石家莊房地產(chǎn)市場月報2024年05月

石家莊房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，石家莊積為606.1萬㎡，同比下降3.5%。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。2014年6月-2022年12月石家莊商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率14012010080150100506040200-20-40-60-80-50-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施.26萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡.98%。2014年6月-2022年12月石家莊房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同1201008050004000300020006040200-20-40-60-800住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，石家莊資額為767.2億元。2014年6月-2022年12月石家莊房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比14004030201000800600400100-10-20-30-400住宅市場|價格水平-新房2，石家莊新建住宅價格累計上漲1.20%百分點。同2024年5月，石家莊新建住宅均幅較上個月收窄0.38個百分點比由跌轉(zhuǎn)漲。㎡，環(huán)比上漲0.05%，漲20%，百城新房價格同2018年-2024年石家莊新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月石家莊新建住宅均價及環(huán)比變化%3元/㎡%新建住宅均價環(huán)比12200120001180011600114001120011000108001060010400102001000032.52.521.511.510.5002018:1-5

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2024:1-5-0.5-0.5住宅市場|價格水平-新房2裕華區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)等區(qū)域為石漲36.8%、5.7%；成交均價同比下跌的成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價區(qū)、橋西區(qū)等，同比分別下跌1.1%、0區(qū)域有裕華區(qū)、長安區(qū)等2024年1-5月石家莊商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域裕華區(qū)1883636.82063944.47.70.4橋西區(qū)新華區(qū)長安區(qū)1710015550152381853015958159749.60.8-1.39.35.713.1住宅市場|價格水平-二手房2，石家莊二手住宅價格累計下跌2.60%百分點。2018年-2024年石家莊二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢同2024年5月，石家莊二手住宅均幅較上個月收窄0.01個百分點擴大4.03個百分點。㎡，環(huán)比下跌0.65%，跌77%，跌幅較去年同期%2014年6月-2024年5月石家莊二手住宅均價及環(huán)比變化0.50元/㎡%二手住宅均價環(huán)比1800016000140001200010000800060004000200000.60.40.202018:1-5

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2024:1-5-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.5-1.2-2.5住宅市場|成交規(guī)模-新房22，石家莊商品住宅成交面積為104.3萬住宅成交套數(shù)為8982套，同比下降23.2024年05月，石家莊商品住宅6.44%，同比下降15.62%；商品6.34%，同比下降19.29%。.79萬㎡，環(huán)比下降數(shù)為1891套，環(huán)比下降2018年-2024年石家莊商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月石家莊商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各2005002024年截交面積1601401201008030201002021-2023年月均成交面積706050403020100-102030-40-502001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|成交規(guī)模-新房2長安區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)等區(qū)域為石有長安區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)等，同比成交主力區(qū)域，共成交91.32萬㎡，%、32.1%、11.8%。積的87.6%。成交面積同2024年1-5月石家莊商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域長安區(qū)裕華區(qū)橋西區(qū)新華區(qū)45.2343.4

-32.422.8

-11.821.4

-32.112.4

-11.810.4545.924.520.1

-30.8

-30.49.6

-30.1

-5.1-9.95.423.7722.3312.945857-1.30.12.18住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年石家莊商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月石家莊商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積100901052024年截交面積2021-20積70605040252015105-5-10-15-2025-30-3510001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，石家莊120(含)-140㎡套，占比為26.7%，較上月收窄0.6個百數(shù)2024年5月，從總價段來看，石數(shù)最多，達934套，占比為49.萬元以上總價段成交套大1.9個百分點。石家莊新房成交面積段對比石家莊新房成交總價段對比0.2%

0.1%400(含)㎡以上47.4%49.4%180(含)萬元以上120(含)-180萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元70(含)-80萬元60(含)-70萬元50(含)-60萬元40(含)-50萬元40萬元以下0.3%0.5%0.2%0.3%300(含)-400㎡㎡28.1%28.3%1.7%1.9%5.4%2.6%1.8%㎡8.3%6.6%180(含)-200㎡160(含)-180㎡140(含)-160㎡26.71%20(含)-140㎡100(含)-120㎡90(含)-100㎡4.3%2.3%1.5%3.8%1.8.8%9.9%12.6%2.1%27.2%19.4%0.9%2.1%2.4%2.0%18.9%9.6%.4%7.9%9.3%10.5%4.7%6.2%3.1%1.8%60㎡以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，石家莊20000(含)-250511套，占比為27%，較上月擴大4.2個交2024年5月，從戶型來看，石家套，占比為100%，較上月擴大成交套數(shù)最多，達1891。石家莊新房成交單價段對比石家莊新房成交戶型對比3.2%0.8%3.6%1.7%30000元以上25000(含)-30000元0.1%1.4%3.1%100.0%

其他六房及以上五房27.元22.4%

15000(含)-20000元25.11%2000(含)-15000元10000(含)-12000元21.9%32.3%45.3%四房6.2%3.9%5.6%3.3%4.5%4.1%28.9%三房8000(含)-10000元19.4%二房10.3%1.8%一房1.4%6000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房20莊新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下

60-80㎡

80-90㎡

90-100㎡

100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200-250㎡250-300㎡300-400㎡400㎡以上

匯總占比(%)3.140萬以下5612147001400300000000000000592340-50萬111.239316150200000713.817001000291.570-80萬80-100萬100-120萬120-180萬11022341172870000000000442.31401812107318000000824.3053294819910.54100001011453593418911006.054490199799340000028.349.4100811879.91671678.833341.849492.651匯總1186.2894.71769.335718.9504641占比(%)26.70.30.20.1住宅市場|排行榜-企業(yè)024年(1-5月)石家莊企業(yè)成交金額排2024年(1-5月)石面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱保利發(fā)展排名1企業(yè)名稱保利發(fā)展12322.7318.9416.208.537.196.214.914.274.264.1219785205082938916765199191863615596159961679425484863648325411.499.245.5122.731978586364832542638527235726919223811.499.245.515.093.613.463.333.152.672.62石家莊城發(fā)投集團中海地產(chǎn)2石家莊城發(fā)投集團中海地產(chǎn)18.9416.208.520508293893萬科4萬科5678中冶置業(yè)38535726919223.613.333.152.675中冶置業(yè)7.193.286.214.914.2199199496石家莊祥朔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司國赫控股6石家莊蘇建玖誠房地產(chǎn)開發(fā)7國赫控股1863615596河北共峻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石家莊蘇建玖誠房地產(chǎn)開發(fā)8河北共峻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城中國9河北旭遠祥華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10永昌集團1031.62103.3412727住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月石家莊企業(yè)成交金額排行2024年5月石家積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱保利發(fā)展排名1企業(yè)名稱保利發(fā)展1239.693.673.252.972.972.851.501.361.140.9421424198932871524007240072112416001339661549817854337130674.521.851.139.69214243374.521.851.351.241.241.130.940.730.680.59石家莊城發(fā)投集團中海地產(chǎn)2石家莊城發(fā)投集團中冶置業(yè)3.672.852.91989321124130159833投資有限公司河北力輝房地產(chǎn)開發(fā)中冶置業(yè)4河北力輝房地產(chǎn)開發(fā)河北集璽投資有限公司中海地產(chǎn)567883159821.241.350.940.4052.973.251.501.140.92400728715160011549883667萬科7萬科82石家莊蘇建玖誠房地產(chǎn)開發(fā)永昌集團24863建玖誠房地產(chǎn)開發(fā)9國赫控股54河北旭遠祥華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10綠城中國440.53100.771302055住宅市場|排行榜-住宅項目月)石家莊新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1天珺府10.664.8331922068312782100515119314315011714111713976334605301413182296172222178403長安區(qū)裕華區(qū)橋西區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)長安區(qū)裕華區(qū)新華區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)天珺府23456789藏峰叁號院9.268.246.604.914.644.534.274.194.112.963.922.403.152.213.092.671.801.6115327416藏峰叁號院城發(fā)投·云和賦城發(fā)投·云和賦里4中海匯德里紫玥府26紫玥府城發(fā)投·云瀾悅府15726419223209871464515996城發(fā)投·云瀾悅府和頌苑和頌苑留香園中冶德賢名園園中冶德賢名園翠景園10

翠景園10225603157住宅市場|排行榜-住宅項目月)石家莊新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域1天珺府10.664.8331922068210059496151334301121182172605222140413296長安區(qū)橋西區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)新華區(qū)長安區(qū)橋西區(qū)長安區(qū)天珺府城發(fā)投·云和賦瑞祥樾璋城發(fā)投·云和賦238.243.284.914.533.923.463.153.092.962.672.622.402.21274272269264153192238160157143127117117193139110150141瑞祥樾璋紫玥府4府5和頌苑和頌苑6藏峰叁號院

9.26312781599612727藏峰叁號院留香園7留香園4.278高遠森林城

3.34城9中海匯德里

6.60城發(fā)投·云瀾悅府中海匯德里城發(fā)投·云瀾悅府104.6420987住宅市場|排行榜-住宅項目月石家莊新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1天珺府3.911.6311124012240082322814714973352358168609171304569371181192長安區(qū)長安區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)長安區(qū)天珺府保利·文華天珺中冶德賢名園保利·文華天珺232.972.121.951.711.371.361.301.140.921.240.910.591.160.650.400.540.730.568312632104524356348中冶德賢名園4藏峰叁號院和頌苑1851161451671551171175和頌苑城發(fā)投·云和賦翠景園城發(fā)投·云和賦62101033963240307翠景園8中海匯德里紫玥府9萬科翡翠書院紫玥府1016513萬科翡翠書院住宅市場|排行榜-住宅項目月石家莊新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域1天珺府3.911.6311124012240081470414735235817116818166長安區(qū)長安區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)長安區(qū)長安區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)長安區(qū)天珺府保利·文華天珺和頌苑保利·文華天珺234567892.971.712.121.140.450.861.371.241.160.910.730.670.660.650.590.598314911673和頌苑10012663中冶德賢名園紫玥府11798紫玥府樂城苑樂城苑686676國赫天璽531301721010124145185107162304609139城發(fā)投·云和賦國赫天璽45藏峰叁號院

1.9532藏峰叁號院高遠森林城10

高遠森林城

0.775513021住宅市場|重點項目-基本信息保利·長安信息保利·長安天珺_實景圖_在建工地所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率長安區(qū)-建北物業(yè)類型建筑面積容積率住宅多層,小高層,高160962m2層80481m2235%裝修標準--主力戶型物業(yè)費三居(建面126㎡)3.15元/㎡·月)四居(建面146㎡)--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商河北保利物業(yè)服務(wù)有限公司品牌地產(chǎn),央企開發(fā),低密居所,豪華居住區(qū),城市中心地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付,地鐵沿線,洋房2023-08-06最近開盤可售面積2023-08-0689949m2--24000元/m2(2024-06)24012(2024-05)2022-1210443元/m2石家莊?，B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月保利·長安天珺成交量價走勢元/m220000150001000050000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-091673523-10775123-111700723-1213124-01862524-02478124-03987124-04876624-0516284成交面積200041988319986200012396424012面積成交價格保利·長安天珺分戶型成交情況建筑面積(m2)累計成交面積平均成交價(元/m2)199722024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)199722024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)2448834一房二房三房120-200120-20090-180100-180180-200166166244820097203462049020593834106523120097204561245--------124124814868154244501165住宅市場|重點項目-戶型圖D戶型146㎡四室兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)

保利1廚_146.0m2型146㎡四室兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)

保利·長1廚_146.0m226㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2保利·長安天珺_G戶型166㎡四室兩廳三衛(wèi)_4室2廳3衛(wèi)

保利·長安天珺_B戶型166㎡四室兩廳三衛(wèi)_4室2廳3衛(wèi)

保利·長安天珺_C戶型162㎡四室兩廳三衛(wèi)_4室2廳3衛(wèi)1廚_166.0m2

1廚_166.0m2

1廚_162.0m2住宅市場|重點項目-基本信息保利·文華信息保利·文華天珺_實景圖_沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率長安區(qū)-育才物業(yè)類型建筑面積容積率住宅小高層,多層,高85000m2層32900m22帶裝修,公共部分帶裝修35%裝修標準主力戶型物業(yè)費四居(建面167㎡))四居(建面196㎡)3.15地下車位物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商河北保利物業(yè)服務(wù)有限公司低密居所,央企開發(fā),豪華居住區(qū),景觀居所,城市中心地產(chǎn),改善優(yōu)選,地鐵沿線,洋房2024-01-20最近開盤可售面積--13740m2--24000元/m2(2024-06)24008(2024-05)----石家莊保頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月保利·文華天珺成交量價走勢元/m214000120001000080006000400020000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-020240512367成交面積02396824008面積成交價格保利·文華天珺分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)239682024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)239682024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)120-140120-250-(m2)1374四房其他合計108393108393137412367137402400824004123671374024008240042400824008住宅市場|重點項目-戶型圖文華天珺_205㎡四室兩廳三衛(wèi)_4室2廳3衛(wèi)1廚保利·文華天珺_196㎡四廳3衛(wèi)1廚_196.0m2保利·文華天珺_167㎡四室兩廳三衛(wèi)_4室2廳3衛(wèi)1廚_167.0m2保利·文華天珺_137㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)_137.0m2住宅市場|重點項目-基本信息保利裕華和信息保利裕華和頌_實景圖_在建工地所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率裕華區(qū)-二十里鋪物業(yè)類型建筑面積容積率住宅106647m2高層33759m35%22.5裝修標準毛坯,帶裝修)三居(建面97㎡)--主力戶型物業(yè)費三居(建面111㎡)2.80元/㎡·月物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商河北保利物業(yè)服務(wù)有限公司央企開發(fā),景觀居所2023-09-09最近開盤可售面積----51299m214700元/m2(2024-06)14704(2024-05)2023-045249元/m2石家莊保之信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月保利裕華和頌成交量價走勢元/m2200001500010000500001600014000120001000080006000400020000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-101466023-11346223-12223724-01753524-0283224-03183724-04912324-0511613成交面積145221446614501144191473014704面積成交價格保利裕華和頌分戶型成交情況建筑面積(m2)累計成交面積平均成交價(元/m2)144502024成交面積2024成交價(元/m2)144502024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)232(m2)232一房二房三房100-14060-14090-140100-16090-160221327814508145401454414704124831010614520146034620----169163100178127982100--116470414704住宅市場|重點項目-戶型圖戶型153㎡四室兩廳三衛(wèi)_4室2廳3衛(wèi)1廚_153.0m2保利111㎡三室兩廳二衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_111.0m2保利裕㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2保利裕華和頌_D戶型125㎡三室兩廳二衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2保利裕華和頌_C戶型123㎡三室兩廳二衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2保利裕華和頌_A戶型97㎡三室兩廳二衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_97.0m2商業(yè)市場|價格水平2石家莊商業(yè)成交均價為15956元/㎡，5月,石家莊商業(yè)成交均價為15583元/㎡，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲2.9%。2022年6月-2024年5月石家莊商業(yè)成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比20000504030140001200010000800020100-10-20-302000022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，石家莊商業(yè)成交面積為12.3萬㎡，同為1083套，同比下降37.0%。2018年-2024年石家莊市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢；2024年05月，石家莊商業(yè)成交同比下降2.36%；商業(yè)成交套數(shù)降38%。㎡，環(huán)比增長24.36%，比增長88.4%，同比下2021-2024年05月石家莊市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積1816502024年截止月份各月度成交面積2021-20積252015105512108-10-15206-25-302001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商業(yè)市場|成交規(guī)模2裕華區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)等區(qū)域為石域有裕華區(qū)等，同比分別增長24.0%；主力區(qū)域，共成交10.92萬㎡，占城比下降的區(qū)域有長安區(qū)、橋西區(qū)、新89.0%。其中，成交面積分別下降50.6%、40.5%、29.1%。2024年1-5月石家莊市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域裕華區(qū)長安區(qū)新華區(qū)橋西區(qū)5.5144.9241.8259.716.9

-30.67.7

-64.3

-24.315.7

23.6

113.136.229.63.951.471.3532.2

-50.611.9

-29.111

-40.552230.50.48商業(yè)市場|排行榜-項目月石家莊新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱東南智匯城長安金茂悅區(qū)域(億元)(萬㎡)(套11.541.10331398717802190113345146792裕華區(qū)長安區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)長安區(qū)裕華區(qū)橋西區(qū)新華區(qū)裕華區(qū)長安區(qū)東南智匯城長安金茂悅234567891.331.101.010.970.770.700.690.630.580.750.580.770.720.430.230.280.520.23145599石家莊萬達廣場99187111932326453石家莊萬達廣場中電·世紀公元85923914718榮盛華府302913247116榮盛華府財庫國際商務(wù)未來時間財庫國際商務(wù)180282998925050未來時間林蔭大院翠景園59147573961476385翠景園10

瀚科大廈24979瀚科大廈商業(yè)項目|排行榜-項目月石家莊新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1東南智匯城1.541.103313987130331780233485951467111992裕華區(qū)裕華區(qū)長安區(qū)長安區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)東南智匯城中電·世紀公元長安金茂悅中電·世紀公元234567891.011.330.971.100.630.420.770.460.430.770.750.720.580.520.460.430.350.31914530591132292437長安金茂悅榮盛華府23999323187573131264192117石家莊萬達廣場石家莊萬達廣場翠景園翠景園12027904547614514714483聯(lián)邦東方明珠財庫國際商務(wù)聯(lián)邦東方明珠18028新界新界10

新鼎華府14024新鼎華府辦公市場|價格水平2石家莊寫字樓成交均價為12698元/㎡5月,石家莊商業(yè)成交均價為12095元/㎡，環(huán)比下跌5.9%，同比下跌4.9%。2022年6月-2024年5月石家莊市寫字樓成交價格及變化趨勢.1%。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比160006050401200010000800030201006000-10-20-30-402000022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，石家莊寫字樓成交面積為11.9萬㎡，套數(shù)為1095套，同比下降57.6%。3%2024年05月，石家莊寫字樓成，同比增長9.48%；寫字樓成交比下降27.2%。萬㎡，環(huán)比下降42.55%，環(huán)比下降34.06%，同2018年-2024年石家莊市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月石家莊市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積181652024年截止月份各月度成交面積2021-20積5141210812108-10-15-20256642-30-352001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-2辦公市場|成交規(guī)模2橋西區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)等區(qū)域為石區(qū)域有橋西區(qū)、新華區(qū)等，同比分別63.2%、40.7%。交主力區(qū)域，共成交10.69萬㎡，占91.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有的90.2%。其中，成交面區(qū)等，同比分別下降2024年1-5月石家莊市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域橋西區(qū)長安區(qū)裕華區(qū)新華區(qū)4.5738.6

114.830.3

-63.221.3

-40.70.2616.349.8-61

-44.893.7

-46.93.592.521.16.82515.4

-18.9

-65.618.6

276.3

207.49.891.20.3辦公市場|排行榜-項目月石家莊新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1鑫界9號院2.312.0615111941398315999137512116816118289153916926824225511568橋西區(qū)長安區(qū)新華區(qū)長安區(qū)橋西區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)長安區(qū)長安區(qū)橋西區(qū)鑫界9號院中房元泰廣場蘇寧生活廣場中房元泰廣場234567891.541.291.110.920.850.780.760.550.501.100.810.740.660.660.510.800.450.599148蘇寧生活廣場華庭國際廣場46嘉悅中心36嘉悅中心花界商業(yè)廣場卓越府花界商業(yè)廣場7412988152369507卓越府1151179145新銳中心長安金茂悅6965496010

尚峰匯668976尚峰匯辦公市場|排行榜-項目月石家莊新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1鑫界9號院2.312.0615111941398315999137512116869153916926865橋西區(qū)長安區(qū)新華區(qū)長安區(qū)長安區(qū)橋西區(qū)橋西區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)長安區(qū)鑫界9號院中房元泰廣場蘇寧生活廣場中房元泰廣場234567891.541.290.761.110.920.850.500.780.551.100.810.800.740.660.660.590.510.45914811463674661191蘇寧生活廣場新銳中心華庭國際廣場1611828924225511576華庭國際廣場嘉悅中心嘉悅中心14015129888476花界商業(yè)廣場花界商業(yè)廣場尚峰匯卓越府89456810

長安金茂悅122534960長安金茂悅土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求石家莊土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地2613-16.1-31.616.70163.8177.58-41.2-54.5-2.2559221892724.8-6.956384.8267.4323.9730.713861851136.8-17.4102-2.9693.63-22.42024年1-5月石家莊土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)92.35同比(%)-18.2規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地282036716.733.3181.29100.71210.459.-16.65094-21.70.10.20.11.21.5-0.2-1.5-24.3-32.12649252-17.916.99726.685.31-37.9-20.7127.4-20.8-14.30115523786.88913.4551.2.3131.22各類用地|土地供求2，石家莊共推出各類用地規(guī)劃建筑面積，同比下降22.42%;成交規(guī)劃建筑面積，同比下降22.54%。2024年5月，石家莊共推出各類用地規(guī)劃建筑面積174.75萬㎡，同比增長25.01%;成交規(guī)劃建筑面積63.88萬㎡，同比下降72.51%。2021年6月-2024年5月石家莊各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比60010000800060004000200004003002000-2000各類用地|土地價格21石家莊成交樓面均價為2378元/㎡，同同比下降20.77%。;平均溢價率為1.23%，較去年同期增分點;各類用地出讓金達2024年5月,石家莊成交樓面均價為2257元/㎡，環(huán)比上漲34.75%,同比上漲21.09%;平均溢價率為11.87%,較去年同期增長11.72個百分點;各類用地出讓金達14.42億元，環(huán)比下降13.22%,同比下降66.71%。2021年6月-2024年5月石家莊各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率144500400035003000250020001210864205000-2各類用地|區(qū)域202莊各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平鹿泉區(qū)256212113715829481371059392764369463750151018210847935688610004000-10-18-22125-55-72-82-8215911899--0長安區(qū)裕華區(qū)欒城區(qū)新華區(qū)85-494-63115462319415112137136154--0-504041466-51111--住宅用地|土地供求2，石家莊共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積%;成交規(guī)劃建筑面積181.29萬㎡，同，。2021年6月-2024年5月石家莊、撤牌宗數(shù)及流拍、撤宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，石家莊共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積31.85萬㎡，同比下降59.98%;成交規(guī)劃建筑面積7.38萬㎡，同比下降69.21%。121080.80.70.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月石家莊住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑推出規(guī)劃建筑面積同比060005000400030002000025020015064200-10000-0.1住宅用地|土地價格29石家莊成交樓面均價為5094元/㎡，同同比下降18.24%。;平均溢價率為1.71%，較去年同期增分點;住宅用地出讓金達2024年5月,石家莊成交樓面均價為8631元/㎡，環(huán)比上漲103.81%,同比上漲28.61%;平均溢價率為31.6%,較去年同期增長31.41個百分點;住宅用地出讓金達6.37億元，環(huán)比下降57.61%,同比下降60.4%。2021年6月-2024年5月石家莊住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率35302520151051000080006000400000-5住宅用地|區(qū)域202莊各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平長安區(qū)548133131275691653494617122111-5761287968936939278740215050466-460050000005285藁城區(qū)鹿泉區(qū)2-70---38--13--6----0214111新華區(qū)1-23-89-86--井陘礦區(qū)11----商辦用地|土地供求2，石家莊共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積同比下降54.45%;成交規(guī)劃建筑面積1同比下降24.33%。2024年5月，石家莊共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積26.81萬㎡，同比下降43.04%;成交規(guī)劃建筑面積5.95萬㎡，同比下降88.98%。2021年6月-2024年5月石家莊商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比200250002000015000100005000014012010080600-5000商辦用地|土地價格22石家莊成交樓面均價為2649元/㎡，同同比下降37.87%。%;平均溢價率為0.11%，較去年同期分點;商辦用地出讓金達2024年5月,石家莊成交樓面均價為3835元/㎡,同比下跌7.46%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.14個百分點;商辦用地出讓金達2.28億元,同比下降89.81%。2021年6月-2024年5月石家莊商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率605040302010080007000600050004000300010000-10商辦用地|區(qū)域202莊各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平橋西區(qū)14133184133112237-484823109255-24-35-84--3673481-10010010-1020473574210932280裕華區(qū)欒城區(qū)新華區(qū)303-492392-78-4--07--033-78-11土地排行榜|各類用地2024年1類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司12古城東路北、向河大街東、古屏街西長安區(qū)建華大街東、塔南路以南、煤機街以3341787590022710裕華區(qū)62780632006300010067469231.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西信工路（南二環(huán)東延線）以南、珠峰石家莊市東安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)司3側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)、正基綠朗時裕華區(qū)134258街東、東三教街西、匯祥路北、匯吉路南4橋西區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)橋西區(qū)長安區(qū)橋西區(qū)橋西區(qū)12046362191628387200411528211250064352518004810047500465004370043000411004300773475596458379138226387莊市城投城市更新有限公司5匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北0石家莊市城投城市更新有限公司匯順街東、塔南路南、建通街西、匯華路北石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公60司柳東街東、林屏路北、柳北路南、向河大街西石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司70天桂北街以東、匯強路以南、西莊街路）以西、匯盛路以北80石家莊隆名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司街東、東三教街西、匯祥路南環(huán)北9莊誠邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向河大街東、柳南路北、柳北路南、林西街西石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司100土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月石地、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司12古城東路北、向河大街東、古屏街西長安區(qū)建華大街東、塔南路以南、煤機街以3341787590022710裕華區(qū)62780632006300010067469231.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西信工路（南二環(huán)東延線）以南、珠峰石家莊市東安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)司3側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)、正基綠朗時裕華區(qū)134258街東、東三教街西、匯祥路北、匯吉路南4橋西區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)橋西區(qū)長安區(qū)橋西區(qū)橋西區(qū)12046362191628387200411528211250064352518004810047500465004370043000411004300773475596458379138226387莊市城投城市更新有限公司5匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北0石家莊市城投城市更新有限公司匯順街東、塔南路南、建通街西、匯華路北石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公60司柳東街東、林屏路北、柳北路南、向河大街西石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司70天桂北街以東、匯強路以南、西莊街路）以西、匯盛路以北80石家莊隆名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司街東、東三教街西、匯祥路南環(huán)北9莊誠邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向河大街東、柳南路北、柳北路南、林西街西石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司100土地排行榜|住宅用地2024年1宅用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司12古城東路北、向河大街東、古屏街西長安區(qū)建華大街東、塔南路以南、煤機街以3341787590022710裕華區(qū)62780632006300010067469231.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西信工路（南二環(huán)東延線）以南、珠峰石家莊市東安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)司3側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)、正基綠朗時裕華區(qū)1342584東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)裕華區(qū)橋西區(qū)長安區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)橋西區(qū)621916283872004115282643525149948597481004750046500437004110038900387007734755964583791638775547964莊市城投城市更新有限公司匯順街東、塔南路南、建通街西、匯華路北石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50柳東街東、林屏路北、柳北路南、向河大街西石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公60司天桂北街以東、匯強路以南、西莊街（規(guī)劃路）以西、匯盛路以北70石家莊隆名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向河大街東、柳南路北、柳北路南、西石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公80東、匯吉路南、建通街西、南9莊市城投城市更新有限公司石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10平安大街西、匯文路南0土地排行榜|住宅用地2024年1-宅用地成交排行（按成交樓面價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方建華大街東、塔南路以南、煤機街以西1裕華區(qū)62780632001006731.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司234東三教街東、匯吉路南東射街東、東平路南、塔北路北街西、匯文路南橋西區(qū)橋西區(qū)橋西區(qū)橋西區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)裕華區(qū)10446729310300590098608090796479627920773477207559755400石家莊市城投城市更新有限公司莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限4859745213335876219137436628385149938700360002660048100289004750038900石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限56平安大街西、匯文路南匯通路西、交投大廈南匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北00公司7890石家莊市城投城市更新有限公司匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北東、塔南路南、建通街西、匯0石家莊市城投城市更新有限公司莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公匯順街東、匯吉路南、建通街西、南二環(huán)北100石家莊市城投城市更新有限公司土地排行榜|商辦用地2024年1辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方勝利大街東、東三教街西、匯祥路北、匯吉路南1橋西區(qū)1204635180043000石家莊市城投城市更新有限公司0石家莊誠邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勝利大街東、東三教街西、匯祥路南、南二環(huán)北234橋西區(qū)橋西區(qū)112500672861011255987048640471203704928480335794300020800207001790015600142