三亞市住宅銷售合約

三亞市住宅銷售合約合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________買方：1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于三亞市__________區(qū)__________路__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實測面積為__________平方米（不含共有部位和共有設施）。1.3房屋的交付時間為______年______月______日。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉賬）方式向賣方支付購房款總額為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。2.2買方應按照下列付款計劃向賣方支付購房款：（1）人民幣__________元整作為定金，在本合約簽訂之日起______日內支付給賣方；（2）人民幣__________元整作為首付款，在______年______月______日前支付給賣方；（3）剩余房款人民幣__________元整，買方同意通過貸款方式支付，貸款事宜由買方自行解決。2.3買方未按照約定時間支付購房款的，應按照逾期付款總額的__________%支付違約金。第三條交付及辦理過戶手續(xù)（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋及附屬設施設備齊全、功能正常；（3）房屋內部裝修符合雙方約定的標準。3.2買方應自交付之日起，按照約定向賣方支付房屋維修基金、物業(yè)管理費等相關費用。3.3雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。買方應自過戶完成后，按照約定向賣方支付剩余購房款。第四條違約責任4.1任何一方違反本合約的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。4.2買方逾期支付購房款的，應按照本合約約定的違約金比例支付違約金。4.3賣方未按照約定時間交付房屋的，應按照買方逾期付款的違約金比例支付違約金。第五條爭議解決5.1本合約的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合約過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合約一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房屋維修基金繳納憑證8.物業(yè)管理費繳納憑證9.房屋過戶費用明細10.貸款合同及相關文件二、違約行為及認定：1.買方逾期支付購房款：買方未按照約定時間支付購房款的，應按照逾期付款總額的違約金比例支付違約金。2.賣方未按約定時間交付房屋：賣方未按照約定時間交付房屋的，應按照買方逾期付款的違約金比例支付違約金。3.房屋權屬糾紛：若房屋在過戶過程中出現(xiàn)權屬糾紛，導致合同無法履行，違約方應承擔相應責任。4.房屋及附屬設施設備不符合約定：若房屋及附屬設施設備在交付時不符合雙方約定標準，賣方應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的誠意保證金。4.違約金：因違約行為而向對方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。6.貸款：買方通過金融機構借款支付剩余房款的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付購房款：賣方可以與買方協(xié)商延長付款期限，或依法要求買方支付違約金。2.賣方未按約定時間交付房屋：賣方應承擔逾期交付的違約責任，買方可以要求賣方支付違約金，或解除合同并要求返還已支付的購房款。3.房屋權屬糾紛：雙方應積極配合解決權屬糾紛，必要時可依法申請仲裁或提起訴訟。4.房屋及附屬設施設備不符合約定：賣方應按照約定承擔