2024版開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)買賣合同書(shū)

2024版開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)買賣合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為合法登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有所售房產(chǎn)的合法所有權(quán)和處置權(quán)；乙方為具備購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買甲方房產(chǎn)的買方。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，實(shí)際用途為_(kāi)_________。1.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房產(chǎn)享有合法所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。（4）甲方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證。（5）甲方應(yīng)按約定向乙方開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款。（2）乙方應(yīng)按約定接受房產(chǎn)的交付。（3）乙方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證。（4）乙方應(yīng)按約定使用和保管所購(gòu)房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，甲方將其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)出售給乙方的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3剩余的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款，乙方應(yīng)按甲方指定的時(shí)間和方式支付。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的____%。5.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.乙方身份證復(fù)印件

4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

6.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單

7.購(gòu)房發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。

2.甲方未能保證所售房產(chǎn)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。

3.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。

4.乙方未能按約定使用和保管所購(gòu)房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的企業(yè)。

2.房產(chǎn)買賣合同：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)出售給購(gòu)房者的合同。

3.購(gòu)房發(fā)票：指開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者開(kāi)具的房屋銷售款的稅務(wù)發(fā)票。

4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并有權(quán)解除合同。

2.甲方未能保證所售房產(chǎn)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，甚至有權(quán)解除合同。

3.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

4.乙方未能按約定使用和保管所購(gòu)房產(chǎn)：

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方為合法登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有所售房產(chǎn)的合法所有