按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）將由乙方通過(guò)按揭方式支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付房屋。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間，將房款支付給甲方。4.2甲方應(yīng)在收到房款后，向乙方出具合法的收款憑證。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約部分房款10%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.首付款支付憑證6.按揭貸款批準(zhǔn)文件7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未按照約定時(shí)間向乙方交付房屋。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照約定完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.甲方未按照約定提供合法的房屋所有權(quán)證明。6.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.按揭：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)貸款，將所購(gòu)房屋作為抵押物，分期償還貸款本息的方式。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.首付款：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一次性支付給賣(mài)方的部分房款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同約定，如果甲方仍然不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間向乙方交付房屋。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同約定，如果甲方仍然不履行，乙方可以要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同約定，如果乙方仍然不履行，甲方可以要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按照約定完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同約定，如果乙方仍然不履行，甲方可以要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售房屋，買(mǎi)方通過(guò)按揭方式支付房款。2.開(kāi)發(fā)商出