房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工審核指南

房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工審核指南合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方：（全稱名稱）地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：乙方：（全稱名稱）地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：丙方：（全稱名稱，如有）地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：第一條竣工審核范圍1.1丙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面審核，包括但不限于施工質(zhì)量、工程量、安全文明施工、環(huán)保等方面。1.2審核范圍應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同約定。第二條竣工審核時(shí)間2.1丙方應(yīng)在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成竣工審核工作。2.2如遇特殊情況，丙方應(yīng)提前通知甲方、乙方，經(jīng)各方協(xié)商同意后，可適當(dāng)延長審核時(shí)間。第三條竣工審核費(fèi)用3.1丙方完成竣工審核工作后，甲方應(yīng)支付丙方審核費(fèi)用，具體金額雙方另行協(xié)商確定。3.2審核費(fèi)用支付方式：甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)支付丙方50%，剩余50%在丙方提交竣工審核報(bào)告并經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)無誤后支付。第四條竣工審核報(bào)告4.1丙方應(yīng)在完成竣工審核工作后，向甲方、乙方提交竣工審核報(bào)告。4.2竣工審核報(bào)告應(yīng)包括但不限于：審核概況、審核結(jié)果、存在問題及建議、整改措施等。4.3甲方、乙方應(yīng)認(rèn)真審查竣工審核報(bào)告，對報(bào)告中提出的問題及時(shí)整改，確保項(xiàng)目順利通過驗(yàn)收。第五條保密條款5.1各方應(yīng)對本合同及合同履行過程中涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)各方書面同意，不得向第三方披露。5.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金計(jì)算方式：違約方應(yīng)支付守約方合同金額的10%作為違約金。第七條爭議解決7.1各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他條款8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的竣工審核工作完成之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________丙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（施工方）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及建筑業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件3.丙方（竣工審核方）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件4.房地產(chǎn)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件及相關(guān)設(shè)計(jì)文件5.施工合同復(fù)印件6.工程量清單及報(bào)價(jià)單7.安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)和要求8.環(huán)保驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求9.竣工審核報(bào)告模板10.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款或竣工審核費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按合同約定完成施工任務(wù)或工程質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.丙方未按合同約定時(shí)間完成竣工審核工作，視為違約。4.各方未履行保密義務(wù)，泄露合同保密信息，視為違約。5.任何一方違反合同其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指由甲方開發(fā)的用于出售或出租的房地產(chǎn)產(chǎn)品。2.竣工審核：指對房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量、工程量、安全文明施工、環(huán)保等方面進(jìn)行全面檢查、評估和確認(rèn)的活動(dòng)。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的合同金額一定比例的賠償金。4.保密信息：指合同履行過程中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等雙方約定需予以保密的信息。5.竣工審核報(bào)告：指丙方完成審核工作后提交的，包括審核概況、審核結(jié)果、存在問題及建議、整改措施等內(nèi)容的書面報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付；如甲方仍不支付，乙方可依法保留追索權(quán)。2.乙方工程質(zhì)量問題：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，必要時(shí)可依法解除合同。3.丙方審核不力：甲方、乙方有權(quán)要求丙方重新審核，或依法尋求其他途徑解決。4.合同爭議：各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.保密信息泄露：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工方簽訂施工合同，需進(jìn)行竣工審核。2.施工方完成工程后，向開發(fā)商提交竣工審核申請。3.開發(fā)商委托第三方竣工審核機(jī)構(gòu)