貸款手房買賣合同版

貸款手房買賣合同版合同編號：__________貸款二手房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的權(quán)屬證明編號為：____________________，房屋所有權(quán)人為賣方。1.2該房屋的面積為：____________________平方米。1.3該房屋的用途為：____________________。1.4該房屋的建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況詳見附件一。第二條買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買賣雙方同意，該房屋的交易價格包括但不限于房屋價款、契稅、交易手續(xù)費、物業(yè)費、維修基金等費用。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.4買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款支付給賣方。第三條貸款事宜3.1買方應(yīng)自行解決貸款問題，貸款事宜包括但不限于貸款申請、審批、放款等。3.2買方應(yīng)承擔貸款所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于貸款利息、手續(xù)費、評估費等。3.3買方應(yīng)保證貸款申請材料的真實性、合法性，如因買方提供的材料不真實、不合法導(dǎo)致貸款審批不通過或產(chǎn)生其他法律后果，由買方承擔全部責任。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3該房屋的交付時間為：__________年__________月__________日。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.3買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：該房屋建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況詳細描述。一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋面積測量報告3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.房屋裝修情況說明5.貸款批準文件6.貸款合同7.房屋過戶登記申請書8.房屋過戶證明文件9.交易手續(xù)費收據(jù)10.物業(yè)費支付憑證11.房屋維修基金繳納憑證二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定的時間將房屋交付給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未按照本合同約定的時間將房款支付給賣方。3.提供的貸款申請材料不真實、不合法：指買方在貸款申請過程中，提供虛假信息或使用非法手段獲取貸款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)支付給國家的稅費。3.交易手續(xù)費：指房屋買賣過程中，由買方支付給中介機構(gòu)的費用。4.物業(yè)費：指買方應(yīng)支付給物業(yè)管理公司的房屋管理費用。5.維修基金：指為房屋維修和更新改造而設(shè)立的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延遲交房事宜，并要求賣方支付違約金。2.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延遲付款事宜，并要求買方支付違約金。3.貸款申請未通過：買方應(yīng)重新申請貸款或?qū)ふ移渌谫Y渠道，賣方可以與買方協(xié)商延遲交房事宜。4.房屋過戶產(chǎn)生的糾紛：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有爭議