房屋土地轉(zhuǎn)讓合同

房屋土地轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________房屋土地轉(zhuǎn)讓合同一、房地產(chǎn)權(quán)屬情況1.2標(biāo)的房屋的基本情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________1.3標(biāo)的土地的基本情況如下：土地使用權(quán)證號(hào)：____________________土地面積：____________________土地用途：____________________土地使用權(quán)期限：____________________二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元，將標(biāo)的房屋及標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方同意在簽署本合同時(shí)，支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶手續(xù)完畢后支付。2.3支付方式：受讓方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付給轉(zhuǎn)讓方。三、過(guò)戶及交付3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋及標(biāo)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)過(guò)戶至受讓方名下。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將標(biāo)的房屋及標(biāo)的土地交付給受讓方。四、權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋及標(biāo)的土地享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓款。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.4受讓方在取得標(biāo)的房屋及標(biāo)的土地的所有權(quán)和使用權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定的期限辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向受讓方支付逾期違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋及標(biāo)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)過(guò)戶至受讓方名下之日終止。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.土地使用權(quán)平面圖5.過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)政府部門(mén)批文或證明文件6.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件7.其他根據(jù)實(shí)際情況可能需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定的期限辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。2.受讓方未按照合同約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓款，屬于違約行為。3.轉(zhuǎn)讓方未能保證對(duì)標(biāo)的房屋及標(biāo)的土地享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。4.受讓方取得標(biāo)的房屋及標(biāo)的土地的所有權(quán)和使用權(quán)后，擅自改變土地用途，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同約定的轉(zhuǎn)讓方擁有的位于特定地址的房屋。2.標(biāo)的土地：指與標(biāo)的房屋相應(yīng)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的土地。3.定金：指受讓方在簽署合同時(shí)支付給轉(zhuǎn)讓方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋及標(biāo)的土地的保證。4.過(guò)戶手續(xù)：指將標(biāo)的房屋及標(biāo)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓名下轉(zhuǎn)移到受讓名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延：提前了解過(guò)戶流程和所需材料，盡量簡(jiǎn)化流程，同時(shí)與相關(guān)部門(mén)溝通順暢，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.房屋或土地存在權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查和核實(shí)，確保標(biāo)的房屋及標(biāo)的土地權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。3.受讓方支付轉(zhuǎn)讓款不及時(shí)：在合同中明確約定支付時(shí)間和方式，一旦受讓方延遲支付，按照合同約定收取違約金，確保權(quán)益得到保障。4.改變土地用途導(dǎo)致違約：受讓方在取得所有權(quán)和使用權(quán)后，應(yīng)遵守法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)按照合同約定追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售或