二手房屋買賣合同的簽訂應(yīng)注意的細(xì)節(jié)

二手房屋買賣合同的簽訂應(yīng)注意的細(xì)節(jié)合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋現(xiàn)狀為________________。1.3甲方持有房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房屋交易價格2.1雙方同意，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條甲方的聲明與保證4.1甲方為本合同所列房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，不存在任何法律糾紛。4.3甲方承諾在交易過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定接收房屋，并承擔(dān)房屋后續(xù)使用、維修等費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3若乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.甲方的身份證明文件5.乙方的身份證明文件6.房屋買賣合同復(fù)印件7.物業(yè)交接單8.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定支付房款。4.乙方未按照合同約定接收房屋。5.任何一方提供的信息不真實、準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.賣方：指本合同中房屋的出售方。3.買方：指本合同中房屋的購買方。4.房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易價格。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商維修或降低房價。2.問題：房屋過戶過程中遇到障礙。解決辦法：委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助解決。3.問題：乙方支付房款后，甲方不履行交付房屋的義務(wù)。解決辦法：乙方可以解除合同，要求退還房款，并追究甲方違約責(zé)任。4.問題：甲方未按照約定提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。解決辦法：乙方可以解除合同，要求退還房款，并追究甲方