房產(chǎn)抵押購銷合同

2024房產(chǎn)抵押購銷合同合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址），房產(chǎn)證號為__________，房屋面積為____平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，現(xiàn)狀為__________。1.3甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過戶給乙方。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶至乙方的手續(xù)。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照約定的時間和地點，接受房產(chǎn)的交付。4.3乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。4.4如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。5.2如乙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押貸款等。若因房產(chǎn)存在權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3房屋維修：自房產(chǎn)交付之日起，甲方不再負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。1.4過戶時間：甲方應(yīng)確保在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.5房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款。若乙方延遲支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金，違約金為本合同第二條購買價格的千分之五。2.2驗收權(quán)利：乙方有權(quán)在接收房產(chǎn)后一定時間內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。若乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.3配合過戶：乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。若乙方故意拖延或拒絕配合過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4房產(chǎn)使用：自房產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房產(chǎn)。若乙方擅自改變房產(chǎn)用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用：中介方提供的服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)咨詢、交易撮合、過戶協(xié)助等。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費用。3.2中介責(zé)任：中介方應(yīng)確保交易雙方的合法權(quán)益，如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息。若中介方故意隱瞞或提供虛假信息，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3保密條款：中介方應(yīng)對交易過程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息予以保密。未經(jīng)甲方和乙方同意，中介方不得向第三方披露相關(guān)信息。3.4傭金支付：甲方和乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后支付中介傭金。傭金支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲方、乙方和中介方在合同中約定。3.5中介協(xié)助：中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、填寫申請表等。若中介方未能提供適當(dāng)協(xié)助，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.購房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)驗收報告8.中介服務(wù)協(xié)議9.中介傭金支付憑證10.房產(chǎn)過戶完成后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方故意隱瞞或提供虛假房產(chǎn)信息，構(gòu)成違約。3.乙方延遲支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定用途使用房產(chǎn)，構(gòu)成違約。5.中介方故意隱瞞或提供虛假信息，構(gòu)成違約。6.中介方未能提供協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸甲方所有。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)資料，乙方和中介方協(xié)助辦理。2.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付購房款，解決辦法：乙方支付延遲支付的違約金。4.中介方未能提供適當(dāng)協(xié)助，解決辦法：中介方