2024版規(guī)范物業(yè)管理合同

合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍a)該物業(yè)的日常維護(hù)與修繕；b)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)；c)安全保衛(wèi)與消防管理；d)機(jī)電設(shè)備與公共設(shè)施的維護(hù)；e)客戶服務(wù)與投訴處理；f)法律法規(guī)及業(yè)主大會或業(yè)主委員會交辦的其他事項。第二條物業(yè)管理費2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付物業(yè)管理費。2.2物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米/月。2.3物業(yè)管理費的支付方式為每季度支付一次，每季度第一個月的____日前支付。第三條合同期限3.1本合同的期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿前____個月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第四條解除與終止4.1在合同期限內(nèi)，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面解除或終止本合同。a)合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除或終止情形。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第六條爭議解決6.1對于本合同的解釋或執(zhí)行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：問題：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)未能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司提出書面投訴，要求其在規(guī)定時間內(nèi)整改。若物業(yè)管理公司未能在規(guī)定時間內(nèi)整改，業(yè)主可根據(jù)合同條款要求其承擔(dān)違約責(zé)任，或通過法律途徑解決。2.物業(yè)管理費未按時支付：問題：業(yè)主未能按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：物業(yè)管理公司應(yīng)書面通知業(yè)主支付物業(yè)管理費，并可根據(jù)合同約定收取滯納金。若業(yè)主長時間未支付，物業(yè)管理公司可通過法律途徑追討欠款。3.物業(yè)管理公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容：問題：物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主同意變更服務(wù)內(nèi)容。解決辦法：業(yè)主應(yīng)書面要求物業(yè)管理公司恢復(fù)原服務(wù)內(nèi)容，并可根據(jù)合同條款要求其承擔(dān)違約責(zé)任。若協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。4.物業(yè)設(shè)施損壞維修不及時：問題：物業(yè)設(shè)施損壞后，物業(yè)管理公司未能及時維修。解決辦法：業(yè)主應(yīng)書面通知物業(yè)管理公司維修，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)完成。若物業(yè)管理公司未能及時維修，業(yè)主可根據(jù)合同條款要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.業(yè)主違規(guī)行為：問題：業(yè)主或其使用人違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：物業(yè)管理公司應(yīng)書面通知違規(guī)業(yè)主整改，并可根據(jù)合同及管理規(guī)定采取相應(yīng)措施，如限制使用公共設(shè)施等。若情節(jié)嚴(yán)重，可通過法律途徑解決。6.合同終止或解除時的交接問題：問題：合同終止或解除時，雙方在物業(yè)交接過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行交接，包括物業(yè)資料、財務(wù)賬目等。若出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍a)該物業(yè)的日常維護(hù)與修繕；b)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)；c)安全保衛(wèi)與消防管理；d)機(jī)電設(shè)備與公共設(shè)施的維護(hù)；e)客戶服務(wù)與投訴處理；f)法律法規(guī)及業(yè)主大會或業(yè)主委員會交辦的其他事項。第二條第三方服務(wù)提供商的服務(wù)范圍a)該物業(yè)的能源管理；b)智能化系統(tǒng)的維護(hù)與管理；c)物業(yè)設(shè)施的定期檢測與評估；d)其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)項目。第三條物業(yè)管理費及第三方服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付物業(yè)管理費。3.2物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米/月。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向丙方支付第三方服務(wù)費用。3.4第三方服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米/月。第四條合同期限4.1本合同的期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿前____個月，如三方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第五條解除與終止5.1在合同期限內(nèi)，任何一方未經(jīng)其他兩方書面同意，不得單方面解除或終止本合同。a)合同期限屆滿，三方未續(xù)約；b)三方協(xié)商一致解除本合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除或終止情形。第六條違約責(zé)任6.1三方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第七條爭議解決7.1對于本合同的解釋或執(zhí)行發(fā)生的任何爭議，三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條乙方的權(quán)利與利益8.1乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)管理費。8.2乙方有權(quán)要求丙方按時提供第三方服務(wù)。8.3乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對甲方和丙方的違約行為采取相應(yīng)的措施。8.4乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以便乙方履行本合同的義務(wù)。8.5乙方有權(quán)要求丙方提供必要的技術(shù)支持和培訓(xùn)，以便乙方更好地管理該物業(yè)。第九條甲方的違約及限制條款9.1甲方未能按時支付物業(yè)管理費或第三方服務(wù)費用的，應(yīng)按照本合同的約定支付滯納金。9.2甲方未能按照本合同的約定提供必要的支持和協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。9.3甲方未能按照本合同的約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第十條其他條款10.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：____