個人借款住房抵押合同書(2024版)

個人借款住房抵押合同書(2024版)合同編號：__________個人借款住房抵押合同書（2024版）甲方（借款人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因購置、翻建、大修自住住房資金不足，向乙方申請個人住房貸款，為確保貸款的實現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方以自住住房設(shè)定抵押，向乙方申請貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.2甲方貸款用途為購置、翻建、大修自住住房。1.3甲方貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1甲方貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行的調(diào)整情況進行相應(yīng)調(diào)整。2.2甲方還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法，具體方式由乙方確定。第三條抵押物描述3.1甲方以自住住房設(shè)定抵押，房屋所有權(quán)證號為：________，房屋位于：________，建筑面積：________平方米。3.2抵押房屋的價值由甲方自行評估，并提交給乙方。乙方有權(quán)要求對抵押房屋進行評估，評估費用由甲方承擔(dān)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和實現(xiàn)4.1甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起____日內(nèi)，將抵押房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交乙方保管。4.2甲方應(yīng)在貸款期間保持抵押房屋的權(quán)屬清晰，不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或者以其他方式處置抵押房屋。4.3甲方未按約定償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房屋，以實現(xiàn)貸款本息的清償。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更或解除不得損害國家利益、社會公共利益和雙方合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款、未按約定償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方未按約定發(fā)放貸款、未按約定履行貸款合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

3.甲方自住住房房產(chǎn)證復(fù)印件

4.甲方自住住房土地使用權(quán)證復(fù)印件

5.房屋評估報告

6.貸款申請表

7.貸款合同副本

8.貸款發(fā)放確認(rèn)書

9.還款計劃表

10.貸款用途證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定用途使用貸款：未經(jīng)乙方同意，將貸款用于其他非合同約定的用途。

2.甲方未按約定償還貸款本息：逾期未償還貸款本金或利息，或違反約定的還款方式進行還款。

3.甲方未保持抵押房屋權(quán)屬清晰：未經(jīng)乙方同意，甲方轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或以其他方式處置抵押房屋。

4.乙方未按約定發(fā)放貸款：無正當(dāng)理由延遲發(fā)放貸款或違反約定的貸款利率進行發(fā)放。

5.乙方未按約定履行貸款合同：未按照合同約定提供服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)。三、法律名詞及解釋：

1.個人住房貸款：指個人為購置、翻建、大修自住住房，向銀行或其他金融機構(gòu)申請的貸款。

2.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其在財產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物。

3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保債務(wù)的履行。

4.等額本息還款法：指借款人每月償還相同額度的貸款本金和利息。

5.等額本金還款法：指借款人每月償還相同額度的貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方提供的抵押房屋價值高于實際價值，導(dǎo)致貸款金額過高。

解決辦法：乙方應(yīng)要求第三方專業(yè)機構(gòu)對抵押房屋進行評估，以實際價值為準(zhǔn)。

2.問題：甲方逾期償還貸款本息。

解決辦法：乙方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并依法行使抵押權(quán)。

3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。

解決辦法：乙方有權(quán)立即終止貸款合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息。

4.問題：乙方延遲發(fā)放貸款或違反約定的貸款利率進行發(fā)放。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按約定履行貸款合同，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方購置新房，需要向乙方申