2024寧波商品房買賣合同規(guī)定

2024寧波商品房買賣合同最新規(guī)定合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑密度為__________%，綠化率為__________%，規(guī)劃用途為__________。1.2該房屋的規(guī)劃紅線內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，按照規(guī)劃要求配套建設(shè)。1.3該房屋的規(guī)劃紅線外配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，按照規(guī)劃要求配套建設(shè)。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將全部房價款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)向銀行申請購房按揭貸款，并將貸款合同、借據(jù)等有關(guān)文件交付甲方。甲方在收到貸款銀行放款后，將房價款支付給乙方。（3）分期付款：雙方協(xié)商確定分期付款的方式和期限，乙方按照約定的時間和金額支付房價款。2.3乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。三、房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將該房屋交付給乙方。3.2乙方對交付的房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，將房屋的產(chǎn)權(quán)證照辦理至乙方名下。四、合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的____%向乙方支付違約金。5.2甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證照的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的____%向乙方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。5.4甲乙雙方其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)證照辦理至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.規(guī)劃許可證5.建筑工程施工許可證6.銷售許可證7.房屋平面圖8.小區(qū)配套設(shè)施說明書9.物業(yè)服務(wù)合同10.購房首付款收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬憑證11.貸款合同及借據(jù)12.房屋交付確認書13.房屋驗收報告14.產(chǎn)權(quán)證照辦理進度查詢證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證照：指合同約定的產(chǎn)權(quán)證照辦理期限屆滿后，甲方未能將房屋的產(chǎn)權(quán)證照辦理至乙方名下。3.乙方未按約定時間支付房價款：指合同約定的房價款支付期限屆滿后，乙方未能支付或未支付完全部房價款。4.甲方其他違約行為：指甲方未履行合同約定的其他義務(wù)或違反了合同的附隨義務(wù)。5.乙方其他違約行為：指乙方未履行合同約定的其他義務(wù)或違反了合同的附隨義務(wù)。三、法律名詞及解釋：2.出賣人：指房屋的出售方，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.買受人：指房屋的購買方，即購房者。4.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。5.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的基本法律。6.商品房銷售管理辦法：指由國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部等部門制定的，用于規(guī)范商品房銷售行為的行政規(guī)章。7.規(guī)劃用途：指房屋規(guī)劃審批時確定的使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。8.建筑密度：指建筑基底占地面積與建筑用地面積的比率。9.綠化率：指綠化用地面積與項目占地面積的比率。10.產(chǎn)權(quán)證照：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，協(xié)商延期交付事宜，或根據(jù)合同約定解除合同。2.甲方未能辦理產(chǎn)權(quán)證照：解決辦法：要求甲方在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證照，逾期未辦理的，按照合同約定向甲方主張違約金，協(xié)商解除合同。3.乙方延遲支付房價款：解決辦法：催告乙方盡快支付房價款，逾期未支付的，按照合同約定向乙方主張滯納金，協(xié)商解除合同。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔維修、更換責任，或要求甲方支付違約金。5.物業(yè)服務(wù)糾紛：解決辦法：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（出賣人）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方（買受人）為購房者。2.雙方就寧波市某地塊的商品房進行買賣。3.雙方按