，廣州二手住宅均價較上個月收窄0.02個百分點；比由漲轉(zhuǎn)跌。，環(huán)比下跌0.71%，跌幅%，百城二手房價格同%2014年6月-2024年5月廣州二手住宅均價及環(huán)比變化3210元/㎡%二手住宅均價環(huán)比4500040000350003000025000200001500010000500021.510.502018:1-5

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2024:1-5-0.5-10-2住宅市場|成交規(guī)模-新房23，廣州商品住宅成交面積為242.8萬㎡住宅成交套數(shù)為21981套，同比下降392024年05月，廣州商品住宅成，同比下降22.81%；商品住宅，同比下降21.54%。7萬㎡，環(huán)比增長1.9%48套，環(huán)比增長1.25%2018年-2024年廣州商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月廣州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各700140202024年截交面積100802021-2023年月均成交面積50040030016014012010080604020604020-40-6010002001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房2增城區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)等區(qū)域為廣的區(qū)域有越秀區(qū)、天河區(qū)等，同比分交主力區(qū)域，共成交106.04萬㎡，占、7.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有積的43.7%。其中，成交區(qū)、從化區(qū)等，同比分別下降58.9%、53.5%、48.9%。2024年1-5月廣州商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域增城區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)白云區(qū)花都區(qū)黃埔區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)從化區(qū)越秀區(qū)39.616.3

-53.515

-18.99.7716.5

-25.315.3

-10.613.514.436.4629.9927.7125.7722.1720.3715.6414.439.84055612.4

-43.511.4

-15.39.4

-31.6

-44.77.135.715.594.412.1

-16.39.7

-41.39.5

-49.87.5

-13.79.1

120.25.6

-25.44.9

-21.20.4

108.612.3-5.56.510.6-439.1

-58.98.4

-18.66.4

-10.343922.710.449.436.65.94.1

-48.90.4

71.17.1322.910.250.87住宅市場|成交規(guī)模-二手房22，廣州商品住宅成交面積為259.5萬㎡住宅成交套數(shù)為27884套，同比下降302018年-2024年廣州商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月廣州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截5004501000交面積2021-20積60402035030025020012010080604020-20-4050001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-二手房2番禺區(qū)、海珠區(qū)、花都區(qū)等區(qū)域為廣化區(qū)、花都區(qū)、白云區(qū)等，同比分別交主力區(qū)域，共成交10598套，占城7.4%、35.7%。38.0%。成交套數(shù)同比下2024年1-5月廣州商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域番禺區(qū)海珠區(qū)花都區(qū)天河區(qū)增城區(qū)越秀區(qū)白云區(qū)荔灣區(qū)黃埔區(qū)南沙區(qū)從化區(qū)409214.7

-26.612.7

-31----------------------------------------------------------------------------------------354129652854282027022587224916261336111210.6

-37.410.2

-34.110.1

-34.99.79.3

-35.78.1

-275.8

-15.6-234.84-1-40.2住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，廣州60(含)-100㎡面積，占比為49.6%，較上月擴大0.1個百最2024年5月，從總價段來看，廣最多，達1001套，占比為18.600萬元總價段成交套數(shù)窄4.7個百分點。廣州新房成交面積段對比廣州新房成交總價段對比10.1%13.0%11.5%15.1%7.7%1000(含)萬元以上0.5%0.8%1.1%0.3%0.6%0.8%2.5%300(含)㎡以上㎡16.0%500(含)-1000萬元400(含)-500萬元300(含)-400萬元200(含)-300萬元150(含)-200萬元100(含)-150萬元50(含)-100萬元50萬元以下㎡15.7%18.6%13.3%13.0%4.1%180(含)-220㎡140(含)-180㎡100(含)-140㎡㎡23.3%8.0%7.6%14.3%11.0%35.3%37.2%41.9%0.7%1.3%60㎡以下0.1%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，廣州50000(含)元以上套，占比為20.3%，較上月擴大0.1個數(shù)2024年5月，從戶型來看，廣州，占比為46.3%，較上月擴大1交套數(shù)最多，達2500套廣州新房成交單價段對比廣州新房成交戶型對比0.1%

0.5%其他20.2%20.3%50000(含)元以上0.0%疊拼.6%12.4%4元元0.3%0.1%0.9%0.8%聯(lián)排雙拼18.1%0.5%0.9%0.0%0.7%獨棟10.2%9.2%25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元元復(fù)式六房及以上五房15.2%13.8%12.9%0.7%15.5%20.4%15.2%四房44.9%46.3%

三房8.3%11.8%28.3%31.8%二房一房1.1%1.4%10000元以下3.5%3.6%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-100㎡1100-140㎡1140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上匯總3占比(%)0.150萬以下14010000000050-100萬15952347161648124817904168700717100184867886341853961003.14761302213623313784938900013.013.318.615.712.616.07.7300200-300萬300-400萬400-500萬500-1000萬9103240000061210147301013139851362.51130420.84028330.6匯總691.3267849.6200937.24117.618100占比(%)0.3住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，廣州商品住宅月均新批上市面積為3比2024年05月，廣州商品住宅新48.59%，同比下降29.94%。30.29萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年廣州商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月廣州商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截450400應(yīng)面積2021-20積025020015010050100300250200150-10-203040-50-6050001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2024:1-5-50住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2白云區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)等區(qū)域為廣長的區(qū)域有海珠區(qū)、白云區(qū)等，同比應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)90.27萬㎡，占%、32.8%；新批上市面積同比下降的的48.2%。其中，新批上區(qū)、黃埔區(qū)、增城區(qū)等，同比分別下降81.7%、76.7%、70.5%。2024年1-5月廣州商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域白云區(qū)天河區(qū)海珠區(qū)增城區(qū)番禺區(qū)荔灣區(qū)南沙區(qū)黃埔區(qū)花都區(qū)從化區(qū)越秀區(qū)34.4618.416.2

-16.813.5

84.911.7

-70.511

-618.2

-34.36.8

-5832.82.628.6

300.6

-67.215.4

-72.2

-48.9

44.4

-75.830.4225.3921.9620.6115.3312.7111.7711.511.7867684.010.963.736.857713.2

-41.8

-28.43.2

-83.1

-91.612.3

301.610.157.617.3--22.615.8--66.5-25--6.3

-76.76.1

-67.40.9

-81.7----------1.440.8----------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月廣州商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,廣州商品住宅銷供去年同期有所增長。萬m22019年6月-2024年5月廣州商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%250200月度銷供比月均銷供比43.532.52100501.510.50-50-0.5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比1.98變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比從化區(qū)南沙區(qū)花都區(qū)5.532.362.241.881.83.560.6--0.81----1.092.311.461.291.540.71.761.281.97--0.960.820.660.920.26-0.46-0.65--1.172.449.461.182.732.01--1.751.9增城區(qū)番禺區(qū)荔灣區(qū)白云區(qū)1.140.851.071.261.771.330.81.795.4913.051.32--1.250.80.620.60.4越秀區(qū)天河區(qū)--0.550.620.470.370.110.710.27住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2州商品住宅可售面積約1309.29萬m2,%,同比增長8.79%;短期庫存去化時間環(huán)比縮短0.2個月,同比。2019年6月-2024年5月廣州商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月30252015105可售面積庫存去化時間1400100080060040000住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2廣州市商品住宅庫存主要集中在增城區(qū)、23.4個月、23.8個月。南沙區(qū)，可售面積分別為244.0萬㎡、150.5萬㎡；出清周期分2024年5月廣州各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月300602505040302010015010050增城區(qū)244.0330.08番禺區(qū)185.4123.42南沙區(qū)150.4623.79花都黃埔區(qū)112.420.83荔灣區(qū)111.6726.88天河區(qū)102.4134.76海珠區(qū)53.8215.84越秀區(qū)9.43可售面積出清周期146.1825.85138.6324.754.8528.8254.73可售面積出清周期住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2，廣州共開盤13個項目，較去年同期增計推出房源3333套，較去年同期增加增增長101.76%。去化方面，廣州開盤項目平均去化率約為50.8%，較去年同期提升0.4個百分點。2024年5月廣州市商品住宅新開盤情況2023年6月-2024年5月廣州新開盤套數(shù)及去化率走勢銷售均

推出套

認購套開盤時

所屬區(qū)間

域認購率項目名稱物業(yè)類型

主力戶型價數(shù)數(shù)套%(元/㎡)

(套)(套)新開盤套數(shù)去化率2024/05/01保利·招商·華

2024/05發(fā)中央公館

/24珠江·金瑤臺海珠區(qū)

普通住宅

三房黃埔區(qū)

普通48000450001684407041%00180

40%0807060504002000150010000100023-0623-0823-1023-1224-0224-04住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)廣州企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)廣面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱越秀地產(chǎn)保利發(fā)展廣州地鐵地產(chǎn)萬科排名1企業(yè)名稱保利發(fā)展越秀地產(chǎn)萬科123155.05132.0869.5951.3046.0434.1231.0328.7923.4022.005354345203717044226153682480114197758980353806949325352798805128.9629.229.71132.084520327982535115480529.2228.9612.149.718.587.397.397.217.116.612155.0551.3069.535434226134廣州地鐵地產(chǎn)華潤置地中海地產(chǎn)時代中國保利置業(yè)珠實地產(chǎn)星河控股5678華潤置地珠實地產(chǎn)中海地產(chǎn)長隆集團河控股67271764833158.587.117.394.88546.0431.0320.8617.8034.53682419772823724695672648676867567178910四局城市2333.171023.4035380517住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月廣州企業(yè)成交金額排行榜2024年5月廣州積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱越秀地產(chǎn)保利發(fā)展廣州地鐵地產(chǎn)萬科排名1企業(yè)名稱越秀地產(chǎn)保利發(fā)展萬科12350.4739.0420.5313.689.819.337.166.776.534.805797746470819774177549721502365869839500630012591476679521138.718.402.5050.47579777667953292111611781921561361628.718.403.272.501.971.861.851.711.471.46239.0413.6820.464704177534廣州地鐵地產(chǎn)華潤置地珠實地產(chǎn)保利置業(yè)中海地產(chǎn)時代中國中建三局5678華潤置地珠實地產(chǎn)長隆集團中海地產(chǎn)信股份161178801.971.861.221.7159.819.334.806.774.149721502362591439500671568910保利置業(yè)1921.85102.3315922住宅市場|排行榜-住宅項目5月)廣州新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱赤沙TOD區(qū)域(億元)(萬㎡)(套138.852.9216213284585873648751811651441691981349923981417935海珠區(qū)天河區(qū)番禺區(qū)海珠區(qū)荔灣區(qū)天河區(qū)黃埔區(qū)天河區(qū)番禺區(qū)赤沙TOD保利·天瑞23456789保利·天瑞26.3620.3019.6317.8813.7511.3510.139.103.073.132.321.921.643.191.253.1918621713華潤置地長隆萬博悅府華潤置地長隆萬博悅府中海大境中海大境望泓臺14331843112735497望泓臺恒越花園12232180839023562480916萬科黃埔新城恒越花園萬科黃埔新城秀·觀樾越秀·觀樾1571311267375亞運城24越秀珠實城亞運城10

發(fā)·江灣和樾8.761.1583760651391055海珠區(qū)越秀珠實城發(fā)·江灣和樾住宅市場|排行榜-住宅項目5月)廣州新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域萬科黃埔新城111.353.193213562428569648759935437593514172398393黃埔區(qū)番禺區(qū)番禺區(qū)天河區(qū)海珠區(qū)南沙區(qū)海珠區(qū)白云區(qū)荔灣區(qū)增城區(qū)萬科黃埔新城亞運城23456789亞運城9.103.193.133.072.922.802.322.252.012.0124321718616222113725924521613114416518112716987華潤置地長隆萬博悅府20.30華潤置地長隆萬博悅府·天瑞3.13保利·天瑞

26.36赤沙TOD38.858.6919.638.208.472.88赤沙TOD星河·東悅灣310168472936491星河·東悅灣中海大境中海大境保利云境保利和頌1433317346133利云境保利和頌嶺南悅府58210

嶺南悅府1429193住宅市場|排行榜-住宅項目月廣州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1赤沙TOD13.991.006313962560998896711591011671511331462221613海珠區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)番禺區(qū)天河區(qū)海珠區(qū)赤沙TOD保利燕語堂悅保利·天瑞1保利燕語堂悅234568.286.155.174.634.421.360.690.800.550.5313541534136保利·天瑞1499976華潤置地長隆萬博悅府萬博悅府恒越花園中海大境11291227恒越花園837997654599912越秀珠實城發(fā)·江灣和樾中海大境73.620.47331431098海珠區(qū)越秀珠實城發(fā)·江灣和樾濱江·樾越秀|濱江·樾893.303.292.910.330.910.35139322254982540354海珠區(qū)黃埔區(qū)天河區(qū)萬科黃埔新城萬科黃埔新城越秀·觀樾10

越秀·觀樾833341591324住宅市場|排行榜-住宅項目月廣州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域保利燕語堂悅18.281.361356099813908236921016131352322221354976347352海珠區(qū)增城區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)白云區(qū)番禺區(qū)保利燕語堂悅嶺南悅府2345678嶺南悅府1.562.4413.993.295.172.812.071.121.031.000.910.800.780.731161056397元邦明月水岸98元邦明月水岸1.03赤沙TOD15998赤沙TOD萬科黃埔新城93萬科黃埔新城華潤置地長隆萬博悅府5364802358912824615197華潤置地長隆萬博悅府保利云境保利云境81亞運城59124金茂萬科都會四季(和悅

1.44雅苑)亞運城90.710.69814187177增城區(qū)天河區(qū)金茂萬科都會四季(和悅雅苑)保利·天瑞10

保利·天瑞

6.15896711671499住宅市場|重點項目-基本信息保利燕語堂信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率海珠區(qū)-廣紙新城物業(yè)類型建筑面積容積率住宅保利燕語堂悅_實景圖_項目實景圖0m2超高層26196m35%24.5--裝修標準主力戶型物業(yè)費二居(建面90㎡)三居(建面107㎡)3.60--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商----2024-04-29最近開盤可售面積2024-04-29--13569m261000元/m2(2024-04)60998(2024-05)2023-0917220元/m廣州市邦杰置業(yè)有限公司2注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月保利燕語堂悅成交量價走勢元/m27000016000140001200010000800060004000200006000050000400003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0513569成交面積060998面積成交價格保利燕語堂悅分戶型成交情況建筑面積(m2)60-100累計成交面積平均成交價(元/m2)610052024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)610052024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)3773979613569二房三房合計4293429337736100560-140-609966099897966099660998609966099813513513569住宅市場|重點項目-戶型圖保利燕語堂悅_A1棟02戶型建面約125㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2保利燕語堂悅_A1棟04戶型(90-94㎡)_2室2廳2衛(wèi)1廚_90.0m2保利燕語堂悅_A1棟05戶型(107-112㎡)_3室2廳2衛(wèi)1廚_107.0m2保利燕語堂悅_A2棟02戶型(92㎡)_3室2廳2衛(wèi)1廚_92.0m2住宅市場|重點項目-基本信息中建|鄂旅投·基本信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率增城區(qū)-新塘物業(yè)類型建筑面積容積率住宅低層,高層,超高307625m32層102542m230%裝修標準帶裝修G8#|在售G6#|待售主力戶型二居(建面79㎡)2.80元/㎡·月二居(建面93㎡)4038個，其中地上403個、地下3635個13#|在售GG4#|待售待售物業(yè)費|在售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商廣州市萬科物業(yè)管理有限公司G10#|在售G11#|在售

G5#|待售G3|在售品牌地產(chǎn),小戶型,低密居所,豪華居住區(qū),景觀居所2020-10-18最近開盤可售面積2021-10-01204880m2----13908(2024-05)2019-1210500元/m2成交樓面價廣州星旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年5月-建|鄂旅投·嶺南悅府成交量價走勢元/m215500150001450014000135001300012000100008000600040002000023-05235923-06202323-07179123-08157723-09189423-10272023-11705023-12328624-01202324-0257124-03427824-04202624-0511236成交面積14979151781533015334147941479414793147791471513908面積成交價格中建|鄂旅投·嶺南悅府分戶型成交情況建筑面積累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)167152024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)143682024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-14060-14060-10060-100-二房三房四房1729602414418516947149471388455299339175871852618679169605187--14069--13945----1--------2336216201429113908住宅市場|重點項目-戶型圖中建|鄂旅投·嶺南悅府_1棟建面79平三房戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_79.0m2中建|鄂旅投·嶺南悅府_1棟建面93平三房戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2中建|鄂旅投·嶺南悅府_6棟建面93平兩房戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2中建|鄂旅投·嶺南悅府_6棟建面125平米三房戶型_3中建|鄂旅投·嶺南悅府_建面108平戶型_3室2廳2衛(wèi)1中建|鄂旅投·嶺南悅府_建面93平三房戶型_6室2廳2住宅市場|重點項目-基本信息元邦明月水信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率荔灣區(qū)-廣鋼物業(yè)類型建筑面積容積率住宅、高層洋房139106m2.892高層48194m265%裝修標準帶裝修主力戶型物業(yè)費車位配備比為1比2.80元/㎡·月1物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商廣州市元邦物業(yè)管理有限公司江景地產(chǎn),地鐵沿線2013-09-15最近開盤可售面積2013-09-1587669m2------23692(2024-05)--廣州廣進房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月元邦明月水岸成交量價走勢元/m2120001000080006000400020000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-018224-020240510299成交面積0236952369123692面積成交價格元邦明月水岸分戶型成交情況建筑面積(m2)60-10060-260100-180140-300累計成交面積平均成交價(元/m2)179792024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)236862024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)二房三房四房234437701122047750043109136564------621923684197122191620294290006410--23697--23699--------260-99999999------住宅市場|重點項目-戶型圖元邦明月水岸_元邦明月水岸3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1

元邦明月水岸_元邦明月水岸2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1

元邦明月水岸_元邦明月水岸3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.68m2廚_88.82m2廚_127.82m2元邦明月水岸_元邦明月水岸3居室戶型圖_3室1廳1衛(wèi)1

元邦明月水岸_元邦明月水岸3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1

元邦明月水岸_元邦明月水岸2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1商業(yè)市場|價格水平2廣州商業(yè)成交均價為34062元/㎡，同5月,廣州商業(yè)成交均價為36708元/㎡，環(huán)比下跌20.5%，同比上漲73.7%。2022年6月-2024年5月廣州商業(yè)成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比70000100806050000400003000040200-20-40-6010000022-06

22-07

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，廣州商業(yè)成交面積為18.8萬㎡，同比1541套，同比下降19.8%。2018年-2024年廣州市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，廣州商業(yè)成交面比增長3.23%；商業(yè)成交套數(shù)為30.97%。，環(huán)比增長33.09%，同下降23.57%，同比下降2021-2024年05月廣州市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積4540806002024年截止月份各月度成交面積2021-20積161412108302520152006204-40-6025001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2024:1-5-2商業(yè)市場|成交規(guī)模2黃埔區(qū)、增城區(qū)、番禺區(qū)等區(qū)域為廣有荔灣區(qū)、海珠區(qū)、從化區(qū)等，同比區(qū)等，同比分別下降95.8%、79.4%、55.6%。力區(qū)域，共成交12.57萬㎡，占城市0%、288.2%、138.3%；成交面積同比.7%。其中，成交面積同有越秀區(qū)、花都區(qū)、增城2024年1-5月廣州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域黃埔區(qū)增城區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)海珠區(qū)從化區(qū)荔灣區(qū)白云區(qū)花都區(qū)天河區(qū)越秀區(qū)5.524.392.671.981.190.930.860.560.420.310.0129.393.33.5372.97.6

-75.61.5

-54.8

-81.760.1

157.823.3

-55.63707-1.914.210.56.4-1.10.110.10.20.25032.42-75

-74.1--

497.96.3

288.24.9

138.34.1

303.136.84.633755.1

480.5

-56.10.6

-77.6

-83.80.7

-73.5

-66.811.52.2

-79.41.7

-23.20.1

-95.8040.140.013--

161.8--

600.30.2商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)26，廣州商業(yè)月均新批上市面積為1.32萬降2024年05月，廣州商業(yè)新批上，同比下降79.94%。萬㎡，環(huán)比下降86.57%2018年-2024年廣州市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月廣州市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積356002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積1412108252015200-2040-60-806425001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-2商業(yè)市場|排行榜-項目5月廣州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱保利魚珠港萬科尚城區(qū)域(億元)(萬㎡)(套18.891.46109610182971732318134427106808151269344黃埔區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)荔灣區(qū)增城區(qū)南沙區(qū)增城區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)番禺區(qū)保利魚珠港萬科尚城正太廣場234567897.995.435.384.152.302.011.721.681.362.691.680.741.950.850.780.220.160.48631589393275正太廣場逸彩新世界578合景譽山國際209316156164447合景譽山國際奧園海景國際金地荔湖城奧園海景國際269382581079118850金地荔湖城4029505珠光海珠新城342412保利·天瑞68699保利·天瑞保利大都匯10

保利大都匯282064011130商業(yè)項目|排行榜-項目5月廣州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱萬科尚城區(qū)域(億元)(萬㎡)(套17.992.69632971721323323184272091061343161561801269447黃埔區(qū)增城區(qū)番禺區(qū)黃埔區(qū)南沙區(qū)增城區(qū)荔灣區(qū)番禺區(qū)海珠區(qū)海珠區(qū)萬科尚城合景譽山國際正太廣場合景譽山國際234567894.155.438.892.302.015.381.360.551.001.951.681.460.850.780.740.480.370.319315810275正太廣場344保利魚珠港815奧園海景國際850奧園海景國際金地荔湖城逸彩新世界金地荔湖城逸彩新世界保利大都匯江南新苑2581072192282064029578931224011849773113027352506江南新苑10

珠江御景灣432407珠江御景灣辦公市場|價格水平2廣州寫字樓成交均價為32478元/㎡，5月,廣州商業(yè)成交均價為35053元/㎡，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲14.4%。2022年6月-2024年5月廣州市寫字樓成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比5000080604035000300002500020000200-20-40-605000022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，廣州寫字樓成交面積為34.5萬㎡，同數(shù)為4314套，同比下降23.0%。；2024年05月，廣州寫字樓成交同比增長1.27%；寫字樓成交套25.57%。㎡，環(huán)比增長66.16%，環(huán)比下降1%，同比下降2018年-2024年廣州市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月廣州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積6015002024年截止月份各月度成交面積2021-20積18161412108403020500604200-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2辦公市場|成交規(guī)模2番禺區(qū)、海珠區(qū)、黃埔區(qū)等區(qū)域為廣域有荔灣區(qū)、番禺區(qū)、黃埔區(qū)等，同區(qū)等，同比分別下降75.4%、72.8%、60.0%。主力區(qū)域，共成交20.72萬㎡，占城3.9%、71.9%、25.8%；成交面積同比60.0%。其中，成交面積有增城區(qū)、南沙區(qū)、花都2024年1-5月廣州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域番禺區(qū)海珠區(qū)黃埔區(qū)南沙區(qū)荔灣區(qū)白云區(qū)天河區(qū)增城區(qū)越秀區(qū)花都區(qū)從化區(qū)7.9823.171.90.788.8-2.412.37.495.252.772.732.292.112.050.810.721.715.28-4.325.8557717.4

-12.4

-25.942.35712387.8-72.80.380.380.590.29.54.3

-46.37.9

103.96.6

2.84.26.63.25.64387.316.325.66.1

-55.45.9

-75.4-68

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161.12.4220.7-60424.7

4188.4

242.90.9

-82.6

-77.60.080.180.341-47.92.1-5.9418辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，廣州寫字樓月均新批上市面積為4.7增2024年05月，廣州寫字樓新批100.28%，同比下降43.49%。73萬㎡，環(huán)比增長2018年-2024年廣州市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月廣州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積8030002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積0353025201510550403015010050100-500123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-5辦公市場|排行榜-項目5月廣州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

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(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套南方智媒大廈19.763.0580320042499526571381171752207578691220428黃埔區(qū)荔灣區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)白云區(qū)越秀區(qū)番禺區(qū)天河區(qū)增城區(qū)白云區(qū)南方智媒大廈荔勝廣場23456789荔勝廣場4.112.001.991.471.451.210.970.950.851.640.750.870.350.170.420.230.450.189610426思科智慧科技園1997474思科智慧科技園恒大廈南恒大廈晟云臺2454604晟云臺名商天地皮具材料廣場24184875232870841917名商天地皮具材料廣場保利大都匯會廣場保利大都匯234580346222672環(huán)球都會廣場2431727碧桂園中心138園中心10

白云之窗477081059白云之窗辦公市場|排行榜-項目5月廣州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套南方智媒大廈19.763.05803200424995228833811712077523462345783726195801220428黃埔區(qū)荔灣區(qū)南沙區(qū)番禺區(qū)增城區(qū)番禺區(qū)白云區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)天河區(qū)南方智媒大廈荔勝廣場23荔勝廣場南恒大廈4.111.992.000.951.211.470.600.450.971.640.870.750.450.420.350.300.250.2396421013186474南恒大廈思科智慧科技園419977275碧桂園中心保利大都匯晟云臺碧桂園中心保利大都匯晟云臺6287084249520305672724547558思程大廈8廣州知識城大廈9411272431環(huán)球都會廣場10441917環(huán)球都會廣場土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求廣州土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地1110771-52.2-41.220.3100.2339.41-72.1-58.6-10.9-71.4-28.621498723336959.9-15.6-4957.894.15-66.7-7.519272543225.8-35.3991101.672024年1-5月廣州土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)-85.1規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地24-77.820.1512.36-902530748.5502.60-9.82.2--51-69.2-18.7-66.7-32-88.6-20.1958536711.8538.7-88.1-19.4-17.7-79.16111053.914.0.91927938225.8-68.500.8681090.0.3102.35各類用地|土地供求2，廣州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1同比下降28.62%;成交規(guī)劃建筑面積1，同比下降33.63%。2024年5月，廣州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積244.87萬㎡，同比增長27.55%;成交規(guī)劃建筑面積138.59萬㎡，同比下降47.77%。2021年6月-2024年5月廣州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比10001200100080060040020007006005004003000-200各類用地|土地價格21廣州成交樓面均價為938元/㎡，同比同比下降79.11%。平均溢價率為0.3%，較去年同期下降6;各類用地出讓金達2024年5月,廣州成交樓面均價為431元/㎡，環(huán)比下跌70.28%,同比下跌83.15%;平均溢價率為5.29%,較上月增長5.27個百分點,較去年同期增長0.28個百分點;各類用地出讓金達5.97億元，環(huán)比下降83.15%,同比下降91.2%。2021年6月-2024年5月廣州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率121400012000100008000108646000200-2各類用地|區(qū)域20州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平黃埔區(qū)16242110791515127188359226761740623116511610131226232-78-38113-71-28-95-55331415-78006000000----340--番禺區(qū)從化區(qū)白云區(qū)天河區(qū)-64418-4746571-9522-13--1016130873490-8459-11--62462025307888643612--海珠區(qū)117-687140924--住宅用地|土地供求2，廣州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1;成交規(guī)劃建筑面積20.15萬㎡，同比同2021年6月-2024年5月廣州住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，廣州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積36.66萬㎡，同比下降75.6%302520151051.212021年6月-2024年5月廣州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比0900800700600500400250200150100500-100-15010000-0.2住宅用地|土地價格2廣州成交樓面均價為25307元/㎡，同85.07%。;平均溢價率為0%，較去年同期下降9;住宅用地出讓金達51億2021年6月-2024年5月廣州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率161412108450004000035000300002500020000642050000-2住宅用地|區(qū)域20州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平天河區(qū)52423220-2825307590--商辦用地|土地供求2，廣州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3比下降58.61%;成交規(guī)劃建筑面積12.比下降88.64%。2024年5月，廣州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積25.79萬㎡，同比增長131.78%;成交規(guī)劃建筑面積5.02萬㎡，同比下降77.61%。2021年6月-2024年5月廣州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比16050040030020010001201008060-100-2000商辦用地|土地價格2廣州成交樓面均價為9585元/㎡，同比降88.08%。平均溢價率為2.6%，較去年同期增長2商辦用地出讓金達11.852024年5月,廣州成交樓面均價為3002元/㎡，環(huán)比下跌78.7%,同比下跌38.83%;平均溢價率為24.84%;商辦用地出讓金達1.51億元，環(huán)比下降85.42%,同比下降86.3%。2021年6月-2024年5月廣州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率3018000160001400012000100008000252015105020000-5商辦用地|區(qū)域20州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平海珠區(qū)11411273-68732-55--1409215355298400------11--41土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方天河區(qū)岐山路AT1010005、AT1010007地塊1天河區(qū)170890364500213300廣州市潤喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊234天河區(qū)海珠區(qū)黃埔區(qū)花都區(qū)番禺區(qū)從化區(qū)30643733681455181033878646547488140923510廣州廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)通(廣東)網(wǎng)絡(luò)信息安全科技有司海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040134地塊0黃埔區(qū)廣河高速以南、九龍大2463387661635331871599762513568200401505605智達新能源有限公司廣州市花都區(qū)赤坭大道以北、古樹大道以東赤坭大道北一地塊一56223313380廣州花都汽車城發(fā)展有限公司0廣州廣汽荻原模具沖壓有限公司0廣州順茂科技有限公司番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)HL18J-03草堂立交東側(cè)C地塊一18609.6917993561從化區(qū)太平鎮(zhèn)飛鵝村鳳凰五路北延線東側(cè)地塊789300黃埔區(qū)永安大道以西、木古路以東

黃埔區(qū)166403240廣東太古可口可樂有限公司原子高科醫(yī)藥科技有限公司0益增供應(yīng)鏈(廣州)有限公司化龍鎮(zhèn)HL18J-01展貿(mào)城東側(cè)地番禺區(qū)增城區(qū)11222.4511125560廣州市增城區(qū)寧西街朱寧路東側(cè)18006205A23090號10220土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣天河區(qū)溢價率競得方天河區(qū)岐山路AT1010005、AT10100071234170890364500213300廣州市潤喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地塊天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊天河區(qū)海珠區(qū)增城區(qū)306437336810573145518103