2024建設(shè)部印發(fā)前期物業(yè)管理合同書(shū)

2024建設(shè)部印發(fā)前期物業(yè)管理合同書(shū)合同編號(hào)：__________一、物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：__________。1.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：__________。1.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作。具體范圍詳見(jiàn)附件一。二、物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽訂之日起生效，至物業(yè)管理事項(xiàng)全部完成之日終止。2.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行巡查、檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等保持良好狀態(tài)。3.4乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作，確保各項(xiàng)工作的質(zhì)量和進(jìn)度。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)用等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額詳見(jiàn)附件二。（2）公共維修基金：按照建筑面積和公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額詳見(jiàn)附件三。（3）物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、辦公費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，由乙方自行承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。五、物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定和物業(yè)管理法規(guī)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理和服務(wù)。5.2乙方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等保持良好狀態(tài)。5.3乙方應(yīng)尊重甲方和業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自泄露甲方和業(yè)主的個(gè)人信息。5.4乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，依法繳納稅費(fèi)。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合乙方的管理工作。6.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。6.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。6.4甲方應(yīng)按照約定向乙方提供物業(yè)管理所需的有關(guān)資料和信息。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除本合同。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日。附件一：物業(yè)管理項(xiàng)目范圍附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)一、附件列表：附件一：物業(yè)管理項(xiàng)目范圍附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定和物業(yè)管理法規(guī)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理和服務(wù)。3.乙方擅自泄露甲方和業(yè)主的個(gè)人信息。4.乙方未按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，依法繳納稅費(fèi)。違約行為認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，視為違約。2.乙方未按照合同約定和物業(yè)管理法規(guī)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理和服務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未整改的，視為違約。3.乙方擅自泄露甲方和業(yè)主的個(gè)人信息，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)并證據(jù)確鑿的，視為違約。4.乙方未按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，依法繳納稅費(fèi)，經(jīng)相關(guān)機(jī)關(guān)查實(shí)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等良好狀態(tài)的服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)的基金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}1：甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方在合理期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用；甲方逾期支付的，乙方有權(quán)按照同期銀行貸款利率收取滯納金。問(wèn)題2：乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方在合理期限內(nèi)整改；乙方未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。問(wèn)題3：乙方泄露甲方和業(yè)主的個(gè)人信息。解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方泄露個(gè)人信息的，有權(quán)要求乙方停止泄露并消除影響；給甲方和業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。問(wèn)題4：乙方未依法繳納稅費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納稅費(fèi)；如相關(guān)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)乙方未繳納稅費(fèi)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理合同書(shū)