福州二手房市場監(jiān)測月報2024年04月

福州二手房市場監(jiān)測月報2024年04月二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，20244共成交3625套，環(huán)比上升16.3%，同比較年1-4月，平均

31.3%。年4月福州市二手住宅成萬㎡，環(huán)比上升16.5%，同比上升月，福州市二手住宅成

交面積為113.9萬㎡，同比上升20.9%。福州市二手住宅成交量走勢套%40001503500100502000015001000-50500-10023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-024-0324-04成交套數(shù)3422344627832447276831283410303027682964134131173625環(huán)比-18.30.7-19.2-12.113.1139-11.1-8.67.1-54.8132.416.3成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價,2024年月福州市二手住宅均價為2，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌2.5%房均價在2024-02月達到福州市二手房成交均價走勢%28000542750032265001026000-125500

-2-323-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價26828278252780427100274422760226911266762668426432266472639526166環(huán)比-1.33.7-0.1-2.51.30.6-2.5-0.90-0.90.8-0.9-0.9成交均價環(huán)比市場成交|成交對比2從面積段來看，福州市70-90達2024年月，從總價段來看，?？們r段成交套數(shù)最多，

8為24.2%，較上月擴大0.3個百分點。達1152套，占比為31.8%，較上福州市二手房成交面積段對比福州市二手房成交總價段對比2.1%2.3%200以上32.8%31.0%300以上6.4%6.4%29.6%31.8%200-30010.3%9.7%30.4%29.0%120-20017.2%17.1%110-1306.5%7.4%80-12023.8%23.8%90-1100.5%0.6%60-8024.0%24.2%70-900.1%0.1%40-6016.520-4050以下20以下24-0324-0424-0324-04市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他匯總占比(%)20以下00000000000.020-4000000000000.003200050.10155000230.680-12001606929750002707.4120-20002723913135916200105329.0200-3000108324326291861700115231.8300以上03987194262244213830112231.000000000.0匯總05978788646203512328303625100占比(%)016.524.223.817.19.76.42.30100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，年4月倉山區(qū)位居全市成交位，成交1035套。鼓樓區(qū)、晉安區(qū),分、930套分別位居二三2024年月福州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)（套）排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1倉山區(qū)103511.4224910110284349.51鼓樓區(qū)971.2734047315593.45晉安區(qū)930.7322671220525.964臺江區(qū)5115.0925721100130876.325馬尾區(qū)1651.831481611127134.996閩侯縣110.13166161192182.477福清市10.0110834129140.14長樂區(qū)10.0213329203.93連江縣--------10羅源縣----------排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，中心城區(qū)板塊成交最熱，2024年套房源。五四北，金山和東二環(huán)也是板塊區(qū)域。2024年月福州市二手住宅分板塊成交套數(shù)（套）排名板塊名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1中心城區(qū)140713.403113995417388.49五四北442.8720647100630.31金山385.4927995125661.974東二環(huán)3513.692575910594980.965煙臺山會展島2652.722556410369519.756奧體義序2122.342260311052881.207鼓樓西1601.642556410341957.10快安1151.321613321339.05城南93.931633515123.5510淮安540.682303912715759.69排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月金輝淮安半島小區(qū),成交套，套均面積為133平米套元/平米。龍湖盛天

成交292024年月福州二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)套)成交面積㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1金輝淮安半島334398.39204401338990.31龍湖盛天·天鉅2987.03305317593.15榕心映月2700.05353678841.934名城銀河灣232559.48169051114326.805融僑·悅江南222581.02250811176473.466融信雙杭城瀾園211885.6726736905041.537陽光凡爾賽宮202605.77328701308565.17保利香檳國際2002.74307356770.12魯能公館一期1905.49270354610.7910融信白宮182311.45255931285915.69排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場占比TOP10（）民誠置業(yè)0.5%福建宏尚0.4%居天下房產(chǎn)0.4%福居房產(chǎn)0.4%名嘉房地產(chǎn)0.4%家有房產(chǎn)0.4%0中隆泰房產(chǎn)0.4%安家樂房產(chǎn)0.4%評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月倉山區(qū)評級為級個，占比最高，達31.0%；晉安區(qū)次鼓樓區(qū)占比最高，達3福州市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)908070403020100馬尾區(qū)倉山區(qū)長樂區(qū)臺江區(qū)福清市鼓樓區(qū)平潭縣永泰縣閩清縣羅源縣連江縣閩侯縣晉安區(qū)0.419.80.40.436.60.49.10.85.35.29.16.18.5310.11.40.16.311.8級小區(qū)占比3.519.70.813.41.432.70.51.35.521.3級小區(qū)占比2319.61912.925.5級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示福州市二手房租金為36

70%；套均租金為3055/福州市二手房租金走勢元㎡·月元套·月37.2325037320036.8315036.436.2310036305035.835.6

30002950平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，20244月鼓樓區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價元/安區(qū)分別成交37/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年月福州市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1鼓樓區(qū)40323632881臺江區(qū)315822922晉安區(qū)2895205314倉山區(qū)333138226065永泰縣33320097866馬尾區(qū)262301115627平潭縣25342511930閩侯縣145012797福清市48161082410長樂區(qū)23242213937排行榜|板塊排行（按平米租金）看，金山板塊租賃成交最熱，2024年租金價元㎡·月，中心城區(qū)；奧體也是成交較熱的板塊區(qū)2024年月福州市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1金山倉山區(qū)42333025844中心城區(qū)鼓413128105奧體義序倉4030211574東二環(huán)晉安區(qū)393090207805鼓樓西鼓樓區(qū)372869243206淮安倉山區(qū)362952234367五四北晉安區(qū)34303819363煙臺山會展島倉