2024年全國土地登記代理人之土地權利理論與方法考試重點試卷詳細參考解析

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國土地登記代理人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權轉移協(xié)議C.轉移協(xié)議批準文件D.土地征用協(xié)議及批準文件

2、我國臺灣地區(qū)關于公示原則的法律效果采取的是（）。A.登記成立主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義為主，登記成立主義為輔D.登記成立主義為主，登記對抗主義為輔

3、質權以_______為標的，用益物權以_______為其標的。（）A.不動產(chǎn)；動產(chǎn)B.動產(chǎn)或者權利；不動產(chǎn)C.動產(chǎn)與不動產(chǎn)；動產(chǎn)D.不動產(chǎn)；動產(chǎn)與不動產(chǎn)

4、在土地權屬爭議的調查過程中，應當遵循以下（）規(guī)定。A.國土資源行政主管部門應當保持中立，不能直接調查取證B.調查中實行舉證責任倒置C.根據(jù)“誰主張，誰舉證”原則，證據(jù)只能通過當事人提供取得D.承辦人可以向有關單位和個人調查取證

5、如果被抵押的土地使用權上存在租賃合同的，土地使用權上的抵押權實現(xiàn)后，該租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.無效C.消滅D.效力待定

6、下列各項中，抵押權的實現(xiàn)方式不合法的是（）。A.折價B.拍賣C.流押D.變賣

7、下列關于以土地使用權作價出資與國有土地使用權授權經(jīng)營的關系，理解不正確的是（）。A.獲得權利的主體不完全相同B.權利內容不同C.兩種方式的都規(guī)定了國家在一定年期內對國有土地使用權作價D.兩種方式作價后土地權利的具體內容是相同的

8、甲為某村村民，因建房而向鄰居乙借款，雙方約定，甲將自己承包的三畝土地及地上的農作物抵押給乙。后還款期限屆滿，甲無力還款，乙向人民法院請求將土地及土地上農作物優(yōu)先受償。對此，下列表述正確的是（）。A.該抵押合同有效B.該抵押合同無效C.該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D.該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效

9、在第三人提供擔保的情形下，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，則（），擔保人承擔相應的擔保責任。A.通知第三人后B.經(jīng)第三人口頭同意后C.經(jīng)第三人書面同意后D.債權人和債務人之間意思表示達成一致后

10、下列法律法規(guī)未涉及空間權內容的是（）。A.《上海市規(guī)劃條例》B.《土地管理法》C.《防空法》D.《物權法》

11、經(jīng)批準，兼并后新成立的國有企業(yè)的土地使用權采取保留劃撥方式的，最長不得超過（）年。A.5B.5C.10D.15

12、1960年11月3日，中共中央發(fā)出的（），指出“三級所有，隊為基礎”，是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。A.《農村人民公社工作條例修正草案》B.《國家建設征用土地辦法》C.《高級農業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D.《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》

13、集體土地使用權的客體為（）。A.集體所有土地下的礦產(chǎn)B.集體經(jīng)濟組織的成員C.集體所有的土地D.依法獲得集體土地使用權的單位或個人

14、下列關于土地權屬爭議的管轄的范圍，表述有誤的是（）。A.土地權屬爭議案件的調查和調解由縣級以上國土資源行政主管部門負責B.個人與單位之間發(fā)生的爭議案件由縣級人民政府土管部門受理C.爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及面積較大的案件由國土資源部受理D.在本行政區(qū)域內有較大影響的案件由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調查處理

15、根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權公示的方法主要是（）。A.效率B.審查C.土地登記程序D.登記

16、關于土地權屬爭議的受理，下列選項中說法不正確的是（）。A.國土資源行政主管部門在受到申請后，首先對申請人的資格進行審查B.在受到申請書之日起7個工作日內提出是否受理的意見C.認為應受理的，在決定受理之日起5個工作日內將申請書副本發(fā)送給被申請人D.被申請人在接到申請書副本之日起15個工作日內提交答辯書和有關證據(jù)

17、在我國建立土地權利變動的公示和（）原則十分重要。A.法律B.交易C.登記D.公信

18、下列關于用益物權是受限制物權的具體表現(xiàn)的說法中，不正確的是（）。A.用益物權只是所有權能的一部分權能B.用益物權具有一定的期限C.用益物權人只能根據(jù)法律的規(guī)定正確行使權利D.用益物權人應當保護和合理利用所有權人的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)

19、（）是抵押權人取得土地抵押權的前提。A.抵押人對標的物享有處分權B.抵押合同C.登記D.抵押物上不存在其他權利

20、關于臺灣的耕作權，下列說法正確的有（）。A.耕作權不得轉讓B.耕作權自登記之日起取得C.耕作權人死亡后，耕作權自動消滅D.獲得耕作權應當支付相應的報酬

21、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權轉讓的，（）無權提出申請。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權人D.受讓人

22、（）被改組為國有獨資公司的國有企業(yè)，采取保留劃撥方式繼續(xù)使用國有建設用地的，其使用期限為（）。A.不超過三年B.不少于三年C.不超過五年D.不少于五年

23、在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，應本著（）的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權利歸屬。A.國家集體優(yōu)先B.個人優(yōu)先C.后者優(yōu)先D.前者優(yōu)先

24、下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權的說法中，不正確的是（）。A.除企業(yè)破產(chǎn)、兼并、分立等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權不得轉讓、出租B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對其經(jīng)營用地享有占有權、使用權﹑收益權和處分權C.不得單獨抵押D.在抵押權實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途

25、下列不屬于東歐國家的土地所有制形式的是（）。A.土地國家所有制B.農業(yè)生產(chǎn)合作社土地所有制C.農民土地私有制D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制

26、下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地使用權的抵押，理解不正確的是（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地使用權只能隨廠房一起抵押B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押押C.在抵押權實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地使用權經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府土地行政主管部門登記的，可以隨廠房一起抵押

27、關于建設用地使用權的轉讓，下列說法不正確的是（）。A.是一種非要式行為B.轉讓合同是一種權利義務的概括轉讓合同C.需要滿足一些法定條件，否則轉讓無效D.轉讓方式包括買賣、贈與或者互易等

28、以支付租金或使用金為代價而在他人土地上建造建筑物和構筑物的權利屬大陸法系的（）。A.地役權B.地上權C.永佃權D.典權

29、關于我國土地所有權中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權主體不能以任何方式變更C.在土地所有權處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來D.國家和農民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人

30、甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元，并以其土地使用權作為抵押，同時辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是（）。A.丁優(yōu)先于丙受償B.丙優(yōu)先于丁受償C.丁優(yōu)先于乙受償D.丙優(yōu)先于乙受償

31、2009年5月10日，甲以自己的土地使用權為乙設定抵押，書面訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記。6月10日，甲又以該土地使用權為債權人丙設定抵押，書面訂立了抵押合同，并辦理了抵押登記。則下列說法錯誤的是（）。A.丙可對該房屋行使抵押權B.甲與乙之間的抵押合同已生效C.甲與乙之間的抵押合同是無效的，乙不得依據(jù)合同要求甲賠償自己的損失D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

32、他人占有屬于（）的一種形式。A.無權占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有

33、不屬于土地登記的內容的是（）。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.房屋改建登記

34、下列不屬于土地權屬爭議調查處理意見的主要內容的是（）。A.爭議的事實、理由和要求B.認定的事實C.適用的法律、法規(guī)等依據(jù)D.爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議

35、土地抵押權的標的是（）。A.土地B.土地所有權C.土地使用權D.土地建筑物

36、我國土地利用權體系的核心權利是（）。A.國有土地所有權B.集體土地所有權C.土地使用權D.土地租賃權

37、國有土地使用權授權經(jīng)營不適用于（）。A.經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司B.作為國家授權投資機構的國有獨資公司C.中外合資企業(yè)D.作為國家授權投資機構的集團公司

38、關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是（）A.無論將來實際發(fā)生的債權如何增減變動，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權B.實際發(fā)生的債權超過最高限額的，以土地抵押權設定時約定的最高債權額為限優(yōu)先受償C.實際發(fā)生的債權不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償D.實際發(fā)生的債權超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償

39、1962年甲村將30畝土地無償贈予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即棄耕，故當?shù)卣謱⒃撟诘剞D交當?shù)伛v軍使用，13年后部隊撤離時，此宗地轉由一國營農場使用至今。則該宗地的所有權應確定給（）A.甲村B.乙村C.國營農場D.國家

40、最高額土地抵押是為（）發(fā)生的債權提供擔保。A.將來B.現(xiàn)在C.過去D.過去和現(xiàn)在

41、企業(yè)改制和破產(chǎn)后，關于其使用國有土地的情況，以下說法錯誤的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權作為資產(chǎn)入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)B.國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權確定給股份制企業(yè)C.國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權不變

42、下列情形中應當按照土地侵權糾紛案件進行處理的是（）。A.國有土地所有權B.無人使用的荒地使用權C.集體土地使用權D.無人使用的國有空地

43、下列土地權屬爭議案件中，縣級人民政府國土資源行政主管部門無權受理的是（）。A.個人之間B.個人與單位之間法規(guī)C.單位與單位之間D.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的

44、國有土地使用權需要作價授權經(jīng)營給省屬企業(yè)的，由（）批準。A.國家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部門D.國務院

45、土地權利體系設置的宗旨是（）。A.充分利用土地權利B.保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展C.土地使用形式D.權利設置得當，嚴格執(zhí)法

46、法律規(guī)定，________和________不得修筑永久性建筑。（）A.短期用地；臨時用地B.中期用地；臨時用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；長期用地

47、下列關于土地承包經(jīng)營權的承包期的說法，錯誤的是（）。A.林地的承包期是三十年至七十年B.草地的承包期為三十年至六十年C.耕地的承包期為三十年D.特殊林木的林地承包期可長于七十年

48、關于調解書及其效力，下列說法正確的是（）。A.調解達成協(xié)議的，應制作調解書B.雙方當事人簽名或者蓋章之后調解書生效C.調解書具有法律的效力，但不能作為土地登記的效力D.調解書一旦達成不能反悔

49、下列不屬于國家可收回劃撥國有建設用地使用權的情況的是（）。A.因公共利益需要使用土地的B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的C.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報銷的D.劃撥國有建設用地使用權的使用期限屆滿

50、甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請求乙將該土地使用權轉讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權作價入股，如果甲答應的話，他們應當采取（）促使該法律行為的生效。A.口頭形式B.書面形式C.默示形式D.推定形式二、多選題

51、甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請求乙將該土地使用權轉讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權作價入股，如果甲答應的話，他們應當采取（）促使該法律行為的生效。A.口頭形式B.書面形式C.默示形式D.推定形式

52、城市郊區(qū)和農村的土地除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于（）所有。A.農民B.政府C.農民集體D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)

53、下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是（）。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

54、下列各項不屬于我國臺灣地區(qū)地權的主要表現(xiàn)形式的是（）。A.永佃權B.典權C.耕作權D.信托特權

55、甲村農民集體企業(yè)因經(jīng)營不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農民集體企業(yè)所使用的村農民集體土地的所有權（）。A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有B.辦理有關手續(xù)后轉為國家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位

56、土地使用權能夠出租的，應當滿足（）條件。A.已經(jīng)按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地B.土地使用權的使用期限超過二十年C.土地使用權的使用期限超過四十年D.土地使用權人必須是具有法人資格的組織

57、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益事業(yè)用地經(jīng)依法審批后，由（）撥付，用地申請人取得鄉(xiāng)村公益用地使用權。A.農村集體經(jīng)濟組織B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.縣級人民政府D.縣級人民政府國土資源行政主管部門

58、（）可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。A.境內外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織

59、關于確定國有建設用地使用權的一般性情況，下列說法不正確的是（）。A.土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或通過依法轉讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有建設用地使用權B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有建設用地使用權C.未按規(guī)定的用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關規(guī)定處理后確定建設用地使用權D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，可將建設用地使用權確定給實際土地使用者

60、有關最高額土地抵押權與一般土地抵押權的關系，說法不正確的是（）。A.在一般土地抵押權中，土地抵押權完全從屬于主債權；最高額土地抵押權的設立、轉移和消滅在一定程度上獨立于主債權B.在一般土地抵押權設立時，其所擔保的債權在設立時就是特定的；最高額土地抵押權設立時，其所擔保的債權額是不確定的C.一般土地抵押權中，當事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛鄶?shù)額；在最高額土地抵押權中，當事人必須約定土地抵押權人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛鄶?shù)額D.土地抵押權與最高額土地抵押權的關系是特殊與一般的關系

61、關于出讓土地使用權的抵押，下列說法不正確的是（）。A.出讓土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押B.地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內的土地也隨之抵押C.應簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定D.因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理抵押登記

62、國土資源行政主管部門應當在調解書生效之日起（）內，依照有關規(guī)定，將調解書送達當事人。A.45天B.30天C.15天D.10天

63、集體土地被征用(收)的程序順序是（）。①公告；②批準；③公示、聽取意見；④落實；⑤根據(jù)征地方案擬定補償安置方案；⑥進行補償?shù)怯?。A.②①⑤③⑥④B.①②⑥⑤③④C.②①⑤⑥③④D.①②⑤③⑥④

64、下列關于鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權的內容及限制的理解，不正確的是（）。A.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用地使用權人對土地享有占有權、使用權、收益權與處分權B.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用地使用權的權利人不得擅自改變土地用途C.權利人不得將土地用于經(jīng)營活動D.權利人不得將權利轉讓、出租、抵押或用于其他形式的交易

65、國家將國有土地使用權出讓后，在出讓期內仍依然保留對土地的（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.最終處分權

66、土地抵押權的實現(xiàn)條件是（）。A.債務履行期滿債權未受清償B.債務履行期屆滿C.債務未到期未受清償D.債務履行期屆滿已受清償

67、沒收的對象為（）。A.地主及官僚資本的土地B.集體的土地C.個人的土地D.農民的土地

68、20世紀50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發(fā)了土地所有權證的，歸（）所有。A.國家B.農民集體C.權屬不確定，需要重新界定D.歸農民個人所有

69、關于土地權屬爭議的內容，下列表述錯誤的是（）。A.土地所有權爭議B.土地他項權利爭議C.土地使用權爭議D.土地侵權糾紛

70、土地使用權被抵押后，該土地上的使用權人是（）。A.抵押人B.土地所有人C.抵押權人D.雙方約定的第三人

71、“誰擁有土地便擁有土地上下的無限空間”的格言來自于（）。A.羅馬法B.法國法C.英國衡平法D.德國法

72、在2004年《憲法》修正案以前，農村集體所有的土地轉為國有土地的情形被稱為（）。A.征收B.征用C.沒收D.征購

73、土地私有制在（）時期達到了頂峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末

74、根據(jù)城市規(guī)劃，A市要建設大型公共設施，需要征收B村土地，相關部門將土地補償費和安置費交給了村委會進行分配，村委會召開村民會議討論補償費和安置費的分配方案，根據(jù)規(guī)定，該方案的通過需要經(jīng)過村民會議（）成員通過。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體

75、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為（）。A.40年B.70年C.35年6個月D.36年

76、關于土地權屬爭議的受理，下列選項中說法不正確的是（）。A.國土資源行政主管部門在受到申請后，首先對申請人的資格進行審查B.在受到申請書之日起7個工作日內提出是否受理的意見C.認為應受理的，在決定受理之日起5個工作日內將申請書副本發(fā)送給被申請人D.被申請人在接到申請書副本之日起15個工作日內提交答辯書和有關證據(jù)

77、下列各項中，（）可以抵押。A.農村土地所有權B.耕地承包經(jīng)營權C.宅基地使用權D.通過拍賣取得的荒地的土地承包經(jīng)營權

78、城市土地國有化是在（）年由法律固定下來的。A.1956B.1967C.1982D.1986

79、下列權利中，不屬于用益物權的是（）。A.地役權B.國有土地使用權C.土地所有權D.宅基地使用權

80、下列各項中，抵押權的實現(xiàn)方式不合法的是（）。A.折價B.拍賣C.流押D.變賣

81、《中華人民共和國土地改革法》的適用范圍是（）。A.一般農村B.城市郊區(qū)C.少數(shù)民族地區(qū)D.城市土地

82、土地抵押財產(chǎn)被人民法院查封、扣押的，最高額抵押權（）。A.仍然享有完全的優(yōu)先受償權B.喪失了優(yōu)先受償權C.僅對一般債權享有優(yōu)先受償權，不得優(yōu)先于其他擔保物權受償D.消滅

83、（）是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權能。A.占有權能B.使用權能C.收益權能D.處分權能

84、國家依法對土地實行征用以后，應當（）。A.及時返還，并給予補償B.及時返還，并給予賠償C.導致土地受損的，國家給予賠償D.未導致土地受損的，無須給予補償

85、關于土地侵權糾紛的處理方式，下列說法不正確的是（）。A.可以由當事人協(xié)商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部門進行行政調處B.可以侵權人為被告提起民事訴訟C.因土地侵權糾紛而起訴的，人民法院可以直接受理D.侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權按土地侵權糾紛處理

86、下列不屬于土地權屬爭議證據(jù)類型內容的是（）。A.人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖B.人民政府頒發(fā)的確定土地權屬的憑證C.爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議D.調解應當符合自愿、合法原則，不得強迫

87、下列對建設用地使用權的獲得方式，說法不正確的是（）。A.設立建設用地使用權，不得采取出讓方式B.設立建設用地使用權，可以采取劃撥方式C.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應當采取拍賣、招標等公開競價的方式出讓D.同一土地有兩個以上意向用地者，應當采取拍賣、招標等公開競價的方式出讓

88、下列屬于我國土地確權法律依據(jù)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法》B.《土地管理法實施條例》C.《土地登記辦法》D.《確定土地所有權與使用權的若干規(guī)定》

89、立法宜規(guī)定空間使用權證書中明確記載空間使用權人享有的使用權的（）。A.空間六至B.期限C.主體D.用途

90、農民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982

91、土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和（）的權利。A.絕對性B.相對性C.對人性D.相容性

92、下列不屬于農村集體經(jīng)濟組織可以收回土地使用權情形的是（）。A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的B.不按照批準的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.村民投票表決反對使用權人使用的

93、土地確權結果的（）決定了一經(jīng)確權即可對抗各種不法侵害。A.強制性B.行政性C.固定性D.法定性和權威性

94、甲農村集體經(jīng)濟組織通過與乙企業(yè)合資組建丙非法人聯(lián)營企業(yè)，丙所占用的土地使用權由（）享有。A.甲農村集體經(jīng)濟B.乙企業(yè)C.丙非法人聯(lián)營企業(yè)D.甲農村集體經(jīng)濟與乙企業(yè)

95、下列各項關于土地抵押權的特點，說法不正確的是（）。A.土地抵押權的標的是土地使用權而不是土地本身B.土地抵押權的成立和存續(xù)依賴于土地使用權的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押權的客體是法律允許轉讓的土地使用權D.土地抵押權的權利客體沒有限制性

96、1962年甲村將30畝土地無償贈予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即棄耕，故當?shù)卣謱⒃撟诘剞D交當?shù)伛v軍使用，13年后部隊撤離時，此宗地轉由一國營農場使用至今。則該宗地的所有權應確定給（）A.甲村B.乙村C.國營農場D.國家

97、上拐村某塊土地原來屬于集體土地，20世紀60年代國家在該處設立一工廠，占用了該地，但是并未辦理征收手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，該土地所有權主體是（）。A.集體B.國家C.生產(chǎn)隊D.重新辦理征收手續(xù)后，歸國家所有

98、土地承包經(jīng)營權自（）時設立。A.土地承包經(jīng)營權合同登記B.土地承包經(jīng)營權合同生效C.土地承包經(jīng)營權合同成立D.有關主管部門批準

99、下列對用益物權的表述中，不正確的是（）。A.用益物權是對標的物的有形支配B.用益物權中的地役權不屬于主物權C.用益物權屬于所有權D.土地承包經(jīng)營權屬于用益物權

100、協(xié)議出讓國有建設用地使用權時，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。A.70%B.75%C.80%D.85%

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：征用屬于所有權的變更。集體土地使用權的變更不用提交土地征用協(xié)議及批準文件。

2、答案：A本題解析：大陸法系公示原則的法律效果，有兩種不同的規(guī)定：一是登記成立主義，即土地權利的取得或變更，非經(jīng)登記不發(fā)生效力，登記具有強制性，德國與臺灣地區(qū)采行。二是登記對抗主義。

3、答案：B本題解析：一般說來，質權包括動產(chǎn)質權和權利質權，質權的標的為權利或者動產(chǎn)，用益物權屬于不動產(chǎn)物權，只能在不動產(chǎn)上設立。

4、答案：D本題解析：調查中，證據(jù)取得的方式主要有兩種，由當事人提供和由承辦人調查取得兩種方式。土地權屬爭議的雙方當事人對各自提出的事實和理由負有舉證責任。承辦人可以向有關單位和個人調查取證，必要時也可以直接調查取證。

5、答案：A本題解析：依《國有企業(yè)改革中劃撥國有建設用地使用權管理暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，抵押權實現(xiàn)時，租賃土地使用權合同隨之轉移。

6、答案：C本題解析：抵押權的實現(xiàn)方式是指當債務人不履行債務時，抵押權人對抵押物行使抵押權，用以清償債權的手段?！段餀喾ā返谝话侔耸鶙l規(guī)定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。此條即為流押條款的禁止性規(guī)定。

7、答案：D本題解析：以土地使用權作價出資與國有土地使用權授權經(jīng)營，在作價后的土地使用權利的具體內容是不同的，包括獲得權利的主體不完全相同以及權利的內容不同。

8、答案：C本題解析：根據(jù)《擔保法解釋》第五十二條的規(guī)定，當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。

9、答案：C本題解析：根據(jù)《物權法》的規(guī)定，第三人提供擔保的，未經(jīng)其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

10、答案：B本題解析：調整空間權的專門立法，在我國大陸尚屬空白，僅存在規(guī)范空間利用的單行法規(guī)，如《中華人民共和國防空法》。各地也頒布了相應的地方性法規(guī)如《上海市規(guī)劃條例》、《上海市民防條例》、《上海市民防工程管理辦法》等，對地下開發(fā)應當考慮防災需要等做出了規(guī)定，但這些規(guī)定需要細化才具備可操作性；空間權在頒布實施的《物權法》中，是通過建設用地使用權這一土地權利的空間范圍設置來體現(xiàn)的?！锻恋毓芾矸ā肺瓷婕翱臻g權的相關內容。

11、答案：B本題解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》第八條第一款第（二）項和第八條第二款規(guī)定，國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，可以采取保留劃撥方式處置土地使用權，但保留劃撥用地方式的期限不能超過五年。

12、答案：D本題解析：1953年和1958年，國家相繼頒布了《國家建設征用土地辦法》，但這個辦法在當時的實踐中并沒有得到很好的貫徹和執(zhí)行。從當時的歷史情況看，由于國家正處于工業(yè)化建設的初期，國家建設征用集體土地的手續(xù)極不完善，存在大量無償或基本無償使用集體土地的情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊土地。公社、大隊占用生產(chǎn)隊土地，更是無償調撥，嚴重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會議紀要《關于人民公社的十八個問題》中確定的以生產(chǎn)隊為基礎、三級所有的人民公社根本制度。針對這種現(xiàn)象，1960年11月3日，中共中央又發(fā)出了《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》，指出“三級所有，隊為基礎”是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。

13、答案：C本題解析：客體是權利義務共同指向的對象，客體不能是人，單位和個人可能屬于集體土地使用權的主體。根據(jù)《物權法》規(guī)定，礦產(chǎn)資源專屬于國家所有，因此礦產(chǎn)不能夠成為集體土地使用權的客體。

14、答案：C本題解析：爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及面積較大的案件由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理。

15、答案：D本題解析：土地登記是土地權利變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段。

16、答案：D本題解析：被申請人在接到申請書副本之日起30個工作日內提交答辯書和有關證據(jù)。

17、答案：D本題解析：公示原則和公信原則是物權變動的兩大原則。公示的目的是產(chǎn)生公信力，動產(chǎn)的公示方式是交付，不動產(chǎn)的公示方式是登記。

18、答案：C本題解析：用益物權人除依據(jù)法律規(guī)定還可以根據(jù)合同的約定正確行使權利，應當按照設定權利時約定的用途和使用方法，不得損害所有權人的權益。

19、答案：B本題解析：根據(jù)《擔保法》第三十八條的規(guī)定，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押權人在平等自愿的基礎上成立財產(chǎn)抵押關系的法律行為，是抵押權人取得抵押權的前提。

20、答案：A本題解析：臺灣“土地法”第一百三十三條規(guī)定，荒地“承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權，應即依法向該管市縣地政機關申請為耕作之登記。但繼續(xù)耕作滿10年者，無償取得土地所有權。前項耕作權不得轉讓。但繼承或贈予于得為繼承之人，不在此限?！睋?jù)此，自開墾完畢之日起權利人就獲得了耕作權；耕作權人死亡后，耕作權可以被其繼承人繼承，但是不得轉讓。

21、答案：B本題解析：在處分抵押財產(chǎn)時涉及到土地使用權的，申請人有抵押人、抵押權人和受讓人。

22、答案：C本題解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》第八條第一款第（四）項和第八條第二款規(guī)定，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置的，保留劃撥用地方式的期限不超過五年。

23、答案：C本題解析：在涉及歷史原因的集體土地爭議中，如歷史事實不清、相關證據(jù)或政策依據(jù)不明，應以土地實際占有的現(xiàn)狀為根據(jù)確定土地的權屬關系。在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，也應本著“后者優(yōu)先”的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權利歸屬。

24、答案：B本題解析：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對其經(jīng)營用地享有占有權、使用權和收益權。其不享有處分權，處分權屬于所有權人享有之權利。

25、答案：D本題解析：第二次世界大戰(zhàn)后，原東歐一些國家，在革命勝利后進行了土地改革，但沒有完全廢除土地私有制。其土地所有制形式有這樣幾種：①土地國家所有制；②農業(yè)生產(chǎn)合作社土地所有制和其他合作社的社會團體的土地所有制；③農民土地私有制。D項是我國的一項農村土地使用制度。

26、答案：D本題解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權經(jīng)縣級人民政府土地行政主管部門登記的，可以隨廠房一同抵押，但法律對此有兩點限制：一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，而只能隨地上建筑物一同抵押；二是在抵押權實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

27、答案：A本題解析：建設用地使用權的轉讓，是指通過買賣、贈與等合法方式將土地使用權轉移給他人的行為。當事人之間必須簽訂書面的轉讓合同，這種合同不是單一的對建設用地的使用權的轉讓，也同時伴隨著在從國家取得使用權時必須履行的義務，屬于權利義務的概括移轉。轉讓需要滿足一些法定條件，如：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建筑用地條件。

28、答案：B本題解析：臺灣“民法”第八百三十二條規(guī)定，“稱地上權者，謂以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權。”

29、答案：B本題解析：在我國土地的所有權只能歸國家所有或者集體所有，土地不能成為交易的標的。但是土地的高度穩(wěn)定性并不意味著土地主體不可變更，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，有權按照法定程序將集體土地征收為國家土地，并給與相應補償。

30、答案：B本題解析：根據(jù)《物權法》第一百九十九條的規(guī)定，抵押物上存在兩個以上抵押權的，按照以下順序清償：①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；②抵押權已登記的先于未登記的受償；③抵押權未登記的，按照債權比例清償。

31、答案：C本題解析：《物權法》第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

32、答案：D本題解析：占有可分為合法占有和非法占有。合法占有又分為自己占有(即所有權人的占有)和他人占有(即非所有權人的占有)?，F(xiàn)代民法為保護他人占有，賦予其以占有人的法律地位，并使占有權成為一種單獨的物權，以鼓勵非所有權人對他人所有物的合法占有與利用，滿足經(jīng)濟社會發(fā)展的多元化需求，促進物盡其用。

33、答案：D本題解析：土地登記的內容包括：土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記(更正登記、異議登記、預告登記和查封登記)。

34、答案：D本題解析：調查處理意見主要應該包括：①當事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務；②爭議的事實、理由和要求；③認定的事實和適用的法律、法規(guī)等依據(jù)；④擬定的處理結論。

35、答案：C本題解析：我國實行土地的社會主義公有制，土地所有權不具有流轉性，土地市場流轉的只是土地使用權,因此，土地抵押權的標的是土地使用權而不是土地本身。

36、答案：C本題解析：我國現(xiàn)行的土地權利體系是由土地所有權體系和土地利用權體系組成。土地利用權并不是一個規(guī)范的法律概念，它不過是所有權以外的土地權利的總稱。我國目前的土地利用權的種類主要有：土地使用權和土地租賃權、土地抵押權、地役權、空間權等土地他項權利。土地使用權是我國整個土地利用權體系的核心。

37、答案：C本題解析：按照《國有企業(yè)改革劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》的有關規(guī)定，只有經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司才能作為被授權企業(yè)。

38、答案：D本題解析：對最高額土地抵押來講，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權，即使實際發(fā)生的債權超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

39、答案：D本題解析：對于歷史上發(fā)生的集體所有土地的事實變動，即當時在沒有辦理土地征收，又未能辦理土地登記（從50年代中期到80年代中后期，我國沒有土地登記）的情況下轉歸全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他非農民經(jīng)濟組織的原農民集體土地，原則上應確定為國有。

40、答案：A本題解析：最高額土地抵押權設定時，不以主債權的存在為前提，是典型的擔保將來債權的抵押權。這里的“將來債權”，是指設定土地抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權。

41、答案：D本題解析：根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十一條規(guī)定，企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，經(jīng)依法處置，確定給新的受讓人；企業(yè)通過劃撥方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)時，其土地使用權由縣級以上人民政府收回后，根據(jù)有關規(guī)定進行處置。

42、答案：C本題解析：侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權不按土地侵權糾紛處理。因為無具體利益主體行使救濟權，可以由政府有關部門用行政手段查處，而不用民事方法。

43、答案：D本題解析：ABC三項的爭議都可以由縣級國土資源行政主管部門調查處理，也可以根據(jù)當事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。D項土地權屬爭議案件由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調查處理。

44、答案：A本題解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》第四條規(guī)定，國有土地使用權需要作價授權經(jīng)營給省屬企業(yè)的，經(jīng)國家土地管理局批準，由省級人民政府土地管理部門決定，并按本條規(guī)定執(zhí)行。

45、答案：B本題解析：土地權利設置是指國家對土地權利的種類和內容做出規(guī)定，土地權利設置在土地制度的構建中占有極其重要的地位，它以保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展為宗旨。

46、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，臨時用地的期限不得超過兩年，超過兩年的，一般稱為短期用地。短期用地和臨時用地都不得修建永久性建筑。

47、答案：B本題解析：根據(jù)相關法律的規(guī)定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

48、答案：A本題解析：調解達成協(xié)議的，應制作調解書，同時雙方當事人要簽名或者蓋章，由承辦人署名并加蓋國土資源行政主管部門的印章后生效。生效的調解書具有法律效力，是土地登記的依據(jù)。對經(jīng)調解不能達成協(xié)議的，或者調解書送達前一方或者雙方反悔的，國土資源行政主管部門應當及時提出處理意見，報人民政府作出處理決定。

49、答案：D本題解析：根據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定，在下列情況下，國家可收回劃撥國有建設用地使用權：①因公共利益需要使用土地的；②為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；③因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；④公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有使用期限的限制。

50、答案：B本題解析：出租、出讓等屬于使用權的有償讓與，一般采取合同形式。

51、答案：B本題解析：出租、出讓等屬于使用權的有償讓與，一般采取合同形式。

52、答案：C本題解析：《土地管理法》規(guī)定，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

53、答案：D本題解析：根據(jù)《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權期限為40年，而非50年。

54、答案：D本題解析：我國臺灣地區(qū)地權的主要表現(xiàn)形式除ABC三項外，還包括：土地所有權、地上權、地役權、抵押權、租賃權。信托特權是西方國家地權的主要表現(xiàn)形式。

55、答案：B本題解析：根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的規(guī)定，農民集體所有制企事業(yè)單位轉為全民所有制或者城市集體所有制單位的，土地的所有權相應的變?yōu)閲宜小?/p>

56、答案：A本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十八條的規(guī)定，土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租。

57、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》第六十一條的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準后，經(jīng)集體經(jīng)濟組織撥付，取得鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用地使用權。

58、答案：A本題解析：根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》第十一條規(guī)定，中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

59、答案：D本題解析：因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準，可將建設用地使用權確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，由當?shù)乜h級以上人民政府收回建設用地使用權。

60、答案：D本題解析：最高額土地抵押權屬于土地抵押權的一種，與一般土地抵押權具有許多共性，但是它本身又具一般土地抵押權不具備的特征，因此，最高額土地抵押權與土地抵押權的關系是特殊與一般的關系。

61、答案：D本題解析：D項，因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理過戶登記及產(chǎn)權轉移登記。

62、答案：C本題解析：根據(jù)《土地權屬爭議調查處理辦法》第二十六條的規(guī)定，國土資源行政主管部門應當在調解書生效之日起15日內，依照民事訴訟法的有關規(guī)定，將調解書送達當事人，并同時抄報上一級國土資源行政主管部門。

63、答案：A本題解析：征收土地的程序如下：①由市、縣人民政府擬定土地征收方案，經(jīng)市縣人民政府審核后，逐級上報有批準權限的人民政府批準；②有批準權限的人民政府審核征地方案，對符合條件的方案予以批準；③經(jīng)批準的征地方案由市縣人民政府在被征地所在鄉(xiāng)村范圍內予以公告；④市縣人民政府擬定征收土地補償安置方案，并予以公告，聽取被征地農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見；⑤辦理征收土地補償?shù)怯?；⑥向被征收土地的農民集體和農民支付土地土地補償費和安置補助費；⑦被征地的農村集體經(jīng)濟組織將征收土地的補償費用的收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

64、答案：A本題解析：鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用地使用權人對土地僅享有占有權、使用權，一般沒有收益權與處分權，這是該權利的用途性質所決定的。

65、答案：D本題解析：我國的土地制度是以所有權和使用權相分離為基礎的，國家雖然將土地使用權出讓給了使用權人，但是仍然是土地所有權人，對國有土地享有最終處分權。

66、答案：A本題解析：債務履行期滿債權未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的，抵押權人有權通過拍賣、變賣的方式將該土地使用權及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉讓于第三人，并由轉讓所得價款優(yōu)先受償。

67、答案：A本題解析：在適用對象上，沒收的對象具有特定性，即地主及官僚資本的土地，

68、答案：B本題解析：1953年《國家建設征用土地辦法》第九條，1958年該辦法修改后的第七、十八、十九條所指的公有、公用土地，就是《土地改革法》第十四、十六、十七、二十三條規(guī)定的未加分配也未收歸國有的土地。盡管對公有土地所有權的歸屬尚存在爭議，但一般認為，如果土地改革時期明確把某一范圍的土地劃給某一村或鄉(xiāng)公有(共有)，有據(jù)可查，發(fā)了土地所有證的，可以認為屬于該村或鄉(xiāng)農民集體所有；否則，應屬于國家所有。

69、答案：D本題解析：土地權屬爭議是指土地所有權或者使用權歸屬爭議，它是特定范圍內有關土地權利歸屬的民事糾紛。土地權屬爭議的內容主要包括：土地所有權爭議；土地使用權爭議；其他土地權利爭議。土地侵權糾紛是指在土地權屬明確的情況下，有關土地權利受到侵犯而引起的民事糾紛。

70、答案：A本題解析：根據(jù)《劃撥國有建設用地使用權管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定，出讓國有建設用地使用權抵押后，出讓國有建設用地使用權人仍是原土地使用權出讓合同的當事人，仍受原出讓合同的約束。

71、答案：A本題解析：在傳統(tǒng)的土地法律理論和制度中，并不存在著獨立的空間權概念。羅馬法中，“誰擁有土地便擁有土地上下的無限空間”，土地所有權的效力范圍以地表為中心延伸至上下垂直的空間。

72、答案：B本題解析：原《憲法》第十條第三款關于土地征用的規(guī)定，以及依據(jù)這一規(guī)定制定的《土地管理法》，沒有區(qū)分土地征收和征用不同情形，統(tǒng)稱“征用”。2004年《憲法》的修正案第二十條規(guī)定：《憲法》第十條第三款“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用”修改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或征用并給予補償”。

73、答案：C本題解析：自東漢黃巾起義(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)實行均田制。均田制失敗之后，土地私有制恢復。農民收入中除了必須支付賦稅外，還須支付地租，而且地租大大高于賦稅，這種土地私有制持續(xù)的時間很久，直至明清時期，達到私有制的頂峰期。

74、答案：B本題解析：征地補償、安置費的分配，應經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。

75、答案：C本題解析：已獲得土地使用權的權利人在剩下的使用期限內轉讓，應減去已經(jīng)過去的時間。

76、答案：D本題解析：被申請人在接到申請書副本之日起30個工作日內提交答辯書和有關證據(jù)。

77、答案：D本題解析：我國實行的是土地的社會主義公有制，土地只能由國家和集體所有，土地所有權不得進行轉讓，因此土地所有權不得進行抵押，可以抵押的是土地使用權。集體土地使用權可以抵押的，包括以下情況：①依法通過以招標、拍賣、公開協(xié)商等公開競價方式取得的荒地等的土地承包經(jīng)營權。②農村集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的集體建設用地使用權。

78、答案：C本題解析：從1966年“文化大革命”開始到1982年《憲法》正式宣布“城市的土地屬于國家所有”，城市土地國有化經(jīng)歷了事實完成和法律固定兩個階段。

79、答案：C本題解析：我國的物權包括所有權、抵押權和用益物權三類，其中用益物權是他物權，而且只能在不動產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權、建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權、地役權等，C項屬于所有權。

80、答案：C本題解析：抵押權的實現(xiàn)方式是指當債務人不履行債務時，抵押權人對抵押物行使抵押權，用以清償債權的手段?！段餀喾ā返谝话侔耸鶙l規(guī)定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。此條即為流押條款的禁止性規(guī)定。

81、答案：A本題解析：1950年6月28日，中央人民政府委員會第八次會議通過了《中華人民共和國土地改革法》，該法開宗明義宣布廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實行農民土地所有制。該法的適用范圍是一般農村，不適用于少數(shù)民族地區(qū)(除漢人占多數(shù)的少數(shù)民族地區(qū))和大城市郊區(qū)。

82、答案：A本題解析：在最高額土地抵押權存續(xù)期間，土地抵押財產(chǎn)被法院查封、扣押的，應當確定最高額土地抵押所擔保的債權額。除其他法律另有規(guī)定外，最高額土地抵押權人仍可以就被