預售商品房抵押合同范本(2024版)

預售商品房抵押合同范本(2024版)合同編號：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有預售商品房項目，并擬對該等項目進行銷售；乙方愿意購買甲方預售的商品房，并同意以其購買的商品房設(shè)定抵押。為保證雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本抵押合同。第一條抵押物描述1.1甲方同意將位于__________（項目名稱）的預售商品房設(shè)定抵押，房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：__________；（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋用途：__________；（5）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________。1.2抵押物具體位置、尺寸、結(jié)構(gòu)等詳細情況，以甲方提供的圖紙及實際交付的房屋為準。第二條抵押范圍和抵押比例2.1乙方購買的預售商品房設(shè)定抵押范圍包括：房屋本身及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)和其他與房屋有關(guān)的權(quán)益。2.2抵押比例為：__________。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理預售商品房抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房屋產(chǎn)權(quán)證上。3.2抵押登記費用由甲方承擔。第四條抵押物的使用和保管4.1甲方應(yīng)保證抵押物的完好無損，并承擔因抵押物損壞、滅失等造成的一切責任。4.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他抵押權(quán)。第五條債務(wù)的履行5.1甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。5.3本合同項下的債務(wù)履行期限為：__________。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1在甲方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方履行合同約定的交付義務(wù)。6.2在甲方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)，且乙方已支付全部購房款的情況下，乙方有權(quán)依法申請拍賣或變賣抵押物，優(yōu)先受償其債權(quán)。6.3甲方履行完合同約定的交付房屋義務(wù)后，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，解除對抵押物的抵押權(quán)。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互相承擔相應(yīng)的責任。7.3在合同履行過程中，一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方身份證復印件3.預售商品房項目宣傳資料4.房屋買賣合同復印件5.房屋預售許可證復印件6.抵押登記申請書7.抵押登記收據(jù)8.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件9.購房款支付憑證復印件10.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付購房款，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，視為違約。4.甲方未按照合同約定履行債務(wù)履行期限，視為違約。5.乙方未按照合同約定辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預售商品房：指在房屋建設(shè)過程中，未取得房屋所有權(quán)證之前，由開發(fā)商對外銷售的房屋。2.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其在財產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，設(shè)定為債務(wù)的擔保。3.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對于抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約行為：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.問題：乙方未按照合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并提出逾期付款的違約金。3.問題：抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)未能辦理。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，補辦抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，費用由甲方承擔。4.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復質(zhì)量問題，并承擔修復費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為預售商品