2024版物業(yè)合同法

2024版最新物業(yè)合同法合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)管理費等事項，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址），包括住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護維修、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防安全、物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理等。二、物業(yè)管理費2.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)為__________元/平方米·月。2.2物業(yè)管理費計算方式：按照乙方的實際建筑面積乘以物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)計算。2.3物業(yè)管理費支付方式：乙方應(yīng)在每月____日前，將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費支付給甲方。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同期限內(nèi)，雙方如需終止或解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。四、乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序，按照法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度使用和維護物業(yè)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費。4.3乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。五、甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和安全。5.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。5.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管乙方的個人信息和物業(yè)相關(guān)資料。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定時間支付物業(yè)管理費的，應(yīng)按照遲延支付金額的____%支付滯納金。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________地址：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件

3.物業(yè)地址證明文件

4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單

5.物業(yè)管理規(guī)章制度

6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護維修記錄

7.物業(yè)管理費用明細(xì)表

8.物業(yè)服務(wù)合同履行證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定時間支付物業(yè)管理費，屬于違約行為。

2.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，屬于違約行為。

3.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害公共利益和他人合法權(quán)益，屬于違約行為。

4.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方利益受損，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等服務(wù)的行為。

2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。

3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的行為。

4.滯納金：指乙方未按照約定時間支付物業(yè)管理費，應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.乙方延遲支付物業(yè)管理費，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方及時支付，并支付滯納金。

2.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方履行合同約定，并賠償因此造成的損失。

3.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，甲方可以要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。

4.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，乙方可以要求甲方及時維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

2.商業(yè)