房屋民事起訴狀范文2

房屋民事起訴狀范文第一篇房屋民事起訴狀范文第一篇原告：姓名：______性別：__年齡：__民族：__職務(wù)：______工作單位：________住址：__________電話：______

被告：姓名：______性別：__年齡：__民族：__職務(wù)：______工作單位：________住址：__________電話：______

訴訟請求：

1、要求解除與被告簽訂的房屋租賃合同;

2、要求被告立即騰出所租賃的房屋;

3、要求被告支付原告拖欠的房屋租金__元及利息__元，(如造成房屋損壞，可要求被告承擔(dān)房屋損壞的損失__元);

4、本案訴訟費由被告承擔(dān)。

事實與理由：

____年__月__日，原被告簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定，原告承租被告位于__區(qū)__路__號房屋一間，面積__平方米，用于居住，承租期限為__個月，即從____年__月__日起至____年__月__日止，租金每月__元，每月一日前付清當(dāng)月房租

房屋民事起訴狀范文第二篇場地房屋合同糾紛起訴狀

原告：淄博市***村民委員會

法人代表：***職務(wù)：主任

住址：***

被告：***第二鋼窗廠

負責(zé)人：***職務(wù)：廠長

住址：***

訴訟請求

1、依法判令被告支付租金元，違約金元，以上共計元

2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)

事實與理由

x年6月30日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自x年1月1日起至x年12月30日止，租賃費為每年76275元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在六月底前交清。合同生效后，被告于前欠交租金元，和各欠交租金76275元，累計欠交租金元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額50%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付元的.違約金(即總租賃額76275元的50%計元)。

以上款項經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。

證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住址

1、租賃合同1份

***人民法院

附：本訴狀副本1份

起訴人：***

20xx年*月*日

金臺區(qū)人民法院

具狀人：

二O一三年八月七日

房屋民事起訴狀范文第三篇房產(chǎn)糾紛起訴狀

原告：×××，男，漢族，1970年9月14日出生，住址：廣東省××市××村委會××路9號。

聯(lián)系方式：身份證號碼：×××××××××××。

被告：×××，女，1973年8月20日出生，住址：廣東省××市××路9號。

聯(lián)系方式：經(jīng)常居住地：廣東省××市××路9號。身份證號碼：×××××××××××。

第三人：××房產(chǎn)代理有限公司××分公司。

法定代表人：×××。住址：××市××中心13樓D座。

聯(lián)系方式：×××××××。

案由：房屋買賣合同糾紛。

訴訟請求：

1、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告雙倍返還定金人民幣40000元，并承擔(dān)賣方未履行合同產(chǎn)生的全部費用;

2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2009年×月×日原被告在××房產(chǎn)代理有限公司××分公司的居間斡旋下簽訂了《房地產(chǎn)買賣三方合同》。

該合同約定：原告購買被告位于××市××小區(qū)B棟10層1005號個人住房，建筑面積為平方米。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由經(jīng)紀方負責(zé)辦理，買賣雙方應(yīng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀方辦理相關(guān)手續(xù)，并在簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)分別提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)應(yīng)由買賣雙方各自提供的全部資料給經(jīng)紀方。如賣方未能履行合同約定的義務(wù)，買方給予賣方1個工作日寬限期履行義務(wù)，

從寬限期屆滿之日起如賣方仍未履行合同義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五，向買方支付違約金，逾期滿10日仍未履行合同義務(wù)，買方有權(quán)單方接觸合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金予買方，并承擔(dān)賣方未履行合同產(chǎn)生的全部費用，已收取買方的房款應(yīng)當(dāng)日退回給買方，買方不可再進一步要求賣方做任何賠償或迫使賣方履行本合同。

合同簽訂后，原告如約向被告支付了購房定金人民幣20000元。依據(jù)合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀方辦理所購房屋提供辦理房屋所有權(quán)證書更名等的所有憑證和手續(xù)。但被告于2009年×月×日在毫無理由的情況下，明確表示拒絕履行合同，直至現(xiàn)在，被告仍無理拒不提供任何手續(xù)。期間，原告曾多次與其協(xié)商繼續(xù)履行合同，但被告堅決表示不予履行。

2009年×月×日原告向被告主張解除合同，并要求被告雙倍返還定定金人民幣40000元，但遭到被告拒絕，被告表示只返還定金人民幣20000元。被告的這種行為不僅浪費了原告巨大的'精力和時間，同時也嚴重損害了原告的利益。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條、第18條以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定，訴至貴院，請貴院依法支持原告的訴訟請求。

廣東省×××人民法院

具狀人：×××

年月日

房屋民事起訴狀范文第四篇房屋買賣合同糾紛起訴狀

房屋買賣合同糾紛起訴狀范本如下：

訴訟請求：

一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元/天，(由2007年10月31日至2008年6月10日)逾期7個月，(按銀行同期貸款利率計算)。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣×××元(大寫：)。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失×××元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關(guān)費用由被告承擔(dān)。

事實與理由

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)龍悅花園×樓×門×××號商品房一套。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進行了詳細約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元，于200×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶，合計總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。

原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于2007年10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導(dǎo)致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。

按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。

參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布2008年房屋租賃市場指導(dǎo)租金的通知》中《紅橋區(qū)2008年住宅房屋指導(dǎo)租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自2007年10月31日至2008年6月10日的違約金為人民幣×××元。

×××人民法院

具狀人：×××

年月日

房屋民事起訴狀范文第五篇原告：淄博市***村民委員會

法人代表：***職務(wù)：主任

住址：***

被告：***第二鋼窗廠

負責(zé)人：***職務(wù)：廠長

住址：***

訴訟請求

1、依法判令被告支付租金元，違約金元，以上共計元

2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)

事實與理由

6月30日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自191月1日起至年12月30日止，租賃費為每年76275元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在六月底前交清。合同生效后，被告于20前欠交租金元，和各欠交租金76275元，累計欠交租金元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額50%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付元的.違約金(即總租賃額76275元的50%計元)。

以上款項經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。

證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住址

1、租賃合同1份

***人民法院

附：本訴狀副本1份

起訴人：***

20*月*日

房屋民事起訴狀范文第六篇————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》第60條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。

為維護原告合法權(quán)利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。

————人民法院

具狀人：——————

————年——月——日

房屋民事起訴狀范文第七篇訴訟請求：

一、請求判決原告和兩被告共同繼承被繼承人________遺產(chǎn)（總價約________萬元）。

二、請求判決被繼承人________遺產(chǎn)的三分之一歸原告繼承所有。（包括________路____弄____號____室房屋1/6產(chǎn)權(quán)，________路____弄____號____室房屋1/9產(chǎn)權(quán)，其他遺產(chǎn)價值7萬元）。

三、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

事實和理由：

被繼承人________于______年___月___日出生，于______年___月___日因病死亡。原告是被繼承人的母親（原告丈夫________于______年___月___xxx亡）。被告________是被繼承人的妻子，________是被繼承人的女兒。

被繼承人死亡時留下遺產(chǎn)為：________路____弄____號____室房屋1/2產(chǎn)權(quán)，________路____弄____號____室房屋1/3產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)金以及其他遺產(chǎn)共約20萬元。

被繼承人死亡后，其遺產(chǎn)全部由被告________占有，原告曾多次和被告協(xié)商被繼承人的遺產(chǎn)繼承事項，但是被告均以各種理由拒絕和原告分割被繼承人的.遺產(chǎn)。被告的行為已經(jīng)嚴重侵害了原告的合法權(quán)益。故特向法院起訴，請求維護原告的合法權(quán)益。

__________區(qū)人民法院

具狀人：__________

______年___月___日

房屋民事起訴狀范文第八篇原告：________，男，漢族，______年___月___日出生，住_____________________，身份證號碼：_________________，電話：___________；

被告：________，女，漢族，______年___月___日出生，住_____________________，身份證號碼：_________________，電話：___________。

訴訟請求

1、請求依法確認_________所居住的，建筑面積______，坐落于________市________廣場___樓___房屋歸原告所有；

2、判令被告立即騰退上述涉案房屋；

3、本案一切訴訟費用由被告承擔(dān)。

事實與理由

______年___月___日原告________與被告________約定由原告出資________元購買涉案房屋，暫時由被告居住使用，原、被告立下書面協(xié)議。后因雙方之間發(fā)生糾葛，原告要求被告騰出房屋，被告拒不配合。現(xiàn)原告要求確認上述宅院內(nèi)房屋歸原告所有，并要求被告立即騰退倒出，特向貴院提起訴訟，請求依法判決。

___________區(qū)人民法院

具狀人：__________

______年___月___日

房屋民事起訴狀范文第九篇原告:楊某,男,1963年6月12日出生,現(xiàn)住某市甲區(qū)某街道12組97號.

被告人:李某,男,1954年3月12日出生,現(xiàn)住某市乙區(qū)某街道18組12號.

訴訟請求:

1、李某返還楊某欠款18000元人民幣;

2、訴訟費XX元由李某承擔(dān)。

事實與理由:

20xx年4月1日，李某因經(jīng)營資金緊張向楊某借款18000元用于周轉(zhuǎn)，

寫下借條并約定6個月后一次還清欠款，利息按照銀行利息支付。

到期后，李某以沒錢為由拒絕歸還

證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址:

1、李某所寫欠條一張。

2、見證人王某，某市甲區(qū)某街道司法所長。

某市某區(qū)人民法院

附:本訴狀副本1份

起訴人楊某

20xx年3月5日

注:1、本訴狀供公民提起民事、行政訴訟用，用鋼筆或毛筆書寫。

2、“原告”、“被告”欄，均應(yīng)寫明姓名、性別、出生年月日(對民事被告的出生年月日確實不知的，可寫其年齡)、民族、籍貫、職業(yè)或工作單位和職務(wù)、住址等項。被告是法人、組織或行政機關(guān)的，應(yīng)寫明其名稱和所在地址。

3、“事實與理由”部分的空格不夠用時，可增加中頁。

4、起訴狀副本份數(shù)，應(yīng)按被告人的人數(shù)提交。

房屋民事起訴狀范文第十篇陳*輝律師文

原告：岳-陽*******有限公司，住所：岳-陽市開發(fā)區(qū)通海路紅日生活區(qū)。

法人代表：曾******，該公司總經(jīng)理。

被告：趙******，男，35歲，漢族，中學(xué)文化，岳-陽人，個體，住岳-陽市開發(fā)區(qū)通海路紅日生活區(qū)。

訴訟請求：1、終止原、被告間的租賃合同；

2、被告向原告補交所欠租金元，水電費元；

3、訴訟費用由被告承擔(dān)。

事實及理由：2003年3月16日，原、被告簽訂了《租賃合同》，原告將自己的食堂另加36平方米的兩間房屋出租給被告經(jīng)營。雙方約定：租賃期三年，租賃金1600元/月，按月交納，逾期交納，出租方有權(quán)終止

房屋民事起訴狀范文第十一篇原告：________，性別：________，____年_____月______日生，

住所地：____________________________________

被告：________，性別：________，____年_____月______日生，

住所地：____________________________________

訴訟請求：

1、請求法院依法分割原、被告因__________死亡后繼承的所遺留房產(chǎn)（房屋___套價值_____元）；

2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

事實與理由：

原、被告與死者______系_______關(guān)系，_________去世后所留房產(chǎn)_____套，位于________，建筑面積為_________平方米，產(chǎn)權(quán)證號：_____________，登記號：_____________，丘（地）號：_____________，房產(chǎn)所有權(quán)人___________。

綜上所說，原、被告因該房屋繼承問題發(fā)生糾紛，根據(jù)《xxx民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求法院依法公判。

___________人民法院

起訴人：________________

_______年_______月_________日

起訴狀副本____份；

證據(jù)材料副本____份。

房屋民事起訴狀范文第十二篇房屋租賃合同糾紛起訴狀

下面是一份房屋租賃合同糾紛起訴狀，希望能夠幫到大家!

起訴狀

原告：淄博市XXX村民委員會

法人代表：XXX職務(wù)：主任

住址：XXX

被告：XXX第二鋼窗廠

負責(zé)人：XXX職務(wù)：廠長

住址：XXX

訴訟請求

1、依法判令被告支付租金元，違約金元，以上共計元

2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)

事實與理由

6月30日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自201月1日起至年12月30日止，租賃費為每年76275元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在六月底前交清。合同生效后，被告于前欠交租金元，和各欠交租金76275元，累計欠交租金元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額50%的'違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付元的違約金(即總租賃額76275元的50%計元)。

以上款項經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。

證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住址

1、租賃合同1份

XXX人民法院

附：本訴狀副本1份

起訴人：XXX

20X月X日

房屋民事起訴狀范文第十三篇房屋租賃合同糾紛的民事起訴狀

民事起訴狀

原告:王××,男,住×市×區(qū)×街×號,電話:×

被告:張××,男,住×市×區(qū)×街×號,電話:×

訴訟請求

1、依法判決被告支付原告租金元及利息（暫計至12月,共6個月）.

2、依法判決被告支付原告違約金3元.

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元.

4、本案所有訴訟費由被告承擔(dān).

事實與理由

1月29日,原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同,合同約定租賃期限從202月5日至2月5日,月租金16000元,每月5日前交付當(dāng)月的租金.被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金,若被告拖延交租超過5天,原告有權(quán)解除合同并沒收保證金.合同同時約定若一方違約,則應(yīng)向另一方支付違約金32000元.合同簽訂后,原告體諒被告的困難,曾多次減租給與被告方便,但是被告從年10月開始拖欠原告租金共計元.原告向被告多次催交租金未果后,為了維護自己的合法權(quán)益,原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,但是,被告至今依然沒有支付拖欠的租金.被告的行為顯然嚴重損害了原告的合法權(quán)益.為了維護原告的合法權(quán)益,原告只好訴至法院,請求法院依法判決.

××市人民法院

具狀人:

年月日

今日熱點

房屋民事起訴狀范文第十四篇借款糾紛起訴狀范本

原告某某，男，19××年××月×日生，×族，住所地××市××區(qū)××路××號××室。

被告某某，女，19××年××月×日生，×族，住所地××市××區(qū)××路××號××室。

請求事項：

1、判令被告支付原告欠款人民幣××××元。

2、訴訟費用全部由被告承擔(dān)。

事實與理由：

被告因生產(chǎn)經(jīng)營所需向原告借款人民幣元，并約定月息為%.至××××年××月××日止，原告尚有本息元尚未支付。

原告認為，原被告之間的借款合同關(guān)系合法有效，雙方都應(yīng)當(dāng)誠實信用地履行合同義務(wù)，但現(xiàn)被告無正當(dāng)理由拒不歸還欠款，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此，為維護原告的合法權(quán)益，依照《xxx民事訴訟法》第108條規(guī)定訴至貴院，請依法支持原告的訴請。

此致

××區(qū)人民法院

起訴人：×××

××××年××月××日

借款糾紛起訴狀范本二

房屋民事起訴狀范文第十五篇原告?_______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份證號_____________，住址：___________

被告?_______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份證號_____________，住址：___________

被告?_______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份證號_____________，住址：___________

訴訟請求

一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《_________市房屋租賃合同》；

二、要求判令兩被告返還租用房屋；

三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣____________元；

四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣_______元（按每天所欠租金的________‰暫計至起訴之日，實際要求計算至被告履行之日）；

五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣__________元（暫計至_______年___月____日，實際要求計算至被告返還房屋之日）；

六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的水、電和燃氣等費用（暫計）人民幣________元（實際要求計算至被告返還所占用房屋之日）；

七、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費人民幣_______元（______年___月至____月的費用，實際要求計算至被告返還占用房屋之日）；

八、本案訴訟費用由__被告______承擔(dān)。

事實與理由

_______年___月___日，被告因____________（飯店或店鋪經(jīng)營或個人）需要而與原告簽訂《_________房屋租賃》，合同約定：原告將其位于______區(qū)_____鎮(zhèn)_____（東、西、南、北）路______號、_____號和____號的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給被告_____、_____。該房屋的租期為_____年___月___日至_____年___月___日止，其中，_____年___月___日至______年___月____日為免租期。該房屋月租金為人民幣_______元（大寫：_______圓整），且該租金自合同簽訂之日起12個月內(nèi)不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個月為一期支付，被告于本合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付首期租金，以后支付時間為每年的___、___、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應(yīng)付未付部分的____‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設(shè)備和物業(yè)管理等費用由被告承擔(dān)。

合同簽訂后，被告在租賃期內(nèi)未按期支付租金和水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用，已構(gòu)成根本性違約，嚴重損害原告合法權(quán)益。經(jīng)原告多次催討后，被告仍未支付上述費用。因此，根據(jù)《_______房屋租賃合同》第九條第二款之規(guī)定，原告于_______年___月____日發(fā)出《解除合同通知書》。

綜上，原告為維護自己的合法權(quán)益，特訴至貴法院，請依法支持原告訴請。

________________人民法院

具狀人：_______________

_______________

_______________

_______年_____月_____日

房屋民事起訴狀范文第十六篇原告：_________________彭__________，女，漢族，1949年7月2日出生，退休教師，住_______________號。

原告：_________________蘇__________，男，漢族，_____年_____月_____日出生，住址同上。

原告：_________________蘇__________，女，漢族，1980年7月10日生，住址同上。

原告：_________________蘇__________，女，漢族，1981年11月20日生，住址同上。

被告：_________________蘇__________，女，漢族，1979年1月22日生，住_______________號。

訴訟請求：_________________

1、請求人民法院依法分割原、被告共同所有的__________20號面積為120平方米__________房屋;

2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

事實與理由：_________________

原告彭__________系被告之母，原告蘇__________系被告之父，原告蘇__________及蘇__________系被告之妹。原告蘇__________為城鎮(zhèn)戶口，年，彭_________

房屋民事起訴狀范文第十七篇（一）買賣不破租賃原則

買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。其具體內(nèi)容包括：

1.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動。這里所有權(quán)變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。

2.承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。

如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發(fā)生所有權(quán)與租賃權(quán)的沖突問題。租賃物所有權(quán)變動后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而退出出租人地位。承租人應(yīng)依照原租賃合同向新的所有人履行義務(wù)。

（二）承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)相沖突的處理

《民法典》規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利?！比绻捶莨灿腥藢⒊鲎獾墓餐敭a(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時，即發(fā)生