雙流區(qū)房管局網(wǎng)簽合同范本

雙流區(qū)房管局網(wǎng)簽合同范本第1篇雙流區(qū)房管局網(wǎng)簽合同范本第1篇一、查檔：

查檔就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查檔，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、是否被抵押、是否被查封等情況的書面證明材料。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產(chǎn)情況，可以持身份證到房地產(chǎn)檔案館查閱。

查檔資料：

(1)身份證

(2)地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證

注意事項：有抵押需要贖樓或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。

依據(jù)相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實踐，二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容：

1.當(dāng)事人：產(chǎn)權(quán)人、名稱、姓名、聯(lián)系地址、具體情況應(yīng)確保真實準(zhǔn)確。

2.標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

3.價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

4.履行期限、地點、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付樓款的方式，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

5.違約責(zé)任和解決爭議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

6.合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。

7.合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

8.附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議的約定。

注意事項：合同約定主要產(chǎn)權(quán);樓價;定金;付款方式;付款條件;履行期限;交樓時間;辦理相關(guān)手續(xù)時間;違約方式;違約責(zé)任等;

三、評估：

房屋交易除要交房管局指定的稅收以外，銀行指定評估公司對房地產(chǎn)的估價，進行銀行貸款權(quán)利價值評估審批;銀行評估目前情況基本與市場交易價持平，部分地方高于市場交易價。

注意事項：評估價影響銀行貸款金額，如評估價低于成交價，貸款以評估價來計算貸款金額。

四、簽房屋申請貸款合同：

貸款是指:貸款人向借款人發(fā)放相當(dāng)于房屋轉(zhuǎn)讓總價一定比率的款項用于購買房地產(chǎn)。

房屋貸款又稱房地產(chǎn)抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。如購房人不能按約定償還貸款，銀行有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。購房人與銀行就房地產(chǎn)按揭所簽訂的合同稱為《房地產(chǎn)按揭合同》。

銀行一般不對個人辦理貸款，需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。

注意事項：利率、浮動、還款期、還款方式、還款月供額等;雙方備齊資料才能遞交銀行申請貸款。

房屋按揭貸款分類：

1.商業(yè)貸款：

個人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個人發(fā)放的貸款;借款人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。

商業(yè)貸款資料：

賣方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)房產(chǎn)證

(3)戶口本(夫妻雙方)

(4)婚姻證明

(5)銀行收款賬號

買方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)戶口本(夫妻雙方)

(3)婚姻證明

(4)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)

(5)銀行流水(至少近半年的存折進出狀況;每月進出大于供樓額2倍以上)

(6)供樓存折或卡

(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明

(8)成都市房屋套數(shù)查冊證明

商業(yè)貸款費用：

具體咨詢中介或擔(dān)保公司

注意事項：樓齡加借款期限不能超過30年;貸款成數(shù)不得超過房價七成;選擇性大;流程快。

2.公積金貸款

個人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個人購房提供貸款，公積金貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心委托本市商業(yè)銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的用于購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權(quán)的居住住房;但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。

公積金貸款資料：

賣方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)房產(chǎn)證

(3)戶口本(夫妻雙方)

(4)婚姻證明

(5)銀行收款賬號

買方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)戶口本(夫妻雙方)

(3)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)

(4)婚姻證明

(5)銀行流水(至少近半年的存折進出狀況;每月進出大于供樓額2倍以上)

(6)供樓存折或卡

(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明

(8)成都市房屋套數(shù)查冊證明

(9)公積卡或存折

(10)公積金繳存明細(xì)表

公積金貸款費用：

評估費（最高不超過800）由評估公司收取，抵押登記費80元/套由房管局收??；

注意事項：借款期限不能超過20年;貸款成數(shù)不得超過房價七成(首次購買房產(chǎn)小于90平方純公積金貸款優(yōu)質(zhì)客戶可以申請8成)公積金個人最高貸款額度為40萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過70萬元;公積金貸款流程稍慢，利息較低。

3.組合式貸款(商業(yè)+公積金貸款)

指借款人在購房時同時申請了商業(yè)貸款和公積金貸款;在借款人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了借款人應(yīng)該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。

組合式貸款資料：

賣方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)房產(chǎn)證

(3)戶口本(夫妻雙方)

(4)婚姻證明

(5)銀行收款賬號

買方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)戶口本(夫妻雙方)

(3)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)

(4)婚姻證明

(5)銀行流水(至少近半年的存折進出狀況;每月進出大于供樓額2倍以上)

(6)供樓存折或卡

(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明

(8)成都市房屋套數(shù)查冊證明

(9)公積卡或存折

(10)公積金繳存明細(xì)表

組合貸款貸款費用：

組合貸款貸款費用=公積金部分+商業(yè)貸款部分（請參考公積金與商貸收費標(biāo)準(zhǔn)）

注意事項：借款期限不能超過20年;貸款成數(shù)不得超過房價七成;公積金貸款流程慢，利息低。

五、銀行同意貸款通知書(同貸書)

銀行內(nèi)部各級對申貸人審核后會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。

注意事項：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執(zhí)行;除同貸書同意貸款金額剩余是首期款。

六、遞件

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。

遞件需要準(zhǔn)備的材料：

雙流區(qū)房管局網(wǎng)簽合同范本第2篇第一，二手房的價格還是比較高的。

雖然成都作為中國西南地區(qū)作為著名的一個城市，但是說句實在話，他當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展并不是非常的繁榮，相比較于東部的沿海地區(qū)和北部的一些工業(yè)重鎮(zhèn)。成都這個城市的確沒有太大的競爭力。他之所以能夠擁有快速的經(jīng)濟發(fā)展，一方面是因為大量的人口吸納，而另外一個原因則是在于旅游業(yè)的發(fā)展。

第二，當(dāng)?shù)氐姆课輧r格為什么一路走高？

我們都知道成都的地形并不是平坦的，所以這里的土地資源是極為緊缺的，特別是好的地段，所以就直接導(dǎo)致了這里的房屋價格比較高。而且因為沒有其他的重工業(yè)可以進行投資，所以有大量的資金流入到了房地產(chǎn)市場當(dāng)中，大部分這里的房屋價格比較高，很多資金都選擇在這里囤積居奇，抬高當(dāng)?shù)氐亩址砍山粌r格。

第三，如何評價這一次的政策？

這一次的政策一方面是為了能夠穩(wěn)住成都的二手房市場交易價格，而另外一個方面則是通過官方給出的二手房成交參考價，從而能夠保證銀行在進行放貸的時候有一個參考標(biāo)準(zhǔn)。因為通過這樣的方法可以提高首付的金額，從而降低銀行的風(fēng)險。而且對于這些二手房東來說，也是一個極為嚴(yán)厲的限制條件，那就是他們不能夠隨意的變動價格。

雙流區(qū)房管局網(wǎng)簽合同范本第3篇新政實行二手房營業(yè)稅免征五改二以后，讓成都大批未滿五年的二手次新房瞬間從冰封中解凍，迎來了真正意義上的春天。今年四、五月二手房成交火爆，這讓意欲購買二手房卻又不了解買賣流程的朋友著實著了急，今日為大家全面解析二手房買賣流程附注意事項，好好學(xué)習(xí)自帶小板凳哦！

一、二手房買賣流程

1．看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

2．查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3．簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（成都市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

4．賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5．資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右；

6．贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

7．房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去成都市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；

8．買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在成都市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9．交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

二、二手房按揭貸款

1．確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2．查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4．準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

5．簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6．辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8．銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

三、提交材料

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明

3．房屋所有權(quán)證原件

雙流區(qū)房管局網(wǎng)簽合同范本第4篇一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。

回復(fù)1：二手房交易費用一、地產(chǎn)中介代理傭金

是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

二、按揭費用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：

1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

2.房屋評估費：評估價×，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～

);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或;

4.貸款保險費：貸款額×××貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費：每宗300元;

6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;

7.交易委托公證費：每宗200元;

8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;

9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

10.貸款印花稅：貸款額×，由銀行收取。

其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。

三、交易稅費

交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。

二手交易稅費主要包括：

1.交易契稅：評估價×;(買方)

2.交易印花稅：評估價×;(雙方)

3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)

4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)

5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)

6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)

如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。

如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積××評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。

目前，二手市場中的確存在不規(guī)范收費的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機構(gòu)利用買賣雙方不了解收費標(biāo)準(zhǔn)的情況，巧立名目或加價收費。

最主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現(xiàn)的非正常收費項目。

另一個主要表現(xiàn)是，有些費用并不是所有銀行或相關(guān)機構(gòu)都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉(zhuǎn)按揭費等，都只有個別銀行在收取。

其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機構(gòu)收200元。

作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機構(gòu)。同時，平時也應(yīng)多儲備相關(guān)常識。

雙流區(qū)房管局網(wǎng)簽合同范本第5篇2021年7月8日，成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院發(fā)布成都第二批住宅小區(qū)二手房成交參考價格，共涉及天府新區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)286個住宅小區(qū)，最高價格33006元/平方米，為高新區(qū)的凱德世紀(jì)名邸和萬科公園五號；青白江區(qū)的瀚城國際二手房參考價最低，為7016元/平方米。

凱德世紀(jì)名邸與萬科公園五號均為高新區(qū)大源板塊，區(qū)域內(nèi)配套有成都七中。澎湃新聞查詢中介平臺看到，凱德世紀(jì)名邸二手房7月掛牌均價為38599元/平方米，環(huán)比下降；33006元/平方米的二手房成交參考價相當(dāng)于打了八三折。

萬科公園五號首期開盤為2016年，掛牌均價為33549元/平方米，環(huán)比下跌，目前出售的房源為低樓層5層的平方米。去年底推盤的為精裝交付，戶型面積在平方米，套均總價為527萬元。一房一價表顯示，一套平方米的房源，因樓層不同總價在425萬元萬元之間，單價在22472元-23738元。

值得一提的是，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局此前表示，成都市二手住房成交參考價格原則上每半年更新一次，將根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適時調(diào)整、增加，并及時發(fā)布參考價格。

此次僅間隔僅一個多月就再次發(fā)布新一批住宅小區(qū)二手房成交參考價格，相較于初次發(fā)布的二手房參考價，此次發(fā)布的二手房參考成交價從成都主城五區(qū)以及高新區(qū)、天府新區(qū)擴大到近郊板塊，但覆蓋的住宅小區(qū)與上次不重復(fù)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠分析指出，由于首次出臺二手房參考價的主要是主城區(qū)范圍，而一些近郊板塊等市場熱度仍然較高，因此此次二手房指導(dǎo)價拓寬范圍，既說明前期出臺二手房指導(dǎo)價在主城區(qū)取得一定的效果，拓