住宅單元買賣合同

住宅單元買賣合同合同編號：__________合同各方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價格2.2買方應在簽署本合同之日起__________日內，將價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署之日起__________日內，將房屋交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3買方應在本合同簽署之日起__________日內，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條附加條款4.1房屋的產權糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權追究。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分價款。4.3房屋交付后，如買方需進行改造或重建，應事先征得賣方同意，并承擔相應費用。4.4本合同的任何修改、補充均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的違約金為價款的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件6.改造或重建方案（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方交付的房屋與合同描述不符3.賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)4.買方未按約定時間支付價款5.買方未按約定維護和管理房屋6.買方未征得賣方同意進行改造或重建7.任何一方違反合同其他約定三、法律名詞及解釋：1.住宅單元買賣合同：指買賣雙方就住宅單元的買賣達成的協(xié)議。2.價款：指買方購買房屋所需支付的金額。3.交付：指賣方將房屋的實際控制權移交給買方。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方有權要求賣方承擔違約責任，按照違約金條款支付賠償。2.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：買方有權要求賣方進行修復或退還部分價款。3.賣方未辦理過戶手續(xù)：解決辦法：買方有權要求賣方盡快辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。4.買方延遲支付價款：解決辦法：賣方有權要求買方支付延遲支付的違約金。5.買方未維護和管理房屋：解決辦法：賣方有權要求買方承擔房屋管理和維護責任。6.買方未征得賣方同意進行改造或重建：解決辦法：買方應承擔相應費用，并賠償賣方因此遭受的損