房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議

房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為乙方提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保，為借款合同的履行提供保障；2.甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條抵押物描述1.1甲方同意將位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________）作為本協(xié)議的抵押物。1.2抵押物的范圍包括：房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、土地上的一切權(quán)益。第二條借款合同2.1甲方與乙方之間存在一筆借款合同，借款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2甲方同意以本協(xié)議第一條所述的房產(chǎn)作為抵押物，為該借款合同的履行提供擔(dān)保。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1本協(xié)議抵押擔(dān)保的范圍包括：借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.2甲方同意，在乙方債權(quán)未得到清償?shù)那闆r下，不得以任何理由撤銷(xiāo)或變更本協(xié)議約定的抵押擔(dān)保。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1在甲方未按借款合同約定履行還款義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。4.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，優(yōu)先受償?shù)盅何锼脙r(jià)款。4.3甲方同意，在乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，保障乙方的合法權(quán)益。第五條合同的變更和解除5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)約定。5.2如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。變更或解除本協(xié)議應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由撤銷(xiāo)或變更本協(xié)議約定的抵押擔(dān)保。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按借款合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按本協(xié)議約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（抵押人）：簽字/蓋章：日期：乙方（抵押權(quán)人）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.借款合同3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.授權(quán)委托書(shū)（如有）7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按借款合同約定履行還款義務(wù)，包括但不限于遲延還款、部分或全部未還款。2.乙方未按本協(xié)議約定行使抵押權(quán)，包括但不限于遲延行使抵押權(quán)、未行使抵押權(quán)。3.甲乙雙方未按本協(xié)議其他約定履行義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)借款合同和本協(xié)議的約定，以及法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押人：指提供抵押物作為擔(dān)保的甲方。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)的乙方。3.借款合同：指甲方與乙方之間存在的借款合同。4.抵押物：指本協(xié)議第一條所述的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、土地上的一切權(quán)益。5.抵押擔(dān)保：指甲方以抵押物為借款合同的履行提供擔(dān)保。6.違約金：指甲方未按借款合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)向乙方支付的違約金。7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指乙方在甲方未按借款合同約定履行還款義務(wù)的情況下，依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物價(jià)值不足：解決辦法：甲方可以增加抵押物價(jià)值，或者提供其他擔(dān)保措施。2.甲方未按約定履行還款義務(wù)：解決辦法：乙方可以依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。3.乙方未按約定行使抵押權(quán)：解決辦法：甲方可以催告乙方行使抵押權(quán)，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為乙方提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保，為借款合同的履行提供保障。2.甲乙雙方在借款合同履行過(guò)程中，