二手房屋買賣合同簽訂程序詳解

二手房屋買賣合同簽訂程序詳解合同編號：__________二手房屋買賣合同簽訂程序詳解甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負擔。第二條房價款2.1雙方同意，該房屋的房價款為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2房價款支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述狀態(tài)。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其對所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負擔。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實、準確，沒有虛假、誤導乙方的內(nèi)容。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證其具備購買該房屋的完全民事行為能力。5.2乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付房價款。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×同期貸款基準利率。6.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期貸款基準利率。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片/視頻4.房屋買賣合同草稿5.房價款支付憑證6.過戶費用支付憑證7.房屋交付確認書8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明9.買賣雙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未保證房屋所有權(quán)清晰，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋信息虛假，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間支付房價款，屬于違約行為。5.乙方未保證具備購買房屋的民事行為能力，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手所有者并經(jīng)過使用的房屋。2.房價款：購買房屋所需支付的金額。3.定金：為確保合同履行，買家支付給賣家的預付款。4.違約金：因違約行為所需支付的賠償金。5.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事活動的能力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可協(xié)商延遲交付時間。2.問題：甲方未保證房屋所有權(quán)清晰。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款。3.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可協(xié)商延遲付款時間。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行過戶手續(xù)，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。五、