寧波房地產(chǎn)市場月報2024年05月

寧波房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，寧波商品為281.1萬㎡，同比下降11.1%；寧波為393.0億元。2024年4月，寧波商品房銷售面積為46.2萬㎡，同比下降29.0%，環(huán)比下降65.0%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。2014年6月-2024年4月寧波商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率2001501005015010000-50-100-50住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施.77萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡.98%。2014年6月-2022年12月寧波房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同10080100008000600040006040200-20-40-60-800住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，寧波房地2024年4月，寧波房地產(chǎn)開發(fā)投資額為172.78億元，同比下降8.96%。2014年6月-2024年4月寧波房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為629.52億元，同比下降4.50%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250030252015105150010000-5-10-15-200住宅市場|價格水平-新房2，寧波新建住宅價格累計上漲1.20%，分點。期2024年5月，寧波新建住宅均價較上個月擴大0.47個百分點；窄0.90個百分點。，環(huán)比上漲0.56%，漲幅%，漲幅較去年同期收2018年-2024年寧波新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月寧波新建住宅均價及環(huán)比變化%5元/㎡%新建住宅均價環(huán)比25000200001500010000500002432101.510.50-0.5-12018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-1住宅市場|價格水平-新房2鄞州區(qū)、海曙區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)等區(qū)域為寧分別上漲14.4%、13.9%、11.6%；成交交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同跌的區(qū)域有江北區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)域有余姚市、寧?？h、慈下跌38.1%、15.3%、13.1%。2024年1-5月寧波商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域鄞州區(qū)356403460923548229152118717800170531596414223134711278111.2365451.68.1海曙區(qū)373982458620710263472257316652162541184111746129128.96.710.8-1.2-12.929.826.6-13.56.9鎮(zhèn)海區(qū)余姚市14.411.624.551.4-22.2-16.213.8-18.6-31.9-5慈溪市江北區(qū)-38.1-13.1奉化區(qū)寧海縣北侖區(qū)-34.2-23.2-13象山縣-13.1-11.7寧波杭州灣新區(qū)住宅市場|價格水平-二手房2，寧波二手住宅價格累計下跌4.10%，分點。2018年-2024年寧波二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢期2024年5月，寧波二手住宅均價較上個月收窄0.01個百分點；大4.83個百分點。，環(huán)比下跌1.02%，跌幅%，跌幅較去年同期擴%2014年6月-2024年5月寧波二手住宅均價及環(huán)比變化0.50元/㎡%二手住宅均價環(huán)比2018:1-5

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2024:1-530000250002000015000100005000021.51-1.5-20.50-2.5-0.5-1-3.5-4-1.5住宅市場|成交規(guī)模-新房24，寧波商品住宅成交面積為163.3萬㎡住宅成交套數(shù)為13271套，同比下降472024年05月，寧波商品住宅成47.95%，同比下降19.14%；商48.82%，同比下降16.3%。4萬㎡，環(huán)比增長數(shù)為3606套，環(huán)比增長2018年-2024年寧波商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月寧波商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各700120008060402002024年截交面積2021-2023年月均成交面積500400300200150100502040-60-80100001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-50住宅市場|成交規(guī)模-新房2鄞州區(qū)、奉化區(qū)、江北區(qū)等區(qū)域為寧區(qū)域有江北區(qū)、奉化區(qū)等，同比分別交主力區(qū)域，共成交79.23萬㎡，占.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有鎮(zhèn)的48.5%。其中，成交面、鄞州區(qū)等，同比分別下降74.0%、64.4%、61.9%。2024年1-5月寧波商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域鄞州區(qū)奉化區(qū)江北區(qū)余姚市慈溪市北侖區(qū)海曙區(qū)29.7118.2

-61.97.9218.1

-51.333.544.64.5

-11.528.7320.7915.5913.9613.117.612.79.53.52881.7114.86.2-483.3547.7

-38.811.87.18.5

-64.4-51.19.2-4887.574.8517.461.7

502.811.226.9

-29.46.1

-30.511.1

174.85.9

-14.9

-47.15.5

27.23.1

-44.575.935.3寧波杭州灣新區(qū)9.9259寧?？h象山縣鎮(zhèn)海區(qū)9.756.244.316-44.93.8

-59.12.6

-742.122.381.35-9.489.245.3住宅市場|成交規(guī)模-二手房24，寧波商品住宅成交面積為185.6萬㎡住宅成交套數(shù)為17138套，同比下降372018年-2024年寧波商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月寧波商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截4002500交面積2021-20積1501005012010080250200150604020-505000123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-二手房2鄞州區(qū)、海曙區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)等區(qū)域為寧域有象山縣等，同比分別增長25.9%；交主力區(qū)域，共成交8869套，占城市比下降的區(qū)域有寧波杭州灣新區(qū)、奉1.8%。其中，成交套數(shù)等，同比分別下降72.1%、51.5%、45.4%。2024年1-5月寧波商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域鄞州區(qū)海曙區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)北侖區(qū)江北區(qū)余姚市象山縣奉化區(qū)慈溪市438425.6-29------------------------------------------------------------------------266918161396128212381066106387715.6

-30.410.6

-30.18.1

-42.57.5

-43.47.2

-40.56.225.96.2

-51.55.1

-30.7寧波杭州灣新區(qū)6946534-72.1----------------寧?？h3.8

-45.4住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，寧波100(含)-120㎡面，占比為32.2%，較上月收窄0.4個百最2024年5月，從總價段來看，寧最多，達2094套，占比為58.1元以上總價段成交套數(shù)窄8.2個百分點。寧波新房成交面積段對比寧波新房成交總價段對比6.0%7.5%7.7%180(含)㎡以上66.3%58.1%

160(含)萬元以上140(含)-160萬元120(含)-140萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元7.9%㎡㎡10.0%12.0%19.1%32.6%32.2%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡5.6%7.3%19.4%15.0%4.1%1.7%0.2%0.2%10.6%11.3%13.1%5.6%1.6%3.2%2.40(含)-60萬元0.3%2.1%60㎡以下1.0%40萬元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，寧波16000(含)元以上套，占比為55.4%，較上月收窄5.1個數(shù)2024年5月，從戶型來看，寧波，占比為96.1%，較上月擴大3交套數(shù)最多，達3467套寧波新房成交單價段對比寧波新房成交戶型對比66.1%96.1%其他60.5%55.4%

16000(含)元以上2.0%0.7%0.0%聯(lián)排11.4%10.9%11.8%5.8%1元元雙拼10.4%0.5%

0.0%六房及以上五房9.3%10000(含)-12000元8000(含)-10000元6000(含)-8000元2.0%7.2%16.2%5.9%0.1%0.7%1.7%0.7%0.1%4.3%12.5%四房0.8%5.0%三房0.1%

0.6%二房0.2%1.0%4000元以下一房24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡190-100㎡100-120㎡10120-144㎡144-180㎡180㎡以上匯總36占比(%)1.040萬以下073201541808250000040-60萬00962.7682550203382263263269209436061005.680-100萬100-120萬120-140萬140-160萬1201799054726737440132010.67.301712793170032119124754116232.22517.30303747.50161163.26053668919.12742797.758.1100匯總762.147113.15412727.5占比(%)15.0住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，寧波商品住宅月均新批上市面積為2比2024年05月，寧波商品住宅新59.72%，同比下降56.91%。23.17萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年寧波商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月寧波商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積2505807060504030201005-10-15-20-253015010035-40-4512345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2鄞州區(qū)、奉化區(qū)、北侖區(qū)等區(qū)域為寧長的區(qū)域有海曙區(qū)、余姚市、寧波杭海區(qū)、慈溪市、江北區(qū)等，同比分別下降83.1%、80.0%、69.7%。應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)64.96萬㎡，占同比分別增長234.4%、78.9%、22.6%的48.6%。其中，新批上面積同比下降的區(qū)域有鎮(zhèn)2024年1-5月寧波商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域鄞州區(qū)奉化區(qū)北侖區(qū)海曙區(qū)余姚市32.6724.4

-37.73.9216.9

-73.7--

--20.7

-23.6--

---7016.3115.9815.7111.4712.212-37--.8---7.3---9.811.8

234.4--8.67.878.922.61.235.3

-59.6

-66.612.6

42.5

-61.221.8

106.5

--4.5

--

-62.118.1

-33.6寧波杭州灣新區(qū)10.422.91江北區(qū)寧?？h慈溪市象山縣鎮(zhèn)海區(qū)9.866.646.5567.4

-69.75.060454.94.5-44-80-464.21--79.2----------2.011.5

-83.1----住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月寧波商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,寧波商品住宅銷供去年同期有所增長。萬m22019年6月-2024年5月寧波商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%120100月度銷供比月均銷供比54.543.5360402.521.510.500-0.5-20住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比1.39變動5月銷供比去年同期銷供比0.36上月銷供比鎮(zhèn)海區(qū)慈溪市江北區(qū)2.142.132.111.761.471.361.040.950.910.820.710.750.93--0.950.53--0.591.59--1.20.51.211.050.55--1.610.690.390.850.81--寧?？h余姚市象山縣1.494.681.381.68-0.02-3.32-0.34-0.73-0.58-0.69-2.672.032.72--1.80.861.281.090.741.25寧波杭州灣新區(qū)0.892.021.58--0.260.450.240.21北侖區(qū)海曙區(qū)1.513.39住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2波商品住宅可售面積約751.12萬m2,環(huán),同比下降6.8%;短期庫存去化時間為比縮短1.7個月,同比延2019年6月-2024年5月寧波商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間90025201510560050040030000住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2寧波市商品住宅庫存主要集中在奉化區(qū)12.9個月、25.6個月。余姚市，可售面積分別為147.2萬㎡、1.7萬㎡；出清周期分別2024年5月寧波各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月1603514030252015105806040200寧波杭州新區(qū)奉化區(qū)鄞州區(qū)余姚市江北區(qū)慈溪市寧?？h象山縣鎮(zhèn)海區(qū)江東區(qū)可售面積

147.24出清周期

22.9785.7112.9281.6725.6379.0532.973.1427.6670.7817.1355.3319.7355.0823.3640.5230.0839.4117.0623.223.310可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)寧波企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)寧面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱萬科排名1企業(yè)名稱寧波市保障性住房建設(shè)投資12323.6421.3719.5618.9516.6916.4916.4216.0213.8013.7235291224541357636217284163913534957408722399339966479753128746.709.5219.5613576128775347953353349754651050038114.419.526.706.636.636.066.005.875.755.53綠城中國2綠城中國萬科21.3723.649.02245435291寧波市保障性住房建設(shè)投資14.413海地產(chǎn)保利置業(yè)4宋都集團奉化交投得力房產(chǎn)榮安地產(chǎn)保利置業(yè)招商蛇口新中宇集團567851028930917455.874.214.703.9259.0913706176472087728416橫琴萬富咨詢有限公司大家房產(chǎn)610.7012.5216.6913.7寧波開發(fā)8商蛇口910雅戈爾2233.431010.9219738住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月寧波企業(yè)成交金額排行榜2024年5月寧波積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱雅戈爾排名1企業(yè)名稱大家房產(chǎn)保利置業(yè)雅戈爾12310.049.469.216.936.916.835.154.664.564.474366645497454312712732993280613454454511229442856513211511212.302.082.036.9327127197209132692.562.432.302.092.082.031.991.591.561.49江山萬里安濤實業(yè)家房產(chǎn)26.8310.046.928061436663寧波綠慈企業(yè)管理有限公司4寧波綠慈企業(yè)管理有限公司5678692.092.431.490.855江山萬里安濤實業(yè)綠城中國招商蛇口保利發(fā)展中海地產(chǎn)9.469.214.563.934.445497454312294424733115112165143138125保利置業(yè)中海地產(chǎn)維科控股城中國209125386781910保利發(fā)展1381.56105.1534544住宅市場|排行榜-住宅項目5月)寧波新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1和樾灣19.5614.4112871357655475392331122581555143221241801531431481521432607江北區(qū)鄞州區(qū)鄞州區(qū)余姚市慈溪市奉化區(qū)海曙區(qū)奉化區(qū)鄞州區(qū)余姚市和樾灣逸廬23456789逸廬13.3212.079.619.329.098.928.267.467.102.403.081.702.776.631.953.481.963.349319933觀瀾映象府云棲江南里安瀾院觀瀾映象府2913108417186安瀾院泉溪宸院江翰府泉溪宸院江翰府53310822713137064579723772826銀泰紫璋臺玖尚府364544玖尚府10

映翠曉園22521279315映翠曉園住宅市場|排行榜-住宅項目5月)寧波新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域1和樾灣19.5614.4112871357613706237721121521713643156071084143282江北區(qū)奉化區(qū)奉化區(qū)余姚市鄞州區(qū)慈溪市鄞州區(qū)北侖區(qū)奉化區(qū)余姚市和樾灣泉溪宸院23456789泉溪宸院9.096.633.483.343.082.772.402.342.302.205332272251998612415314815532225892銀泰紫璋臺

8.26銀泰紫璋臺映翠曉園7.10觀瀾映象府

12.07觀瀾映象府安瀾院安瀾院逸廬9.3213.322.073369655475886093逸廬綠島新城253216156大家·上宸

3.10106141143245大家·上宸大觀未來里10

大觀未來里

3.8317401住宅市場|排行榜-住宅項目月寧波新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1江翰府8.921.95108457973299354742180304228107131188928261002124914449178182海曙區(qū)慈溪市鄞州區(qū)奉化區(qū)鄞州區(qū)鄞州區(qū)北侖區(qū)鄞州區(qū)江北區(qū)鄞州區(qū)江翰府安瀾院逸廬23456789安瀾院6.914.622.312.262.192.072.041.711.622.090.841.710.600.532.340.570.630.406937164628253405832逸廬大家·上宸朗云府朗云府海晏尚珺府綠島新城海晏尚珺府綠島新城保利錦上印中海富華里41436886036037142109126511295508中海富華里星潤名著園10

星潤名著園40318住宅市場|排行榜-住宅項目月寧波新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱綠島新城安瀾院區(qū)域12.072.3425388609282北侖區(qū)慈溪市海曙區(qū)奉化區(qū)北侖區(qū)象山縣鄞州區(qū)北侖區(qū)北侖區(qū)余姚市綠島新城安瀾院234567896.918.922.091.951.711.421.330.840.830.760.6869329934579730418010711081100282614480江翰府10816012916537江翰府1.95大家·上宸

2.31筑香瀾庭1.03筑香瀾庭潮起金沙府逸廬潮起金沙府

1.31984479逸廬4.621.100.925474213213228961249128161247山海麗景詩意藍庭8657134136詩意藍庭10

大觀未來里

1.245018126大觀未來里住宅市場|重點項目-基本信息綠島新城安置本信息綠島新城安置房項目_實景圖_綠島新城所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率北侖區(qū)-濱海新城物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2小高層113080m1.567117m35%2裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型物業(yè)費0.50元/㎡·月499個物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商寧波市北侖區(qū)萬景山物業(yè)服務(wù)有限公司文旅地產(chǎn)--最近開盤可售面積--180344m242843m28860(2024-05)2010-03--522元/m2寧波梅山島投資開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年5月綠島新城安置房項目成交量價走勢元/m22500020000150001000050000120001000080006000400020000-200023-05023-06023-07023-0802311023-1224-01024-02024-0324-04024-0523354成交面積08860面積成交價格綠島新城安置房項目分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)112212024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)--一房二房三房46422171872349----------60-180362711178111761122011220------------------------90-9999999914499999999住宅市場|重點項目-戶型圖綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_97.15m2綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_96.97m2綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.91m2綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳2綠島新城安置房項目_綠島新城2居室戶型圖_2室2廳1綠島新城安置房項目_綠島新城3居室戶型圖_3室2廳1住宅市場|重點項目-基本信息安瀾ANL息慈溪市-慈溪核心區(qū)安瀾ANLAN_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2多層44476m34212m30%21.3--裝修標(biāo)準(zhǔn)主力戶型物業(yè)費元/㎡·月----物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商--低密居所最近開盤可售面積--39332m216752m227500元/m2(2024-06)25118(2024-06)2023-0611000元/m2寧波綠慈企業(yè)管理有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20235月安瀾ANLAN成交量價走勢元/m24000025000200001500010000500003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-020240520945成交面積03589132993面積成交價格安瀾ANLAN分戶型成交情況建筑面積(m2)180-99999999180-99999999144-99999999-累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)378262024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)378262024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)四房五房其他4111348615977411134861597738021487568103132725705336964875681027631327257053696310682570532993住宅市場|重點項目-基本信息江翰府沙盤圖海曙區(qū)-海曙核心區(qū)所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅64251m2低層,小高層28#|在售7#|在售28257m31%1.5裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修面208㎡)共364個6#|在售4#|在售主力戶型物業(yè)費四居(建面元/㎡·月寧波普羅物業(yè)服務(wù)有限公司純洋房社區(qū),改善優(yōu)選,裝修交付,地鐵沿線5#|在售3#|在售2#|在售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商1#|在售2024-04-24最近開盤可售面積2024-04-2419485m233673m248633元/m2(2024-04)45798(2024-05)2022-0417391元/m2寧波雅庭置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20年5月江翰府成交量價走勢元/m2500002500020000150001000050000400003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0519485成交面積045798面積成交價格江翰府分戶型成交情況建筑面積(m2)144-99999999-累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)457972024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)457972024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)其他合計1081081948510810819485457981948545797194854579745797住宅市場|重點項目-戶型圖江翰府_約167㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_167.0m2江翰府_約208㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_208.0m2商業(yè)市場|價格水平2寧波商業(yè)成交均價為18771元/㎡，同5月,寧波商業(yè)成交均價為20468元/㎡，環(huán)比下跌6.6%，同比下跌22.9%。2022年6月-2024年5月寧波商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比35000806025000200001500040200-20-40-605000022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，寧波商業(yè)成交面積為17.8萬㎡，同比1901套，同比下降18.8%。2018年-2024年寧波市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，寧波商業(yè)成交面比下降19.06%；商業(yè)成交套數(shù)8.2%。，環(huán)比增長63.73%，同比增長28%，同比下降2021-2024年05月寧波市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積403512010002024年截止月份各月度成交面積2021-20積25201510560402025201502050-40-6001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2024:1-5-5商業(yè)市場|成交規(guī)模2慈溪市、奉化區(qū)、鄞州區(qū)等區(qū)域為寧有奉化區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)等，同比分別增長降73.7%、67.7%、62.9%。力區(qū)域，共成交10.68萬㎡，占城市%；成交面積同比下降的區(qū)域有象山.1%。其中，成交面積同余姚市等，同比分別下2024年1-5月寧波市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域慈溪市奉化區(qū)鄞州區(qū)4.6926.4

-20.618.7

213.515

-26.80.4910.5

-61.8

-35.819.8

597.1

240.53.322.67929620.7

118.86.8

289

209.719.8

-47.1

1740.553.2寧波杭州灣新區(qū)1.79.6

-19.20.32北侖區(qū)余姚市鎮(zhèn)海區(qū)寧海縣海曙區(qū)江北區(qū)象山縣1.251.051.050.910.460.410.247-62.85.9

-62.95.9

210.920.410.24098.7

-45.75.1

126.961.723.35.1

-45.22.6

-67.72.3

-58.61.3

-73.71.8

-60.2

-77.30.140.120.053.1

-56.92.5

-78.566.8141.2

-61.1

160.3商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)23，寧波商業(yè)月均新批上市面積為2.22萬降2024年05月，寧波商業(yè)新批上，同比下降87.43%。萬㎡，環(huán)比下降87.36%2018年-2024年寧波市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月寧波市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積6030002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積025201510540302015010050-5001234567891011120-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-5商業(yè)市場|排行榜-項目5月寧波新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1觀瀾映象府2.080.508241850366999719611396825451166鄞州區(qū)鄞州區(qū)慈溪市觀瀾映象府甬江天地中心周巷中國食品城商業(yè)項目甬江天地中心232.041.920.561.9740周巷中國食品城2901.92奉化區(qū)市民廣場商業(yè)項目41.860.708087232奉化區(qū)奉化寶龍世家567891.651.071.040.880.720.690.620.690.410.270.920.57825752012143497奉化區(qū)奉化區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)鄞州區(qū)北侖區(qū)奉化區(qū)奉化寶龍世家冠成國際商業(yè)中心合生國際城冠成國際商業(yè)中心1563625448323881370195合生國際城錦港府2113611209678錦港府綠島新城151118綠島新城10

隱秀光映里1208156706850隱秀光映里商業(yè)項目|排行榜-項目5月寧波新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套周巷中國食品城11.921.97290971977996866慈溪市北侖區(qū)周巷中國食品城綠島新城23綠島新城0.721.860.920.706180151118奉化區(qū)市民廣場商業(yè)項目2665287232奉化區(qū)奉化區(qū)市民廣場商業(yè)項目商業(yè)中心冠成國際商業(yè)中心4567891.071.650.280.692.040.500.690.620.600.570.560.555822011370752143201142685051145奉化區(qū)奉化區(qū)鄞州區(qū)奉化區(qū)鄞州區(qū)寧?？h奉化寶龍世家奉化寶龍世家藏月領(lǐng)寓藏月領(lǐng)寓47481208136699299567013950隱秀光映里隱秀光映里甬江天地中心4011天地中心中昂新天地寧波杭州灣新區(qū)中昂新天地合生國際名都100.580.502711560184213合生國際名都辦公市場|價格水平2寧波寫字樓成交均價為17014元/㎡，5月,寧波商業(yè)成交均價為16466元/㎡，環(huán)比下跌19%，同比下跌7.7%。2022年6月-2024年5月寧波市寫字樓成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比3000050403020000150001000020100-10-20-30022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，寧波寫字樓成交面積為21.8萬㎡，同數(shù)為1896套，同比下降21.5%。；2024年05月，寧波寫字樓成交，同比增長6.79%；寫字樓成交同比增長6.49%。㎡，環(huán)比增長131.75%，環(huán)比增長170.98%，2018年-2024年寧波市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月寧波市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積504510002024年截止月份各月度成交面積2021-20積0252015105353025204020020-40-605001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-5辦公市場|成交規(guī)模2鄞州區(qū)、奉化區(qū)、寧?？h等區(qū)域為寧域有寧?？h、余姚市、奉化區(qū)等，同江北區(qū)等，同比分別下降95.3%、89.3%、67.0%。主力區(qū)域，共成交13.1萬㎡，占城市28.6%、330.1%、102.0%；成交面積0.0%。其中，成交面積域有北侖區(qū)、象山縣、2024年1-5月寧波市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域鄞州區(qū)奉化區(qū)寧海縣慈溪市余姚市海曙區(qū)江北區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)7.0232.216.221.61022.1836.8

249.2

130.98.2

164.8

634.11.1

168.6

186.917.6

105.1

303.717.8

1154.7

196.12.7

-73.6

-74.23.532.552490611.7

3028.69.2

-20.58.4

330.11.041.060.160.27591.831.741.231.0185.64.624.2-674.5

-86.532.85.110

141.2

3976.20.7

-38.6

765.4寧波杭州灣新區(qū)0.642.9

-55.304象山縣北侖區(qū)0.160.110.7

-89.30.5

-95.3--------0.030.6

-89.3

-39.8辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)22，寧波寫字樓月均新批上市面積為7萬2018年-2024年寧波市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月寧波市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積7050002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積3530252015105504030300200100100-100-20001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5辦公市場|排行榜-項目5月寧波新房項目成交金額TOP10（億成交金額

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成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱寧波中心區(qū)域(億元)(萬㎡)(套14.291.41243046134596123275871639517885651181829061443378134446691鄞州區(qū)鄞州區(qū)奉化區(qū)寧海縣鄞州區(qū)鄞州區(qū)江北區(qū)鄞州區(qū)海曙區(qū)余姚市寧波中心甬江天地中心禧悅風(fēng)華中心甬江天地中心234567893.562.141.611.271.150.950.810.790.741.031.741.960.390.330.370.290.460.756318288148禧悅風(fēng)華中心中昂新天地寧波新世界文瀾望莊花語江灣江盈府22227841014647827193寧波新世界文瀾望莊花語江灣351742591028111256星悅府178110

鯨彩匯鯨彩匯辦公市場|排行榜-項目5月寧波新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1中昂新天地1.611.96888204123273046122295182118178856591寧?？h奉化區(qū)鄞州區(qū)鄞州區(qū)余姚市鎮(zhèn)海區(qū)海曙區(qū)鄞州區(qū)奉化區(qū)江北區(qū)中昂新天地禧悅風(fēng)華中心寧波中心中心禧悅風(fēng)華中心234567892.144.293.560.740.480.791.270.370.951.741.411.030.750.490.460.390.380.371822463818寧波中心58716393甬江天地中心鯨彩匯鯨彩匯創(chuàng)維雙智雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園98451720932617610271278188146601466906186378創(chuàng)維雙智雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園星悅府星悅府17142025寧波新世界奉化寶龍世家世界世家10

花語江灣25910花語江灣土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求寧波土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地1117391-38.9142.969.695.6757.34289.973.98-31.6178.3-36.3-879363221452545.1-44.9-23.2-8.9-66.733.31215263968446.97-30.827.62024年1-5月寧波土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)93.65同比(%)-36.9規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地91841--68-57.172.361-56.11295343.9-297.95.24.8---1.7--157.195.2--244.6-1.13016536--18.416.83--144.6-17.2--313.88-16.3--4.833.3447.2882-15.77.1128.87-27.8各類用地|土地供求2，寧波共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4同比下降30.8%;成交規(guī)劃建筑面積447比下降14.43%。2024年5月，寧波共推出各類用地規(guī)劃建筑面積38.9萬㎡，同比下降77.69%;成交規(guī)劃建筑面積30.53萬㎡，同比下降87.7%。2021年6月-2024年5月寧波各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比500120010008006004002000350300250200150-200-4000各類用地|土地價格21寧波成交樓面均價為2882元/㎡，同比同比下降27.83%。平均溢價率為7.1%，較去年同期下降點;各類用地出讓金達2024年5月,寧波成交樓面均價為492元/㎡，環(huán)比下跌63.21%,同比下跌81.59%;平均溢價率為0%,較上月下降6.69個百分點,較去年同期下降6.76個百分點;各類用地出讓金達1.5億元，環(huán)比下降87.63%,同比下降97.73%。2021年6月-2024年5月寧波各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率4035302520151051000080006000400000-5各類用地|區(qū)域20波各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平奉化區(qū)111317111241611141012572108999369630310710087503-57-314397401009--110356153184249036900110北侖區(qū)江北區(qū)海曙區(qū)527454-11-8-12103-9069201-86-201417100住宅用地|土地供求2，寧波共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積9成交規(guī)劃建筑面積72.3萬㎡，同比下降比2021年6月-2024年5月寧波住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，寧波共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積23.37萬㎡20181614121080.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月寧波住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑推出規(guī)劃建筑面積同比00300002500020000150001000004504003503002502006420500-50000-0.1住宅用地|土地價格29寧波成交樓面均價為12953元/㎡，同同比下降36.85%。;平均溢價率為7.92%，較去年同期下分點;住宅用地出讓金達2021年6月-2024年5月寧波住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率25201510520000150001000000-5住宅用地|區(qū)域20波各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平鄞州區(qū)52211412113934126583515126-30-51-48-24-90134974764-21100-1-15-92317511326111316奉化區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)-24-90639931801744--商辦用地|土地供求2，寧波共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5比增長178.32%;成交規(guī)劃建筑面積61增長244.64%。2021年6月-2024年5月寧波商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比60140001200010000800060004000200004030200-2000商辦用地|土地價格2寧波成交樓面均價為3016元/㎡，同比平均溢價率為5.23%;商辦用地出讓金，同比增長144.59%。2021年6月-2024年5月寧波商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率1401201008020000150001000060402000-20商辦用地|區(qū)域20波各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平江北區(qū)3344123345121714106419171410105--804-28439--193014693997690017702581--00------------290海曙區(qū)奉化區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)328--85----505--5--0土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧7.3波東部新城開發(fā)投資集團有限公司1江北區(qū)JB05-03-21a地塊鄞州區(qū)GX08-02-07(高新區(qū))地塊江北區(qū)67620220531.4532613寧波綠城浙鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司234鄞州區(qū)826696386293393173472.27165251.33105280.22098425876112732.4JD12-02-25、JD12-02-28地塊

鄞州區(qū)YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2省交投控股集團有限公司領(lǐng)悅置業(yè)有限公司鄞州區(qū)地塊浙江省交投控股集團有限公司、0寧波市北侖區(qū)城市更新建設(shè)有限5北侖BL(ZB)07-04-01a、02a、04地塊

北侖424764公司寧波市奉化區(qū)交投實業(yè)發(fā)展有限6奉化區(qū)FH16-02-01a地塊江北區(qū)JB04-03-22a地塊奉化區(qū)江北區(qū)海曙區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)鄞州區(qū)5677453094366044264410975864302.5659227.5147914.6447467.2227962.5411326111551309011131254818公司寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司70秀水街HS10-03-04a、06a、市海曙區(qū)海生保障性住房建資有限公司8塊開投藍城投資開發(fā)集團有限9ZH06-03-47地塊公司、寧波開投置業(yè)有限公司鄞州區(qū)12-03-c5、12-03-d1A、12-03-d5地塊1029.7浙江翰泓工程有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧7.3波東部新城開發(fā)投資集團有限公司1江北區(qū)JB05-03-21a地塊鄞州區(qū)GX08-02-07(高新區(qū))地塊江北區(qū)鄞州區(qū)67620220531.4532613寧波綠城浙鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司234826696386293393173472.27165251.33105280.22098425876112732.4JD12-02-25、JD12-02-28地塊

鄞州區(qū)YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2省交投控股集團有限公司領(lǐng)悅置業(yè)有限公司鄞州區(qū)地塊浙江省交投控股集團有限公司、0寧波市北侖區(qū)城市更新建設(shè)有限5北侖BL(ZB)07-04-01a、02a、04地塊

北侖424764公司寧波市奉化區(qū)交投實業(yè)發(fā)展有限6奉化區(qū)FH16-02-01a地塊江北區(qū)JB04-03-22a地塊奉化區(qū)江北區(qū)海曙區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)鄞州區(qū)5677453094366044264410975864302.5659227.5147914.6447467.2227962.5411326111551309011131254818公司寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司70秀水街HS10-03-04a、06a、市海曙區(qū)海生保障性住房建資有限公司8塊開投藍城投資開發(fā)集團有限9ZH06-03-47地塊公司、寧波開投置業(yè)有限公司鄞州區(qū)12-03-c5、12-03-d1A、12-03-d5地塊1029.7浙江翰泓工程有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧7.3波東部新城開發(fā)投資集團有限公司1江北區(qū)JB05-03-21a地塊鄞州區(qū)GX08-02-07(高新區(qū))地塊江北區(qū)67620220531.4532613寧波綠城浙鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司234鄞州區(qū)826696386293393173472.27165251.33105280.22098425876112732.4JD12-02-25、JD12-02-28地塊

鄞州區(qū)YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2省交投控股集團有限公司領(lǐng)悅置業(yè)有限公司鄞州區(qū)地塊浙江省交投控股集團有限公司、0寧波市北侖區(qū)城市更新建設(shè)有限5北侖BL(ZB)07-04-01a、02a、04地塊

北侖424764公司寧波市奉化區(qū)交投實業(yè)發(fā)展有限6789奉化區(qū)FH16-02-01a地塊江北區(qū)JB04-03-22a地塊ZH06-03-47地塊奉化區(qū)江北區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)鄞州區(qū)56774530944264410975864302.5659227.5147467.2227962.54113261115511131254818公司寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司0開投藍城投資開發(fā)集團有限、寧波開投置業(yè)有限公司12-03-c5、12-03-d1A、12-03-d5地塊翰泓工程有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交樓面價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧7.3波東部新城開發(fā)投資集團有限公司1江北區(qū)JB05-03-21a地塊江北區(qū)67620220531.4532613234567鄞州區(qū)JD12-02-25、JD12-02-28地塊

鄞州區(qū)638628266956774933935309442644165251.33173472.2764302.56105280.259227.5147467.2225876209841132611273111551113125.4浙江省交投控股集團有限公司綠城浙鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公GX08-02-07(高新區(qū))地塊FH16-02-01a地塊鄞州區(qū)奉化區(qū)鄞州區(qū)江北區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)市奉