物業(yè)管理服務(wù)買賣合同范本

物業(yè)管理服務(wù)買賣合同范本合同編號：__________鑒于賣方具備物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，買方需要購買賣方的物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方的權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1賣方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)；（4）物業(yè)公共部位及公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)；（5）物業(yè)裝飾裝修管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2賣方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全、有序。二、服務(wù)期限2.1本合同的有效期為____年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日止。2.2雙方同意，在合同到期前____個(gè)月，協(xié)商續(xù)簽事宜。如雙方未能就續(xù)簽事宜達(dá)成一致，合同將自動終止。三、服務(wù)費(fèi)用3.1買方應(yīng)按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向賣方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元/月；（2）其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定。3.2買方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至賣方指定的賬戶。3.3買方如逾期支付服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×千分之五。四、服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.1賣方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。4.2賣方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。4.3賣方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全、有序。五、合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。5.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金；賣方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。8.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全、有序。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.合同變更和解除協(xié)議7.違約金計(jì)算公式及相關(guān)說明8.爭議解決方式及法院管轄聲明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付服務(wù)費(fèi)：未在約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.賣方未按約定提供服務(wù)：未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.雙方未履行配合義務(wù)：未共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全、有序。4.違反法律法規(guī)：從事違法經(jīng)營活動或違反國家相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指賣方按照合同約定，對買方擁有的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指買方根據(jù)合同約定，向賣方支付的費(fèi)用，用于購買賣方的物業(yè)管理服務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)費(fèi)用糾紛：買方逾期支付服務(wù)費(fèi)，賣方可催告買方支付，如買方仍不支付，賣方可依法向法院提起訴訟。2.服務(wù)質(zhì)量問題：如賣方未按約定提供服務(wù)，買方可要求賣方整改，并有權(quán)要求違約金或賠償。3.物業(yè)管理區(qū)域糾紛：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全、有序。4.法律法規(guī)遵守：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律