房屋委托合同

2024房屋委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋的產權清晰，甲方向乙方提供的房屋所有權證、土地使用權證等相關證件真實、有效。第二條委托事項2.1甲方委托乙方對上述房屋進行全面的物業(yè)管理，包括但不限于房屋及設施的日常維護、維修、保養(yǎng)、安全防護、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.2甲方委托乙方代理出租及銷售房屋，包括但不限于尋找租客或買家、簽訂租賃合同或買賣合同、收取租金或房款等。2.3甲方委托乙方處理與房屋相關的政府相關部門的聯(lián)系、溝通、協(xié)調等事宜。第三條委托期限3.1本合同的有效期限為__________年，自雙方簽訂之日起計算。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理及銷售出租等事宜，乙方愿意繼續(xù)履行，則雙方可根據實際情況簽訂新的合同。第四條費用及支付4.1乙方在履行本合同時，應向甲方支付物業(yè)管理費、中介費、維修費等費用，具體金額及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費：每月__________元，按季度支付；（2）中介費：房屋租賃中介費為租金的__________%，房屋買賣中介費為房款的__________%；（3）維修費：根據實際情況另行協(xié)商確定。4.2甲方應在收到乙方開具的正規(guī)發(fā)票后__________日內，將上述費用支付給乙方。第五條權利義務5.1甲方權利義務：（1）保證房屋及設施的安全、合法、合規(guī)使用；（2）按時支付約定的費用；（3）不得干涉乙方的正常管理工作；（4）合同期滿或解除合同時，甲方應按照約定將房屋及設施交還給乙方。5.2乙方權利義務：（1）按照甲方的委托事項，認真、及時、妥善地處理有關工作；（2）保證房屋的租賃及銷售工作合法、合規(guī)進行；（3）按照約定收取費用，開具正規(guī)發(fā)票；（4）定期向甲方報告房屋的出租、銷售及維護等情況；（5）合同期滿或解除合同時，乙方應將房屋及設施交還給甲方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2本合同的違約金為合同總金額的__________%。第七條爭議解決7.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：__________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方有權根據實際情況，要求乙方調整物業(yè)管理費的標準，但需提前一個月通知乙方。說明：此條款旨在保證甲方在物業(yè)管理費方面的合理權益，同時確保乙方有足夠的時間做出相應的調整。1.2甲方有權隨時檢查乙方的工作，并要求乙方提供工作報告。說明：此條款旨在保證甲方對房屋管理工作的知情權，以便甲方隨時了解房屋的出租、銷售及維護等情況。1.3若乙方未能按照約定時間完成維修工作，甲方有權要求乙方支付逾期維修違約金，違約金為維修費的10%。說明：此條款旨在督促乙方及時履行維修職責，確保房屋及設施的正常使用。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應在合同生效后一個月內，將房屋出租或銷售出去，否則甲方有權解除合同。說明：此條款旨在保證乙方的履約能力，確保房屋能夠在合同期限內得到有效的出租或銷售。2.2乙方應確保房屋的租金或房款按時收取，如因乙方原因導致租金或房款遲延收取的，乙方應支付遲延付款違約金，違約金為遲延付款金額的10%。說明：此條款旨在保證甲方的收益權益，同時督促乙方及時履行收款職責。2.3乙方有權根據市場情況，調整房屋的租金或售價，但需提前一個月通知甲方。說明：此條款旨在保證乙方的經營權益，同時確保甲方有足夠的時間做出相應的決策。三、第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介應在合同生效后一個月內，將房屋出租或銷售出去，否則甲方有權解除合同。說明：此條款旨在保證第三方中介的履約能力，確保房屋能夠在合同期限內得到有效的出租或銷售。3.2第三方中介應確保房屋的租金或房款按時收取，如因第三方中介原因導致租金或房款遲延收取的，第三方中介應支付遲延付款違約金，違約金為遲延付款金額的10%。說明：此條款旨在保證甲方的收益權益，同時督促第三方中介及時履行收款職責。3.3第三方中介應按照約定比例支付中介費，如未按照約定支付中介費的，甲方有權解除合同，并要求第三方中介支付違約金，違約金為未支付中介費的10%。說明：此條款旨在保證甲方的權益，確保第三方中介按照約定履行支付中介費的義務。3.4第三方中介應承擔房屋租賃或銷售過程中的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：此條款旨在明確第三方中介在房屋租賃或銷售過程中應承擔的稅費責任。3.5第三方中介應承擔因房屋租賃或銷售過程中產生的糾紛引起的法律責任。說明：此條款旨在明確第三方中介在房屋租賃或銷售過程中應承擔的法律責任。一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.設施設備清單5.物業(yè)管理規(guī)定6.租賃合同范本7.銷售合同范本8.維修記錄9.費用明細表10.第三方中介資質證明二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費、中介費、維修費等費用。2.乙方未按照約定時間完成維修工作。3.乙方未能在合同期限內將房屋出租或銷售出去。4.乙方未按照約定比例支付中介費。5.第三方中介未按照約定比例支付中介費。6.甲方干涉乙方的正常管理工作。7.乙方未按照約定時間將房屋及設施交還給甲方。8.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.民法典：《中華人民共和國民法典》3.物業(yè)管理費：指甲方支付給乙方對房屋及設施進行日常維護、維修、保養(yǎng)、安全防護、環(huán)境衛(wèi)生等工作的費用。4.中介費：指乙方或第三方中介為甲方提供租賃或銷售服務所收取的費用。5.維修費：指對房屋及設施進行維修、保養(yǎng)所產生的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：發(fā)送催款通知，逾期未支付的，按合同約定收取違約金。2.問題：乙方未能按時完成維修工作。解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內完成維修，否則甲方有權解除合同。3.問題：乙方未能在合同期限內將房屋出租或銷售出去。解決辦法：乙方應加大推廣力度，否則甲方有權解除合同。4.問題：乙方或第三方中介未按照約定比例支付中介費。解決辦法：發(fā)送催款通知，逾期未支付的，按合同約定收取違約金。5.問題：甲方干涉乙方正常管理工作。解決辦法：甲方應尊重乙方的工作，如有分歧，可通過友好協(xié)商解決。6.問題：合同期滿或解除合同時，乙方未將房屋及設施交還給甲方。解決辦法：乙方應在合