土地估價理論與方法考點

土地估價理論與方法考點1、單選

()指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。A.標(biāo)定地價B.基準(zhǔn)地價C.毛地價格D.生地價格答（江南博哥）案：D2、單選

從本質(zhì)上說，保險體現(xiàn)一定的()關(guān)系。A.經(jīng)濟(jì)B.社會C.政治D.安全正確答案：A3、判斷題

林地指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地和居民點內(nèi)部的綠化林木用地等。()正確答案：錯4、單選

土地估價師是()許可的專業(yè)資格。A.行業(yè)B.行政C.政策D.技術(shù)正確答案：B5、單選

在房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收后，其有關(guān)圖紙及竣工歸檔應(yīng)該保存在()檔案部門。A.開發(fā)商B.施工單位C.使用單位D.設(shè)計單位正確答案：C6、單選

路線價估價法的第一步是()A.設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)深度B.編制深度指數(shù)表C.劃分路線價區(qū)段D.確定路線價正確答案：C7、多選

常用的資產(chǎn)評估方法有()。A、重置成本法B、現(xiàn)行市價法C、收益現(xiàn)值法D、清算價格法正確答案：A,B,C,D8、判斷題

用錨桿將軟弱的直接頂板吊掛于其上的堅固老頂上稱為懸吊作用。正確答案：對9、判斷題

基準(zhǔn)地價的確定要以評估結(jié)果為準(zhǔn)，不應(yīng)受政府地價管理政策的影響。()正確答案：錯10、判斷題

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，省、市人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。()正確答案：錯11、判斷題

按照報酬遞增或遞減原則，土地收益將隨實際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。()正確答案：錯12、單選

路線價評估工作是從（）開始。A.收集交易案例B.劃分地價區(qū)段C.劃分路線價調(diào)查區(qū)段D.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度正確答案：C13、單選

1995年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均生活費收入達(dá)3893元，扣除物價因素，比1990年增長（）%，年平均增長7.7%。A.38.5B.44.9C.84.2D.144.9正確答案：B14、單選

進(jìn)行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，如果項目投資回收期小于計算期，財務(wù)凈現(xiàn)值()。A.<0，項目不可行B.>0，項目可行C.<0，項目可行D.>0，項目不可行正確答案：B15、判斷題

土地估價所評估出的地價是該地產(chǎn)某一時點的價格。()正確答案：對16、單選

地價指數(shù)等于（）。A.前一年地價／當(dāng)年地價B.報告期地價／基期地價×100C.報告期地價／基準(zhǔn)地價D.前一年地價／當(dāng)年地價×10正確答案：B17、單選

資產(chǎn)評估主要由（）等要素構(gòu)成。A.評估的主體、客體、目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法B.評估的主體、客體、市場、分類、標(biāo)準(zhǔn)和方法C.評估的主體、客體、市場、分類、時間和理論D.評估的主體、客體、目的、程序、時間和理論正確答案：A18、多選

下列關(guān)于證券市場的說法正確的包括()A.證券市場是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡(luò)和體系的總和B.是證券發(fā)行和交易的場所C.證券市場分為三級D.證券的交易流通市場稱為初級或一級市場E.證券的發(fā)行市場稱為二級市場正確答案：A,B19、多選

屬于建設(shè)工程前期費用的有()A.可行性研究費B.勘察設(shè)計費C.土地征補(bǔ)費D.拆遷安置費正確答案：A,B,C,D20、判斷題

如果甲、乙兩商業(yè)路段樣點地價的平均差異程度分別為150元每平方米和300元每平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均值分別為860元每平方米和1650元每平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。（）正確答案：對21、單選

按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲備設(shè)備、材料等占用的資金歸為（）。A.流動資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負(fù)債D.銀行借貸正確答案：A22、單選

按照統(tǒng)計工作的先后次序，統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是()。A.統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析、統(tǒng)計匯總B.統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析C.統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析D.統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計?調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計匯總正確答案：B23、單選

在估價中，所采用的耐用年限應(yīng)為建筑物的()耐用年限。A.經(jīng)濟(jì)B.自然C.物理D.標(biāo)定正確答案：A24、判斷題

土地價格具有明顯的地區(qū)性和個別性。()正確答案：對25、單選

商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是（）。A.畜牧業(yè)發(fā)展B.農(nóng)業(yè)發(fā)展C.社會分工D.商業(yè)發(fā)展正確答案：C26、判斷題

由于土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。()正確答案：錯參考解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。27、單選

下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是（）。A.修理停用的設(shè)備B.當(dāng)月交付使用的設(shè)備C.未提足折舊提前報廢的設(shè)備D.已經(jīng)提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備正確答案：A28、單選

()不屬于流動資產(chǎn)。A.短期投資B.應(yīng)收款項C.貨幣資金D.應(yīng)付款項正確答案：B29、多選

下列規(guī)劃內(nèi)容中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的有（）。A.各類用地的建筑高度指標(biāo)B.各類用地的容積率指標(biāo)C.建筑的空間布局D.綠地系統(tǒng)規(guī)劃正確答案：A,B30、判斷題

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請。()正確答案：錯參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前1年向土地管理部門提出申請。31、單選?當(dāng)然確定還原率宜采用（）加上風(fēng)險調(diào)整值的辦法。A.安全利率B.利潤率C.貸款利率D.存款利率正確答案：A32、判斷題

遞延資產(chǎn)是指不能全部記入當(dāng)期損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分?jǐn)偟母鞣N費用。（）正確答案：對33、多選

集聚因素主要通過（）對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。A.人口集聚B.環(huán)境集聚C.生產(chǎn)或技術(shù)集聚D.社會集聚E.自然集聚正確答案：C,D34、多選?某開發(fā)區(qū)擬出讓一宗已經(jīng)完成"七通一平"的土地，面積10000m2。該開發(fā)區(qū)每畝征地開支平均為5萬元，完成1km2的開發(fā)需投入2億元。一般征地完成后，"七通一平"的周期為2年，且第一年的投資額占總開發(fā)投資的40%，全部土地投資回報率為20%，土地出讓增值收益率為20%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為10%。根據(jù)上述材料，回答以下幾小題的問題。在宗地估價報告中，估價結(jié)果要說明的價格類型有（）。A.總地價B.單位面積地價C.地上建筑物價格D.樓面地價正確答案：A,B,D35、單選

下列()不屬于保險形成的條件A.可保危險的存在(危險的存在是保險產(chǎn)生的必要條件)B.多個經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合C.保險公司的支付能力D.隨機(jī)事件的科學(xué)化正確答案：C36、多選

資本主義兩種基本地租形式是()A.絕對地租B.相對地租C.契約地租D.級差地租正確答案：A,D37、判斷題

大型項目土地勘測定界用地范圍圖的比例尺不小于1：20000。()正確答案：錯38、多選

評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于()。A.地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大B.土地和地上附作物不可分離C.地上附著物不能夠單獨評估D.土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成E.地上附著物沒有市場交易和收益資料正確答案：A,D39、單選

商業(yè)中心二級功能的功能分fm2為()A.15B.20C.25D.10正確答案：A40、多選

關(guān)于地租與地價的關(guān)系，()表述是正確的。A.類似利息和資本的關(guān)系B.70年的地租相當(dāng)于地價C.地租的高低取決于地價的高低D.地價是地租的資本化E.地價與地租的變動成正相關(guān)正確答案：A,D,E參考解析：暫無解析41、判斷題

逆三角形不是按照臨街地深度指數(shù)表，而是比照袋地計算其單價()正確答案：對42、單選

在估價中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、()和實際已開發(fā)程度確定。A.估價原則B.估價目的C.估價方法D.估價程序正確答案：B43、判斷題

基準(zhǔn)地價對應(yīng)的使用年期為各用途土地的設(shè)定使用年限。()正確答案：錯44、單選?山東對土地的開發(fā)建設(shè)不僅表現(xiàn)在被使用土地上進(jìn)行投資和建設(shè)，還表現(xiàn)在（）方面。A.對城市環(huán)境的改善和建設(shè)B.對公用事業(yè)的發(fā)展C.對基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)D.相關(guān)政策的補(bǔ)償正確答案：A45、多選

固定資產(chǎn)評估的特點包括（）。A.項目差異大B.影響因素多C.專用性D.工程技術(shù)性強(qiáng)正確答案：A,B,D46、單選

根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者須首付房地產(chǎn)售價的30%，年貸款利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報率為15%，則該類房地產(chǎn)還原利率為()。A.8.70%B.9.29%C.9.54%D.10.21%正確答案：B47、單選?煩死人該建筑物出租總費用為（）元。A.39375B.45050.5C.51125.5D.53150.5正確答案：D48、單選

市場比較法中區(qū)域因素修正系數(shù)是影響區(qū)域因素的各因子的修正系數(shù)()。A.平均值B.相加之和C.相乘之積D.相減之差正確答案：B49、多選

城市總體規(guī)劃基本內(nèi)容包括()。A、人口規(guī)劃B、發(fā)展規(guī)劃C、布局規(guī)劃D、工程規(guī)劃正確答案：B,C,D50、判斷題

在物價持續(xù)上漲時期，企業(yè)發(fā)出存貨采用后進(jìn)先出法，體系了會計核算中的穩(wěn)健原則。（）正確答案：對51、判斷題

某宗房地產(chǎn)的成交價格為2790元/平方米，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，正常情況下賣方繳納的稅費為7%，買方繳納的稅費為5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格應(yīng)為2937元/平方米。()正確答案：錯52、多選

土地價格形成的基礎(chǔ)有()。A.土地的稀缺性B.土地的效用大小C.土地的生產(chǎn)成本D.土地的需求E.土地的可流轉(zhuǎn)正確答案：A,B,D,E53、單選

某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為()萬元。A.50.5B.67.5C.70.5D.72.5正確答案：D54、多選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定，向購房單位或個人收取的購房定金，在會計核算中屬于（）。A．應(yīng)付賬款B．預(yù)收賬款C．短期借款D．流動負(fù)債正確答案：B,D55、多選

按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為()。A.品質(zhì)標(biāo)志B.數(shù)量標(biāo)志C.直接標(biāo)志D.間接標(biāo)志E.實踐標(biāo)志正確答案：A,B56、多選

我國的地價體系按照宏觀管理需求層面分類，包括（）。A.最高（最低）限價B.土地級別C.基準(zhǔn)地價D.標(biāo)定地價（城鎮(zhèn)）E.國有土地收購價格正確答案：A,B,C,D57、判斷題

土地位置的固定性也決定了土地市場是一種完全的市場。()正確答案：錯58、多選

保險費與()等多種因素有關(guān)。A.保險價值大小B.保險費繳納方式C.期限長短D.銀行利率水平E.保險銷售員正確答案：A,B,C,D59、判斷題

在商品經(jīng)濟(jì)中，商品的價格取決于商品的價格，因此價格與價值始終是一致的。（）正確答案：錯60、判斷題

將土地限定在陸地范圍，符合人們的一般認(rèn)識和勞動習(xí)慣。()正確答案：對61、判斷題

容積率是影響地價的一般因素。()正確答案：錯62、判斷題

在城市，由于土地區(qū)位不同，產(chǎn)生不同的使用價值，使得同類行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經(jīng)濟(jì)效益會相差很大。()正確答案：對63、多選

按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括()。A.批發(fā)零售用地B.住宿餐飲用地C.商務(wù)金融用地D.其它商服用地E.公共設(shè)施用地正確答案：A,B,C,D參考解析：商服用地包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其它商服用地。工業(yè)用地屬于工礦倉儲用地。公共設(shè)施用地屬于公共管理與公共服務(wù)用地。64、多選

根據(jù)地價評估目的的不同，宗地地價可分為()A.基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定地價C.出讓底價D.交易地價正確答案：B,C,D65、判斷題

草地指生長草本植物為主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。()正確答案：對66、多選

遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項費用，包括（）。A．開辦費B．租入固定資產(chǎn)的改良支出C．待攤費用D．財務(wù)費用正確答案：A,B67、多選

根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認(rèn)為()是正確的。A.曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同B.曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡C.企業(yè)滿意度最高的點是切點ED.家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低E.企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BP1低正確答案：A,B,C,E68、單選

某企業(yè)年初所有者權(quán)益總額160萬元，當(dāng)年以其中的資本公積轉(zhuǎn)增資本50萬元。當(dāng)年實現(xiàn)凈利潤300萬元，提取盈余公積30萬元，向投資者分配利潤20萬元。該企業(yè)年末所有者權(quán)益總額為()萬元。A.360B.410C.440D.460正確答案：C69、單選

在下列區(qū)位關(guān)系中，()地理區(qū)位是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。A.交通B.經(jīng)濟(jì)C.自然D.商業(yè)正確答案：A70、單選

人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的()之間的相互關(guān)系。A.人與人B.人與自然C.地與地D.土地使用者與土地所有者正確答案：B參考解析：《土地基本術(shù)語》(GB/T19231—2003)規(guī)定，人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關(guān)系。土地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財產(chǎn)關(guān)系。71、單選

下列各項費用中，不屬于建筑安裝工程直接費的項目是()。A.人工費B.材料費C.施工機(jī)械使用費D.施工機(jī)構(gòu)遷移費正確答案：C72、單選?的v土地取得的純收益為（）元。A.53150B.16200C.70829D.92460正確答案：C參考解析：暫無解析73、單選

我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指()。A.現(xiàn)金B(yǎng).現(xiàn)金和銀行存款C.庫存現(xiàn)金和有價證券D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金正確答案：A74、判斷題

區(qū)位是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。()正確答案：對75、多選

優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括()A.分配股息的優(yōu)先權(quán)B.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)C.有限的表決權(quán)D.無限的表決權(quán)E.要求贖回權(quán)正確答案：A,B,C,E76、單選

決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素是()。A.一般因素B.區(qū)域因素C.個別因素D.其他因素正確答案：C77、多選

關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有()。A.地租是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式B.地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利C.土地收益與地租兩者在量上具有一致性D.來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益E.由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分正確答案：B,C,D,E78、單選

根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事()的評估。A.地表的權(quán)利B.地表及地下空間的權(quán)利C.地表、地下及地上空間的權(quán)利D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定作物及相關(guān)權(quán)利正確答案：D79、單選

()是指具有獨立的設(shè)計文件和相應(yīng)的綜合概(預(yù))算書，竣工后能獨立發(fā)揮生聲能力或使用效益的工程。A.工程項目B.單位工程C.分項工程D.建設(shè)項目正確答案：A80、判斷題

城市性質(zhì)是城市主要職能的概括。()正確答案：對81、多選

會計核算的前提包括（）。A．會計主體B．持續(xù)經(jīng)營C．會計分期D．貨幣計量正確答案：A,B,C,D82、多選

土地估價中的貢獻(xiàn)原則可用于（）等。A.土地的追加投資B.不動產(chǎn)的估價C.建筑物的追加投資D.不動產(chǎn)的部分改良、改造E.不動產(chǎn)的建造正確答案：A,C,D83、單選

某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1500元/㎡，成新率為80%。據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為180元/㎡，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為()元/㎡。A.2200B.2500C.2600D.2900正確答案：C84、多選

土地的自然供給受（）因素的制約。A.具有適宜人類生產(chǎn)生活的氣候條件B.具有適宜植物生長的土壤質(zhì)地和氣候條件C.具有可資利用的淡水資源D.具有可供人類利用的其他資源E.具有最基本的土地制度正確答案：A,B,C,D85、判斷題

將土地限定在陸地范圍，符合人們的一般認(rèn)識和勞動習(xí)慣。正確答案：錯86、單選

利率是一定時期內(nèi)()的比率。A.平均利潤與資本量B.借貸資本量與利息量C.利息與本金D.利息額與匯款額正確答案：C87、單選

我國土地價格是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的()總和。A.預(yù)期值B.現(xiàn)值C.終值D.估算值正確答案：B88、單選

（）是反映企業(yè)在某一定特定日期財務(wù)狀況的會計報表。A.財務(wù)狀況變動表B.現(xiàn)金流量表C.利潤表D.資產(chǎn)現(xiàn)債表正確答案：D89、單選

在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的()因素。A.自然B.經(jīng)濟(jì)C.區(qū)域D.個別正確答案：D90、判斷題

林地包括跡地、居民點內(nèi)部的綠化林木用地，但不包括鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。()正確答案：錯參考解析：林地。林地指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。91、單選

以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財務(wù)狀況變動表一般稱為（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤分配表C.現(xiàn)金流量表D.損益正確答案：C92、單選?某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m²的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ镒饨鹨话銥?0元／米²（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／米²（建筑面積），支付的管理費為同類建筑物租金的5%，年維修費為重置價的3%，年保險費為重置價的0.3%。目前該建筑物重置價為1500元／米²，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答下面的問題（計算結(jié)果保留到整數(shù)位）。房屋的年純收益為（）元。A.38020B.39570C.40350D.36280正確答案：A93、單選

在會計處理上，對于固定資產(chǎn)清理后的凈損失，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后應(yīng)計入（）。A.營業(yè)外支出B.管理費用C.其他業(yè)務(wù)支出D.制造費用正確答案：A94