土地估價實務基礎(chǔ)

土地估價實務基礎(chǔ)1、多選

征地案例比較測算法的測算步驟有（）。A.選擇征地案例B.統(tǒng)一可比內(nèi)涵C.比較征地案例D.確定區(qū)片土地年產(chǎn)值E.計算征地區(qū)片價正確答案：A,B,C,E（江南博哥）2、單選

按監(jiān)察時間的不同，可將土地監(jiān)察劃分為()。A.事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察B.普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察C.內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察D.自力監(jiān)察和他力監(jiān)察正確答案：A參考解析：按監(jiān)察時間的不同，可劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。3、單選

影響土地利用的因素中，自然因素不包括()。A.氣候、地貌B.水文、土壤C.植被、礦藏D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平正確答案：D參考解析：影響土地利用的因素中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平屬于經(jīng)濟因素。4、單選

下列關(guān)于土地登記，說法不正確的是()。A.土地登記以鄉(xiāng)級行政區(qū)為單位組織進行B.土地登記以宗地為基本單元C.土地登記具體運作由縣級以上人民政府土地管理部門負責D.地登記按其不同特點分為初始土地登記和變更土地登記正確答案：A參考解析：土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行。5、單選

土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和()為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。A.替代原則B.合法原則C.貢獻原則D.變動原則正確答案：D參考解析：土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和變動原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。6、單選

下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是()原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡正確答案：C7、多選

資料收集分為（）等多種形式。A.普遍調(diào)查B.抽樣調(diào)查C.實地調(diào)查D.典型調(diào)查E.現(xiàn)場詢問正確答案：A,B,D8、多選

土地估價從無到有，建立了一系列的制度和體系，建立了（）的管理制度。A.城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)B.從估價機構(gòu)注冊與公示C.征地區(qū)片價D.估價報告?zhèn)浒窫.土地資產(chǎn)處置審批改革正確答案：B,D,E9、多選

城鎮(zhèn)土地的主要功能是（）。A.土地承載能力B.城市集聚C.提供活動場所D.社區(qū)服務E.提供社會增值正確答案：A,C10、多選

土地價格一般由（）構(gòu)成，類似于商品價格構(gòu)成，因此，常常有人也把它們稱為土地價格的構(gòu)成。A.土地取得費B.土地增值收益C.稅金D.利息E.土地開發(fā)費正確答案：A,B,E11、判斷題

根據(jù)目前的人工及材料價格，按照目前的建筑技術(shù)和標準，建造與原建筑功能效用相同的建筑的造價稱重置造價。()正確答案：對12、單選

某地塊的取得費為6萬元/畝，開發(fā)費為1.8億元/km2，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投資的回報率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤為（）元/m2。A.48.60B.51.53C.53.99D.54.60正確答案：A13、多選

在確定區(qū)域條件指數(shù)和個別因素條件指數(shù)時，以下說法正確的是（）。A.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)B.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應的修正系數(shù)C.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應的修正系數(shù)D.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進而確定條件指數(shù)E.以上說法都不正確正確答案：A,D14、單選

在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為（）。A.33B.45C.48D.78正確答案：C15、單選

房地出租中，（）的費用計算與建筑物重置價無關(guān)。A.管理費B.維修費C.保險費D.房屋折舊費正確答案：A16、單選

在確定土地等和級的初步方案時，以（）為主。A.定量計算B.定性分析C.定量分析D.定量與定性相結(jié)合正確答案：A17、多選

剩余法可用于確定（）。A.投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格B.具體開發(fā)項目的預期利潤C.在市場上出售開發(fā)項目的合理價格D.開發(fā)項目中的最高控制成本費用E.開發(fā)項目中的預期成本費用正確答案：A,B,D18、單選

土地估價業(yè)務受理前哪種行為時錯誤的()。A.拒絕受自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值的委托B.當客戶要求基于估價師認為不現(xiàn)實的一項特殊假設(shè)進行估價，則應拒絕該估價委托C.如果估價師認為即使在受限制的基礎(chǔ)上也不可能提供估價，則應拒絕該估價委托D.對于以前由估價師或公司進行了估價的物業(yè)，可以未進行重新勘查進行重新評估正確答案：D19、多選

以下表述錯誤的有（）。A.實質(zhì)租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項費用構(gòu)成B.支付租金包括制定契約時所收取的具有預租金性質(zhì)的保證金C.實質(zhì)租金=支付租金+保證金×月（年）利率D.支付租金=實質(zhì)租金+保證金×月（年）利率E.支付租金即市場租金與實際支付租金的差額正確答案：B,D20、判斷題

標準房價是指同一城市不同等級房屋的平均價格，它是房屋價格評估的依據(jù)()正確答案：錯21、判斷題

地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。（）正確答案：對參考解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論22、判斷題

宗地外環(huán)境發(fā)生變化，使宗地與外界不適合，則產(chǎn)生功能折舊。()正確答案：錯23、單選

下列選項中，（）對地價趨勢的影響非常大，同時也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A．稅收政策B．土地制度C．城市規(guī)劃D．地價政策正確答案：D24、多選

用因素法計算定級指數(shù)的方法有（）。A.連乘修正法B.加權(quán)求和法C.最值均衡法D.幾何平均法E.限制系數(shù)法正確答案：B,D,E25、多選

農(nóng)用地定級方法有（）。A.因素法B.修正法C.樣地法D.權(quán)重法E.剩余法

正確答案：A,B,C26、多選

目前主要的地價管理政策有（）。A.對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)B.可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回C.對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預D.征收土地增值稅，防止不正常交易E.國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最高價正確答案：A,B,C,D27、單選

已知某項目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開發(fā)法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為（）萬元。A.66.98B.77.40C.79.72D.82.11正確答案：B28、單選?某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。宗地地價評估的程序，是從（）開始到最后提交估價報告書為止的全過程。A.收集資料B.接受估價委托書C.擬訂估價作業(yè)計劃D.確定估價基本項目正確答案：B29、判斷題

建筑物估價中耐用年限通常指建筑消亡的年限。()正確答案：錯30、單選

土地估價報告審核的內(nèi)容不正確的是()。A.估價人員資格B.估價所依據(jù)資料的質(zhì)量C.估價假定前提和限制條件是否合法D.評估結(jié)果是否符合當?shù)鼗鶞实貎r水平正確答案：D31、單選

下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，說法不正確的是()。A.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈與B.土地使用權(quán)的出售，只轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國家C.它土地使用權(quán)交換是以一方當事人需要支配對方的土地使用權(quán)為前提，是雙方當事人的合意，是一種權(quán)利客體的交換D.土地使用權(quán)贈與的基本特征是有償，與出售一樣，贈與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國家正確答案：D參考解析：土地使用權(quán)贈與的基本特征是無償，與出售一樣，贈與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國家。32、單選

回歸分析不包括（）回歸分析。A.簡單線性B.多元C.曲線D.復雜正確答案：D33、單選

某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000rr12寫字樓，各種修建費用預計1300元/m，開發(fā)周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，貸款年利率12%，當?shù)夭粍赢a(chǎn)綜合還原率8%，則開發(fā)結(jié)束時，所需支付貸款利息為（）元。A.1042627B.1573628C.1276457D.2347488正確答案：B34、判斷題

建筑安裝工程預算定額是按社會平均必要勞動時間確定的單位建筑產(chǎn)品所消耗的物化勞動和活勞動的數(shù)量標準。()正確答案：對35、單選

在剩余法的基本公式中"地價=開發(fā)后的不動產(chǎn)售價-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金"中，利息是指（）。A.不動產(chǎn)售價的利息B.開發(fā)成本的利息C.貸款利息D.場地取得費及開發(fā)費的利息正確答案：B36、單選

下列關(guān)于《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯誤的是()。A.耕地的承包期為三十年B.草地的承包期為三十年至七十年C.林地的承包期為三十年至七十年D.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長正確答案：B37、單選

屬土地收益，但不能作為收益還原法評估地價的依據(jù)的是（）。A.直接收益B.實際收益C.客觀收益D.間接收益正確答案：B38、多選

對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現(xiàn)，如（）等因素對應因子分值計算。A.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模B.城鎮(zhèn)區(qū)位C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D.區(qū)域綜合服務能力E.城鎮(zhèn)人均生活水平正確答案：A,C,D39、單選

《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用年度計劃不包括下列()內(nèi)容。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標B.耕地保有量計劃指標C.土地計劃指標D.土地開發(fā)整理計劃指標正確答案：C參考解析：土地計劃指標，不屬于土地利用年度計劃內(nèi)容。40、判斷題

實際收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益，可以直接用于評估，作為評估的依據(jù)。（）正確答案：錯參考解析：可以直接用于評估，作為評估的依據(jù)應當是客觀收益。41、單選

對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用（）計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。A.成本逼近法B.成本法C.剩余法D.收益法正確答案：B42、多選?某國有企業(yè)甲獲準于2001年12月31H在所使用的國有劃撥土地上建成一綜合大樓，總建筑面積為13200m2，建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場，商場建筑面積為4300m2，兩層建筑面積相同；三至四層為辦公樓，建筑面積為3800m2，兩層建筑面積相同；四層以上為住宅，已按政策分配給企業(yè)職工，進行了房改。該企業(yè)一職工馮某分配到六層一套三室一廳單元住房，建筑面積為88m，房改時按成本價交納了購房費用，2009年12月31日馮某將其住房出售給張某，對所涉及土地應辦理的手續(xù)有（）。A.依法獲得土地補償B.依法辦理土地登記手續(xù)C.依法交納土地占用費D.應依法交納土地出讓金正確答案：B,D43、判斷題

房地產(chǎn)綜合還原率等于土地還原率與房屋還原率平均值。()正確答案：錯44、判斷題

土地價格是由土地的效用、相對稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影響形成的。（）正確答案：對參考解析：這是土地價格的根本屬性。45、單選

有一比較案例其地價為1000元/m2，容積率為1.25，待估宗地容積率為2.0，其他條件均相同，則修正后的比準價格為（）元/m2。A.625B.800C.1600D.以上均不對正確答案：C46、多選

在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有（）。A.相鄰房地產(chǎn)的交易B.買方或賣方以往存在業(yè)務關(guān)系C.買方或賣方不了解市場行情D.受債權(quán)債務關(guān)系的影響E.急欲脫售或購買的交易正確答案：A,C,D,E47、單選

開發(fā)某一不動產(chǎn)，根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費、管理費等為租金的25%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積為35000m2，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動產(chǎn)的總價可確定為（）萬元。A.23500B.92500C.94500D.26500正確答案：C48、單選

土地市場之所以需要進行專項的調(diào)查和研究，是基于土地市場的（）。A.復雜性B.風險性C.靈活性D.混合性正確答案：A49、判斷題

某房屋會計折舊已提取為零，則此房屋價格為零。()正確答案：錯50、多選

經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中的總費用包括（）。A.銷售成本B.銷售費用C.銷售稅金D.經(jīng)營利潤E.銷售計劃正確答案：A,B,C,D51、單選

對有關(guān)因素因子指標進行標準化處理，并結(jié)合相應權(quán)重（），以初步劃定城鎮(zhèn)等別。A．開展城鎮(zhèn)土地分等準備工作B．計算分等對象的綜合分值C．資料整理及定量化D．驗證、調(diào)整分等初步結(jié)果正確答案：B52、單選

若要用收益還原法評估不動產(chǎn)價格，應選用（）對房地產(chǎn)純收益進行還原而求取。A.綜合還原率B.建筑物還原率C.土地還原率D.房地產(chǎn)還原率正確答案：A53、多選

以下對土地的分析中正確的是（）。A.土地有比較完整的市場B.土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定C.土地價格形成時間長且相對比較困難D.資本有機構(gòu)成的提高導致地價呈上升勢態(tài)E.土地價格受地區(qū)性和地域性影響不明顯正確答案：B,C,D54、單選

地籍按()分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A.表現(xiàn)形式B.功能C.建立的時序D.所記載的對象正確答案：B參考解析：地籍按功能分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。55、單選

下列不屬于土地管理特征的是()。A.土地管理的主體行為具有國家行為特征B.土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系C.土地管理中，要綜合運用行政、經(jīng)濟、法律、技術(shù)等方法管理土地D.土地管理不具有鮮明的階級性，其目的和特點也不受社會環(huán)境的制約，特別不受社會制度、土地制度的制約正確答案：D參考解析：土地管理具有鮮明的階級性，其目的和特點受社會環(huán)境的制約，特別受社會制度、土地制度的制約56、多選

影響土地價格因素中的經(jīng)濟因素有（）。A.經(jīng)濟發(fā)展狀況B.居民收入和消費水平C.房地產(chǎn)投機D.財政收支與金融狀況正確答案：A,B,D,E57、多選

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有（）。A.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平B.城鎮(zhèn)土地投入產(chǎn)出水平C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模D.區(qū)域綜合服務能力E.特殊行業(yè)存在正確答案：A,C,D58、單選

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應當將基本農(nóng)田保護工作納入()，作為政府領(lǐng)導任期目標責任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。A.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃B.城市總體規(guī)劃C.土地利用年度計劃D.國土規(guī)劃正確答案：A參考解析：縣級以上地方各級人民政府應當將基本農(nóng)田保護工作納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，作為政府領(lǐng)導任期目標責任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。59、單選

比較案例成交地價每平方米400元，對應使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為（）元/m。A.300B.377.6C.420.3D.423.7正確答案：B60、單選

在鋼箭混凝土結(jié)構(gòu)房屋新舊程度評定標準中，十成新房屋的使用年期應在()年之內(nèi)。A.5B.6C.7D.8正確答案：A61、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費（含稅費）平均為10萬元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費為8萬元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。下列各項費用中，不屬于土地取得費的是（）。A.勞動力安置費B.土地平整費C.拆遷費D.征地費正確答案：B62、多選

在我國，政府可通過（）等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。A.控制土地供應量B.提高土地出讓價格C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費D.調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策E.降低房地產(chǎn)稅收正確答案：A,B,C,D63、多選

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有（）。A.剖面圖法B.總分頻率圖法C.數(shù)軸法D.AHP法E.其他方法正確答案：B,C64、單選

收益還原法是在估算土地在未來每年預期（）的基礎(chǔ)上計算的。A.經(jīng)營收益B.總收益C.總費用與總收益之和D.純收益正確答案：B參考解析：根據(jù)收益還原法的原理，應當是每年預期的純收益。65、多選

在確定定級因素時應遵循（）原則。A.主導因素B.差異性C.最有效使用D.絕對穩(wěn)定性E.可行性正確答案：A,B,E66、判斷題

剩余法估價及收益還原法估價中土地收益確定，都是預期收益原則的具體應用。（）正確答案：對參考解析：剩余法估價及收益還原法總收益的測算，應用了預期收益原則。67、單選

土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是()。A.公開用地審批制度B.各項用地實行順序排隊制度C.實行定期現(xiàn)場察看制度D.公開土地監(jiān)察辦法和制度正確答案：C參考解析：實行定期現(xiàn)場察看制度，屬于跟蹤檢查方法的具體做法。68、判斷題

運用收益還原法公式測算地價時，未來各年的還原利率應當相等。（）正確答案：錯參考解析：運用收益還原法公式測算地價時，未來各年的還原利率可以相等，也可以不等。69、多選

在運用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，須具備的基本資料有（）。A.城鎮(zhèn)基準地價B.基準地價修正系數(shù)表C.收益額D.市場交易資料E.歷史地價資料正確答案：A,B70、多選

下列屬于中心地體系的基本模型的是（）原則。A.區(qū)位B.市場C.交通D.行政E.經(jīng)濟正確答案：B,C,D71、單選

某建筑物占地面積為450m2，容積率為1.4，耐用年限為60。已知該建筑物已使用10年，尚可使用40年，殘值率為5%，重置價格為1800元/m2，折舊按平均年限折舊法計算，則該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。A.91.85B.71.82C.86.18D.90.2正確答案：A72、多選

地價管理的作用可表現(xiàn)在（）等方面。A.壟斷土地一級市場B.防止地價暴漲C.防止國有土地收益流失D.防止地價暴跌E.征收土地增值稅正確答案：B,C,D73、單選

在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是（）A.實際收益B.客觀純收益C.實際純收益D.實際總收益正確答案：B參考解析：根據(jù)收益還原法，總收益的計算方法，可知道土地的收益分為客觀純收益和實際收益，計算時應當計算客觀純收益。74、單選

下列收集估價所需資料中屬于宗地自身資料的是()。A.土地權(quán)屬狀態(tài)及實體狀態(tài)(利用狀況和個別因素)的資料B.是對待估宗地土地價格有影響的資料C.指與待估宗地同類用途的土地市場交易資料D.當?shù)卣嫉幕鶞实貎r等相關(guān)文件正確答案：A75、單選

下列選項中，（）是影響建筑物價格的最基本因素。A.建筑式樣B.建筑朝向C.建筑結(jié)構(gòu)D.建筑用途正確答案：C76、多選

以基準地價評估宗地價格，需要考慮的問題包括（）。A.區(qū)位因素的修正B.個別因素的修正C.容積率修正D.開發(fā)程度的修正E.功能的修正正確答案：A,B,C,D77、單選

在剩余法估價中，稅費一般以（）的一定比例來計算。A.建成后不動產(chǎn)總價B.建筑費用C.建筑費用與開發(fā)商利潤之和D.總開發(fā)成本正確答案：A78、多選

剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計算基數(shù)一般為（）。A.不動產(chǎn)的總價B.預付總資本C.建筑費專業(yè)費D.房地產(chǎn)售價E.不動產(chǎn)的總價和建筑費正確答案：A,B79、多選

利用地價資料評估基準地價的常用模型有（）。A.指數(shù)模型B.算數(shù)平均數(shù)模型C.多元線性模型D.生產(chǎn)函數(shù)模型E.地價指數(shù)表正確答案：A,B80、單選

下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是（）。A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B.僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C.通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯正確答案：B81、單選

罪犯當月考核時間不足（）的不給予嘉獎A、15天B、20天C、25天D、30天正確答案：B82、單選

在估價中，將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時數(shù)，分別乘以估價時點時各該同樣材料設(shè)備的單價和人工工資支付標準，再將其加總即得建筑物的重置價格的方法是（）。A.平方法B.立方法C.凈計法D.加總法正確答案：C83、多選

用于基準地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括（）資料。A.土地使用權(quán)出租B.房屋出租C.以地換房D.企業(yè)兼并E.房屋轉(zhuǎn)讓正確答案：B,C,D84、判斷題

建筑物的物理折舊不明顯時，其功能折舊也不會明顯。()正確答案：錯85、單選?企業(yè)擁有一宗土地面積為20畝的國有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)40000m2綜合大樓和20000m2公寓，預計2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價為6000元／米2，公寓售價為4500元／米2，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費及專業(yè)費為2100元／米2，公寓為1800元／米2，在建筑期間，建筑費及專業(yè)費第一年投入40%，第二年投入60%，銀行貸款年利率為5.5%，開發(fā)利潤為總售價的15%，銷售稅稅率為售價的5.5%。宗地地價是指具體宗地在某一期日的（）價格。A.土地抵押權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地租賃權(quán)D.土地所有權(quán)正確答案：B86、單選

土地管理的方法中，()方法具有權(quán)威性、強制性、單一性和無償性等特點。A.行政方法B.經(jīng)濟方法C.法律方法D.技術(shù)方法正確答案：A參考解析：行政方法指領(lǐng)導者(管理者)運用行政權(quán)力，用命令、指示、規(guī)定、通知、條例、章程、指令性計劃等方式對于系統(tǒng)進行控制.行政方法依靠行政權(quán)力，具有權(quán)威性、強制性、單一性和無償性等特點。87、多選

城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括（）。A.城鎮(zhèn)非產(chǎn)業(yè)規(guī)模B.交通口位C.金融狀況D.政策法規(guī)E.城鎮(zhèn)對外輻射能力正確答案：B,E88、多選

下面既不屬于農(nóng)用地利用資料，也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟資料的有（）。A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實測資料B.農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料C.土壤普查資料D.農(nóng)業(yè)統(tǒng)計資料E.樣點土地利用條件正確答案：B,C89、單選

宗地價格方法選擇中不正確的是()。A.依據(jù)估價資料B.依據(jù)估價目的和估價原則C.依據(jù)估價對象D.依據(jù)估價方法的適宜性正確答案：A90、單選

在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是()。A.物價變動B.交通條件C.公用設(shè)施條件D.環(huán)境質(zhì)量正確答案：A參考解析：物價變動屬于影響土地價格的一般因素。91、單選

建筑物的()是決定其價格的最基本要素。A.重置價B.用途C.設(shè)計D.年代正確答案：A92、多選

地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是（）的購買價格。A.土地價值B.土地使用價值C.土地收益D.土地權(quán)利E.土地肥沃程度正確答案：C,D93、單選

土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括（）不同。A．表示方式B．價格基礎(chǔ)C．生產(chǎn)成本D．形成時間正確答案：C94、多選?某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。為保證企業(yè)甲的順利搬遷，市土地收購儲備中心需對其所使用的國有劃撥土地進行補償，對該國有劃撥土地價格進行評估的方法包括（）。A.收益還原法B.路線價估價法C.市場比較法D.基準地價系數(shù)修正法正確答案：A,C,D95、多選

農(nóng)用地價格影響因素為（）。A.種植作物種類B.自然因素C.社會經(jīng)濟因素D.特殊因素E.政治因素正確答案：B,C,D96、單選

下列不屬于劃撥國有土地使用權(quán)特點的是()。A.須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準B.無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得C.有使用期限限制D.沒有使用期限限制正確答案：C參考解析：劃撥國有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)97、單選

根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列()情況例外。A.作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動工開發(fā)遲延C.購買鋼材延誤，致使動工開發(fā)遲延D.政府建設(shè)部門的行為，使得無法按期開發(fā)造成延誤的正確答案：D參考解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第25條。以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。98、單選?按照現(xiàn)行分類，殯葬場所用地屬于()。A.公共建筑用地B.公用設(shè)施用地C.商服用地D.特殊用地正確答案：D99、判斷題

在建筑物估價方法中，對照法就是在求取估價對象建筑物價格時，將估價對象與在較近時期內(nèi)已發(fā)生了交易的類似建筑物加以比較對照，從已發(fā)生了交易的類似建筑物的已知價格，修正得出估價對象的價格的一種估價方法。()正確答案：錯100、多選

根據(jù)我國目前的土地市場，可用于基準地價評估的資料有（）。A.能直接反映地租地價的資料B.土地征用拆遷中涉及的費用資料C.房地產(chǎn)交易、出租中包含的地價資料D.企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地效益資料E.基準地價表正確答案：A,B,C,D,E101、多選

只有交易案例資料滿足（）條件時，才適用市場比較法。A.數(shù)量足夠B.與待估土地有替代性C.可靠性D.合法性E.市場欠發(fā)達正確答案：A,B,C,D102、單選

在我國，城市()往往反映城市在相應區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A.人口密度B.人口規(guī)模C.住房密度D.住房規(guī)模正確答案：B103、單選

宗地地價評估的實際程序，是從()開始到最后寫出估價報告書，然后將報告書交給委托者并將有關(guān)資料整理歸檔的全過程。A.接受委托者的估價委托B.擬定估價作業(yè)方案C.收集估價所需資料D.實地查看估價對象正確答案：A104、單選

某企業(yè)擬以其擁有的土地使用權(quán)抵押貸款，土地使用證載用途為工業(yè)，企業(yè)得知其使用土地范圍已被政府規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，要求評估機構(gòu)按住宅用地進行評估，評估機構(gòu)的那種決定是正確的()。A.按住宅用地進行評估C.協(xié)商之后按工業(yè)用地進行評估D.直接拒絕評估正確答案：C105、判斷題

由于城市規(guī)劃的變化而引起建筑物的折舊屬于經(jīng)濟折舊。（）正確答案：對106、判斷題

收益還原法里用到的收益是指客觀收益。（）正確答案：對參考解析：客觀收益是收益還原法里用到的收益。107、單選

某臨街地某所臨道路路線價為1000元/m2，標準深度為14m，該宗地面積為100m2，臨街深度為13m2，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為（）元。A.929B.1000C.92857D.100000正確答案：D108、單選?某國有企業(yè)甲獲準于2001年12月31H在所使用的國有劃撥土地上建成一綜合大樓，總建筑面積為13200m2，建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場，商場建筑面積為4300m2，兩層建筑面積相同；三至四層為辦公樓，建筑面積為3800m2，兩層建筑面積相同；四層以上為住宅，已按政策分配給企業(yè)職工，進行了房改。土地估價機構(gòu)A選用了市場比較法和剩余法兩種方法進行估價，市場比較法評估結(jié)果為3800元／m（建筑面積），剩余法評估結(jié)果為3100元／m（建筑面積），銀行乙經(jīng)綜合分析，決定貸款500萬元，要求估價機構(gòu)的評估值最好能達到760萬元，如要滿足銀行的要求，估價機構(gòu)采取的措施是（）。A.可建議增加抵押物的期限B.可建議擴大抵押物的權(quán)限C.可建議增加抵押物的建筑面積D.可建議增加其他抵押物正確答案：C109、單選

宗地地價評估時，明確價值類型應在()。A.簽訂委托估價合同前B.簽訂委托估價合同后C.收集估價所需資料之后D.實地查看估價對象之后正確答案：A110、單選

按土地價格的表達方法分類，地價可分為（）。A．交易價格和評估價格B．土地總價格、單位面積地價、樓面地價C．申報地價、公告(示)地價D．所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格正確答案：B111、單選

對于商業(yè)用地來講，（）是決定其使用價值的主要因素，可以視為區(qū)位條件的一種表示。A.現(xiàn)勢性B.唯一性C.區(qū)域性D.可及性正確答案：D112、多選

評估基準地價需要用模型進行的，應根據(jù)（），從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。A.土地等級B.土地收益C.地價的相關(guān)關(guān)系D.各地的土地市場條件E.土地制度正確答案：A,B,C,D113、單選

下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是（）原則。A.綜合分析B.分層控制C.主導因素D.土地收益一致正確答案：D114、單選

剩余法估價在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇最佳的（）。A.建筑容積率B.土地用途C.土地覆蓋率D.建筑高度正確答案：B115、多選

剩余法估價結(jié)果的可靠性取決于（）。A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例B.是否正確確定了土地最佳利用方式C.是否判斷了開發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價D.是否正確確定了土地開發(fā)費用和正常利潤E.是否正確確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)售價正確答案：B,C,D,E116、多選

運用路線價估價法時，如果街道兩邊的土地另有特殊條件存在，則除了依普通計算公式計算地價外，還要進一步做（）修正。A.加價B.減價C.年期D.期日E.用途正確答案：A,B117、單選

在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用（）。A.租金剝離法B.層次分析法C.總分頻率曲線法D.級差收益測算法正確答案：A118、單選

已知某因子與土地質(zhì)量等呈負相關(guān)，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為（）。A.45.5B.53.3C.54.5D.61.5正確答案：C119、判斷題

建筑物是指定著于土地上或土地下的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等。()正確答案：對120、單選

下列情況中，（）的土地價格不能用剩余法評估。A.待開發(fā)土地B.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)C.具有開發(fā)或潛在開發(fā)價值的土地D.待整理土地正確答案：B121、多選

根據(jù)商業(yè)柜臺出租資料評估地價的計算步驟包括（）。A.計算商店運營總費用B.計算出租柜臺應分攤的費用C.計算出租柜臺的土地收益D.計算出租柜臺分攤的利息E.利用收益還原法計算樣點地價正確答案：A,B,C,E122、判斷題

采用安全利率加風險調(diào)整值法確定還原利率時，可以選用一年期國債利率或一年期銀行定期貸款利率為安全利率。（）正確答案：錯參考解析：安全利率是指無風險的資本投資利潤率，可以選用同一時期的一年期國債年利率或一年期的銀行定期存款利率為安全利率。123、多選

地區(qū)經(jīng)濟分析的內(nèi)容分為（）。A.地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展速度B.房地產(chǎn)業(yè)的增長速度C.地區(qū)經(jīng)濟的基本趨勢D.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢E.地區(qū)經(jīng)濟政策制度的趨勢正確答案：C,D124、多選

基準地價評估的基本要求有（）。A.評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求B.樣本數(shù)據(jù)要準確C.評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主D.評估模型選擇要合理E.要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格正確答案：A,B,D,E125、單選

某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流量下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為（）萬元（假設(shè)其收益為客觀收益）。A.450B.475C.500D.550正確答案：D126、單選

根據(jù)目前的人工與材料價格，采用目前的材料、標準與設(shè)計，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是()。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本正確答案：B127、單選

當?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應先將其指數(shù)調(diào)整到（）后，再進行修正。A.環(huán)比指數(shù)B.綜合指數(shù)C.定基指數(shù)D.條件指數(shù)正確答案：C128、單選

在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是（）。A.實際收益B.客觀純收益C.實際純收益D.實際總收益正確答案：B參考解析：根據(jù)企業(yè)經(jīng)營費用的計算，可知道費用包括原料費、運輸費、折舊費、工資、稅金、應攤提費用以及其他應扣除的費用，那么其中是沒有改擴建費用的。129、多選?某國有企業(yè)甲獲準于2001年12月31H在所使用的國有劃撥土地上建成一綜合大樓，總建筑面積為13200m2，建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場，商場建筑面積為4300m2，兩層建筑面積相同；三至四層為辦公樓，建筑面積為3800m2，兩層建筑面積相同；四層以上為住宅，已按政策分配給企業(yè)職工，進行了房改。甲企業(yè)為完善土地產(chǎn)權(quán)，于2008年12月31日擬對該劃撥土地使用權(quán)辦理國有土地使用證，以下對甲企業(yè)辦理土地登記手續(xù)的敘述，正確的有（）。A.應分用途登記B.按綜合用途對全部土地進行登記C.住宅部分不能由企業(yè)辦理土地登記手續(xù)D.住宅部分雖已分配給職工，但也應由企業(yè)辦理土地登記手續(xù)正確答案：A,C130、單選

更適宜于市場比較發(fā)育地區(qū)經(jīng)常性交易的土地價格的評估方法是（）。A.路線價法B.市場比較法C.成本逼近法D.收益還原法正確答案：B131、單選?企業(yè)擁有一宗土地面積為20畝的國有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)40000m2綜合大樓和20000m2公寓，預計2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價為6000元／m2，公寓售價為4500元／m2，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費及專業(yè)費為2100元／m2，公寓為1800元／m2，在建筑期間，建筑費及專業(yè)費第一年投入40％，第二年投入60％，銀行貸款年利率為5．5％，開發(fā)利潤為總售價的15％，銷售稅率為售價的5．5％。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開發(fā)商乙準備以開發(fā)完成后的部分房地產(chǎn)按售價的90％給甲作為地價的補償，開發(fā)后的房地產(chǎn)銷售稅費由乙統(tǒng)一支付，如不考慮甲的前期投入和土地轉(zhuǎn)讓稅費，試問甲除可得到14000m2綜合樓外，還可分得（）m2的公寓。A.13657.40B.12360C.11589.11D.11267.76正確答案：C132、單選?某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，市土地收購儲備中心在收購宗地C時，應將其用途設(shè)定為（）。A.工業(yè)B.商業(yè)C.市政公用D.金融業(yè)正確答案：B133、判斷題

綜合還原率是求取土地及其上面的建筑物合為一體的價格所使用的還原率。（）正確答案：對參考解析：根據(jù)概念：綜合還原率是求取土地及其地上建筑物合為一體的價格時所使用的還原率。134、單選?某國有企業(yè)甲獲準于2001年12月31H在所使用的國有劃撥土地上建成一綜合大樓，總建筑面積為13200m2，建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場，商場建筑面積為4300m2，兩層建筑面積相同；三至四層為辦公樓，建筑面積為3800m2，兩層建筑面積相同；四層以上為住宅，已按政策分配給企業(yè)職工，進行了房改。企業(yè)甲為融資需要，于2009年12月31日準備以該大樓的第三層到銀行乙進行抵押貸款，并委托土地估價機構(gòu)A對所涉及的土地進行價格評估，可選用的估價方法不包括（）。A.市場比較法B.路線價估價法C.基準地價系數(shù)修正法D.成本逼近法正確答案：D135、多選

一般來說，影響商業(yè)企業(yè)利潤的因素有（）。A.土地等級B.占用土地面積C.資金量D.勞動投入量E.土地肥沃程度正確答案：A,B,C136、單選

營銷分析是運用（）技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A.市場營銷B.市場策劃C.市場預測D.市場細分正確答案：D137、多選

農(nóng)業(yè)土地利用，是人類為了從土地上獲得動植物產(chǎn)品，而對土地實施的（）活動，以便用獲得的產(chǎn)品滿足人類生存和社會發(fā)展的需要。A.使用B.建筑C.改造D.規(guī)劃E.保護正確答案：A,C,E138、單選

運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域（）。A.只要在同一個城市即可B.需在同一供需圈內(nèi)C.要相鄰D.需在同一級行政區(qū)內(nèi)正確答案：B139、判斷題

最有效使用應當以預測原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。（）正確答案：對參考解析：最有效使用方式持續(xù)性的判定至關(guān)重要，因為這直接影響將來的使用方式及收益量，這里又涉及到預期收益原則的運用。140、單選

總費用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的（）。A.勞動費用、資本費用B.勞動費用、資本費用、經(jīng)濟費用C.經(jīng)濟費用、勞動費用D.資本費用、經(jīng)濟費用正確答案：A141、判斷題

土地估價原則都是孤立的，每個原則對應每種不同估價方法。（）正確答案：錯參考解析：土地估價原則是有直接或間接的聯(lián)系，應當綜合運用，正確把握土地價格。142、多選

市場比較法的適用條件為（）。A.要有足夠的比較案例B.交易案例要與待評估宗地具有相關(guān)性和替代性C.交易資料可靠性D.合法性E.具有較強的現(xiàn)象性和說服力正確答案：A,B,C,D143、多選

影響價格的建筑物的自身因素有（）。A.面積、結(jié)構(gòu)、材料B.臨街狀況C.建筑物的年代D.設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量E.朝向、樓層、建筑物外觀正確答案：A,D,E144、單選

道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的（）因素。A．繁華度B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C．交通通達度D．城鎮(zhèn)規(guī)劃正確答案：C145、單選

2006年6月1日，B縣城鎮(zhèn)居民王某因土地權(quán)屬爭議，向B縣國土資源局提出解決處理申請并被當日受理，按照規(guī)定，B縣國土資源局應當最遲于()前提出調(diào)查處理意見。A.2006年12月1日B.2007年1月1日C.2007年2月1日D.2007年3月1日正確答案：A參考解析：國土資源行政主管部門應當自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。146、單選

甲市開展基準地價評估工作，按照規(guī)劃，在現(xiàn)狀的市郊處，將建立大型商貿(mào)中心，并已動工，預計第二年建成并營業(yè)，評估商業(yè)基準地價時應當如何處理最佳()。A.基準地價是現(xiàn)狀價格，故對規(guī)劃建設(shè)不予考慮B.對商貿(mào)中心建成后，該區(qū)域的地價進行預估，并將其作為基準地價C.在按現(xiàn)狀評估的基礎(chǔ)上，考慮近期規(guī)劃建設(shè)的影響，進行適當修正D.等到第二年商貿(mào)中心建成后再進行基準地價評估正確答案：C147、單選?某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。根據(jù)評估目的不同，宗地地價可分為（）。A.基準地價、標定地價、交易底價等B.成交地價、標定地價、交易底價等C.基準地價、成交地價、標定地價等D.標定地價、出讓底價、交易底價等正確答案：D148、單選

不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為（）價格。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.抵押權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)正確答案：D149、單選

農(nóng)用地基準地價更新成果，經(jīng)驗收合格后，報()批準實施。A.省(自治區(qū)、直轄市)國土資源管理部門B.當?shù)厥?、縣人民政府C.省(自治區(qū)、直轄市)人民政府D.當?shù)厥?、縣國土資源管理部門正確答案：B150、多選

確定客觀收益一般要考慮（）等條件。A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益C.收益是安全可靠的收益D.收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益E.除土地實際收益中特殊的、偶然的要素正確答案：A,B,C151、多選

下面既不屬于農(nóng)用地利用資料也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟資料的有（）。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實測資料B．農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料C．土壤普查資料D．農(nóng)業(yè)統(tǒng)計資料E．樣點土地利用條件正確答案：B,C,D152、單選

還原率是影響（）的重要因素，必須慎重選擇，一般首先要通過各種途徑，確定各種可能的還原率，然后再經(jīng)過綜合分析、比較，確定可采用的還原率。A.地價高低B.總收益C.地租高低D.生產(chǎn)要素正確答案：A153、單選

凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會經(jīng)濟活動，都必須向國土資源管理部門申請（），同時申報土地資產(chǎn)價格或土地交易價格。A.地價審核B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C.土地稅費增減D.土地登記正確答案：D154、多選?某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。該中心區(qū)域經(jīng)整理后，屬于經(jīng)營性用地，可采用的出讓方式包括（）。A.招標B.劃撥C.掛牌D.拍賣正確答案：A,C,D155、單選

下列選項中()是影響建筑物價格的最基本因素。A.建筑樓層B.建筑年代C.建筑種類D.建筑采光正確答案：C156、單選

不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是()。A.市場結(jié)構(gòu)不同B.折舊現(xiàn)象不同C.地價上升速度呈緩慢趨勢D.地價主要由地產(chǎn)需求決定正確答案：C157、判斷題

隨著時間推移，建筑物的價格可以遞增。()正確答案：對158、單選

土地實體確認首先需要明確的問題是（）。A.土地的邊界及四至B.土地附作物的種類及數(shù)量C.土地的具體位置D.判斷土地實體是否真實存在正確答案：D159、單選

決定城市土地利用價值的重要因素是（）。A.經(jīng)濟發(fā)展狀況B.交通狀況及通達度C.人口密度D.區(qū)位正確答案：D160、多選

為保證估計結(jié)果的科學、客觀、公正，接受委托估價必須遵循（）原則。A.爭取服務B.提高估價質(zhì)量C.適應性D.準確性E.適應國際化的要求正確答案：A,B,E161、單選

下列()一般低于市場價格。A.買賣價格B.租賃價格C.課稅價格正確答案：C162、單選

Y縣人民政府擬編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是()。A.嚴格保護基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地B.提高土地利用率C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地相平衡正確答案：A參考解析：土地利用總體規(guī)劃編制原則中，嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地163、判斷題

在實際操作中，為簡便起見經(jīng)常采用立方法計算建筑物的重置價格。()正確答案：錯164、多選

下列屬于城鎮(zhèn)土地等級的因素因子權(quán)重確定方法的有（）。A.德爾菲測定法B.總分頻率曲線法C.層次分析法D.綜合評價法E.因素成對比較法正確答案：A,C165、單選

下列關(guān)于土地管理的任務，表述不正確的是()。A.依法維護土地權(quán)益就是通過進行土地權(quán)屬管理，依法保護土地所有者、使用者及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛，查處重大違法案件B.保護和合理開發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務C.土地管理的重要任務之一就是充分利用土地，以滿足國民經(jīng)濟各部門對土地的需求，可以不過多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問題D.通過法律、技術(shù)、經(jīng)濟、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為，才能達到土地管理的根本目的正確答案：C參考解析：土地管理的重要任務之一就是合理利用土地，以滿足國民經(jīng)濟各部門對土地的需求，保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)，有效地防止濫占耕地及其他浪費土地現(xiàn)象的發(fā)生166、單選

我國地價體系的核心是（）。A.交易底價和標定地價B.交易底價和成交價格C.交易底價和交易評估價D.基準地價和標定地價正確答案：D167、單選

土地估價報告的作用不正確的是()。A.描述估價對象B.記述估價過程C.反映估價成果D.收取估價費用正確答案：D168、單選

下列折舊方法中，（）的每年折舊額是相等的。A.新舊程度折舊法B.平均年限折舊法C.年數(shù)合計法D.定率折舊法正確答案：B169、單選

8年前，王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán)，現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正確答案：B參考解析：70年-8年=62年。170、單選

在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于（）。A.估價人員的經(jīng)驗B.計算的精度要求C.所收集資料的質(zhì)量D.比較案例的交易時間正確答案：A171、單選

在一個估價項目中，首先要明確估價基本事項，其中()是龍頭。A.估價目的B.估價對象C.估價期日D.價值類型正確答案：A172、單選

某估價機構(gòu)在承接一項土地評估業(yè)務后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進行了詳細的調(diào)查，你認為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的()。A.待估地產(chǎn)狀況B.地上建筑物狀況C.市場情況D.區(qū)域因素條件正確答案：D173、單選

王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家國有土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅使用年限只有()年。A、23B.47C.50D.70正確答案：B參考解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！弊≌恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限為70年，70年-23年=47年。174、多選?某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。當采用剩余法進行評估時，應收集的資料有（）。A.開發(fā)后的不動產(chǎn)市場售價B.開發(fā)中的有關(guān)建筑費、專業(yè)費用及其他費用C.待估宗地所在土地級別D.土地還原率、年貸款利率等參數(shù)正確答案：A,B,D175、單選

一般情況下，對有保護價值的古典建筑進行評估時，經(jīng)常用()來代替其重置價格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本正確答案：A176、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費（含稅費）平均為10萬元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費為8萬元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。該宗地于2009年12月31日的單位地價為（）元／米2。A.320.69B.342.58C.418.76D.360.50正確答案：A177、多選

城鎮(zhèn)土地分等定級中，土地收益測算的原則為（）A.測算以貨幣形態(tài)的土地收益為主B.測算必須從企業(yè)利潤入手C.測算統(tǒng)一以商服業(yè)利潤為計算的標準D.宗地地價作為測算級別差異時，能較好反映土地的經(jīng)濟特性E.貢獻原則正確答案：A,B,C,D178、判斷題

一般情況下，建筑物的還原利率要大于土地的還原利率。()正確答案：對179、多選

為保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正，接受委托估價必須遵循以下原則（）A.簽訂估價合同B.爭取服務，爭取時效C.提高估價質(zhì)量D.適應國際化要求E.坐等委托正確答案：A,B,C,D180、單選

農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括（）因素。A.自然經(jīng)濟B.人文社會C.區(qū)位差異D.耕地便利正確答案：B181、單選

某國有工業(yè)企業(yè)未經(jīng)批準將使用的廠房改造為商務賓館，土地使用證載用途為工業(yè)、使用權(quán)類型為國有劃撥，下列分析不正確的是()。A.企業(yè)土地抵押時按評估工業(yè)用途評估B.土地抵押時企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進行評估C.企業(yè)改制時按評估工業(yè)用途評估D.企業(yè)改制(出售)時，企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進行評估正確答案：B182、單選

一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的()特點。A.承載性B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難C.非生態(tài)利用性D.土地利用的集約性正確答案：B183、單選

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由()無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門D.鄉(xiāng)級以上人民政府正確答案：A參考解析：禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)184、單選

確定還原率時，